Vragen BIV-examen Makelaar 2026
Dit document bevat verschillende voorbeeld BIV-examenvragen die in het
recente verleden zijn gesteld incl. Vragen gebaseerd op examens van 2026
van zowel mijn examen als dat van vrienden/vriendinnen.
Ik heb zelf 84% gehaald met veel examenvragen te studeren en de BIV E-
learnings en uiteraard ook veel praktijk en actualiteit volgen.
Op het examen gaan er vragen zijn over de deontologie, huren en verhuren,
kopen en verkoper, vastgoedfiscaliteit, vastgoedfinanciering, verzekeringen,
bouwkunde (lagen van een muur, vloer, dak,… hiervan heb ik ook nog
notities op mijn Stuvia staan van het vak bouwconstructies.)
Leer zeker ook de vragen uit de e-learnings, hier nemen ze er ook veel
letterlijk uit (ik heb een apart document met alle vragen en antwoorden van
de e-learnings).
In dit document staan 200+ vragen MET antwoorden waarvan verschillende
tot op heden deel uitmaken van het examen. Ik heb ook het document
zonder de antwoorden.
,1) Recht van opstal is
- Minimaal 27 jaar en maximaal 99 jaar
- Minimum 10 jaar
- Maximaal 99 jaar
2) Wat is correct
- Lastgeving is een mandaat
- Lastgeving is een verhuring van diensten
- Mandaat is is een verhuring van diensten
3) Wat is correct
- De venale waarde is wat er effectief voor wordt betaald en de
intrinsieke
waarde is de werkelijke waarde min de vetusiteit
- De intrinsieke waarde is wat er effectief voor wordt betaald en de
venale
waarde is de werkelijke waarde min de vetusiteit
4) De reden waarom men 4 maanden na het tekenen van de compromis
de
akte laat verlijden is om:
- Burgerrechtelijke reden
- Administratieve redenen
- Fiscale redenen
5) Elektriciteitskeurig is verplicht
- Om de 2 jaar
- Om de 25 jaar
6) Wederopname is
- Het terugkopen van een huis na een eerdere verkoop.
- Het opnemen van een nieuwe lening met dezelfde voorwaarden als
een
vorige.
- Het aanpassen van de rentevoet van een bestaande lening zonder
deze
,volledig af te lossen.
- Het opnieuw gebruiken van afgeloste delen van een bestaande
hypotheek als
een nieuwe lening binnen dezelfde kredietlimiet, waarbij de oude
hypotheek
als onderpand blijft dienen.
7) Jan verhuurt handels pand aan Sophie. Sophie doet grondige
renovatiewerken aan het pand met toestemming van Jan. Aan het einde
van de
handelshuur wil Jan de gedane werken behouden. Wat is correct
- Hij wil de werken behouden maar hij is geen vergoeding verschuldigd
- Hij wil de werken behouden en is een vergoeding verschuldigd
- Hij wil de werken niet houden en kan de verwijdering eisen
8) Recht van erfpacht is
- Minimaal 27 jaar en maximaal 99 jaar
- Maximaal 99 jaar
- Minimum 15 jaar en maximaal 99 jaar
9) Buur wilt zijn private muur isoleren aan de buitenkant.
- Hij moet voor het privatieve deel geen toestemming vragen aan buur
- Hij moet in ieder geval toestemming vragen aan de buur
- Ze zijn verplicht om in dat geval de muur gemeen te maken
10) Onder welke wet van de huur van een advocatenkantoor?
- Gemeen recht
- Handelshuur
- Woninghuurdecreet
11) Wat is correct
- Syndicus mag zonder goedkeuring van de AV een advocaat aanstellen
om een
invorderingsprocedure op te starten
- Syndicus mag zonder goedkeuring van de AV een incassobureau
aanstellen
- Beide zijn niet correct
, - Beide zijn correct
12) Laura en Kenny kopen een nieuwbouwappartement met BTW op 1
januari
2019. Ze trekken in op 2 maart 2022. Ze beslissen een jaar 3 maart 2023
later het
opnieuw te verkopen. Ze hebben een koper gevonden.
- Ze moeten verkopen met registratierechten
- Ze moeten verkopen onder het BTW stelsel
- Ze hebben de keuze
13) Rik koopt een nieuwbouwwoning 1 januari 2020 en trekt in 8
augustus
2021. Hij verkoopt zijn woning 11 november 2023. Is zijn woning dan nog
“nieuw”?
- Nee was nieuw tot 31 december 2022
- Ja is nieuw tot 31 december 2023
- Ja is nieuw tot 31 december 2024
14) Verhuur van een opslagplaats in een oud gebouw voor. 5 maanden.
De huurder is BTW plichtig en het gebouw bevat 49% kantoorruimte. Is
er BTW verschuldigd in deze gevallen?
15) Verhuur van een opslagplaats in een nieuw gebouw voor 7
maanden. De huurder is BTW plichtig en het gebouw bevat 49%
kantoorruimte. Is er BTW verschuldigd in deze gevallen?
16) Verhuur van garage plaatsen. De verhuurder heeft een
eenmanszaak. De verhuurder verhuurt 7 garageplaatsen voor €200 per
garage per maand. Is er BTW verschuldigd?
17) Voor welke aangelegenheden moet je BTW betalen? Zaal voor
doopfeest, mede-eigenaars organiseren een nieuwjaarsreceptie in een
zaal, tentoonstelling, huur van een pop-up, een seminarie, verhuur van
vakantiehuis voor 2 weken.
Dit document bevat verschillende voorbeeld BIV-examenvragen die in het
recente verleden zijn gesteld incl. Vragen gebaseerd op examens van 2026
van zowel mijn examen als dat van vrienden/vriendinnen.
Ik heb zelf 84% gehaald met veel examenvragen te studeren en de BIV E-
learnings en uiteraard ook veel praktijk en actualiteit volgen.
Op het examen gaan er vragen zijn over de deontologie, huren en verhuren,
kopen en verkoper, vastgoedfiscaliteit, vastgoedfinanciering, verzekeringen,
bouwkunde (lagen van een muur, vloer, dak,… hiervan heb ik ook nog
notities op mijn Stuvia staan van het vak bouwconstructies.)
Leer zeker ook de vragen uit de e-learnings, hier nemen ze er ook veel
letterlijk uit (ik heb een apart document met alle vragen en antwoorden van
de e-learnings).
In dit document staan 200+ vragen MET antwoorden waarvan verschillende
tot op heden deel uitmaken van het examen. Ik heb ook het document
zonder de antwoorden.
,1) Recht van opstal is
- Minimaal 27 jaar en maximaal 99 jaar
- Minimum 10 jaar
- Maximaal 99 jaar
2) Wat is correct
- Lastgeving is een mandaat
- Lastgeving is een verhuring van diensten
- Mandaat is is een verhuring van diensten
3) Wat is correct
- De venale waarde is wat er effectief voor wordt betaald en de
intrinsieke
waarde is de werkelijke waarde min de vetusiteit
- De intrinsieke waarde is wat er effectief voor wordt betaald en de
venale
waarde is de werkelijke waarde min de vetusiteit
4) De reden waarom men 4 maanden na het tekenen van de compromis
de
akte laat verlijden is om:
- Burgerrechtelijke reden
- Administratieve redenen
- Fiscale redenen
5) Elektriciteitskeurig is verplicht
- Om de 2 jaar
- Om de 25 jaar
6) Wederopname is
- Het terugkopen van een huis na een eerdere verkoop.
- Het opnemen van een nieuwe lening met dezelfde voorwaarden als
een
vorige.
- Het aanpassen van de rentevoet van een bestaande lening zonder
deze
,volledig af te lossen.
- Het opnieuw gebruiken van afgeloste delen van een bestaande
hypotheek als
een nieuwe lening binnen dezelfde kredietlimiet, waarbij de oude
hypotheek
als onderpand blijft dienen.
7) Jan verhuurt handels pand aan Sophie. Sophie doet grondige
renovatiewerken aan het pand met toestemming van Jan. Aan het einde
van de
handelshuur wil Jan de gedane werken behouden. Wat is correct
- Hij wil de werken behouden maar hij is geen vergoeding verschuldigd
- Hij wil de werken behouden en is een vergoeding verschuldigd
- Hij wil de werken niet houden en kan de verwijdering eisen
8) Recht van erfpacht is
- Minimaal 27 jaar en maximaal 99 jaar
- Maximaal 99 jaar
- Minimum 15 jaar en maximaal 99 jaar
9) Buur wilt zijn private muur isoleren aan de buitenkant.
- Hij moet voor het privatieve deel geen toestemming vragen aan buur
- Hij moet in ieder geval toestemming vragen aan de buur
- Ze zijn verplicht om in dat geval de muur gemeen te maken
10) Onder welke wet van de huur van een advocatenkantoor?
- Gemeen recht
- Handelshuur
- Woninghuurdecreet
11) Wat is correct
- Syndicus mag zonder goedkeuring van de AV een advocaat aanstellen
om een
invorderingsprocedure op te starten
- Syndicus mag zonder goedkeuring van de AV een incassobureau
aanstellen
- Beide zijn niet correct
, - Beide zijn correct
12) Laura en Kenny kopen een nieuwbouwappartement met BTW op 1
januari
2019. Ze trekken in op 2 maart 2022. Ze beslissen een jaar 3 maart 2023
later het
opnieuw te verkopen. Ze hebben een koper gevonden.
- Ze moeten verkopen met registratierechten
- Ze moeten verkopen onder het BTW stelsel
- Ze hebben de keuze
13) Rik koopt een nieuwbouwwoning 1 januari 2020 en trekt in 8
augustus
2021. Hij verkoopt zijn woning 11 november 2023. Is zijn woning dan nog
“nieuw”?
- Nee was nieuw tot 31 december 2022
- Ja is nieuw tot 31 december 2023
- Ja is nieuw tot 31 december 2024
14) Verhuur van een opslagplaats in een oud gebouw voor. 5 maanden.
De huurder is BTW plichtig en het gebouw bevat 49% kantoorruimte. Is
er BTW verschuldigd in deze gevallen?
15) Verhuur van een opslagplaats in een nieuw gebouw voor 7
maanden. De huurder is BTW plichtig en het gebouw bevat 49%
kantoorruimte. Is er BTW verschuldigd in deze gevallen?
16) Verhuur van garage plaatsen. De verhuurder heeft een
eenmanszaak. De verhuurder verhuurt 7 garageplaatsen voor €200 per
garage per maand. Is er BTW verschuldigd?
17) Voor welke aangelegenheden moet je BTW betalen? Zaal voor
doopfeest, mede-eigenaars organiseren een nieuwjaarsreceptie in een
zaal, tentoonstelling, huur van een pop-up, een seminarie, verhuur van
vakantiehuis voor 2 weken.
