PPT BOUWBESTEKKEN EN MEETSTAAT
OPBOUW EN BEPALING VAN EEN BESTEK
1. Doelstellingen van de cursus
De cursus richt zich op het verwerven van kennis en inzicht in de volgende vier kerngebieden:
• Notie van het bouwproces en bouwpartners (ook contractueel)
• Notie van de opmaak van een aanbesteding (privé en openbaar)
• Kennis van de opmaak van bouwbestekken
• Kennis van de meetwijze en opmaak van een meetstaat (analyse van een gebouw aan de hand van plannen)
2. Context: Van Vergunning naar Uitvoering
Na het indienen van de aanvraag tot omgevingsvergunning start de volgende fase: de voorbereiding van de uitvoering. Dit
omvat twee centrale activiteiten:
• Beschrijven van de werken
• Meten van de werken
De centrale vraag in deze fase is: "Hoe start de opmaak van het uitvoeringsdossier?"
3. Private werken vs. Openbare/Publieke werken
Er bestaat een fundamenteel onderscheid tussen twee soorten uitvoeringscontexten:
Type Kenmerken
Private werken Werken uitgevoerd in opdracht van een private bouwheer. Minder formele
regelgeving.
Openbare/Publieke werken Werken in opdracht van een overheidsinstantie. Striktere regelgeving en
procedures (overheidsopdrachten).
4. Het Uitvoeringsdossier
4.1 Wat is een uitvoeringsdossier?
Het uitvoeringsdossier is de aanzet tot een CONTRACT. Het is een vertaling van het bouwontwerp in een volledig
gestructureerd dossier.
1
,4.2 Waarvoor dient een aannemingscontract?
• Beoogt het regelen van de verhouding tussen bouwheer en aannemer
• Beschrijft de uitvoering van de werken
• De architect is hierin RAADGEVER VAN DE BOUWHEER
• De aannemer is hierin UITVOERDER
4.3 Dubbele bescherming
Partij Bescherming
Bouwheer Goede uitvoering binnen de regels der kunst
Aannemer Betaling voor het werk dat is uitgevoerd
4.4 Kernprincipe
Het aannemingscontract IS het uitvoeringsdossier. Het wordt ondertekend door BOUWHEER EN AANNEMER:
• Paraaf op elke bladzijde (door beide partijen)
• Handtekening op de laatste bladzijde van beide partijen
• De architect tekent NIET
5. Inhoud van een Aannemingscontract / Uitvoeringsdossier
5.1 Administratief gedeelte
Bevat de rechten en plichten van zowel bouwheer als aannemer (= contractuele bepalingen):
• Rechten en plichten van beide partijen
• Contractuele bepalingen over de aanneming, de uitvoering en de kostprijs
• Uitvoeringstermijn, eventuele boetes en waarborgen
• Procedure bij problemen of gebreken
5.2 Technisch gedeelte
Beschrijving van de werken:
• Materialen
◦ Eigenschappen en technische specificaties
• Wijze van uitvoering
• Wijze van meting
Meting van de werken:
• Gedetailleerde meting
• Samenvattende opmeting (SO)
Bijkomende documenten:
• Inschrijvingsformulier
• Bijlage van de Veiligheidscoordinator
• Inschrijvingsformulier voor de veiligheidscoordinator
• Bijlage van de EPB-verslaggever
2
, 5.3 Plannen
• Plannen van de Architect
• Plannen van de ingenieur Stabiliteit
• Plannen van de ingenieur Technieken
• Detailplannen van de architect
• Bijlagen
6. Het Bestek
6.1 Wat is een bestek?
Het uitvoeringsdossier wordt ook wel de handleiding voor de bouw van het gebouw genoemd. In de volksmond wordt dit
het "lastenboek" genoemd. Het bestek is:
• Beschrijving van de werken
• Beschrijving van de materialen
• Beschrijving van hun eigenschappen en technische specificaties
• Beschrijving van hoe uit te voeren
• Beschrijving van hoe te meten in de meetstaat
• Beschrijving om de juiste prijs te krijgen
6.2 Belang van het bestek
• Handleiding voor de uitvoerder
• Een houvast voor de contracterende partijen
• Een wapen voor de bouwheer tegenover eventuele slechte uitvoeringen of verminderde aandacht van de
aannemer
Een degelijke technische beschrijving en een duidelijke en juiste meting zijn onontbeerlijk voor een goede
overeenkomst en uitvoering naar de geest van het ontwerp.
7. Soorten Bestekken
Er zijn drie hoofdtypes van bestekken, die zich verhouden als een hierarchie:
Type Omschrijving Voorbeeld
Moederbestek / Algemeen bestek Bevat algemene bepalingen die van Regie der Gebouwen (alle bouwwerken)
toepassing zijn op alle gelijksoortige
werken. Bevat geen meetkundig
bestek.
Typebestek Tussenlaag die specifieke werksoorten Centrale verwarming, bepaalde
bundelt met gemeenschappelijke technieken...
kenmerken.
Bijzonder bestek Projectspecifiek bestek voor een Jouw specifiek bouwwerk
concreet bouwwerk. Bevat ook de
meetstaat / inschrijvingsformulier.
Analogie: het moederbestek is als een fruitmand (alle fruitsoorten), het typebestek groepeert vergelijkbare soorten, en het
bijzonder bestek specificeert de exacte soort (bv. Granny Smith).
3
OPBOUW EN BEPALING VAN EEN BESTEK
1. Doelstellingen van de cursus
De cursus richt zich op het verwerven van kennis en inzicht in de volgende vier kerngebieden:
• Notie van het bouwproces en bouwpartners (ook contractueel)
• Notie van de opmaak van een aanbesteding (privé en openbaar)
• Kennis van de opmaak van bouwbestekken
• Kennis van de meetwijze en opmaak van een meetstaat (analyse van een gebouw aan de hand van plannen)
2. Context: Van Vergunning naar Uitvoering
Na het indienen van de aanvraag tot omgevingsvergunning start de volgende fase: de voorbereiding van de uitvoering. Dit
omvat twee centrale activiteiten:
• Beschrijven van de werken
• Meten van de werken
De centrale vraag in deze fase is: "Hoe start de opmaak van het uitvoeringsdossier?"
3. Private werken vs. Openbare/Publieke werken
Er bestaat een fundamenteel onderscheid tussen twee soorten uitvoeringscontexten:
Type Kenmerken
Private werken Werken uitgevoerd in opdracht van een private bouwheer. Minder formele
regelgeving.
Openbare/Publieke werken Werken in opdracht van een overheidsinstantie. Striktere regelgeving en
procedures (overheidsopdrachten).
4. Het Uitvoeringsdossier
4.1 Wat is een uitvoeringsdossier?
Het uitvoeringsdossier is de aanzet tot een CONTRACT. Het is een vertaling van het bouwontwerp in een volledig
gestructureerd dossier.
1
,4.2 Waarvoor dient een aannemingscontract?
• Beoogt het regelen van de verhouding tussen bouwheer en aannemer
• Beschrijft de uitvoering van de werken
• De architect is hierin RAADGEVER VAN DE BOUWHEER
• De aannemer is hierin UITVOERDER
4.3 Dubbele bescherming
Partij Bescherming
Bouwheer Goede uitvoering binnen de regels der kunst
Aannemer Betaling voor het werk dat is uitgevoerd
4.4 Kernprincipe
Het aannemingscontract IS het uitvoeringsdossier. Het wordt ondertekend door BOUWHEER EN AANNEMER:
• Paraaf op elke bladzijde (door beide partijen)
• Handtekening op de laatste bladzijde van beide partijen
• De architect tekent NIET
5. Inhoud van een Aannemingscontract / Uitvoeringsdossier
5.1 Administratief gedeelte
Bevat de rechten en plichten van zowel bouwheer als aannemer (= contractuele bepalingen):
• Rechten en plichten van beide partijen
• Contractuele bepalingen over de aanneming, de uitvoering en de kostprijs
• Uitvoeringstermijn, eventuele boetes en waarborgen
• Procedure bij problemen of gebreken
5.2 Technisch gedeelte
Beschrijving van de werken:
• Materialen
◦ Eigenschappen en technische specificaties
• Wijze van uitvoering
• Wijze van meting
Meting van de werken:
• Gedetailleerde meting
• Samenvattende opmeting (SO)
Bijkomende documenten:
• Inschrijvingsformulier
• Bijlage van de Veiligheidscoordinator
• Inschrijvingsformulier voor de veiligheidscoordinator
• Bijlage van de EPB-verslaggever
2
, 5.3 Plannen
• Plannen van de Architect
• Plannen van de ingenieur Stabiliteit
• Plannen van de ingenieur Technieken
• Detailplannen van de architect
• Bijlagen
6. Het Bestek
6.1 Wat is een bestek?
Het uitvoeringsdossier wordt ook wel de handleiding voor de bouw van het gebouw genoemd. In de volksmond wordt dit
het "lastenboek" genoemd. Het bestek is:
• Beschrijving van de werken
• Beschrijving van de materialen
• Beschrijving van hun eigenschappen en technische specificaties
• Beschrijving van hoe uit te voeren
• Beschrijving van hoe te meten in de meetstaat
• Beschrijving om de juiste prijs te krijgen
6.2 Belang van het bestek
• Handleiding voor de uitvoerder
• Een houvast voor de contracterende partijen
• Een wapen voor de bouwheer tegenover eventuele slechte uitvoeringen of verminderde aandacht van de
aannemer
Een degelijke technische beschrijving en een duidelijke en juiste meting zijn onontbeerlijk voor een goede
overeenkomst en uitvoering naar de geest van het ontwerp.
7. Soorten Bestekken
Er zijn drie hoofdtypes van bestekken, die zich verhouden als een hierarchie:
Type Omschrijving Voorbeeld
Moederbestek / Algemeen bestek Bevat algemene bepalingen die van Regie der Gebouwen (alle bouwwerken)
toepassing zijn op alle gelijksoortige
werken. Bevat geen meetkundig
bestek.
Typebestek Tussenlaag die specifieke werksoorten Centrale verwarming, bepaalde
bundelt met gemeenschappelijke technieken...
kenmerken.
Bijzonder bestek Projectspecifiek bestek voor een Jouw specifiek bouwwerk
concreet bouwwerk. Bevat ook de
meetstaat / inschrijvingsformulier.
Analogie: het moederbestek is als een fruitmand (alle fruitsoorten), het typebestek groepeert vergelijkbare soorten, en het
bijzonder bestek specificeert de exacte soort (bv. Granny Smith).
3
