Vastgoedrecht 1 • uitspraak
• termijnen
HOOFDSTUKEGA
• openbaarheid (= terug vinden in
5: grondwet)
RECHTSHANDHAVING • motivering
• ,Onverminderd,… (= niet
1.0 Privaatrechtelijk verminderen, eigelijk hoort dat er
procesrecht ook nog bij, bijkomend)
A. GERECHTELIJK RECHT
Veel rechten = veel plichten
Staat in wetgeving van
gerechtelijkwetboek
Meer belastingen betalen
Wat als iemand rechten niet naleefd
Juridsch gezien is de huurder
verplicht om de huurder te Wat gebeurt als je een
betalen zaak voor de rechter trekt:
Dan moet je die rechten gaan
afdwingen Procedure 1ste aanleg
Dat mag niet eigenhandig Art. 700 Ger. W Hoofdvorderingen worden [op 1
(=Verbod op eigen rechten) straffe van nietigheid] bij dagvaarding voor de
1
Onze rechten rond vastgoed rechter gebracht, onverminderd de bijzondere
burgelijkwetboek regels inzake vrijwillige verschijning en
rechtspleging op verzoekschrift.
Huurdes die niet betalen:
1
[De akten, nietig verklaard wegens overtreding van
- eigen probleem deze bepaling, stuiten de verjaring alsmede de
- gaan niet actief opsporen of naar de termijnen van rechtspleging toegekend op straf
rechtbank van verval.]
1
- burgelijkrecht
- je moet zelf naar de rechtbank • Wil jij dat jou zaak naar de rechter
stappen gaat dan moet je die persoon
- Accusatoir karakter dagvaarden.
je moet zelf actie ondernemen • Procedure 1e aanleg
heft in eigen handen nemen 1. Persoon dagvaarden
• subjectieve rechten afdwingen! - Brief die aan huis wordt gebracht
privaatrechtelijk procesrecht (= (wordt naar de huurder gebracht)
eigen persoonlijk problem, rechtbank Wordt gedaan door de
gaat niets doen tenzei je het hef in gerechtsdeurwaarder
eigen handen neemt) 3 manieren om ook naar de
rechtbank te gaan
Vrijwillige verschijning
2.0 Kernwoorden Verzoekschrift
• eiser (= ik eis mijn huur > Nietig verklaard= niet plaatsgevonden
verhuurder) Art. 702 Behalve de vermeldingen bepaald
• verweerder (= ik betaal niet > in artikel 43, bevat het exploot van
huurder) dagvaarding, op straffe van nietigheid, de
• accusatoir karakter (= subjectieve volgende opgaven:
rechten afdwingen) 1. de naam, de voornaam en de
• dagvaarden (=oproep om voor de woonplaats van de eiser 2[en, in
rechter te verschijnen) voorkomend geval, zijn
• inleidende zitting (= 1ste keer als je in 3[rijksregisternummer,
de rechtzaak binnenkomt) identificatienummer in het
• korte debatten bisregister]3 of
• conclusies ondernemingsnummer]2;
• pleiten 2. de naam, de voornaam en de
• debatten gesloten woonplaats of, bij gebreke van een
• in beraad
1
, woonplaats, de verblijfplaats van de Paragraaf 2bis (onderverdeeld in
gedaagde; leden -> lid1 en lid2)
3. het 1[voorwerp]1 en de korte Representatieve organisatie
samenvatting van de middelen van - Organisatie die op komt voor
de vordering; arbeiders
4. de rechter voor wie de vordering Vakbond
aanhangig wordt gemaakt; 2.a.1. JA -> korte debatten (= tis zo
5. de plaats, de dag en het uur van de duidelijk dat de zaak eigelijk meteen kan
terechtzitting. worden behandeld/ kan worden uitgesteld
naar een vaste datum)
A. Wat moet in een dagvaarding staan -> heeeeeel uitzonderlijk
- Naam Bv. We zitten met huur verschil
- voornaam huur niet gekregen
- woonplaats verhuurder naar de rechtbank
- Eiser(=verhuurder) verhuurder betwist niet (doet niet
- Gedaagde (=huurder) moeilijk)
- Middelen - spreken dan een afbetalings plan af
- Vordering
1a. Tussen dagvaarding en inleidende -> complexere zaak
zitting zitten 8dagen NEE -> verstekvonnis
Zaak wordt uitgesteld
Art. 711, 714
2. Inleidende zitten 3. Men gaat over naar
Dagvaardingen termijn min. 8 conclusie en besluit
dagen (tenzij hoogdringend tijd - Conclusie agenda afspreken
bv. Wanneer scheuren in je huis Schriftelijke stukken naar elkaar
komen) schrijven
Art. 707 Eiser eist nog alles
Griffie van de rechtbank Verweerder geeft ook nog
(=secretariaat) eisen
- 1e keer als je in de rechtszaak binnen - Teksten worden naar de advocaat
komt gestuurd
2a. aanwezig / vertegenwoordiger Nodige gevens ook naar de
Art. 728 paragraaf 1 griffi sturen (kopies en
a. De advocaat kan in je plaats bewijzen)
komen 4. Pleiten
b. Je kan zelf ook gaan • Pleitzitting
c. Kan ook jij en samen met de • Wat je niet vraagt kan je niet krijgen
advocaat Bv. Heb ik mijn 5 maand huur
(tenzij de rechter zecht dat je MOET nodig, bij die 5 maand zit ook
aanwezig zijn) intresten als ik niet vraag achter
Paragraaf 2 mijn intresten dan krijg je het
Voor de: niet.
- vrederechter, Advocaat kan daarbij helpen
- ondernemingsrechtbank Vragen moeten ook bewezen
- Arbeidsgerechten worden
Mag je kiezen om iemand anders als • Advocaten gaan hun standpunten
advocaat vaststellen mondeling uit een zetten
- Echtgenoot (=burgerlijk getrouwd (niet Deskundige kan ook aan het
religieus)) woord komen
wettelijk samenwonende Iedereen mag om de buurt praten
- een bloed- of aanverwant 5. Uitspraken:
- houder van een schriftelijke volmacht en Rechter zegt ‘ik verklaar debatten voor
speciaal door de rechter toegelaten. gesloten’
Rechter moet volmacht geven Kan volgen tot een uitspraak
maar is UITZONDERLIJK
2
, Rechter ‘ik neem de zaak in
beraad’
Dan stopt het, later volgt de ja
uitspraak nog Comple
Termijn van uitspraak: theoretisch 1 maand x
verstekvonn
in de praktijk kan langer duren nee
als het langer duurt kan je de
zaak op de rechter intrekken
een advocaat kan hier al de uitst
regels en kan dus het beste
helpen
Kruipt heel veel geld en tijd in
Welke oplossingen zijn er nog 3.0 Voorbeelden
- Art. 147 GW Er is maar een vonnis/arrest
rechtbank van het hof van casisse • Juportal: Openbare databank voor
- Art. 148 GW Zitting voor rechtzaak Belgische rechtspraak
is openbaar
Gevoelige zaak/ andere zaken • https://arrestendatabank.be/
kunnen alsnog prive (= • via www.jura.be : rechtspraak
achtergeslote dueren)
Bv. Ernstige zedefeiten
Bv. Minderjarige
- Art. 149 GW B. Privaatrechtelijk
Uitspraak wordt openbaar procesrecht
gemaakt of publiek toegankelijk
Elke vonis is met reden begrijpen: rechtstaal (Van Dale & Valks
motiveren (= met redene juridisch woordenboek) + procesrecht
omkleed) via schema’s die we zelf maken tijdens de
= Rechter mag niet zomaar les
zeggen ‘ jij hebt gelijk’ rechter
moet zijn beslissing omkleden 1.0 rechtsmiddelen
Openbare bekendmaking als je niet akkord bent met de vonnis
Uitsparken etc. 2de aanleg mogelijk
Terechtzetting - goed nakijken of het wel handig is
want soms krijg je bv. Niet heel de
Vonnis vs een arest tekortre huursoms terug
Beide uitsparken van rechters. Termijn voor in beroep te gaan art. 1051
Vonnis = uitspraak van lage rechter Ger.W.
- Bv. Mede rechter 1 maand
Arrest = uitspraak van een hogere rechter - Vanaf wanneer begint het termijn te
- Beslissingen van gerechtshoven Art. lopen:
22 Ger.W. Vanaf het betekenen van het
- bv. Hof van beroep vonnis
wordt getekend door de
persoon die akkoord gaat
- Akkoord met vonnis > direct gaan
tekenen dan start het termijn en ben
je er binnen een maand vanaf
- Niet akkoord (= in beroep) en je gaat
Uitste binnen de maand in beroep > dan
l gaat een hogere rechter u zaak
Samenvatting vaste bekijken
- Wat gebeurd als zaak voor datu Termijn voor dat je beroep start
rechter trekt bij de rechtbank: 15 dagen
Er is geen algemeene 3de aanleg
Korte
3 dagvaarden Metee
1 debatte
- 8dagen n
2 inleid. Zitting
- Aanw./
, - Geen rechtzaak die opneiuw wordt - ‘u vordering die telaag is ‘
nagekeken - is wanneer u verordering telaag is
- Geen hogere rechter a1. cassasie is mogelijk:
- kan wanneer je een telaag
Casassie (= hoogste wetgeven van belgie) verordeing had vioor in beroep te
- Verplicht met specifieke advocaten gaan
- Procedure volldig schriftelijk
b. verstek vonnis:
- Zaak wordt niet opnieuw beken door Art. 728 Ger.W
ene hogere rechter - voor mensen die gedagvaard worden
- Kijken of procedure fouten zijn en niet komen opdagen of verkeerd
gemaakt laten vertegewoordigen
Termijnen die niet inorde waren - pers. Die er niet was kan beroep
Stuk dat niet getekend is aantekenen
Bv. Erkende descunidge niet - geld soms beroep niet mogelijk want
aangevraagd u vordering is telaag
- Verkeerde interpretatie van de wet kunnen geen beroep aanvragen
Wetgeving is algemeen en soms maar verzet aanvragen
worden algemeene begrippen b1. verzet:
fout opgeschreven bezonder rechts voniss waar
1. Neen geen procedure fout of geen mogelijk hoger beroep is
verkeerde interpretatie Art1048 Ger.W
- De zaak stopt Termijn: 1 maand
2. Zaak wordt terug gestuurd naar het Termijn activeren -> wordt
zelfde niveau gedaan door betekening
- Onderlijding van een andere rechter
- Fouten worden nagekeken 2 soorten termijn:
- Zaak opnieuw bekeken rekening 1. Dagvaardingstermijnen:
houden met wat cassassie heeft a. 1e aanleg: 8dagen
gezegd b. 2de aanleg: 15 dagen
2. Rechtsmiddelen termijn:
Uitspraak in beroep… casassie a. Beroep: 1 maand na betekening
aangetekend ja of nee: van vonnis
Ger.W 1073
Termijn cassasie aantekenen: Uitspraak in 1e aanleg
3 maanden Bv. Krijg huurgelden, huurder gaat in
beroep
A. kernwoorden Wat dan.
• eerste aanleg
• verzet (= wel voor dezelfde rechter, Uitvoerbaar bij vooraad:
geen hogere rechter) - Rechtelijke uitspraak kan direct
• rechter in 2de aanleg (= hogere worden uitgevoerd, zelfs al is er een
rechter die u zaak opneiuw nakijkt na hoger beroep of verzet mogelijk
u in beroep ging) - Je mag zeggen ik krijg die gelden je
• beroep (= dan kan mijn zaak volledig moet mij die geven
opnieuw met hogere rechter)beken
worden door een hogere rechter) Schorsching tenuitvoerlegging:
• cassatie (= 3de aanleg maar op een UITZONDERINGEN:
andere mannier want 3de aanleg Verzoek aan rechter om die
bestaat niet) directe uitvoering te stoppen
• termijnen (= termijn wachten of je moet wachten tot na het
termijn waar in je iets moet beroep
aangeven) omdat de uitspraak van
• uitvoerbaar bij voorraad/schorsing hogerberoep waarschijnlijk
tenuitvoerlegging wordt vernietigd
a. 1ste aanleg is laatse aanleg: 2.0 extra leerstof: alternatieve
geschillenoplossing
4
• termijnen
HOOFDSTUKEGA
• openbaarheid (= terug vinden in
5: grondwet)
RECHTSHANDHAVING • motivering
• ,Onverminderd,… (= niet
1.0 Privaatrechtelijk verminderen, eigelijk hoort dat er
procesrecht ook nog bij, bijkomend)
A. GERECHTELIJK RECHT
Veel rechten = veel plichten
Staat in wetgeving van
gerechtelijkwetboek
Meer belastingen betalen
Wat als iemand rechten niet naleefd
Juridsch gezien is de huurder
verplicht om de huurder te Wat gebeurt als je een
betalen zaak voor de rechter trekt:
Dan moet je die rechten gaan
afdwingen Procedure 1ste aanleg
Dat mag niet eigenhandig Art. 700 Ger. W Hoofdvorderingen worden [op 1
(=Verbod op eigen rechten) straffe van nietigheid] bij dagvaarding voor de
1
Onze rechten rond vastgoed rechter gebracht, onverminderd de bijzondere
burgelijkwetboek regels inzake vrijwillige verschijning en
rechtspleging op verzoekschrift.
Huurdes die niet betalen:
1
[De akten, nietig verklaard wegens overtreding van
- eigen probleem deze bepaling, stuiten de verjaring alsmede de
- gaan niet actief opsporen of naar de termijnen van rechtspleging toegekend op straf
rechtbank van verval.]
1
- burgelijkrecht
- je moet zelf naar de rechtbank • Wil jij dat jou zaak naar de rechter
stappen gaat dan moet je die persoon
- Accusatoir karakter dagvaarden.
je moet zelf actie ondernemen • Procedure 1e aanleg
heft in eigen handen nemen 1. Persoon dagvaarden
• subjectieve rechten afdwingen! - Brief die aan huis wordt gebracht
privaatrechtelijk procesrecht (= (wordt naar de huurder gebracht)
eigen persoonlijk problem, rechtbank Wordt gedaan door de
gaat niets doen tenzei je het hef in gerechtsdeurwaarder
eigen handen neemt) 3 manieren om ook naar de
rechtbank te gaan
Vrijwillige verschijning
2.0 Kernwoorden Verzoekschrift
• eiser (= ik eis mijn huur > Nietig verklaard= niet plaatsgevonden
verhuurder) Art. 702 Behalve de vermeldingen bepaald
• verweerder (= ik betaal niet > in artikel 43, bevat het exploot van
huurder) dagvaarding, op straffe van nietigheid, de
• accusatoir karakter (= subjectieve volgende opgaven:
rechten afdwingen) 1. de naam, de voornaam en de
• dagvaarden (=oproep om voor de woonplaats van de eiser 2[en, in
rechter te verschijnen) voorkomend geval, zijn
• inleidende zitting (= 1ste keer als je in 3[rijksregisternummer,
de rechtzaak binnenkomt) identificatienummer in het
• korte debatten bisregister]3 of
• conclusies ondernemingsnummer]2;
• pleiten 2. de naam, de voornaam en de
• debatten gesloten woonplaats of, bij gebreke van een
• in beraad
1
, woonplaats, de verblijfplaats van de Paragraaf 2bis (onderverdeeld in
gedaagde; leden -> lid1 en lid2)
3. het 1[voorwerp]1 en de korte Representatieve organisatie
samenvatting van de middelen van - Organisatie die op komt voor
de vordering; arbeiders
4. de rechter voor wie de vordering Vakbond
aanhangig wordt gemaakt; 2.a.1. JA -> korte debatten (= tis zo
5. de plaats, de dag en het uur van de duidelijk dat de zaak eigelijk meteen kan
terechtzitting. worden behandeld/ kan worden uitgesteld
naar een vaste datum)
A. Wat moet in een dagvaarding staan -> heeeeeel uitzonderlijk
- Naam Bv. We zitten met huur verschil
- voornaam huur niet gekregen
- woonplaats verhuurder naar de rechtbank
- Eiser(=verhuurder) verhuurder betwist niet (doet niet
- Gedaagde (=huurder) moeilijk)
- Middelen - spreken dan een afbetalings plan af
- Vordering
1a. Tussen dagvaarding en inleidende -> complexere zaak
zitting zitten 8dagen NEE -> verstekvonnis
Zaak wordt uitgesteld
Art. 711, 714
2. Inleidende zitten 3. Men gaat over naar
Dagvaardingen termijn min. 8 conclusie en besluit
dagen (tenzij hoogdringend tijd - Conclusie agenda afspreken
bv. Wanneer scheuren in je huis Schriftelijke stukken naar elkaar
komen) schrijven
Art. 707 Eiser eist nog alles
Griffie van de rechtbank Verweerder geeft ook nog
(=secretariaat) eisen
- 1e keer als je in de rechtszaak binnen - Teksten worden naar de advocaat
komt gestuurd
2a. aanwezig / vertegenwoordiger Nodige gevens ook naar de
Art. 728 paragraaf 1 griffi sturen (kopies en
a. De advocaat kan in je plaats bewijzen)
komen 4. Pleiten
b. Je kan zelf ook gaan • Pleitzitting
c. Kan ook jij en samen met de • Wat je niet vraagt kan je niet krijgen
advocaat Bv. Heb ik mijn 5 maand huur
(tenzij de rechter zecht dat je MOET nodig, bij die 5 maand zit ook
aanwezig zijn) intresten als ik niet vraag achter
Paragraaf 2 mijn intresten dan krijg je het
Voor de: niet.
- vrederechter, Advocaat kan daarbij helpen
- ondernemingsrechtbank Vragen moeten ook bewezen
- Arbeidsgerechten worden
Mag je kiezen om iemand anders als • Advocaten gaan hun standpunten
advocaat vaststellen mondeling uit een zetten
- Echtgenoot (=burgerlijk getrouwd (niet Deskundige kan ook aan het
religieus)) woord komen
wettelijk samenwonende Iedereen mag om de buurt praten
- een bloed- of aanverwant 5. Uitspraken:
- houder van een schriftelijke volmacht en Rechter zegt ‘ik verklaar debatten voor
speciaal door de rechter toegelaten. gesloten’
Rechter moet volmacht geven Kan volgen tot een uitspraak
maar is UITZONDERLIJK
2
, Rechter ‘ik neem de zaak in
beraad’
Dan stopt het, later volgt de ja
uitspraak nog Comple
Termijn van uitspraak: theoretisch 1 maand x
verstekvonn
in de praktijk kan langer duren nee
als het langer duurt kan je de
zaak op de rechter intrekken
een advocaat kan hier al de uitst
regels en kan dus het beste
helpen
Kruipt heel veel geld en tijd in
Welke oplossingen zijn er nog 3.0 Voorbeelden
- Art. 147 GW Er is maar een vonnis/arrest
rechtbank van het hof van casisse • Juportal: Openbare databank voor
- Art. 148 GW Zitting voor rechtzaak Belgische rechtspraak
is openbaar
Gevoelige zaak/ andere zaken • https://arrestendatabank.be/
kunnen alsnog prive (= • via www.jura.be : rechtspraak
achtergeslote dueren)
Bv. Ernstige zedefeiten
Bv. Minderjarige
- Art. 149 GW B. Privaatrechtelijk
Uitspraak wordt openbaar procesrecht
gemaakt of publiek toegankelijk
Elke vonis is met reden begrijpen: rechtstaal (Van Dale & Valks
motiveren (= met redene juridisch woordenboek) + procesrecht
omkleed) via schema’s die we zelf maken tijdens de
= Rechter mag niet zomaar les
zeggen ‘ jij hebt gelijk’ rechter
moet zijn beslissing omkleden 1.0 rechtsmiddelen
Openbare bekendmaking als je niet akkord bent met de vonnis
Uitsparken etc. 2de aanleg mogelijk
Terechtzetting - goed nakijken of het wel handig is
want soms krijg je bv. Niet heel de
Vonnis vs een arest tekortre huursoms terug
Beide uitsparken van rechters. Termijn voor in beroep te gaan art. 1051
Vonnis = uitspraak van lage rechter Ger.W.
- Bv. Mede rechter 1 maand
Arrest = uitspraak van een hogere rechter - Vanaf wanneer begint het termijn te
- Beslissingen van gerechtshoven Art. lopen:
22 Ger.W. Vanaf het betekenen van het
- bv. Hof van beroep vonnis
wordt getekend door de
persoon die akkoord gaat
- Akkoord met vonnis > direct gaan
tekenen dan start het termijn en ben
je er binnen een maand vanaf
- Niet akkoord (= in beroep) en je gaat
Uitste binnen de maand in beroep > dan
l gaat een hogere rechter u zaak
Samenvatting vaste bekijken
- Wat gebeurd als zaak voor datu Termijn voor dat je beroep start
rechter trekt bij de rechtbank: 15 dagen
Er is geen algemeene 3de aanleg
Korte
3 dagvaarden Metee
1 debatte
- 8dagen n
2 inleid. Zitting
- Aanw./
, - Geen rechtzaak die opneiuw wordt - ‘u vordering die telaag is ‘
nagekeken - is wanneer u verordering telaag is
- Geen hogere rechter a1. cassasie is mogelijk:
- kan wanneer je een telaag
Casassie (= hoogste wetgeven van belgie) verordeing had vioor in beroep te
- Verplicht met specifieke advocaten gaan
- Procedure volldig schriftelijk
b. verstek vonnis:
- Zaak wordt niet opnieuw beken door Art. 728 Ger.W
ene hogere rechter - voor mensen die gedagvaard worden
- Kijken of procedure fouten zijn en niet komen opdagen of verkeerd
gemaakt laten vertegewoordigen
Termijnen die niet inorde waren - pers. Die er niet was kan beroep
Stuk dat niet getekend is aantekenen
Bv. Erkende descunidge niet - geld soms beroep niet mogelijk want
aangevraagd u vordering is telaag
- Verkeerde interpretatie van de wet kunnen geen beroep aanvragen
Wetgeving is algemeen en soms maar verzet aanvragen
worden algemeene begrippen b1. verzet:
fout opgeschreven bezonder rechts voniss waar
1. Neen geen procedure fout of geen mogelijk hoger beroep is
verkeerde interpretatie Art1048 Ger.W
- De zaak stopt Termijn: 1 maand
2. Zaak wordt terug gestuurd naar het Termijn activeren -> wordt
zelfde niveau gedaan door betekening
- Onderlijding van een andere rechter
- Fouten worden nagekeken 2 soorten termijn:
- Zaak opnieuw bekeken rekening 1. Dagvaardingstermijnen:
houden met wat cassassie heeft a. 1e aanleg: 8dagen
gezegd b. 2de aanleg: 15 dagen
2. Rechtsmiddelen termijn:
Uitspraak in beroep… casassie a. Beroep: 1 maand na betekening
aangetekend ja of nee: van vonnis
Ger.W 1073
Termijn cassasie aantekenen: Uitspraak in 1e aanleg
3 maanden Bv. Krijg huurgelden, huurder gaat in
beroep
A. kernwoorden Wat dan.
• eerste aanleg
• verzet (= wel voor dezelfde rechter, Uitvoerbaar bij vooraad:
geen hogere rechter) - Rechtelijke uitspraak kan direct
• rechter in 2de aanleg (= hogere worden uitgevoerd, zelfs al is er een
rechter die u zaak opneiuw nakijkt na hoger beroep of verzet mogelijk
u in beroep ging) - Je mag zeggen ik krijg die gelden je
• beroep (= dan kan mijn zaak volledig moet mij die geven
opnieuw met hogere rechter)beken
worden door een hogere rechter) Schorsching tenuitvoerlegging:
• cassatie (= 3de aanleg maar op een UITZONDERINGEN:
andere mannier want 3de aanleg Verzoek aan rechter om die
bestaat niet) directe uitvoering te stoppen
• termijnen (= termijn wachten of je moet wachten tot na het
termijn waar in je iets moet beroep
aangeven) omdat de uitspraak van
• uitvoerbaar bij voorraad/schorsing hogerberoep waarschijnlijk
tenuitvoerlegging wordt vernietigd
a. 1ste aanleg is laatse aanleg: 2.0 extra leerstof: alternatieve
geschillenoplossing
4
