BIJZONDERE OVEREENKOMSTENRECHT.
HOOFDSTUK 1. INLEIDING
Ovk sluiten contractsvrijheid. ( art. 5.15 BW )
Wat voor overeenkomst er wordt gesloten kiezen de partijen zelf. ( huur, koop…) Bij twijfel kan de
gemeenschappelijke bedoeling van de partijen worden achterhaald. ( art. 5.69 BW ) ( niet mogelijk bij
duidelijke contracten )
Door contract zijn partijen gebonden door de wet.
Als het contract valt onder het bijzondere overeenkomstenrecht (geregeld in BW ), dan worden de
rechten en verplichtingen van paritjen beoordeeld als volgt:
Toepassing v regels v OO of dwingend recht.
Toepassing v alle contarcuele bepalingen als ze niet strijdig zijn met OO of dwingend recht.
Indien een aspect niet is geregeld in het contract toep vd bijz rechtsregels vd betrokken
rechtsfiguur in BW. EN als er over dit aspect geen bijz regels bestaan, vallen we terug op de
algemene rechtsregels vh verbintenissenrecht.
Meerdere rechtsfiguren in contractuele bepalingen, dan:
Of gezamelijke toepassing van rechtsregels van de meerdere rechtsfiguren.
Of voorrang van 1 rechtsfiguur op de andere.
Of ovk sui generis ( met eigen rechtsregels )
HOOFDSTUK 2. KOOP
DEEL 1: GEMEEN KOOPRECHT
Definitie koop: wilsovereenstemming tussen partijen omtrent eigendomsoverdracht van een zaak
tegen betaling van een geldprijs.
Kenmerken:
Onder bezwarende titel ( tweezijdige verbintenis )
Wederkerig ( beide partijen hebben verplichtingen )
Consensueel ( overeengekomen )
Betreft een zaak ( geen dienst! )
Constitutieve bestanddelen:
Eigendomsoverdracht
› Overdracht gebeurt in principe bij totstandkoming vd koop. ( ongeacht over er al een
betaling/lening is gebeurd ) = principe.
› Uitzonderingen:
Eigendomsoverdracht is contractueel overeengekomen.
Door aard vd zaak ( art. 1585 en 1587 oud BW )
Alternatieve koop ( vanaf keuze )
Toekomstige zaak ( vanaf bestaan )
› Verkoper kan enkel eigen zaak verkoper, zaak v iemand anders verkopen = nietig.
Betaling v prijs
1
, › In geld
› Overeen te komen
› Prijs = bepaald of bepaaldbaar
› Informatieplicht over zaak
› Ernstig ( ivm prijsbewimpeling, wanneer prijs in ovk niet overeen komt met
werkelijkheid )
› Soms prijsreglementering door overheid
Partijen kunnen ook andere voorwaarden toevoegen voor de totstandkoming van de koop.
Geldigheidsvoorwaarden:
Bekwaamheid ( in principe = iedereen )
› Uitzonderingen: minderjarigen, inbekwaam verklaarden ( art. 1598-97 oud BW )
Voorwerp v prestatie: zaak moet bestaan, in handel zijn en bepaald/bepaalbaar zijn.
Toestemming vd partijen.
Vormvereisten: vormvoorwaarden, bewijs en publiciteit.
Koop = in principe vormvrij.
Contractuele afwijkingen > mogelijk.
Burgerlijk bewijs: geschrift. ( verplicht wanneer waarde > 3500 euro )
Vrij bewijs.
Publiciteit tav derden:
› Voor OG: overschrijving authentieke akte.
› Voor RG: door bezit ter goeder trouw.
› Voor alle goederen: door verkrijgende verjaring.
Vormvereisten: specifieke koopovereenkomsten.
OG: authentieke akte.
Openbare verkopen: vrijwillig of gedwongen, fysiek of online.
Overdracht v schuldvordering: later ( punt 7.2 )
Commandverklaring: clausule, w voorzien bij totstandkoming.
Koop op proef: resultaat proef bepaalt of koop tot stand komt;
Koop op afstand: beschermende wetgeving relatie professionele verkoper-consument.
Verplichtingen verkoper:
Leveringsplicht ( levering = overdracht van de verkochte zaak in macht en bezit van de koper.
( in overeenstemming met ovk, met toebehoren + spec. Regels voor oppervlakte v OG )
Vrijwaringsplicht
Voor uitwinning
Voor eigen daad
Voor andermans daad
Voor verborgen gebreken ( art. 1642 oud BW )
Verplichtingen koper:
Gekochte zaak in ontvangst nemen. ( op afgesproken plaats en tijdstip )
Prijs betalen (op afgesproken plaats en tijdstip )
› Hoe: op wijze dat koper wenst.
› Wat: prijs + contractkosten
Recht v wederinkoop:
1e bijzondere beëindigingsgrond bij koop: RECHT VAN WEDERINKOOP.
2
, › Clausule in ovk.
› Recht vd verkoper om goed terug in te kopen.
› Binnen contractueel overeengekomen termijn ( Max 5j )
› Oorspronkelijke ovk wordt dan retroactief ontbonden.
2e bijzondere beëindigingsgrond bij koop: VERNIETIGING WEGENS BENADELING.
› Verkoop van OG.
› Benadeling: verkoop voor meer dan 7/12 van werkelijke waarde, van de verkoper.
› Art. 1674 oud BW ( dwingend recht )
› Bewijs via bijzondere procedure
› Eis niet meer ontvankelijk na 2 jaar, te rekenen vanaf de dag van de koop.
› Indien benadeling is bewezen koper heeft keuzemogelijkheid
Terugkrijging prijs met intresten.
Of behoud van goed met bijbetaling tot 90% van de werkelijke prijs.
DEEL 2: BIJZONDER KOOPRECHT
Specifieke koopovereenkomsten. ( bijz wetgeving ipv gemeen kooprecht )
Verkoop van consumptiegoederen aan consumenten. ( Wet Consumentenkoop)
Dwingend recht. ( art. 1649octies oud BW ) – we gaan de consumenten beschermen, mag
niet vanaf geweken worden.
Wanneer passen we deze wet toe?
› Voor koopovk tussen professionele 1verkoper 2
› en een consument3. ( altijd een natuurlijk persoon!!, mag geen rechtspersoon zijn)
› Betreft consumptiegoederen4. ( roerende lichamelijke zaken )
› Conformiteitsgebrek = geen overeenstemming tussen geleverde goed en hetgeen in
koopovereenkomst is bepaald. (art. 1649ter oud BW ) – hierom draait het eigenlijk
allemaal.
Stel we kopen iets en er blijkt iets niet inorde zijn. Hoe is dat geregeld in het gemeen
kooprecht? > we maken onderscheid tussen 2 gebreken: verborgen en zichtbare
gebreken.
Zichtbare gebreken moeten worden opgemerkt op moment vd levering, anders kan
je er geen aanspraak meer op maken. ( want je hebt dat toen ‘aanvaard’ )
Bij de verborgen gebreken moet je binnen korte tijd een dagvaarding uitbrengen.
( meteen voor de rechtbank )
Bij bijzonder kooprecht geldt enkel conformiteitsgebrek, er is dan geen sprake van
zichtbaar of verborgen. Wel conformiteitsvereisten.
Garantietermijn:
› Verkoper jegens consument aansprakelijk.
1
In het kader van een beroepsactiviteit.
2
natuurlijk persoon of rechtspersoon, ongeacht of deze privaat of publiek is, die handelt in het kader van zijn
handels-, bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit;
3
iedere natuurlijke persoon die handelt voor doeleinden buiten zijn handels-, bedrijfs-, ambachts- of
beroepsactiviteit
4
alle roerende lichamelijke zaken, elk goed met digitale elementen en elk dier.
3
HOOFDSTUK 1. INLEIDING
Ovk sluiten contractsvrijheid. ( art. 5.15 BW )
Wat voor overeenkomst er wordt gesloten kiezen de partijen zelf. ( huur, koop…) Bij twijfel kan de
gemeenschappelijke bedoeling van de partijen worden achterhaald. ( art. 5.69 BW ) ( niet mogelijk bij
duidelijke contracten )
Door contract zijn partijen gebonden door de wet.
Als het contract valt onder het bijzondere overeenkomstenrecht (geregeld in BW ), dan worden de
rechten en verplichtingen van paritjen beoordeeld als volgt:
Toepassing v regels v OO of dwingend recht.
Toepassing v alle contarcuele bepalingen als ze niet strijdig zijn met OO of dwingend recht.
Indien een aspect niet is geregeld in het contract toep vd bijz rechtsregels vd betrokken
rechtsfiguur in BW. EN als er over dit aspect geen bijz regels bestaan, vallen we terug op de
algemene rechtsregels vh verbintenissenrecht.
Meerdere rechtsfiguren in contractuele bepalingen, dan:
Of gezamelijke toepassing van rechtsregels van de meerdere rechtsfiguren.
Of voorrang van 1 rechtsfiguur op de andere.
Of ovk sui generis ( met eigen rechtsregels )
HOOFDSTUK 2. KOOP
DEEL 1: GEMEEN KOOPRECHT
Definitie koop: wilsovereenstemming tussen partijen omtrent eigendomsoverdracht van een zaak
tegen betaling van een geldprijs.
Kenmerken:
Onder bezwarende titel ( tweezijdige verbintenis )
Wederkerig ( beide partijen hebben verplichtingen )
Consensueel ( overeengekomen )
Betreft een zaak ( geen dienst! )
Constitutieve bestanddelen:
Eigendomsoverdracht
› Overdracht gebeurt in principe bij totstandkoming vd koop. ( ongeacht over er al een
betaling/lening is gebeurd ) = principe.
› Uitzonderingen:
Eigendomsoverdracht is contractueel overeengekomen.
Door aard vd zaak ( art. 1585 en 1587 oud BW )
Alternatieve koop ( vanaf keuze )
Toekomstige zaak ( vanaf bestaan )
› Verkoper kan enkel eigen zaak verkoper, zaak v iemand anders verkopen = nietig.
Betaling v prijs
1
, › In geld
› Overeen te komen
› Prijs = bepaald of bepaaldbaar
› Informatieplicht over zaak
› Ernstig ( ivm prijsbewimpeling, wanneer prijs in ovk niet overeen komt met
werkelijkheid )
› Soms prijsreglementering door overheid
Partijen kunnen ook andere voorwaarden toevoegen voor de totstandkoming van de koop.
Geldigheidsvoorwaarden:
Bekwaamheid ( in principe = iedereen )
› Uitzonderingen: minderjarigen, inbekwaam verklaarden ( art. 1598-97 oud BW )
Voorwerp v prestatie: zaak moet bestaan, in handel zijn en bepaald/bepaalbaar zijn.
Toestemming vd partijen.
Vormvereisten: vormvoorwaarden, bewijs en publiciteit.
Koop = in principe vormvrij.
Contractuele afwijkingen > mogelijk.
Burgerlijk bewijs: geschrift. ( verplicht wanneer waarde > 3500 euro )
Vrij bewijs.
Publiciteit tav derden:
› Voor OG: overschrijving authentieke akte.
› Voor RG: door bezit ter goeder trouw.
› Voor alle goederen: door verkrijgende verjaring.
Vormvereisten: specifieke koopovereenkomsten.
OG: authentieke akte.
Openbare verkopen: vrijwillig of gedwongen, fysiek of online.
Overdracht v schuldvordering: later ( punt 7.2 )
Commandverklaring: clausule, w voorzien bij totstandkoming.
Koop op proef: resultaat proef bepaalt of koop tot stand komt;
Koop op afstand: beschermende wetgeving relatie professionele verkoper-consument.
Verplichtingen verkoper:
Leveringsplicht ( levering = overdracht van de verkochte zaak in macht en bezit van de koper.
( in overeenstemming met ovk, met toebehoren + spec. Regels voor oppervlakte v OG )
Vrijwaringsplicht
Voor uitwinning
Voor eigen daad
Voor andermans daad
Voor verborgen gebreken ( art. 1642 oud BW )
Verplichtingen koper:
Gekochte zaak in ontvangst nemen. ( op afgesproken plaats en tijdstip )
Prijs betalen (op afgesproken plaats en tijdstip )
› Hoe: op wijze dat koper wenst.
› Wat: prijs + contractkosten
Recht v wederinkoop:
1e bijzondere beëindigingsgrond bij koop: RECHT VAN WEDERINKOOP.
2
, › Clausule in ovk.
› Recht vd verkoper om goed terug in te kopen.
› Binnen contractueel overeengekomen termijn ( Max 5j )
› Oorspronkelijke ovk wordt dan retroactief ontbonden.
2e bijzondere beëindigingsgrond bij koop: VERNIETIGING WEGENS BENADELING.
› Verkoop van OG.
› Benadeling: verkoop voor meer dan 7/12 van werkelijke waarde, van de verkoper.
› Art. 1674 oud BW ( dwingend recht )
› Bewijs via bijzondere procedure
› Eis niet meer ontvankelijk na 2 jaar, te rekenen vanaf de dag van de koop.
› Indien benadeling is bewezen koper heeft keuzemogelijkheid
Terugkrijging prijs met intresten.
Of behoud van goed met bijbetaling tot 90% van de werkelijke prijs.
DEEL 2: BIJZONDER KOOPRECHT
Specifieke koopovereenkomsten. ( bijz wetgeving ipv gemeen kooprecht )
Verkoop van consumptiegoederen aan consumenten. ( Wet Consumentenkoop)
Dwingend recht. ( art. 1649octies oud BW ) – we gaan de consumenten beschermen, mag
niet vanaf geweken worden.
Wanneer passen we deze wet toe?
› Voor koopovk tussen professionele 1verkoper 2
› en een consument3. ( altijd een natuurlijk persoon!!, mag geen rechtspersoon zijn)
› Betreft consumptiegoederen4. ( roerende lichamelijke zaken )
› Conformiteitsgebrek = geen overeenstemming tussen geleverde goed en hetgeen in
koopovereenkomst is bepaald. (art. 1649ter oud BW ) – hierom draait het eigenlijk
allemaal.
Stel we kopen iets en er blijkt iets niet inorde zijn. Hoe is dat geregeld in het gemeen
kooprecht? > we maken onderscheid tussen 2 gebreken: verborgen en zichtbare
gebreken.
Zichtbare gebreken moeten worden opgemerkt op moment vd levering, anders kan
je er geen aanspraak meer op maken. ( want je hebt dat toen ‘aanvaard’ )
Bij de verborgen gebreken moet je binnen korte tijd een dagvaarding uitbrengen.
( meteen voor de rechtbank )
Bij bijzonder kooprecht geldt enkel conformiteitsgebrek, er is dan geen sprake van
zichtbaar of verborgen. Wel conformiteitsvereisten.
Garantietermijn:
› Verkoper jegens consument aansprakelijk.
1
In het kader van een beroepsactiviteit.
2
natuurlijk persoon of rechtspersoon, ongeacht of deze privaat of publiek is, die handelt in het kader van zijn
handels-, bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit;
3
iedere natuurlijke persoon die handelt voor doeleinden buiten zijn handels-, bedrijfs-, ambachts- of
beroepsactiviteit
4
alle roerende lichamelijke zaken, elk goed met digitale elementen en elk dier.
3
