VASTGOEDORGANISATIE
HOOFDSTUK VI: VASTGOEDMAKELAAR
DEEL 1
WAT?
• Een vastgoedmakelaar is een door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars
(BIV) erkende vastgoedprofessional, die zijn beroep uitoefent volgens de
deontologische principes van de Plichtenleer.
• 3 beroepen:
- vastgoedmakelaar-bemiddelaar
- vastgoedmakelaar-syndicus
- vastgoedmakelaar-rentmeester
• BIV: 2 deelkolommen:
- bemiddelaar
- syndicus
UITZONDERING OP BIV-ERKENNING?
• Beheer van eigen patrimonium
• Bedienden binnen vastgoedkantoren hebben geen BIV-inschrijving nodig, voor
zover zij werken onder gezag en toezicht van een erkend vastgoedmakelaar.
o opgelet!
Wanneer een bediende tevens bestuurder, zaakvoerder of vennoot
is binnen de vennootschap wordt hij automatisch aanzien als
zelfstandige beoefenaar en heeft hij toch een BIV-erkenning
nodig.
Wanneer een medewerker op zelfstandige basis prestaties van
vastgoedmakelaar levert voor een vastgoedmakelaarskantoor
moet hij wél ingeschreven zijn bij het BIV, zelfs al voert hij de
beroepstitel niet.
Ook voor wie als zelfstandige onroerende goederen “aanbrengt”
bij een BIV-erkend vastgoedmakelaar, is een BIV-erkenning
vereist. Het als zelfstandige op zoek gaan naar klanten voor een
erkend BIV-lid, valt onder de beschermde
1
, vastgoedmakelaarsactiviteiten, waarvoor een erkenning nodig
is.
VASTGOEDMAKELAAR – BEMIDDELAAR?
• De vastgoedmakelaar-bemiddelaar taken:
o tussenkomt in de relatie tussen koper en verkoper of verhuurder en
huurder, en die partijen bij elkaar brengt.
o Hij verleent, voor rekening van derden,
o bepalende bijstand met het oog op de verkoop, aankoop, ruil,
verhuring of overdracht van onroerende goederen, onroerende
rechten of handelsfondsen.
VEREISTE VAARDIGHEDEN?
1. Communiceer als de beste
2. Wees op alles voorbereid
3. Zet door
4. Kennis van zaken
5. Devil in the details
VOOR- EN NADELEN VAN DE JOB VAN VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR?
Voordelen:
• Je begeleidt mensen bij een van de belangrijkste transacties uit hun leven. Het is echt
een dienstverlenend beroep.
• Na verloop van tijd kan je een mooi inkomen verdienen als je ervoor gaat.
• Je komt in contact met veel mensen, vastgoed is een ‘people business’.
• Vastgoedmakelaar is een zeer veelzijdige job. Geen enkel dossier is hetzelfde. En je
bent actief op verschillende domeinen: commercieel, technisch, juridisch, sociaal.
Nadelen:
• Flexibiliteit is troef in het leven van een vastgoedmakelaar. Je werkt geregeld ’s avonds
of in het weekend. Voor sommigen is dat een probleem.
• Je moet op bepaalde momenten stalen zenuwen en veel geduld hebben. Je komt soms
in lastige situaties en mensen zijn niet altijd even goedgemutst. De druk kan best groot
zijn, want er wordt soms veel van je verwacht.
• Soms bots je op een muur van administratie. Je bent ook afhankelijk van de impact van
bepaalde wettelijke of administratieve beslissingen op de markt. Het succes van je job
hangt vaak samen met fluctuaties in de conjunctuur.
2
HOOFDSTUK VI: VASTGOEDMAKELAAR
DEEL 1
WAT?
• Een vastgoedmakelaar is een door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars
(BIV) erkende vastgoedprofessional, die zijn beroep uitoefent volgens de
deontologische principes van de Plichtenleer.
• 3 beroepen:
- vastgoedmakelaar-bemiddelaar
- vastgoedmakelaar-syndicus
- vastgoedmakelaar-rentmeester
• BIV: 2 deelkolommen:
- bemiddelaar
- syndicus
UITZONDERING OP BIV-ERKENNING?
• Beheer van eigen patrimonium
• Bedienden binnen vastgoedkantoren hebben geen BIV-inschrijving nodig, voor
zover zij werken onder gezag en toezicht van een erkend vastgoedmakelaar.
o opgelet!
Wanneer een bediende tevens bestuurder, zaakvoerder of vennoot
is binnen de vennootschap wordt hij automatisch aanzien als
zelfstandige beoefenaar en heeft hij toch een BIV-erkenning
nodig.
Wanneer een medewerker op zelfstandige basis prestaties van
vastgoedmakelaar levert voor een vastgoedmakelaarskantoor
moet hij wél ingeschreven zijn bij het BIV, zelfs al voert hij de
beroepstitel niet.
Ook voor wie als zelfstandige onroerende goederen “aanbrengt”
bij een BIV-erkend vastgoedmakelaar, is een BIV-erkenning
vereist. Het als zelfstandige op zoek gaan naar klanten voor een
erkend BIV-lid, valt onder de beschermde
1
, vastgoedmakelaarsactiviteiten, waarvoor een erkenning nodig
is.
VASTGOEDMAKELAAR – BEMIDDELAAR?
• De vastgoedmakelaar-bemiddelaar taken:
o tussenkomt in de relatie tussen koper en verkoper of verhuurder en
huurder, en die partijen bij elkaar brengt.
o Hij verleent, voor rekening van derden,
o bepalende bijstand met het oog op de verkoop, aankoop, ruil,
verhuring of overdracht van onroerende goederen, onroerende
rechten of handelsfondsen.
VEREISTE VAARDIGHEDEN?
1. Communiceer als de beste
2. Wees op alles voorbereid
3. Zet door
4. Kennis van zaken
5. Devil in the details
VOOR- EN NADELEN VAN DE JOB VAN VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR?
Voordelen:
• Je begeleidt mensen bij een van de belangrijkste transacties uit hun leven. Het is echt
een dienstverlenend beroep.
• Na verloop van tijd kan je een mooi inkomen verdienen als je ervoor gaat.
• Je komt in contact met veel mensen, vastgoed is een ‘people business’.
• Vastgoedmakelaar is een zeer veelzijdige job. Geen enkel dossier is hetzelfde. En je
bent actief op verschillende domeinen: commercieel, technisch, juridisch, sociaal.
Nadelen:
• Flexibiliteit is troef in het leven van een vastgoedmakelaar. Je werkt geregeld ’s avonds
of in het weekend. Voor sommigen is dat een probleem.
• Je moet op bepaalde momenten stalen zenuwen en veel geduld hebben. Je komt soms
in lastige situaties en mensen zijn niet altijd even goedgemutst. De druk kan best groot
zijn, want er wordt soms veel van je verwacht.
• Soms bots je op een muur van administratie. Je bent ook afhankelijk van de impact van
bepaalde wettelijke of administratieve beslissingen op de markt. Het succes van je job
hangt vaak samen met fluctuaties in de conjunctuur.
2
