Samenvatting Verkooptransacties |semester 2 (mevr. Buyse)| VIVES | 2025/26

Verkooptransacties sem 2
Artikel 6: Fiscale bepalingen
= belastingen te betalen bij aankoop van een OG

Jaarlijkse terugkerende belastingen en taksen

 Onroerende voorheffingen
 Verhaalbelasting
 Belasting op onbebouwde percelen
 Belasting op leegstaande woningen en bedrijfsruimtes
 Taks 2e verblijven
 Taks op ontbreken van een parkeerplaats

Eenmalige belastingen

 Verkooprechten (registratie)
 BTW

 afhankelijk van soort en situatie OG



1. Onroerende voorheffingen
 ALTIJD betalen (jaarlijks) op bezit OG

 Wordt aangerekend aan diegene die op in het aanslagjaar het
zakelijk recht bezit
 Wat als er verkocht wordt midden in het aanslagjaar?
o Pro rata verdelen obv de dagen dat je het goed bezit (datum
akte)
vb. Akte op 1 april → verkoper betaalt 3/12, koper betaalt 9/12
 Federaal  iedereen betaald in België deze belasting
 Prijs afhankelijk van …
o Geïndexeerd KI
o Basisheffing gewest
o Opcentiemen provincie
o Opcentiemen gemeente
 Berekening via simulatie



Verminderingen mogelijk

 Automatische verminderingen
o Gezinnen met minstens 2 kinderen ten laste

, o Personen met een handicap
o Bescheiden woningen
o Bescheiden nieuwbouw
 Proportionele verminderingen
o Leegstaande gebouwen
 Aan te vragen verminderingen
o Verhuring sociale woning

!!! onroerende voorheffing voor ingrijpende energetische renovatie
(IER) !!!

 Afgeschaft voor bouwvergunningen vanaf 1 okt 2025
 Vergunningen voor 1 okt 2025  oude regeling geldt



2. Verhaalbelastingen
= belasting op OG naar aanleiding van openbare werken
(hangt af van gemeente tot gemeente, niet elke gemeente heeft dit)
bv. aanleg van straten, voetpaden, rioleringen …

 DUS: De kosten van de openbare werken (de belastingen) gaan ze
verhalen op de aangelanden, dus ze gaan ze geven aan de mensen
die daar langs wonen, zij moeten dus de belasting betalen (niet de
volledige gemeente) omdat het een meerwaarde wordt gecreëerd op
hun woning.
 Moet opgenomen zijn in gemeentereglement
 VGM kan dit vinden in stedenbouwkundige inlichtingen
 Grootte belasting  max kostprijs van de werken
 Betaling
o In 1 keer
o In jaarlijkse schijven (+ intrest)  terugbetalingsclausule
(ze mogen hier wel op elk moment het volledig bedrag
betalen)

 belangrijk om dit te vermelden om te kijken of er nog
belastingen verschuldigd zijn bij de verkoop

Beperkingen om te zware belastingen te vermijden

 Wegenwerken
 max 12 m² per lopende meter gevelbreedte
 Trottoirs
 max breedte afhankelijk van straatbreedte
 Riolen
 boven – normale doorsnede

,Niet van toepassing op …

 Onbebouwde eigendommen in landelijke zones
 Gronden waarop niet gebouwd mag worden



3. belasting op onbebouwde percelen
= ACTIVERINGSHEFFING

 hangt af van gemeente tot gemeente

 doel
o Grond niet onbebouwd laten omwille van speculatieve redenen
o Kale plekken vermijden in bebouwde omgevingen
o Vermijden dat schaarste wordt gecreëerd
 Grootte
o Afhankelijk van gemeente
 Toegepast op volgende percelen
o Niet bebouwde percelen in niet-vervallen verkavelingen
o Niet gebouwde percelen in woon- of industriegebied en palend
aan een voldoende uitgeruste weg
 Vrijstellingen
o Voor eigenaars van onbebouwd perceel in niet vervallen
verkaveling en die geen ander OG bezitten
o Sociale woningen
o Erkende jeugd en sportverenigingen
o Voor eigenaars van onbebouwd perceel in woon- of
industriegebied en die geen ander OG bezitten
o Ouders met 1 kind ten laste en beperkt tot 1 onbebouwd
perceel/kind ten laste kleiner 30 jaar.



4. Belasting op leegstaande woningen en
bedrijfsruimtes
= LEEGSTANDSHEFFING

 hangt af van gemeente tot gemeente

 Wat?
o Heffing op leegstand en verwaarlozing van bedrijfsgebouwen
o Heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen
 Wie?
o Door gemeente

,  Doel
o Leegstand, verloedering, verkrotting … tegengaan
 Grootte
o Bepaald door gemeente
o Kan progressief stijgen per bijkomend jaar
 Stoppen?
o Houder zakelijk recht kan bezwaar indienen
o Schrapping mogelijk ALS
 woning terug gedurende minimum 6 maanden de functie
terug krijgt
 de ernstige gebreken en tekenen van verval verwijderd
zijn

4.1. Leegstaande woningen en gebouwen
Definitie

 Leegstaand gebouw
o wordt als leegstaand beschouwd als meer dan de helft van de
totale vloeroppervlakte niet overeenkomstig is met de functie
van het gebouw gedurende een termijn van ten minste 12
opeenvolgende maanden.
 Leegstaande woning
o wordt als leegstaand beschouwd als zij gedurende een termijn
van ten minste 12 opeenvolgende maanden niet aangewend
wordt in overeenstemming met de woonfunctie.
 Leegstaande nieuwbouw
o Pas leegstaand na 7 jaar zonder gebruik na vergunning

 er wordt een gemeentelijk leegstandsbeleid gevoerd, daarna wordt er
een leegstandsregister aangemaakt



4.2. verwaarloosde woningen en gebouwen
definitie

 geldt pas als verwaarloosd wanneer het ernstige zichtbare en
storende gebreken of tekenen van verval vertoont aan buitenmuren,
voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte,
buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten.

 er wordt een gemeentelijk leegstandsbeleid gevoerd, daarna wordt er
een leegstandsregister aangemaakt