Intro immobiliën
1 inleiding
Op welke manier kan onroerend goed verkocht worden
- Uit de hand kopen
- Via een openbare verkoop
= verkoop op bepaalde dag, tijdstip en plaats (systeem van veilen)
o Wie mag openbaar verkopen?
notaris (= ambtenaar met koninklijke benoemingen maakt
officiële documenten)
o Waarom wordt het zo verkocht?
Gedwongen openbare verkoop
eigenaar krijgt geen toespraak
Vrijwillig openbaar verkoop
als de verkoop snel moet gaan
denken dat ze er meer geld kunnen uit halen
Deontologische code: gedragsregels die verbonden zijn aan de job bv.
Geen zwartgeld accepteren
Attesten voor huizen aan te kopen: EPC-attest (onder D niet ok)
Lintbebouwing; tussen twee dorpen, een drukke weg
Op welke manier kan OG (onroerend goed) verkocht worden?
- Uit de hand: Er word verkocht tussen verkoper/eigenaar en koper,
via een kantoor Om de 2 partijen bij elkaar te brengen en samen een
overeenkomst zoeken. Er word op voorhand een prijs bepaalt, er kan niet
erboven geboden worden.
ØWie? Eigenaar, vastgoedmakelaar (in opdracht van verkoper een OG op
de markt zetten), notaris, derden (gn OG voor iemand verkopen, beroep
van vastgoedmakelaar is erkend, als je niet bent erkend, mag je geen OG
verkopen)
è Uitzonderingen: landmeter + advocaten (vanuit hun erkenning, mogen
ze OG verkopen) patrimoniumvennootschappen, familiepatrimonium,
occasionele buitenlandse VGM’s
,- Openbare verkoop: verkoop zal plaatsvinden op bepaalde datum,
locatie, tijdstip
Ø Staat vast (1)
Ø Systeem van een veiling, bieden (2)
Ø Risico: je weet nooit op voorhand wat de prijs is die je eruit gaat halen
(3)
Ø Wie? Deurwaarder, Notaris (ambtenaar met een koninklijke
benoeming); vastgoedmakelaar mag dit niet (3)
è Waarom? Gedwongen OV (bv. Lening niet kunnen terugbetalen)
OF vrijwillige OV (denken hogere prijs kunnen halen d.m.v. bieden)
moeten vs mogen
Waarom haalt men meestal mooie resultaten weer bij
bezoekdagen?
Als je weet dat er bezoekdag is, en je weet er komen meerdere mensen
die waarschijnlijk gaan bieden. Daardoor zou je waarschijnlijk meer
bieden. Bemiddelingsovereenkomst rekening gehouden.
Kadaster = overheidsinstelling waarbij alle OG geïnventariseerd worden
Waarom? Om de eigenaar te weten, kunnen ze de eigenaars
belasten op hun OG
Patrimoniumvennootschappen = vennootschap/rechtspersoon waarin
hun goed alleen maar bestaan uit OG, die de opbrengsten van de
vennootschap zijn)
Familiepatrimonium = veel rijken met veel gebouwen, maken hun eigen
vennootschap aan met OG
Waarom? Minder belastingen betalen
Occasionele buitenlandse VGM’s = vastgoedmakelaars uit de
grensgebieden uit België die in België OG verkopen (van Ned – Antw)
Welke beroepen hebben een link met vastgoed?
,De bank, interieurdesigner, metser, steenbouwkundige ambtenaren, EPC
en asbest, architect, verzekeringen, schatter, plaats
beschrijver, syndicus (het beheer van gemeenschappelijk delen van een
gebouw)
Over welke kwaliteiten moet een vastgoedmakelaar beschikken
om een goede VGM te zijn?
Ethisch handelen (minpunten en pluspunten,...), overtuigend overkomen,
communicatief, proper voorkomen, net taalgebruik (te zien van je
doelgroep), kennis hebben van je dossier/OG
Wie is je klant? De verkoper (hiervan krijg je een commissie)
Welk beeld heeft de MP van een VGM? Het beeld is naar beneden
gehaald
prospectie: Gaan kijken naar een pand om in contact te komen met de
eigenaar om de eigenaar te overhalen om samen te werken
Vastgoedmakelaar:
- Erkend en gereglementeerd beroep sinds 1993 – aangepast
2013/2014 (beroepsorganisatie, toetredingsvoorwaarden, deontologie,
activiteiten)
- Dienstverlenend beroep: documenten opvragen, reclame,
contactpersoon/onderhandelaar tsn (ver)koper, verkoopovereenkomst
opmaken en die tussen de partijen ondertekenen
- Enkel erkende VGM mag OG voor eigenaar verkopen
- Organisatie van beroep: BIV
Hoeveel VGM zijn er in België/in Vlaanderen? 11 000
Waarom verhuurt men minder met VGM? Dan moet je de VGM nt
betalen, commissieloon = borg (1x)
Vastgoedhandelaar = Hij maakt er zijn beroep van om onroerend goed aan
te kopen en dan zo (met of zonder verbouwingen) het terug te verkopen
, en er winst uit te maken
krijgen verlaagd tarief omdat ze al veel kopen
kaderwet: (hystoriek)
1976
= Een wet die een aantal handvaten heeft, maar die eerder nog verfijnt
kunnen worden. Dus een wet met een vast kader en als je van deze wet
gebruik wilt maken moet je die richtlijnen verfijnen deze richtlijnen die
in de kaderwet zitten zijn voor dienstverlenende beroepen (bv. Advocaten,
notarissen, boekhouder, landmeter, deurwaarder, VGM,…)
- Onderdelen van de kaderwet:
o Opstellen van een deontologie/plichtenleer (=soort
beroepscode)
o Toetredingsvoorwaarden tot beroep
o Oprichten van beroepsinstituut
o Erkenning en bescherming van de beroepsactiviteiten
- Wetgeving van nu is gebaseerd op de kaderwet
Koninklijk besluit (zie apart blad met tijdslijn 8/10)
1993
= ter bescherming van de beroepstitel van VGM
1. BIV (1995)
2. Toetredingsvoorwaarden:
a. lijst met erkende diploma’s
b. stage
c. eindexamen bij BIV
voor erkend voor natuurlijke personen
3. deontologie uit 86 artikels
4. 2 grote activiteiten
a. bemiddelen
i. verkoop
ii. verhuur
iii. overnamen handelsfondsen
b. beheren
= zorg dragen voor het onroerend goed van …
i. syndicus
ii. rentmeester
VGM wet
2013/2014
eigen wet op het beroep
1. BIV
1 inleiding
Op welke manier kan onroerend goed verkocht worden
- Uit de hand kopen
- Via een openbare verkoop
= verkoop op bepaalde dag, tijdstip en plaats (systeem van veilen)
o Wie mag openbaar verkopen?
notaris (= ambtenaar met koninklijke benoemingen maakt
officiële documenten)
o Waarom wordt het zo verkocht?
Gedwongen openbare verkoop
eigenaar krijgt geen toespraak
Vrijwillig openbaar verkoop
als de verkoop snel moet gaan
denken dat ze er meer geld kunnen uit halen
Deontologische code: gedragsregels die verbonden zijn aan de job bv.
Geen zwartgeld accepteren
Attesten voor huizen aan te kopen: EPC-attest (onder D niet ok)
Lintbebouwing; tussen twee dorpen, een drukke weg
Op welke manier kan OG (onroerend goed) verkocht worden?
- Uit de hand: Er word verkocht tussen verkoper/eigenaar en koper,
via een kantoor Om de 2 partijen bij elkaar te brengen en samen een
overeenkomst zoeken. Er word op voorhand een prijs bepaalt, er kan niet
erboven geboden worden.
ØWie? Eigenaar, vastgoedmakelaar (in opdracht van verkoper een OG op
de markt zetten), notaris, derden (gn OG voor iemand verkopen, beroep
van vastgoedmakelaar is erkend, als je niet bent erkend, mag je geen OG
verkopen)
è Uitzonderingen: landmeter + advocaten (vanuit hun erkenning, mogen
ze OG verkopen) patrimoniumvennootschappen, familiepatrimonium,
occasionele buitenlandse VGM’s
,- Openbare verkoop: verkoop zal plaatsvinden op bepaalde datum,
locatie, tijdstip
Ø Staat vast (1)
Ø Systeem van een veiling, bieden (2)
Ø Risico: je weet nooit op voorhand wat de prijs is die je eruit gaat halen
(3)
Ø Wie? Deurwaarder, Notaris (ambtenaar met een koninklijke
benoeming); vastgoedmakelaar mag dit niet (3)
è Waarom? Gedwongen OV (bv. Lening niet kunnen terugbetalen)
OF vrijwillige OV (denken hogere prijs kunnen halen d.m.v. bieden)
moeten vs mogen
Waarom haalt men meestal mooie resultaten weer bij
bezoekdagen?
Als je weet dat er bezoekdag is, en je weet er komen meerdere mensen
die waarschijnlijk gaan bieden. Daardoor zou je waarschijnlijk meer
bieden. Bemiddelingsovereenkomst rekening gehouden.
Kadaster = overheidsinstelling waarbij alle OG geïnventariseerd worden
Waarom? Om de eigenaar te weten, kunnen ze de eigenaars
belasten op hun OG
Patrimoniumvennootschappen = vennootschap/rechtspersoon waarin
hun goed alleen maar bestaan uit OG, die de opbrengsten van de
vennootschap zijn)
Familiepatrimonium = veel rijken met veel gebouwen, maken hun eigen
vennootschap aan met OG
Waarom? Minder belastingen betalen
Occasionele buitenlandse VGM’s = vastgoedmakelaars uit de
grensgebieden uit België die in België OG verkopen (van Ned – Antw)
Welke beroepen hebben een link met vastgoed?
,De bank, interieurdesigner, metser, steenbouwkundige ambtenaren, EPC
en asbest, architect, verzekeringen, schatter, plaats
beschrijver, syndicus (het beheer van gemeenschappelijk delen van een
gebouw)
Over welke kwaliteiten moet een vastgoedmakelaar beschikken
om een goede VGM te zijn?
Ethisch handelen (minpunten en pluspunten,...), overtuigend overkomen,
communicatief, proper voorkomen, net taalgebruik (te zien van je
doelgroep), kennis hebben van je dossier/OG
Wie is je klant? De verkoper (hiervan krijg je een commissie)
Welk beeld heeft de MP van een VGM? Het beeld is naar beneden
gehaald
prospectie: Gaan kijken naar een pand om in contact te komen met de
eigenaar om de eigenaar te overhalen om samen te werken
Vastgoedmakelaar:
- Erkend en gereglementeerd beroep sinds 1993 – aangepast
2013/2014 (beroepsorganisatie, toetredingsvoorwaarden, deontologie,
activiteiten)
- Dienstverlenend beroep: documenten opvragen, reclame,
contactpersoon/onderhandelaar tsn (ver)koper, verkoopovereenkomst
opmaken en die tussen de partijen ondertekenen
- Enkel erkende VGM mag OG voor eigenaar verkopen
- Organisatie van beroep: BIV
Hoeveel VGM zijn er in België/in Vlaanderen? 11 000
Waarom verhuurt men minder met VGM? Dan moet je de VGM nt
betalen, commissieloon = borg (1x)
Vastgoedhandelaar = Hij maakt er zijn beroep van om onroerend goed aan
te kopen en dan zo (met of zonder verbouwingen) het terug te verkopen
, en er winst uit te maken
krijgen verlaagd tarief omdat ze al veel kopen
kaderwet: (hystoriek)
1976
= Een wet die een aantal handvaten heeft, maar die eerder nog verfijnt
kunnen worden. Dus een wet met een vast kader en als je van deze wet
gebruik wilt maken moet je die richtlijnen verfijnen deze richtlijnen die
in de kaderwet zitten zijn voor dienstverlenende beroepen (bv. Advocaten,
notarissen, boekhouder, landmeter, deurwaarder, VGM,…)
- Onderdelen van de kaderwet:
o Opstellen van een deontologie/plichtenleer (=soort
beroepscode)
o Toetredingsvoorwaarden tot beroep
o Oprichten van beroepsinstituut
o Erkenning en bescherming van de beroepsactiviteiten
- Wetgeving van nu is gebaseerd op de kaderwet
Koninklijk besluit (zie apart blad met tijdslijn 8/10)
1993
= ter bescherming van de beroepstitel van VGM
1. BIV (1995)
2. Toetredingsvoorwaarden:
a. lijst met erkende diploma’s
b. stage
c. eindexamen bij BIV
voor erkend voor natuurlijke personen
3. deontologie uit 86 artikels
4. 2 grote activiteiten
a. bemiddelen
i. verkoop
ii. verhuur
iii. overnamen handelsfondsen
b. beheren
= zorg dragen voor het onroerend goed van …
i. syndicus
ii. rentmeester
VGM wet
2013/2014
eigen wet op het beroep
1. BIV
