(schattingen &) plaatsbeschrijving 4 - samenvatting (25-26)

PLAATSBESCHRIJVING 4


LES 1
plaatsbeschrijving = staat v bevinding
> gedetailleerde vaststelling vd feitelijke toestand ve OG op een bepaald
moment
> vermeldt alle bijzonderheden & kenmerken vh goed
> aangevuld met foto’s ter verduidelijking


evolutie
• Voor 1974: bewijslast ligt bij H
• Vanaf 1974: bewijslast ligt bij VH
elke partij kan een plaatsbeschrijving eisen
• Vanaf 1984: bij verandering bijkomende plaatsbeschrijving en in
huurcontract geen tegenstrijdigheden met andere artikels
• Vanaf 2007: verplichting
• Vanaf 2019: Vlaams woninghuurdecreet / Waals decreet / Brusselse
huisvestingcode


soorten plaatsbeschrijvingen :

A. locatieve plaatsbeschrijving

bij huur zowel bij intrede & uittrede verplicht
B. constructieve plaatsbeschrijving
bij de uitvoering v werken
C. plaatsbeschrijving bij aankoop
bv. bij een vroegtijdige sleuteloverdracht (voor de AA)
D. plaatsbeschrijving bij bouwschade
E. plaatsbeschrijving bij schatting
F. plaatsbeschrijving bij vruchtgebruik
bij aanvang v VG, tussen blote eigenaar & vruchtgebruiker




1

, PLAATSBESCHRIJVING 4


plaatsbeschrijving bij INTREDE huur
verplicht, maar inhoudelijk weinig verplichtingen
opmaken door expert is niet verplicht, mag ook tussen H & VH


termijn: vooraf aan huurtermijn of binnen de eerste maand na gebruik
kosten: voor elk de helft


inhoud moet omstandig (uitgebreid & volledig) zijn – wat moet erin staan?
– datum vaststelling
– identiteit & hoedanigheid vd auteur(s) vd vaststellingen
– referenties vd huurovereenkomst: persoonlijke gegevens vd partijen,
adres vh goed, datum v begin huur
– een algemene nota met een overzicht vd stand vh goed, vd materialen
en uitrustingen alsook de algemene staat v onderhoud en netheid vd
kamers
– omschrijving vd zichtbare staat, de eventuele schade en staat v netheid
v alle kamers
– omschrijving vd staat en de zichtbare werking vd aanwezige
uitrustingen
– lijst v documenten mbt het onderhoud vd uitrustingen en hun
uitvoeringsdatum
– de opname vd indexcijfers vd meters & tonnage vd tanks
– consignatie vd sleutels, afstandsbedieningen, badges, chips en andere
voorzieningen die de H heeft ontvangen (overhandiging)
– de ondertekeningen voorafgegaan door de woorden "gelezen en
goedgekeurd" vd aanwezige partijen of v hun gemachtigde
– de ondertekening vd auteur(s) vd vaststellingen


wanneer is het niet omstandig? (niet volledig)
-> geen datum
-> “de technische installaties werden niet gecontroleerd en worden beschouwd
als zijnde in normale staat “
-> “de huurder heeft het goed in goede staat ontvangen en zal deze in dezelfde
staat teruggeven “
-> iets vergeten of geen plaatsbeschrijving



2

, PLAATSBESCHRIJVING 4




plaatsbeschrijving registeren
* geen sanctie als je het niet doet maar is verplicht voor VH
* bij woninghuur gratis binnen 2 maanden
* bij gemene huur & handelshuur niet gratis
* makkelijkst om samen met huurov te registreren


plaatsbeschrijving bij UITTREDE huur
ook verplicht om huurschade te bepalen
als VH sleutels terug heeft dan aanvaard hij de toestand en kan hij geen
huurschade meer bepalen


◦ 2 manieren om op te stellen:
a- eerst schouwing opstellen: verschillen bepalen, ondertekenen door beide
partijen, daarna evaluatie huurschade
b- tegelijkertijd schouwing & huurschade bepalen


◦ huurschade bepalen:
-> bedrag bepalen
-> bepalen wat er met werken die door H gedaan zijn moet gebeuren (eventueel
vergoeding)
-> uitvoeringstermijn v herstellingswerken bepalen + eventueel
onbeschikbaarheid bepalen


huurschade = wijziging toestand dat niet onder normale sleet bij gewoon
onderhoud valt


moet H herstellingskosten betalen als VH geen herstellingswerken uitvoert?
=> ja, VH heeft het recht om herstelling niet uit te voeren, in plaatsbeschrijving
met nieuwe H zal de schade dan beschreven staan


na uitgaande plaatsbeschrijving kan H zelf geen herstellingswerken meet
uitvoeren, het wordt dan als schade gezien



3