F.
Makelaar
BOUWCONSTRUCTIE BINNEN VASTGOED
Rentmeester
1.0 Initiatiefase
A. belangrijke personen Syndicus
…
• Bouwheer
• Projectontwikkelaar
• Vastgoed promotor
Beheer en onderhoud volgens ASbuilt en
Wat is vastgoed:
PID
- Alles wat te maken heeft met grond en
- Technische fiches
gebouwen
- Asbuilt plannen
- Sleutels + plan
Programma van Eisen:
- …
- Aan welke eisen wens ik dat het project aan
voldoet HOOFDSTUK 1: BOUWCONSTRUCTIE 1
Wat raakt u gebouw: de grond 1.1 Het Bouwproces
We kunnen niet graven in natte grond Fase 1. Initiatiefse
We kunnen niet verticaal uitgraven Fase 2. Ontwerpfase
B. ontwerpfase + zoeken aannemers
Fase 3. Prijs en contractvorming
ontwerpfase: Fase 4. Werkvoorbereidingsfase
- Architect Fase 5. Uitvoeringsfase -> cursus bouwkunde
- Studiediensten Fase 6. Opleveringsfase
➔ Stabiliteit Fase 7. Onderhoud en beheer
➔ Technieken
➔ … 1.2 uitvoeringsfase
Aanbestedingsdossier: fase 1: ruwbouw
- Lasten boek fase 2: wind en waterdicht
- Plannen fase 3: installatie
- … fase 4: afwerking
C. Uitvoeringsfase
fase 5: toestellen plaatsen
- Aannemer fase 6: opleveringsfase
- Bouwheer
- Architect 1.3 Ruwbouwfase
- … • Bouwrijp maken terrein
(= belangrijk: weten wat je grond kan dragen =
draagkracht, extra kosten)
- Bouwen volgens aanbestedingsdossier
• Nutsvoorzieningen
➔ Lastenboek
(= type rioleringen heeft te maken op straat niet
➔ Plannen
in huis)
➔ …
• Aarding
(= verlies van elektriciteit en stroom naar aarde
- Alles vastleggen volgens technische fiches die
door kabel in grond verbonden met installatie)
door de bouwheer worden goedgekeurd
• Riolering en grondwerken
D. Opleveringsfase • Fundering
(= mechanisme met palen, die het gewicht van
Overdracht project: je gebouw moet overdragen naar je
- Van aannemer naar bouwheer draagkrachtige grond, Wat draagt u gebouw?
Grond onder u fundering
Asbuilt dossier Wat gaat mijn grond dragen? Het gewicht van je
PID gebouw.
- Technische fiches Draagkrachtige grond is 7m diep
- Asbuilt plannen • Vloer en wanden
- Sleutels+plan • Dakconstructies ( betonen plaat)
E. Beheerfase 1.4 wind en waterdicht
1
, • dakbekleding (= dakpannen of
roefing)
• gevelbekleding (=gevelstenen,
pleister, pannen)
• buitenschrijnwerk
(buitenramen en deuren)
1.5 installaties (technische
uitstraling)
• ventilatie Losse pakking (= uit de grond gehaald)
• water
• gas
• sanitair
• elektriciteit
• liften
1.6 afwerkingen
• plafondbekleding
• vloerbekleding
• muurbekleding
Vaste pakking (bv. In de grond)
• deurbekleding
• deur
• Aard en samenstelling van grond bepalen type
• schilderwerken fundering
• trapbekleding • Grond = verzameling kleine vaste deeltjes met
• inrichting poriën tussen (lucht of water) van minerale of
• raambekleding (= gordijnen organische oorsprong
etc.) • ongeroerde grond: grond ter plaatse
1.7 plaatsten toestellen gevormd
• stopcontacten • geroerde grond: werd uitgegraven
• armaturen B. Grond
• sanitaire toestellen (wc pot, geen klassiek materiaal:
lavabo,…) • niet-elastisch ( er zijn mat. Die je uitelkaar trekt
1.8 opleveringen en beetje terug trekt. Bij zand niet)
• overdragen van het gebouw • niet-isotroop
door de aannemer aan de • niet-homogeen (= zand nooit homogeen)
bouwheer
1.9 bouwpartners • vaststellen type grond = zeer moeilijk
• bouwheer • laboproeven en proeven ter plaatse
• architect • dan eigenschappen bepalen
• aannemer wil weten of grond veel of niet kan dragen:
• stabiliteitsingenieur - korrol (steen) grote
• veiligheidscoördinator
• energieverslaggever 1.2 Grondsoorten in België
• controle organen • Grondsoorten is Mengeling van verschillende
• keringsorganisme soorten
• Naamgeving: overige samenstellende soorten +
HOOFDSTUK 1: GROND hoofdbestanddeel + vreemde bestanddelen
1.1 Inleiding • Vb: leemhoudend zand met schelpen
Cijferwaardes worden nooit gevraagd op het examen • Alles wat geen organisch materiaal is kan
Klei is het kleinste steen grote die we hebben gebruikt worden als funderings bodem
A. Grond = funderingsgrondslag
Grond is niet uniform A. Grondsoorten: ROTS
Grond moet je zien als korrols stenen • vindplaats: Hoog-België
➔ Tussen de stenen zitten allemaal holtes • samenstelling en kenmerken:
• gesloten structuur
2
, • hard, onsamendrukbaar • Onttrokken aan watertoevoer en -
• geschikt als funderingsbodem als: afvoer (= is omdat klei zonder water
• hij niet verweerd is heel hard wordt)
• er geen holten aanwezig zijn • Hoe kleinere korrel hoe groter de
• de laag niet te schuin loopt plastischiteit (plastisine)
B. Grondsoorten: GRIND F. Grondsoorten: LEEM
• vindplaats: overal in België • Vindplaats : Zuid-België, Zuid-Brabant,
• samenstelling en kenmerken: Hageland, Ardennen,...
• loskorrelig materiaal: 2 tot 80 mm • Samenstelling en kenmerken:
• sterk waterdoorlatend • klei met groot aantal zandkorrels
• naargelang de vindplaats: zeegrind, • afmeting: 0,002 tot 0,2 mm
gebroken grind, riviergrind,… • bruikbaar als fundering:
• bruikbaar als funderingsbodem als: • onttrokken aan water toevoer en afvoer
• grindlaag min. 3m dik • niet te schuin
• niet te schuin G. Grondsoorten: ZAVEL
C. Grondsoorten: ZAND
• vindplaats: overal
• vindplaats: Vlaanderen en Kempen • samenstelling en kenmerken:
• samenstelling en kenmerken: • zand vermengd met leem of klei
• loskorrelig materiaal: 0.2 tot 2 mm • bruikbaar als funderingsbodem
• sterk waterdoorlatend • als de laag voldoende vast is afgezet
• naargelang de vindplaats: zeezand, H. Grondsoorten: SLIB
rivierzand Wordt gevonden in de boden van kanalen of rivieren
• bruikbaar als fundering: • vindplaats: overal
• zandlaag min. 3m dik • samenstelling en kenmerken:
• draagvermogen neemt af bij kleinere • fijne kleideeltjes afgezet in water
korrel • dik vloeiend
D. Grondsoorten: MERGEL • voorkomend in dunne lagen
• bruikbaar als funderingsbodem: NIET
• vindplaats: grens Nederlands Limburg I. Grondsoorten: TEELAARDE
en zuidelijk deel België (= ZWARTGROND)
• samenstelling en kenmerken : ➔ Ziet zwart (donkere grond of donkere aarde)
• zacht gesteente gevormd uit leem en • vindplaats: overal
kalk • samenstelling en kenmerken:
• bevat veel fossielen • dunne bovenlaag vermengd met in
• verweekt door indringend water ontbinding verkerende plantaardige
• bruikbaar als fundering : bestanddelen
• onttrokken aan indringend water • goede voedingsbodem voor gewassen
• niet te schuin lopend • kan gebruikt worden voor tuinaanleg
E. Grondsoorten: KLEI • bruikbaar als funderingsbodem: NIET
• Klei heeft een zwarte kleur J. Grondsoorten: VEEN
• Klei zoals plastisine (beetje water dan kan
je spelen) • vindplaats: Hoge venen, Ardennen
➔ Spelen en laten uitdrogen = steen hard • samenstelling en kenmerken:
➢ Klei is allemaal kleine korrels • grond bestaande uit in ontbinding
• Draagkracht van klei is heel laag verkerende planten
• vindplaats: Ieper, Kortrijk, Boom, • vezelachtig, samenhangend
Condroz, Lotharingen, … • NIET bruikbaar als funderingsbodem
• samenstelling en kenmerken: 1.3 Kenmerken en eigenschappen van de grond
• sterk samenhangend; gebonden • Kenmerken en eigenschappen
materiaal • zeer moeilijk
• zeer fijne korrels: < 0,074mm • afhankelijk van
• slecht waterdoorlatend • vochtgehalte
• zwelt en krimpt door water (= gewicht of aantal vocht dat in u zand
• bruikbaar als fundering: zit gaat invloed hebben op
3
, • poriënvolume (= holle ruimtes er
tussen)
• inwendige structuur (=hoe zit die
structuur van binnen in elkaar)
• heterogeniteit in samenstelling (=
beetje klei, zand en leem samenstelling
is nooit hetzelfde)
• belastingswijze
A. Korrelgroottes (1.3.1)
Overzicht indelingen naar korrolgrote
B. Pakking-poriënvolume-doorlaatbaarheid
(1.3.2)
• vaste pakking: korrels liggen in elkaar geschoven
• losse pakking: tussen korrels zijn veel en grote
holtes
B.1 Zetting
• belasten van grond: water of lucht komt onder
Afbeelding > zeeftoren druk te staan (= korrels in elkaar duwen)
• grootte bepaalt de naam Bv. Korrels die samenkomen
• splitsing in verschillende fracties door zeefproef Bv. Slechte steun laag
in zeeftoren • korrels gaan in elkaar schuiven
= zetten van de grond
zand: snel
klei: traag
B.2 Poriënvolume
• verhouding van volume van alle poriën tot totaal
volume aan grond
• afhankelijk van het poriënvolume en de
verzadigbaarheid met water: verschillende
volumieke massa’s
Oefening 1
Het gewicht van 1m³ droog zand met 35% poriënvolume
Korrelverdelingsdiagram bedraagt 1600kg.
Hoeveel weegt 1m³ dan verzadigd met water?
- Hoeveel weegt water ( 1 liter is 1 kilo)
C. Consistentie of samenhang (1.3.3)
• onderlinge samenhang van de korrels
4
Makelaar
BOUWCONSTRUCTIE BINNEN VASTGOED
Rentmeester
1.0 Initiatiefase
A. belangrijke personen Syndicus
…
• Bouwheer
• Projectontwikkelaar
• Vastgoed promotor
Beheer en onderhoud volgens ASbuilt en
Wat is vastgoed:
PID
- Alles wat te maken heeft met grond en
- Technische fiches
gebouwen
- Asbuilt plannen
- Sleutels + plan
Programma van Eisen:
- …
- Aan welke eisen wens ik dat het project aan
voldoet HOOFDSTUK 1: BOUWCONSTRUCTIE 1
Wat raakt u gebouw: de grond 1.1 Het Bouwproces
We kunnen niet graven in natte grond Fase 1. Initiatiefse
We kunnen niet verticaal uitgraven Fase 2. Ontwerpfase
B. ontwerpfase + zoeken aannemers
Fase 3. Prijs en contractvorming
ontwerpfase: Fase 4. Werkvoorbereidingsfase
- Architect Fase 5. Uitvoeringsfase -> cursus bouwkunde
- Studiediensten Fase 6. Opleveringsfase
➔ Stabiliteit Fase 7. Onderhoud en beheer
➔ Technieken
➔ … 1.2 uitvoeringsfase
Aanbestedingsdossier: fase 1: ruwbouw
- Lasten boek fase 2: wind en waterdicht
- Plannen fase 3: installatie
- … fase 4: afwerking
C. Uitvoeringsfase
fase 5: toestellen plaatsen
- Aannemer fase 6: opleveringsfase
- Bouwheer
- Architect 1.3 Ruwbouwfase
- … • Bouwrijp maken terrein
(= belangrijk: weten wat je grond kan dragen =
draagkracht, extra kosten)
- Bouwen volgens aanbestedingsdossier
• Nutsvoorzieningen
➔ Lastenboek
(= type rioleringen heeft te maken op straat niet
➔ Plannen
in huis)
➔ …
• Aarding
(= verlies van elektriciteit en stroom naar aarde
- Alles vastleggen volgens technische fiches die
door kabel in grond verbonden met installatie)
door de bouwheer worden goedgekeurd
• Riolering en grondwerken
D. Opleveringsfase • Fundering
(= mechanisme met palen, die het gewicht van
Overdracht project: je gebouw moet overdragen naar je
- Van aannemer naar bouwheer draagkrachtige grond, Wat draagt u gebouw?
Grond onder u fundering
Asbuilt dossier Wat gaat mijn grond dragen? Het gewicht van je
PID gebouw.
- Technische fiches Draagkrachtige grond is 7m diep
- Asbuilt plannen • Vloer en wanden
- Sleutels+plan • Dakconstructies ( betonen plaat)
E. Beheerfase 1.4 wind en waterdicht
1
, • dakbekleding (= dakpannen of
roefing)
• gevelbekleding (=gevelstenen,
pleister, pannen)
• buitenschrijnwerk
(buitenramen en deuren)
1.5 installaties (technische
uitstraling)
• ventilatie Losse pakking (= uit de grond gehaald)
• water
• gas
• sanitair
• elektriciteit
• liften
1.6 afwerkingen
• plafondbekleding
• vloerbekleding
• muurbekleding
Vaste pakking (bv. In de grond)
• deurbekleding
• deur
• Aard en samenstelling van grond bepalen type
• schilderwerken fundering
• trapbekleding • Grond = verzameling kleine vaste deeltjes met
• inrichting poriën tussen (lucht of water) van minerale of
• raambekleding (= gordijnen organische oorsprong
etc.) • ongeroerde grond: grond ter plaatse
1.7 plaatsten toestellen gevormd
• stopcontacten • geroerde grond: werd uitgegraven
• armaturen B. Grond
• sanitaire toestellen (wc pot, geen klassiek materiaal:
lavabo,…) • niet-elastisch ( er zijn mat. Die je uitelkaar trekt
1.8 opleveringen en beetje terug trekt. Bij zand niet)
• overdragen van het gebouw • niet-isotroop
door de aannemer aan de • niet-homogeen (= zand nooit homogeen)
bouwheer
1.9 bouwpartners • vaststellen type grond = zeer moeilijk
• bouwheer • laboproeven en proeven ter plaatse
• architect • dan eigenschappen bepalen
• aannemer wil weten of grond veel of niet kan dragen:
• stabiliteitsingenieur - korrol (steen) grote
• veiligheidscoördinator
• energieverslaggever 1.2 Grondsoorten in België
• controle organen • Grondsoorten is Mengeling van verschillende
• keringsorganisme soorten
• Naamgeving: overige samenstellende soorten +
HOOFDSTUK 1: GROND hoofdbestanddeel + vreemde bestanddelen
1.1 Inleiding • Vb: leemhoudend zand met schelpen
Cijferwaardes worden nooit gevraagd op het examen • Alles wat geen organisch materiaal is kan
Klei is het kleinste steen grote die we hebben gebruikt worden als funderings bodem
A. Grond = funderingsgrondslag
Grond is niet uniform A. Grondsoorten: ROTS
Grond moet je zien als korrols stenen • vindplaats: Hoog-België
➔ Tussen de stenen zitten allemaal holtes • samenstelling en kenmerken:
• gesloten structuur
2
, • hard, onsamendrukbaar • Onttrokken aan watertoevoer en -
• geschikt als funderingsbodem als: afvoer (= is omdat klei zonder water
• hij niet verweerd is heel hard wordt)
• er geen holten aanwezig zijn • Hoe kleinere korrel hoe groter de
• de laag niet te schuin loopt plastischiteit (plastisine)
B. Grondsoorten: GRIND F. Grondsoorten: LEEM
• vindplaats: overal in België • Vindplaats : Zuid-België, Zuid-Brabant,
• samenstelling en kenmerken: Hageland, Ardennen,...
• loskorrelig materiaal: 2 tot 80 mm • Samenstelling en kenmerken:
• sterk waterdoorlatend • klei met groot aantal zandkorrels
• naargelang de vindplaats: zeegrind, • afmeting: 0,002 tot 0,2 mm
gebroken grind, riviergrind,… • bruikbaar als fundering:
• bruikbaar als funderingsbodem als: • onttrokken aan water toevoer en afvoer
• grindlaag min. 3m dik • niet te schuin
• niet te schuin G. Grondsoorten: ZAVEL
C. Grondsoorten: ZAND
• vindplaats: overal
• vindplaats: Vlaanderen en Kempen • samenstelling en kenmerken:
• samenstelling en kenmerken: • zand vermengd met leem of klei
• loskorrelig materiaal: 0.2 tot 2 mm • bruikbaar als funderingsbodem
• sterk waterdoorlatend • als de laag voldoende vast is afgezet
• naargelang de vindplaats: zeezand, H. Grondsoorten: SLIB
rivierzand Wordt gevonden in de boden van kanalen of rivieren
• bruikbaar als fundering: • vindplaats: overal
• zandlaag min. 3m dik • samenstelling en kenmerken:
• draagvermogen neemt af bij kleinere • fijne kleideeltjes afgezet in water
korrel • dik vloeiend
D. Grondsoorten: MERGEL • voorkomend in dunne lagen
• bruikbaar als funderingsbodem: NIET
• vindplaats: grens Nederlands Limburg I. Grondsoorten: TEELAARDE
en zuidelijk deel België (= ZWARTGROND)
• samenstelling en kenmerken : ➔ Ziet zwart (donkere grond of donkere aarde)
• zacht gesteente gevormd uit leem en • vindplaats: overal
kalk • samenstelling en kenmerken:
• bevat veel fossielen • dunne bovenlaag vermengd met in
• verweekt door indringend water ontbinding verkerende plantaardige
• bruikbaar als fundering : bestanddelen
• onttrokken aan indringend water • goede voedingsbodem voor gewassen
• niet te schuin lopend • kan gebruikt worden voor tuinaanleg
E. Grondsoorten: KLEI • bruikbaar als funderingsbodem: NIET
• Klei heeft een zwarte kleur J. Grondsoorten: VEEN
• Klei zoals plastisine (beetje water dan kan
je spelen) • vindplaats: Hoge venen, Ardennen
➔ Spelen en laten uitdrogen = steen hard • samenstelling en kenmerken:
➢ Klei is allemaal kleine korrels • grond bestaande uit in ontbinding
• Draagkracht van klei is heel laag verkerende planten
• vindplaats: Ieper, Kortrijk, Boom, • vezelachtig, samenhangend
Condroz, Lotharingen, … • NIET bruikbaar als funderingsbodem
• samenstelling en kenmerken: 1.3 Kenmerken en eigenschappen van de grond
• sterk samenhangend; gebonden • Kenmerken en eigenschappen
materiaal • zeer moeilijk
• zeer fijne korrels: < 0,074mm • afhankelijk van
• slecht waterdoorlatend • vochtgehalte
• zwelt en krimpt door water (= gewicht of aantal vocht dat in u zand
• bruikbaar als fundering: zit gaat invloed hebben op
3
, • poriënvolume (= holle ruimtes er
tussen)
• inwendige structuur (=hoe zit die
structuur van binnen in elkaar)
• heterogeniteit in samenstelling (=
beetje klei, zand en leem samenstelling
is nooit hetzelfde)
• belastingswijze
A. Korrelgroottes (1.3.1)
Overzicht indelingen naar korrolgrote
B. Pakking-poriënvolume-doorlaatbaarheid
(1.3.2)
• vaste pakking: korrels liggen in elkaar geschoven
• losse pakking: tussen korrels zijn veel en grote
holtes
B.1 Zetting
• belasten van grond: water of lucht komt onder
Afbeelding > zeeftoren druk te staan (= korrels in elkaar duwen)
• grootte bepaalt de naam Bv. Korrels die samenkomen
• splitsing in verschillende fracties door zeefproef Bv. Slechte steun laag
in zeeftoren • korrels gaan in elkaar schuiven
= zetten van de grond
zand: snel
klei: traag
B.2 Poriënvolume
• verhouding van volume van alle poriën tot totaal
volume aan grond
• afhankelijk van het poriënvolume en de
verzadigbaarheid met water: verschillende
volumieke massa’s
Oefening 1
Het gewicht van 1m³ droog zand met 35% poriënvolume
Korrelverdelingsdiagram bedraagt 1600kg.
Hoeveel weegt 1m³ dan verzadigd met water?
- Hoeveel weegt water ( 1 liter is 1 kilo)
C. Consistentie of samenhang (1.3.3)
• onderlinge samenhang van de korrels
4
