AANSPRAKELIJKHEIDSRECHT (NIET AFGEDRUKT)
AANSPRAKELIJKHEID VAN PROMOTOREN LES 7
WAT IS EEN PROMOTOR?
1. Koopcontract
2. Aannemingscontract
Coördinator gaat het proces van de aannemer
coördineren hij zal het opvolgen voor de
aannemer
Resultaatsverbintenis: promotor moet zijn
gebouw altijd leveren zonder gebreken
Kopen op plan is promotor- verkoper dus koopcontract
Sleutel op deur -> huis volledig klaar -> promotor - aannemer
AANNEMERS
Links boven -> campus halle -> triple living en immobel
(projectontwikkelaars)
Boerentoren -> Ion
Antwerp tower -> matexi
I core -> VL holding
FACTOREN VOOR KWALIFICA TIE ALS
PROMOTIEOVERE ENKOMST:
• Publiciteit
• Plannen en bestekken voorleggen
• Juridische, administratieve, financiële stappen
• “Keuze” van architect en aannemers
• Opvolging werken
• (Controle op) betalingen, afrekeningen
• …
➔ Kortom: initiatief - algemene coördinatie - leiding over de organisatie
SOORTEN PROMOTIE
1) Promotie-bouw (aanneming): aannemingsovereenkomst
BH -> bouwheer
1
, Er mag geen connectie zijn tussen promotor aannemer en de architect
(anders zal hij dingen door de vingers zien en niet op de juiste manier controleren en bv. Minder dure
materialen gebruiken)
2) Promotie-verkoop: professionele verkoopovereenkomst
1ste fase is de promotor bouwheer en in de 2de fase is hij verkoper en gaat hij huis op plan verkopen
PROMOTIE-AANNEMING:
• Resultaatsverbintenis:
• Werken vrij van gebreken afleveren; bij problemen: promotor moet overmacht bewijzen
• Tienjarige aansprakelijkheid (vorige les)
• Lichte verborgen gebreken (vorige les)
PROMOTIE-VERKOOP:
• Resultaatsverbintenis:
• Promotor aansprakelijk wanneer:
• Goed niet overeenstemt
• Goed gebreken vertoont
• Vertraging
• …
• Géén tienjarige aansprakelijkheid (tenzij art. 6 Wet Breyne)
• Vrijwaring voor verborgen gebreken (1641 e.v. oud BW; moet o.a. binnen korte termijn) -> Dit
geldt voor àlle verkopers, ook niet-promotoren
• Niet contractueel uit te sluiten (zie verder)
TOEPASSING
Wet breyne van toepassing of niet?
Nee, want de koper moet hebben gestort voor de oplevering, bij betaling nadien is het dus niet van toepassing
Als deze wet wel van toepassing was hadden de kopers een schadevergoeding gekregen want dan kon de koper zich beroepen op verborgen gebreken
2
AANSPRAKELIJKHEID VAN PROMOTOREN LES 7
WAT IS EEN PROMOTOR?
1. Koopcontract
2. Aannemingscontract
Coördinator gaat het proces van de aannemer
coördineren hij zal het opvolgen voor de
aannemer
Resultaatsverbintenis: promotor moet zijn
gebouw altijd leveren zonder gebreken
Kopen op plan is promotor- verkoper dus koopcontract
Sleutel op deur -> huis volledig klaar -> promotor - aannemer
AANNEMERS
Links boven -> campus halle -> triple living en immobel
(projectontwikkelaars)
Boerentoren -> Ion
Antwerp tower -> matexi
I core -> VL holding
FACTOREN VOOR KWALIFICA TIE ALS
PROMOTIEOVERE ENKOMST:
• Publiciteit
• Plannen en bestekken voorleggen
• Juridische, administratieve, financiële stappen
• “Keuze” van architect en aannemers
• Opvolging werken
• (Controle op) betalingen, afrekeningen
• …
➔ Kortom: initiatief - algemene coördinatie - leiding over de organisatie
SOORTEN PROMOTIE
1) Promotie-bouw (aanneming): aannemingsovereenkomst
BH -> bouwheer
1
, Er mag geen connectie zijn tussen promotor aannemer en de architect
(anders zal hij dingen door de vingers zien en niet op de juiste manier controleren en bv. Minder dure
materialen gebruiken)
2) Promotie-verkoop: professionele verkoopovereenkomst
1ste fase is de promotor bouwheer en in de 2de fase is hij verkoper en gaat hij huis op plan verkopen
PROMOTIE-AANNEMING:
• Resultaatsverbintenis:
• Werken vrij van gebreken afleveren; bij problemen: promotor moet overmacht bewijzen
• Tienjarige aansprakelijkheid (vorige les)
• Lichte verborgen gebreken (vorige les)
PROMOTIE-VERKOOP:
• Resultaatsverbintenis:
• Promotor aansprakelijk wanneer:
• Goed niet overeenstemt
• Goed gebreken vertoont
• Vertraging
• …
• Géén tienjarige aansprakelijkheid (tenzij art. 6 Wet Breyne)
• Vrijwaring voor verborgen gebreken (1641 e.v. oud BW; moet o.a. binnen korte termijn) -> Dit
geldt voor àlle verkopers, ook niet-promotoren
• Niet contractueel uit te sluiten (zie verder)
TOEPASSING
Wet breyne van toepassing of niet?
Nee, want de koper moet hebben gestort voor de oplevering, bij betaling nadien is het dus niet van toepassing
Als deze wet wel van toepassing was hadden de kopers een schadevergoeding gekregen want dan kon de koper zich beroepen op verborgen gebreken
2
