Samenvatting: Management van een bouwproject 2026
Onderdeel Jozef Hessel
, 1. Wie is Vlaams minister van omgeving, wat doet hij, wat heeft hij goedgekeurd
en wat voor effect heeft dat op het beroep van architect?
Jo Brouns, minister van omgeving en landbouw: hij voorziet de vergunning op
Vlaams niveau (niet federaal). Vanaf 1 april 2026 verminderde hij de
vergunningsverplichting → Vrijstellingsbesluit
® bv. Binnen verbouwing met stabiliteitswerken zijn niet meer
vergunningsplichtig → bij stabiliteitswerken blijft architect nodig maar wie
bepaalt of er al dan niet stabiliteitswerken zijn?
Gevolgen:
1. Veiligheidsrisco’s: mensen zonder bouwtechnische kennis gaan structurele
ingrepen uitvoeren zonder controle → kan zware schade opleveren
2. Wet-Peeters valt weg → geen vergunningsverplichting meer, architecten
deontologisch verplicht verzekerd maar aannemers niet → architecten
dreigen in solidum op te draaien bij schade
3. Dit besluit heeft 1 op 1 impact op de werken van morgen door het feit dat in
de wet van ‘39 (bescherming titel en beroep architect) staat dat de architect
monopolie heeft op het ondertekenen van plannen, maar enkel wanneer er
een vergunning is vereist. Geen vergunning vereist, in principe geen architect
nodig. Monopolie architect verdwijnt automatisch.
2. Wat betekenen oppervlaktes? Programma van eisen, ene vierkante meter is
de andere niet?
1. Programma van eisen: een document waarin je alle functionele, technische en
esthetische eisen vastlegt waaraan het project moet voldoen.
2. Netto oppervlakte: bruikbare vloeroppervlakte van een ruimte (muur tot
muur/binnenwand tot binnenwand) → dit vraagt de opdrachtgever
3. Bruto oppervlakte: totale vloeroppervlakte gemeten aan buitenkant constructie
(incl. Wanden, gangen, lift, ...) → wat je daadwerkelijk bouwt
4. Verkoopoppervlakte: netto oppervlakte + muren en excl. gemeenschappelijke
delen (trappenhal, technische ruimtes, ...) → wat je koopt
→ Verhouding: bruto = verkoopbaar (netto + 10% (muren)) x 1,25
Vb. Verkoopoppervlakte is 100 m2 → Netto oppervlakte = 100 m2 – 10% (muren
aftrekken) = 90 m2 → Bruto oppervlakte = verkoop opp. x 1,25 = 125 m2
Onderdeel Jozef Hessel
, 1. Wie is Vlaams minister van omgeving, wat doet hij, wat heeft hij goedgekeurd
en wat voor effect heeft dat op het beroep van architect?
Jo Brouns, minister van omgeving en landbouw: hij voorziet de vergunning op
Vlaams niveau (niet federaal). Vanaf 1 april 2026 verminderde hij de
vergunningsverplichting → Vrijstellingsbesluit
® bv. Binnen verbouwing met stabiliteitswerken zijn niet meer
vergunningsplichtig → bij stabiliteitswerken blijft architect nodig maar wie
bepaalt of er al dan niet stabiliteitswerken zijn?
Gevolgen:
1. Veiligheidsrisco’s: mensen zonder bouwtechnische kennis gaan structurele
ingrepen uitvoeren zonder controle → kan zware schade opleveren
2. Wet-Peeters valt weg → geen vergunningsverplichting meer, architecten
deontologisch verplicht verzekerd maar aannemers niet → architecten
dreigen in solidum op te draaien bij schade
3. Dit besluit heeft 1 op 1 impact op de werken van morgen door het feit dat in
de wet van ‘39 (bescherming titel en beroep architect) staat dat de architect
monopolie heeft op het ondertekenen van plannen, maar enkel wanneer er
een vergunning is vereist. Geen vergunning vereist, in principe geen architect
nodig. Monopolie architect verdwijnt automatisch.
2. Wat betekenen oppervlaktes? Programma van eisen, ene vierkante meter is
de andere niet?
1. Programma van eisen: een document waarin je alle functionele, technische en
esthetische eisen vastlegt waaraan het project moet voldoen.
2. Netto oppervlakte: bruikbare vloeroppervlakte van een ruimte (muur tot
muur/binnenwand tot binnenwand) → dit vraagt de opdrachtgever
3. Bruto oppervlakte: totale vloeroppervlakte gemeten aan buitenkant constructie
(incl. Wanden, gangen, lift, ...) → wat je daadwerkelijk bouwt
4. Verkoopoppervlakte: netto oppervlakte + muren en excl. gemeenschappelijke
delen (trappenhal, technische ruimtes, ...) → wat je koopt
→ Verhouding: bruto = verkoopbaar (netto + 10% (muren)) x 1,25
Vb. Verkoopoppervlakte is 100 m2 → Netto oppervlakte = 100 m2 – 10% (muren
aftrekken) = 90 m2 → Bruto oppervlakte = verkoop opp. x 1,25 = 125 m2
