BIV EXAMENSYLLABUS · VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR
BIV · PRAKTISCHE BEKWAAMHEIDSTEST
Examensyllabus
vastgoedmakelaar-
bemiddelaar
Theorie · modellen · 20 casussen · 120 examenvragen ·
mondelinge proef
EDITIE 2026
AFBAKENING UITGESLOTEN
Bemiddeling bij verkoop en verhuur Syndicuspraktijk en syndicus-examenstof
+ rentmeesterschap
JURIDISCHE BASIS ACTUALITEIT
Federaal + Vlaanderen Verwerkt tot en met
+ kernverschillen Brussel/Wallonië 7 augustus 2026
Zelfstudie-uitgave · geen officiële publicatie van het BIV
stand 7 augustus 2026 ·
,BIV EXAMENSYLLABUS · VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR
Leeswijzer en afbakening
SCOPE VAN DEZE SYLLABUS
Deze bundel bereidt voor op de praktische bekwaamheidstest voor de kolom vastgoedmakelaar-
bemiddelaar. Verkoop, verhuur en het door het BIV vereiste rentmeesterschap zijn opgenomen. De
beroepsuitoefening als syndicus is bewust uitgesloten. Mede-eigendom wordt uitsluitend behandeld voor de
informatieplicht bij de verkoop of verhuur van een kavel.
De leerstof is opgebouwd vanuit de officiële BIV-leerdoelen en aangevuld met de regelgeving die een
bemiddelaar in de praktijk moet toepassen. Het zwaartepunt ligt op Vlaanderen; de kernverschillen met
Brussel en Wallonië staan in afzonderlijke vergelijkingskaders. Omdat vastgoedrecht voortdurend wijzigt,
controleer je kort voor het examen altijd de actualiteit op de BIV-website en bij de bevoegde overheid.
Wat het examen officieel toetst
Onderdeel Vorm Wat je moet onthouden
Schriftelijke proef 60 meerkeuzevragen · 3 keuzes 2 uur · geen giscorrectie · minstens 60%
· 1 juist
Toegang mondeling Na slagen voor schriftelijk De schriftelijke drempel moet eerst behaald zijn
Mondelinge proef Gesprek op basis van De kamer kan o.a. een verkoop- of huurovereenkomst laten
stagedossier en documenten toelichten en breed doorvragen
Actualiteit Regels zoals ze gelden op BIV e-learnings zijn een basis, geen volledige
examendatum examenvoorbereiding
BIV-leerdoelen vertaald naar deze bundel
BIV-
Competentie Waar in deze syllabus
cluster
B1 Deontologie, anti-discriminatie en antiwitwas Hoofdstukken 1–4; casussen 1–4
toepassen in casussen
B2.1–B2.3 Verhuuropdracht, verhuurdossier en Hoofdstukken 5–9; casussen 5–8
huurregimes beheersen
B3.1–B3.3 Verkoopopdracht, verkoopdossier, Hoofdstukken 11–15; casussen 9–14
overeenkomst en bijzondere verkopen
B4 Vastgoedfiscaliteit uitleggen en Hoofdstukken 16–17; casussen 15–16
kernberekeningen maken
B5 Hypotheek, kredietvormen, kosten en Hoofdstukken 18–19
verzekeringen duiden
B6 Bouwtechniek, gebreken, energie, waardering Hoofdstukken 20–23; casussen 17–20
en plaatsbeschrijving
B7 Rentmeesterschap, rendement en Hoofdstuk 10
beheersovereenkomst
Zo studeer je met deze bundel
1. Bestudeer eerst de beslisbomen en termijnen. Het BIV toetst vaak welk regime geldt en welke stap
eerst moet gebeuren.
2. Maak na elk hoofdstuk de kennischeck zonder terug te bladeren. Noteer waarom de twee foute
alternatieven fout zijn.
3. Los de casussen hardop op met het schema feiten → regime → regel → toepassing →
actie/documentatie.
4. Maak elke proef van 60 vragen in maximaal 120 minuten. Beantwoord alles: er is geen giscorrectie.
5. Oefen het mondeling met een echte opdracht, huurovereenkomst, verkoopovereenkomst, EPC, elektrisch
verslag en stagedocument.
stand 7 augustus 2026 ·
,BIV EXAMENSYLLABUS · VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR
JURIDISCHE WAARSCHUWING
Dit is een grondige studie-uitgave, geen individueel juridisch of fiscaal advies en geen officiële BIV-
publicatie. Bij een reëel dossier met twijfel, belangenconflict of atypische structuur schakel je tijdig een
notaris, advocaat, fiscalist, architect of erkend deskundige in. De makelaar blijft wél verantwoordelijk voor
zijn eigen onderzoeks-, informatie- en waarschuwingsplicht.
Inhoud
Onderdeel Inhoud
DEEL I 1. Beroep en examenhouding · 2. Deontologie · 3. Consumentenovereenkomst · 4. Compliance
DEEL II 5. Verhuuropdracht · 6. Verhuurdossier · 7. Huurregimes · 8. Vlaams woninghuurrecht · 9.
Handel/pop-up/pacht · 10. Rentmeesterschap
DEEL III 11. Verkoopopdracht/dossier · 12. Informatieplicht · 13. Bod en overeenkomst · 14. Appartement ·
15. Bijzondere verkopen
DEEL IV 16. Registratie, btw en verdeelrecht · 17. Belastingen tijdens bezit en verkoop
DEEL V 18. Krediet en hypotheek · 19. Verzekeringen
DEEL VI 20. Bouwtechniek · 21. Energie · 22. Waardebepaling · 23. Plaatsbeschrijving
DEEL VII 20 geïntegreerde examencasussen met modeloplossingen
DEEL VIII Twee simulatie-examens van 60 vragen + gemotiveerde oplossingen
DEEL IX Mondelinge proef: antwoordtechniek, documenten en oefenvragen
DEEL X Termijnen, formules, checklists en zeswekenplan
DEEL XI Begrippenlijst
DEEL XII Officiële bronnen en actualiteitscontrole
stand 7 augustus 2026 ·
, BIV EXAMENSYLLABUS · VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR
DEEL I · Beroep, deontologie en compliance
1. Het gereglementeerde beroep en de examenhouding
LEERDOEL
De plaats van de vastgoedmakelaar-bemiddelaar in het gereglementeerde beroep herkennen en de
eigen bevoegdheidsgrenzen bewaken.
Examenfocus: BIV-inschrijving, beschermde titel, verantwoordelijkheid, verzekering, permanente
vorming en professioneel handelen.
Een vastgoedmakelaar-bemiddelaar brengt partijen samen met het oog op een overdracht, vestiging of
verhuur van rechten op onroerende goederen. De beschermde titel en beroepsuitoefening veronderstellen
inschrijving in de juiste BIV-kolom. De kolom bemiddelaar omvat ook de leerdoelen rond rentmeesterschap,
maar geeft niet automatisch het recht om als syndicus op te treden.
Rol Kern Examenvraag
Bemiddelaar Prospecteert, onderzoekt, publiceert, Handelde hij binnen zijn opdracht en
organiseert bezoeken, ontvangt en brengt bevoegdheid?
voorstellen over, begeleidt tot overeenkomst
Lasthebber Kan namens de cliënt rechtshandelingen Is het mandaat precies en schriftelijk bewezen?
stellen als een uitdrukkelijk mandaat dat
toelaat
Sterkmaker Belooft dat een derde zal bekrachtigen; Werd duidelijk gemaakt dat nog geen binding
vertegenwoordigt die derde niet van de derde bestaat?
Rentmeester Beheert verhuurde goederen voor rekening Zijn opdracht, geldstromen en rapportering
van de eigenaar correct geregeld?
Deskundige Geeft een onderbouwd waardeoordeel binnen Zijn methode, aannames en beperkingen
zijn competentie controleerbaar?
Persoonlijke verantwoordelijkheid
De makelaar werkt waardig, integer en zorgvuldig en leeft naast de deontologie ook het economisch
recht, burgerlijk recht, privacyrecht, antidiscriminatierecht, antiwitwasrecht en de regionale
vastgoedregels na.
Hij organiseert toezicht op medewerkers en stagiairs. Delegeren wist de eigen verantwoordelijkheid niet
uit.
Een passende beroepsaansprakelijkheidsverzekering is verplicht. Een polis is geen vrijgeleide om
onzorgvuldig te werken.
Een vastgoedmakelaar in één kolom volgt in beginsel 10 uur permanente vorming per kalenderjaar;
voor stagiairs gelden daarnaast verplichte vormingen.
De makelaar bewaakt grenzen: geen juridisch, technisch, fiscaal, krediet- of verzekeringsadvies buiten
zijn deskundigheid of vereiste erkenning. Hij signaleert het probleem en verwijst gericht door.
EXAMENMETHODE
Bij bijna elke casus begin je met vijf vragen: Wie is mijn cliënt? Wat is exact mijn opdracht? Welke
wet/regio geldt? Welke informatie ontbreekt? Is er een belangenconflict of meldplicht?
Kennischeck
1. Leg het verschil uit tussen bemiddelen, een mandaat uitoefenen en zich sterk maken voor een derde.
2. Waarom blijft een makelaar verantwoordelijk wanneer een medewerker de advertentie opstelt?
3. Noem drie situaties waarin je een gespecialiseerde beroepsbeoefenaar moet inschakelen.
2. Deontologie: van opdracht tot betaling
LEERDOEL
De deontologische regels niet alleen reproduceren, maar in concrete dossiers toepassen.
Examenfocus: Opdracht, onderzoek, informatie, publiciteit, voorstellen, collega’s, ereloon,
derdengelden, discretie en belangenconflict.
stand 7 augustus 2026 ·
BIV · PRAKTISCHE BEKWAAMHEIDSTEST
Examensyllabus
vastgoedmakelaar-
bemiddelaar
Theorie · modellen · 20 casussen · 120 examenvragen ·
mondelinge proef
EDITIE 2026
AFBAKENING UITGESLOTEN
Bemiddeling bij verkoop en verhuur Syndicuspraktijk en syndicus-examenstof
+ rentmeesterschap
JURIDISCHE BASIS ACTUALITEIT
Federaal + Vlaanderen Verwerkt tot en met
+ kernverschillen Brussel/Wallonië 7 augustus 2026
Zelfstudie-uitgave · geen officiële publicatie van het BIV
stand 7 augustus 2026 ·
,BIV EXAMENSYLLABUS · VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR
Leeswijzer en afbakening
SCOPE VAN DEZE SYLLABUS
Deze bundel bereidt voor op de praktische bekwaamheidstest voor de kolom vastgoedmakelaar-
bemiddelaar. Verkoop, verhuur en het door het BIV vereiste rentmeesterschap zijn opgenomen. De
beroepsuitoefening als syndicus is bewust uitgesloten. Mede-eigendom wordt uitsluitend behandeld voor de
informatieplicht bij de verkoop of verhuur van een kavel.
De leerstof is opgebouwd vanuit de officiële BIV-leerdoelen en aangevuld met de regelgeving die een
bemiddelaar in de praktijk moet toepassen. Het zwaartepunt ligt op Vlaanderen; de kernverschillen met
Brussel en Wallonië staan in afzonderlijke vergelijkingskaders. Omdat vastgoedrecht voortdurend wijzigt,
controleer je kort voor het examen altijd de actualiteit op de BIV-website en bij de bevoegde overheid.
Wat het examen officieel toetst
Onderdeel Vorm Wat je moet onthouden
Schriftelijke proef 60 meerkeuzevragen · 3 keuzes 2 uur · geen giscorrectie · minstens 60%
· 1 juist
Toegang mondeling Na slagen voor schriftelijk De schriftelijke drempel moet eerst behaald zijn
Mondelinge proef Gesprek op basis van De kamer kan o.a. een verkoop- of huurovereenkomst laten
stagedossier en documenten toelichten en breed doorvragen
Actualiteit Regels zoals ze gelden op BIV e-learnings zijn een basis, geen volledige
examendatum examenvoorbereiding
BIV-leerdoelen vertaald naar deze bundel
BIV-
Competentie Waar in deze syllabus
cluster
B1 Deontologie, anti-discriminatie en antiwitwas Hoofdstukken 1–4; casussen 1–4
toepassen in casussen
B2.1–B2.3 Verhuuropdracht, verhuurdossier en Hoofdstukken 5–9; casussen 5–8
huurregimes beheersen
B3.1–B3.3 Verkoopopdracht, verkoopdossier, Hoofdstukken 11–15; casussen 9–14
overeenkomst en bijzondere verkopen
B4 Vastgoedfiscaliteit uitleggen en Hoofdstukken 16–17; casussen 15–16
kernberekeningen maken
B5 Hypotheek, kredietvormen, kosten en Hoofdstukken 18–19
verzekeringen duiden
B6 Bouwtechniek, gebreken, energie, waardering Hoofdstukken 20–23; casussen 17–20
en plaatsbeschrijving
B7 Rentmeesterschap, rendement en Hoofdstuk 10
beheersovereenkomst
Zo studeer je met deze bundel
1. Bestudeer eerst de beslisbomen en termijnen. Het BIV toetst vaak welk regime geldt en welke stap
eerst moet gebeuren.
2. Maak na elk hoofdstuk de kennischeck zonder terug te bladeren. Noteer waarom de twee foute
alternatieven fout zijn.
3. Los de casussen hardop op met het schema feiten → regime → regel → toepassing →
actie/documentatie.
4. Maak elke proef van 60 vragen in maximaal 120 minuten. Beantwoord alles: er is geen giscorrectie.
5. Oefen het mondeling met een echte opdracht, huurovereenkomst, verkoopovereenkomst, EPC, elektrisch
verslag en stagedocument.
stand 7 augustus 2026 ·
,BIV EXAMENSYLLABUS · VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR
JURIDISCHE WAARSCHUWING
Dit is een grondige studie-uitgave, geen individueel juridisch of fiscaal advies en geen officiële BIV-
publicatie. Bij een reëel dossier met twijfel, belangenconflict of atypische structuur schakel je tijdig een
notaris, advocaat, fiscalist, architect of erkend deskundige in. De makelaar blijft wél verantwoordelijk voor
zijn eigen onderzoeks-, informatie- en waarschuwingsplicht.
Inhoud
Onderdeel Inhoud
DEEL I 1. Beroep en examenhouding · 2. Deontologie · 3. Consumentenovereenkomst · 4. Compliance
DEEL II 5. Verhuuropdracht · 6. Verhuurdossier · 7. Huurregimes · 8. Vlaams woninghuurrecht · 9.
Handel/pop-up/pacht · 10. Rentmeesterschap
DEEL III 11. Verkoopopdracht/dossier · 12. Informatieplicht · 13. Bod en overeenkomst · 14. Appartement ·
15. Bijzondere verkopen
DEEL IV 16. Registratie, btw en verdeelrecht · 17. Belastingen tijdens bezit en verkoop
DEEL V 18. Krediet en hypotheek · 19. Verzekeringen
DEEL VI 20. Bouwtechniek · 21. Energie · 22. Waardebepaling · 23. Plaatsbeschrijving
DEEL VII 20 geïntegreerde examencasussen met modeloplossingen
DEEL VIII Twee simulatie-examens van 60 vragen + gemotiveerde oplossingen
DEEL IX Mondelinge proef: antwoordtechniek, documenten en oefenvragen
DEEL X Termijnen, formules, checklists en zeswekenplan
DEEL XI Begrippenlijst
DEEL XII Officiële bronnen en actualiteitscontrole
stand 7 augustus 2026 ·
, BIV EXAMENSYLLABUS · VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR
DEEL I · Beroep, deontologie en compliance
1. Het gereglementeerde beroep en de examenhouding
LEERDOEL
De plaats van de vastgoedmakelaar-bemiddelaar in het gereglementeerde beroep herkennen en de
eigen bevoegdheidsgrenzen bewaken.
Examenfocus: BIV-inschrijving, beschermde titel, verantwoordelijkheid, verzekering, permanente
vorming en professioneel handelen.
Een vastgoedmakelaar-bemiddelaar brengt partijen samen met het oog op een overdracht, vestiging of
verhuur van rechten op onroerende goederen. De beschermde titel en beroepsuitoefening veronderstellen
inschrijving in de juiste BIV-kolom. De kolom bemiddelaar omvat ook de leerdoelen rond rentmeesterschap,
maar geeft niet automatisch het recht om als syndicus op te treden.
Rol Kern Examenvraag
Bemiddelaar Prospecteert, onderzoekt, publiceert, Handelde hij binnen zijn opdracht en
organiseert bezoeken, ontvangt en brengt bevoegdheid?
voorstellen over, begeleidt tot overeenkomst
Lasthebber Kan namens de cliënt rechtshandelingen Is het mandaat precies en schriftelijk bewezen?
stellen als een uitdrukkelijk mandaat dat
toelaat
Sterkmaker Belooft dat een derde zal bekrachtigen; Werd duidelijk gemaakt dat nog geen binding
vertegenwoordigt die derde niet van de derde bestaat?
Rentmeester Beheert verhuurde goederen voor rekening Zijn opdracht, geldstromen en rapportering
van de eigenaar correct geregeld?
Deskundige Geeft een onderbouwd waardeoordeel binnen Zijn methode, aannames en beperkingen
zijn competentie controleerbaar?
Persoonlijke verantwoordelijkheid
De makelaar werkt waardig, integer en zorgvuldig en leeft naast de deontologie ook het economisch
recht, burgerlijk recht, privacyrecht, antidiscriminatierecht, antiwitwasrecht en de regionale
vastgoedregels na.
Hij organiseert toezicht op medewerkers en stagiairs. Delegeren wist de eigen verantwoordelijkheid niet
uit.
Een passende beroepsaansprakelijkheidsverzekering is verplicht. Een polis is geen vrijgeleide om
onzorgvuldig te werken.
Een vastgoedmakelaar in één kolom volgt in beginsel 10 uur permanente vorming per kalenderjaar;
voor stagiairs gelden daarnaast verplichte vormingen.
De makelaar bewaakt grenzen: geen juridisch, technisch, fiscaal, krediet- of verzekeringsadvies buiten
zijn deskundigheid of vereiste erkenning. Hij signaleert het probleem en verwijst gericht door.
EXAMENMETHODE
Bij bijna elke casus begin je met vijf vragen: Wie is mijn cliënt? Wat is exact mijn opdracht? Welke
wet/regio geldt? Welke informatie ontbreekt? Is er een belangenconflict of meldplicht?
Kennischeck
1. Leg het verschil uit tussen bemiddelen, een mandaat uitoefenen en zich sterk maken voor een derde.
2. Waarom blijft een makelaar verantwoordelijk wanneer een medewerker de advertentie opstelt?
3. Noem drie situaties waarin je een gespecialiseerde beroepsbeoefenaar moet inschakelen.
2. Deontologie: van opdracht tot betaling
LEERDOEL
De deontologische regels niet alleen reproduceren, maar in concrete dossiers toepassen.
Examenfocus: Opdracht, onderzoek, informatie, publiciteit, voorstellen, collega’s, ereloon,
derdengelden, discretie en belangenconflict.
stand 7 augustus 2026 ·
