Basis Syndicschap
30 juni 1994 wet van Mede-eigendom
Oud bw 557-2 tem 557-14
Streepje tussen cijfers = mede-eigendom
Hervorming 2010
Veel inhoudelijke aanpassingen
Dwingend recht !
Hervorming 2019
Inhoudelijke aanpassingen
Tem 2018 statuten verplicht maar RIO niet
2019 beide verplicht
1/2021: artikelen oud BW naar BW
Boek 3 titel 4 mede-eigendom
536-547 mede-eigendom BW
Dus :
BW nodig + makelaarswet nodig (11/02/2013)
de makelaar iemand is die 1 of meer van deze 3
activiteiten uitvoert syndicus, bemiddelaar, rentmeester
,2 tableau’s
1. vastgoedmakelaars-bemiddelaars
2. vastgoedmakelaar-syndici
- elke tableau heeft verplichte opleidingen en controles
- VME moet in KBO de syndicus vermelden
Vb tijdelijke maatschap : aannemers / ondernemers
die tijdelijk samenwerken : maatschap worden geen
eigenaar van goederen, geld of middelen maar
gewoon tijdelijke samenwerking
Timesharing : bv villa’s / Yacht : tijdelijk exclusief
gebruiksrecht : samen kosten delen
Eigendomsrecht op 1 zaak hoort toe aan verschillende personen
- Verschillende personen hebben aandelen
Mede-eigendom opsplitsen
- Gewone / toevallige :
o erfenis bv , men rolt erin toevallig zonder wil
, o Tijdelijke situatie , men kan ten alle tijden eruit gaan,
tenzij pact met duurtijd van 5 jaar
o 3.69-3.75 BW
- Vrijwillige :
o Men stapt bewust in mede-eigendom, koppel koopt
samen een huis, beleggingsfonds
o Afspraken rechten en plichten in ovk
o 3.75 nvt
o Contract van bepaalde duur : termijn respecteren
o Onbepaalde duur : redelijke opzeggingstermijn (max
5 jaar)
- Gedwongen :
o Door de natuur of bestemming van het goed zelf kan
er geen verdeling optreden
o Is eeuwigdurend, geen toep 3.75
o Bv appartement (iedereen maakt bv gebruik van de
lift)
Algemene bepalingen gedwongen mede-
eigendom
- Van toepassing bv bij gemeenschappelijke oprit bij 2
huizen
- Indien geen afsrpaak 3.78 tem 3.83 van toepassing (dit is
echter wel van suppletief recht, men kan hier van afwijken)
, A. Omvang van de aandelen 3.80
o Het onverdeeld aandeel wordt bepaalde door de
waarde van het privatieve deel waar het bij hoort
A. Verdeling van de lasten 3.81
o Kosten onderhoud, herstelling en behoud
o Verdeeld volgens waarde van elk privatief deel (=
aandelen)
o Afwijken kan via ovk (bw suppletief)
Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of
groepen van gebouwen
= appartementenrecht volgende lessen gaan hierover
Art 3.84 – 3.100
Men kan beslissen om niet onder appartementsrecht te
vallen
Regels van algemene bepalingen van gedwongen mede-
eigendom
30 juni 1994 wet van Mede-eigendom
Oud bw 557-2 tem 557-14
Streepje tussen cijfers = mede-eigendom
Hervorming 2010
Veel inhoudelijke aanpassingen
Dwingend recht !
Hervorming 2019
Inhoudelijke aanpassingen
Tem 2018 statuten verplicht maar RIO niet
2019 beide verplicht
1/2021: artikelen oud BW naar BW
Boek 3 titel 4 mede-eigendom
536-547 mede-eigendom BW
Dus :
BW nodig + makelaarswet nodig (11/02/2013)
de makelaar iemand is die 1 of meer van deze 3
activiteiten uitvoert syndicus, bemiddelaar, rentmeester
,2 tableau’s
1. vastgoedmakelaars-bemiddelaars
2. vastgoedmakelaar-syndici
- elke tableau heeft verplichte opleidingen en controles
- VME moet in KBO de syndicus vermelden
Vb tijdelijke maatschap : aannemers / ondernemers
die tijdelijk samenwerken : maatschap worden geen
eigenaar van goederen, geld of middelen maar
gewoon tijdelijke samenwerking
Timesharing : bv villa’s / Yacht : tijdelijk exclusief
gebruiksrecht : samen kosten delen
Eigendomsrecht op 1 zaak hoort toe aan verschillende personen
- Verschillende personen hebben aandelen
Mede-eigendom opsplitsen
- Gewone / toevallige :
o erfenis bv , men rolt erin toevallig zonder wil
, o Tijdelijke situatie , men kan ten alle tijden eruit gaan,
tenzij pact met duurtijd van 5 jaar
o 3.69-3.75 BW
- Vrijwillige :
o Men stapt bewust in mede-eigendom, koppel koopt
samen een huis, beleggingsfonds
o Afspraken rechten en plichten in ovk
o 3.75 nvt
o Contract van bepaalde duur : termijn respecteren
o Onbepaalde duur : redelijke opzeggingstermijn (max
5 jaar)
- Gedwongen :
o Door de natuur of bestemming van het goed zelf kan
er geen verdeling optreden
o Is eeuwigdurend, geen toep 3.75
o Bv appartement (iedereen maakt bv gebruik van de
lift)
Algemene bepalingen gedwongen mede-
eigendom
- Van toepassing bv bij gemeenschappelijke oprit bij 2
huizen
- Indien geen afsrpaak 3.78 tem 3.83 van toepassing (dit is
echter wel van suppletief recht, men kan hier van afwijken)
, A. Omvang van de aandelen 3.80
o Het onverdeeld aandeel wordt bepaalde door de
waarde van het privatieve deel waar het bij hoort
A. Verdeling van de lasten 3.81
o Kosten onderhoud, herstelling en behoud
o Verdeeld volgens waarde van elk privatief deel (=
aandelen)
o Afwijken kan via ovk (bw suppletief)
Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of
groepen van gebouwen
= appartementenrecht volgende lessen gaan hierover
Art 3.84 – 3.100
Men kan beslissen om niet onder appartementsrecht te
vallen
Regels van algemene bepalingen van gedwongen mede-
eigendom
