Syndicschap
1. Mede-eigendom..................................................................................................................6
1.1 Soorten meervoudige eigendom..................................................................................6
1.1.1 Collectieve eigendom...........................................................................................6
1.1.2 Multi-eigendom.....................................................................................................7
1.1.3 Mede-eigendom...................................................................................................7
1.2 Vrijwillige mede-eigendom...........................................................................................7
1.3 De gewone of toevallige mede-eigendom....................................................................7
1.3.1 Het begrip “gewone” mede-eigendom..................................................................7
1.3.2 Supplementieve regels van gewone mede-eigendom in het algemeen................7
1.4 Gedwongen mede-eigendom.......................................................................................8
1.4.1 Principes bij gedwongen mede-eigendom............................................................8
1.4.2 Twee sets spelregels voor gedwongen mede-eigendom.....................................8
1.4.3 Algemene bepalingen: rechten en plichten van ME’s...........................................8
1.4.3.1 Versterkte accesoriteit..................................................................................8
1.4.3.2 Omvang van de aandeleen...........................................................................9
1.4.3.3 Verdeling van lasten.....................................................................................9
1.4.3.4. Veranderingswerken....................................................................................9
2. Toepassing van het appartementsrecht..............................................................................9
2.1 Toepasselijke wetgeving..............................................................................................9
2.2 Drie voorwaarden.......................................................................................................10
2.2.1 Gebouw of groep van gebouwen........................................................................10
2.2.2 Eigendomsrecht gesplitst...................................................................................10
2.2.3 Elke mede-eigenaar heeft een private kavel en een aandeel in
gemeenschappelijke delen..........................................................................................10
2.3 Wat met gebouwen in oprichting?..............................................................................11
2.4 Kan men de toepassing van de wet weigeren?..........................................................11
2.5 Hoe ontstaat appartementsmede-eigendom?............................................................11
2.5.1 Door de wil van de partijen.................................................................................11
2.5.1.1 Door verkoop..............................................................................................11
2.5.1.2 Door verdeling.............................................................................................12
2.5.1.3 Ontbinding van een vennootschap..............................................................12
2.5.1.4 Het hoger optrekken van een bestaand gebouw.........................................12
2.5.1.5 Schenking, testament en ascendentenverdeling.........................................12
2.5.1.6 Door uitvoerend beslag op onroerend goed................................................12
2.5.2 Door de onteigening...........................................................................................12
2.5.3 Nog op te richten gebouwen...............................................................................12
2.6 Beëindiging van de appartementsmede-eigendom....................................................12
2.6.1 Vernieling van het gebouw.............................................................................12
2.6.2 Verandering van juridisch statuut...................................................................12
2.6.3 Vereniging van alle aandelen in 1 hand.........................................................12
2.6.4 Onteigening...................................................................................................13
2.6.5 Onbewoonbaarverklaring...............................................................................13
2.6.6 Tenietgaan van basisrecht.............................................................................13
3. De statuten en het reglement van interne orde.................................................................13
3.1 Algemeen................................................................................................................... 13
1
, 3.2 De inhoud van de statuten.........................................................................................13
3.2.1 De basisakte.......................................................................................................13
3.2.1.1 De inhoud van de basisakte........................................................................13
3.2.1.2 Groep van gebouwen: verschillende basisakten mogelijk...........................14
3.2.2 Het reglement van mede-eigendom (RME)........................................................14
3.2.2.1 De beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar
betreffende de privatieve en gemeenschappelijke delen........................................14
3.2.2.2 De met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling
van de lasten.......................................................................................................... 14
3.2.2.3 Overheveling van RME naar reglement interne orde..................................14
3.2.3 Verboden clausules............................................................................................15
3.3 Tegenstelbaarheid van de statuten............................................................................15
3.3.1 Notariële akte en inschrijving in hypotheekregister.............................................15
3.3.2 Wijziging van de statuten....................................................................................15
3.3.3 Verplichte coördinatie statuten n.a.v. Wet 2 juni 2010........................................15
3.3.4 Wijzigingen n.a.v. Wet 18 juni 2018....................................................................16
3.4 Inhoud van het reglement van interne orde................................................................16
3.5 Tegenstelbaarheid van het reglement van interne orde.............................................17
4. De vereniging van mede-eigenaars..................................................................................17
4.1 Bedoeling................................................................................................................... 17
4.2 Twee voorwaarden voor rechtspersoonlijkheid..........................................................18
4.3 Naam, zetel en doel van de VME...............................................................................18
4.3.1 Naam van de vereniging.....................................................................................18
4.3.2 Zetel van de vereniging......................................................................................18
4.3.3 Het doel van de vereniging.................................................................................18
4.3.4 Inschrijving van de KBO.....................................................................................18
4.3.5 Automatisch lidmaatschap..................................................................................19
4.3.6 Aansprakelijkheid van de VME...........................................................................19
4.3.7 Duur van vereniging...........................................................................................19
4.4 Het vermogen van de VME........................................................................................19
4.4.1 Inhoud = enkel roerende goederen.....................................................................19
4.4.2 Werk- en reservekapitaal....................................................................................19
4.4.3 Provisies en afwerkingen....................................................................................20
4.5 Ontbinding van de vereniging van de mede-eigenaars..............................................20
4.5.1 Ontbinding van rechtswege................................................................................20
4.5.2 Vrijwillige ontbinding...........................................................................................20
4.5.3 Gerechtelijke ontbinding.....................................................................................20
4.6 Vereffening van de vereniging van mede-eigenaars..................................................20
4.7 Organen van de vereniging van mede-eigenaars.......................................................20
5. De algemene vergadering................................................................................................21
5.1 Wie mag de algemene vergadering bijeenroepen?....................................................21
5.1.1 De syndicus........................................................................................................21
5.1.2 De mede-eigenaar(s) met minstens ⅕ van de aandelen (in gemene delen)......21
5.1.3 Rechterlijke machtiging......................................................................................21
5.1.4 Bij gebrek aan syndicus: op verzoek van de Raas van ME, voorzitter laatste AV
of één of meer ME’s....................................................................................................21
5.2 Wie moet er opgeroepen worden?.............................................................................22
5.2.1 Uitnodiging voor de mede-eigenaar....................................................................22
2
, 5.2.1.1 Vennootschap is eigenaar...........................................................................22
5.2.1.2 Een mandataris aangesteld........................................................................22
5.2.2 Bericht voor bewoners........................................................................................22
5.3 Is vertegenwoordiging of bijstand mogelijk?...............................................................22
5.3.1 Vertegenwoordiging is mogelijk..........................................................................22
5.3.2 Vorm van de volmacht........................................................................................23
5.3.3 Hoe omgaan met volmachten op de vergaderingen?.........................................23
5.3.4 Bijstand van de algemene vergadering...............................................................23
5.4 Vorm en inhoud van de oproeping.............................................................................23
5.4.1 Vorm................................................................................................................... 23
5.4.2 Inhoud................................................................................................................ 23
5.5 Termijn van oproeping...............................................................................................24
5.6 Het samenstellen van de agenda...............................................................................24
5.7 Wie mag deelnemen aan de beraadslaging en stemming?........................................24
5.7.1.1 De stemhoudende mede-eigenaar..............................................................24
5.7.1.2 De volmachtdrager......................................................................................25
5.7.1.3 De syndicus................................................................................................25
5.8 Aanwezigheidsquorum...............................................................................................25
5.8.1 Twee quora........................................................................................................ 25
5.8.2 Controle van de aanwezigen: aanwezigheidslijst................................................26
5.9 Praktisch verloop van de algemene vergadering........................................................26
5.9.1 Algemeen........................................................................................................... 26
5.9.2 De taak van de voorzitter....................................................................................27
5.9.3 De taak van de syndicus: de vergadering leiden................................................27
5.10 Manier van stemmen................................................................................................27
5.11 Berekening van stemmen........................................................................................27
5.11.1 Algemeen......................................................................................................... 27
5.11.2 Berekening van de meerderheid.......................................................................27
5.11.3 Stembeperking.................................................................................................28
5.12 Stemquorum / vereiste meerderheden.....................................................................29
5.12.1 Volstrekte meerderheid....................................................................................29
5.12.2 ⅔-meerderheid.................................................................................................30
5.12.2.1 Elke wijziging van de statuten als het over het genot, het gebruik of het
beheer van de gemeenschappelijke delen gaat......................................................30
5.12.2.2 Alle werken met betrekking tot de gemeenschappelijke delen
(investeringsbeslissing)...........................................................................................30
5.12.2.3 Het bedrag van opdrachten en contracten vanaf mededinging verplicht is
............................................................................................................................... 30
5.12.2.4 Beslissingen over werken aan privatieve delen die om economische of
technische redenen zullen uitgevoerd worden door de VME, mits een bijzondere
motivering............................................................................................................... 30
5.12.2.5 Opdrachten of delegatiebevoegdheid aan de raad van mede-eigendom. .30
5.12.3 ⅘-meerderheid.................................................................................................30
5.12.3.1 Iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van
de verdeling van de lasten van de mede-eigendom................................................30
5.12.3.2 De wijziging van bestemming van het onroerend goed of een deel daarvan
............................................................................................................................... 31
3
, 5.12.3.3 De heropbouw van het onroerend goed of herstelling van het beschadigd
deel indien er gedeeltelijke vernieling is..................................................................31
5.12.3.4 De verkrijging van nieuwe onroerende goederen die bestemd zijn om
gemeenschappelijk te worden................................................................................31
5.12.3.5 Alle daden van beschikking m.b.t. gemeenschappelijke onroerende
goederen................................................................................................................ 31
5.12.3.6 De wijziging van de statuten voor het oprichten van een deelvereniging
met rechtspersoonlijkheid.......................................................................................31
5.12.3.7 De verdeling van een kavel of de volledige/gedeeltelijke vereniging van 2
of meer kavels........................................................................................................ 31
5.12.3.8 De afbraak of de volledige heropbouw van het gebouw om redenen van
hygiëne of veiligheid of wanneer de kostprijs voor de aanpassing van het gebouw
aan de wettelijke bepalingen buitensporig zou zijn.................................................32
5.12.4 Eenparigheid....................................................................................................32
5.12.4.1 De wijziging van de verdeling van de aandelen van mede-eigendom.......32
5.12.4.2 De volledige heropbouw van het onroerend goed.....................................32
5.12.4.3 Ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars..................................32
5.12.5 Strengere quora in de statuten?.......................................................................32
5.13 Notulen van de algemene vergadering.....................................................................32
5.13.1 Inhoud van de notulen......................................................................................32
5.13.2 Verplichte voorlezing + ondertekening..............................................................33
5.13.3 Bekendmaking: opname in het register............................................................33
5.14 Het meedelen van de notulen..................................................................................33
5.14.1 De mede-eigenaars..........................................................................................33
5.14.2 De bewoners van het gebouw..........................................................................33
5.15 De verhaalmogelijkheden tegen beslissingen van de algemene vergadering..........34
5.15.1 Mede-eigenaar: onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing.........34
5.15.1.1 Onregelmatig............................................................................................34
5.15.1.2 Bedriegelijk...............................................................................................34
5.15.1.3 Onrechtmatig............................................................................................34
5.15.2 Mede-eigenaar: verweer tegen passieve vergadering......................................34
5.15.3 Mede-eigenaar: blokkering door minderheid....................................................35
5.15.4 Bewoner: verhaalrecht......................................................................................35
5.15.5 Gevolgen van de vernietiging of wijziging door de vrederechter.......................35
5.15.6 Noodprocedure: voorlopige bewindvoerder......................................................35
5.16 Uitvoering van de beslissing van de algemene vergadering.....................................35
6. De syndicus...................................................................................................................... 36
6.1 Algemeen................................................................................................................... 36
6.2 een eenhoofdig orgaan..............................................................................................36
6.3 Occasioneel of professioneel syndicus?....................................................................36
6.3.1 De professionele syndicus..................................................................................36
6.3.2 De occasionele syndicus....................................................................................36
6.4 De benoeming van de syndicus.................................................................................37
6.4.1 De eerste syndicus: evt. in het reglement van interne orde................................37
6.4.2 Door de algemene vergadering..........................................................................37
6.4.3 Aanstelling door de vrederechter........................................................................37
6.4.4 Verplicht schriftelijk contract...............................................................................37
6.5 De aanvaarding van de benoeming...........................................................................37
4
1. Mede-eigendom..................................................................................................................6
1.1 Soorten meervoudige eigendom..................................................................................6
1.1.1 Collectieve eigendom...........................................................................................6
1.1.2 Multi-eigendom.....................................................................................................7
1.1.3 Mede-eigendom...................................................................................................7
1.2 Vrijwillige mede-eigendom...........................................................................................7
1.3 De gewone of toevallige mede-eigendom....................................................................7
1.3.1 Het begrip “gewone” mede-eigendom..................................................................7
1.3.2 Supplementieve regels van gewone mede-eigendom in het algemeen................7
1.4 Gedwongen mede-eigendom.......................................................................................8
1.4.1 Principes bij gedwongen mede-eigendom............................................................8
1.4.2 Twee sets spelregels voor gedwongen mede-eigendom.....................................8
1.4.3 Algemene bepalingen: rechten en plichten van ME’s...........................................8
1.4.3.1 Versterkte accesoriteit..................................................................................8
1.4.3.2 Omvang van de aandeleen...........................................................................9
1.4.3.3 Verdeling van lasten.....................................................................................9
1.4.3.4. Veranderingswerken....................................................................................9
2. Toepassing van het appartementsrecht..............................................................................9
2.1 Toepasselijke wetgeving..............................................................................................9
2.2 Drie voorwaarden.......................................................................................................10
2.2.1 Gebouw of groep van gebouwen........................................................................10
2.2.2 Eigendomsrecht gesplitst...................................................................................10
2.2.3 Elke mede-eigenaar heeft een private kavel en een aandeel in
gemeenschappelijke delen..........................................................................................10
2.3 Wat met gebouwen in oprichting?..............................................................................11
2.4 Kan men de toepassing van de wet weigeren?..........................................................11
2.5 Hoe ontstaat appartementsmede-eigendom?............................................................11
2.5.1 Door de wil van de partijen.................................................................................11
2.5.1.1 Door verkoop..............................................................................................11
2.5.1.2 Door verdeling.............................................................................................12
2.5.1.3 Ontbinding van een vennootschap..............................................................12
2.5.1.4 Het hoger optrekken van een bestaand gebouw.........................................12
2.5.1.5 Schenking, testament en ascendentenverdeling.........................................12
2.5.1.6 Door uitvoerend beslag op onroerend goed................................................12
2.5.2 Door de onteigening...........................................................................................12
2.5.3 Nog op te richten gebouwen...............................................................................12
2.6 Beëindiging van de appartementsmede-eigendom....................................................12
2.6.1 Vernieling van het gebouw.............................................................................12
2.6.2 Verandering van juridisch statuut...................................................................12
2.6.3 Vereniging van alle aandelen in 1 hand.........................................................12
2.6.4 Onteigening...................................................................................................13
2.6.5 Onbewoonbaarverklaring...............................................................................13
2.6.6 Tenietgaan van basisrecht.............................................................................13
3. De statuten en het reglement van interne orde.................................................................13
3.1 Algemeen................................................................................................................... 13
1
, 3.2 De inhoud van de statuten.........................................................................................13
3.2.1 De basisakte.......................................................................................................13
3.2.1.1 De inhoud van de basisakte........................................................................13
3.2.1.2 Groep van gebouwen: verschillende basisakten mogelijk...........................14
3.2.2 Het reglement van mede-eigendom (RME)........................................................14
3.2.2.1 De beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar
betreffende de privatieve en gemeenschappelijke delen........................................14
3.2.2.2 De met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling
van de lasten.......................................................................................................... 14
3.2.2.3 Overheveling van RME naar reglement interne orde..................................14
3.2.3 Verboden clausules............................................................................................15
3.3 Tegenstelbaarheid van de statuten............................................................................15
3.3.1 Notariële akte en inschrijving in hypotheekregister.............................................15
3.3.2 Wijziging van de statuten....................................................................................15
3.3.3 Verplichte coördinatie statuten n.a.v. Wet 2 juni 2010........................................15
3.3.4 Wijzigingen n.a.v. Wet 18 juni 2018....................................................................16
3.4 Inhoud van het reglement van interne orde................................................................16
3.5 Tegenstelbaarheid van het reglement van interne orde.............................................17
4. De vereniging van mede-eigenaars..................................................................................17
4.1 Bedoeling................................................................................................................... 17
4.2 Twee voorwaarden voor rechtspersoonlijkheid..........................................................18
4.3 Naam, zetel en doel van de VME...............................................................................18
4.3.1 Naam van de vereniging.....................................................................................18
4.3.2 Zetel van de vereniging......................................................................................18
4.3.3 Het doel van de vereniging.................................................................................18
4.3.4 Inschrijving van de KBO.....................................................................................18
4.3.5 Automatisch lidmaatschap..................................................................................19
4.3.6 Aansprakelijkheid van de VME...........................................................................19
4.3.7 Duur van vereniging...........................................................................................19
4.4 Het vermogen van de VME........................................................................................19
4.4.1 Inhoud = enkel roerende goederen.....................................................................19
4.4.2 Werk- en reservekapitaal....................................................................................19
4.4.3 Provisies en afwerkingen....................................................................................20
4.5 Ontbinding van de vereniging van de mede-eigenaars..............................................20
4.5.1 Ontbinding van rechtswege................................................................................20
4.5.2 Vrijwillige ontbinding...........................................................................................20
4.5.3 Gerechtelijke ontbinding.....................................................................................20
4.6 Vereffening van de vereniging van mede-eigenaars..................................................20
4.7 Organen van de vereniging van mede-eigenaars.......................................................20
5. De algemene vergadering................................................................................................21
5.1 Wie mag de algemene vergadering bijeenroepen?....................................................21
5.1.1 De syndicus........................................................................................................21
5.1.2 De mede-eigenaar(s) met minstens ⅕ van de aandelen (in gemene delen)......21
5.1.3 Rechterlijke machtiging......................................................................................21
5.1.4 Bij gebrek aan syndicus: op verzoek van de Raas van ME, voorzitter laatste AV
of één of meer ME’s....................................................................................................21
5.2 Wie moet er opgeroepen worden?.............................................................................22
5.2.1 Uitnodiging voor de mede-eigenaar....................................................................22
2
, 5.2.1.1 Vennootschap is eigenaar...........................................................................22
5.2.1.2 Een mandataris aangesteld........................................................................22
5.2.2 Bericht voor bewoners........................................................................................22
5.3 Is vertegenwoordiging of bijstand mogelijk?...............................................................22
5.3.1 Vertegenwoordiging is mogelijk..........................................................................22
5.3.2 Vorm van de volmacht........................................................................................23
5.3.3 Hoe omgaan met volmachten op de vergaderingen?.........................................23
5.3.4 Bijstand van de algemene vergadering...............................................................23
5.4 Vorm en inhoud van de oproeping.............................................................................23
5.4.1 Vorm................................................................................................................... 23
5.4.2 Inhoud................................................................................................................ 23
5.5 Termijn van oproeping...............................................................................................24
5.6 Het samenstellen van de agenda...............................................................................24
5.7 Wie mag deelnemen aan de beraadslaging en stemming?........................................24
5.7.1.1 De stemhoudende mede-eigenaar..............................................................24
5.7.1.2 De volmachtdrager......................................................................................25
5.7.1.3 De syndicus................................................................................................25
5.8 Aanwezigheidsquorum...............................................................................................25
5.8.1 Twee quora........................................................................................................ 25
5.8.2 Controle van de aanwezigen: aanwezigheidslijst................................................26
5.9 Praktisch verloop van de algemene vergadering........................................................26
5.9.1 Algemeen........................................................................................................... 26
5.9.2 De taak van de voorzitter....................................................................................27
5.9.3 De taak van de syndicus: de vergadering leiden................................................27
5.10 Manier van stemmen................................................................................................27
5.11 Berekening van stemmen........................................................................................27
5.11.1 Algemeen......................................................................................................... 27
5.11.2 Berekening van de meerderheid.......................................................................27
5.11.3 Stembeperking.................................................................................................28
5.12 Stemquorum / vereiste meerderheden.....................................................................29
5.12.1 Volstrekte meerderheid....................................................................................29
5.12.2 ⅔-meerderheid.................................................................................................30
5.12.2.1 Elke wijziging van de statuten als het over het genot, het gebruik of het
beheer van de gemeenschappelijke delen gaat......................................................30
5.12.2.2 Alle werken met betrekking tot de gemeenschappelijke delen
(investeringsbeslissing)...........................................................................................30
5.12.2.3 Het bedrag van opdrachten en contracten vanaf mededinging verplicht is
............................................................................................................................... 30
5.12.2.4 Beslissingen over werken aan privatieve delen die om economische of
technische redenen zullen uitgevoerd worden door de VME, mits een bijzondere
motivering............................................................................................................... 30
5.12.2.5 Opdrachten of delegatiebevoegdheid aan de raad van mede-eigendom. .30
5.12.3 ⅘-meerderheid.................................................................................................30
5.12.3.1 Iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van
de verdeling van de lasten van de mede-eigendom................................................30
5.12.3.2 De wijziging van bestemming van het onroerend goed of een deel daarvan
............................................................................................................................... 31
3
, 5.12.3.3 De heropbouw van het onroerend goed of herstelling van het beschadigd
deel indien er gedeeltelijke vernieling is..................................................................31
5.12.3.4 De verkrijging van nieuwe onroerende goederen die bestemd zijn om
gemeenschappelijk te worden................................................................................31
5.12.3.5 Alle daden van beschikking m.b.t. gemeenschappelijke onroerende
goederen................................................................................................................ 31
5.12.3.6 De wijziging van de statuten voor het oprichten van een deelvereniging
met rechtspersoonlijkheid.......................................................................................31
5.12.3.7 De verdeling van een kavel of de volledige/gedeeltelijke vereniging van 2
of meer kavels........................................................................................................ 31
5.12.3.8 De afbraak of de volledige heropbouw van het gebouw om redenen van
hygiëne of veiligheid of wanneer de kostprijs voor de aanpassing van het gebouw
aan de wettelijke bepalingen buitensporig zou zijn.................................................32
5.12.4 Eenparigheid....................................................................................................32
5.12.4.1 De wijziging van de verdeling van de aandelen van mede-eigendom.......32
5.12.4.2 De volledige heropbouw van het onroerend goed.....................................32
5.12.4.3 Ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars..................................32
5.12.5 Strengere quora in de statuten?.......................................................................32
5.13 Notulen van de algemene vergadering.....................................................................32
5.13.1 Inhoud van de notulen......................................................................................32
5.13.2 Verplichte voorlezing + ondertekening..............................................................33
5.13.3 Bekendmaking: opname in het register............................................................33
5.14 Het meedelen van de notulen..................................................................................33
5.14.1 De mede-eigenaars..........................................................................................33
5.14.2 De bewoners van het gebouw..........................................................................33
5.15 De verhaalmogelijkheden tegen beslissingen van de algemene vergadering..........34
5.15.1 Mede-eigenaar: onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing.........34
5.15.1.1 Onregelmatig............................................................................................34
5.15.1.2 Bedriegelijk...............................................................................................34
5.15.1.3 Onrechtmatig............................................................................................34
5.15.2 Mede-eigenaar: verweer tegen passieve vergadering......................................34
5.15.3 Mede-eigenaar: blokkering door minderheid....................................................35
5.15.4 Bewoner: verhaalrecht......................................................................................35
5.15.5 Gevolgen van de vernietiging of wijziging door de vrederechter.......................35
5.15.6 Noodprocedure: voorlopige bewindvoerder......................................................35
5.16 Uitvoering van de beslissing van de algemene vergadering.....................................35
6. De syndicus...................................................................................................................... 36
6.1 Algemeen................................................................................................................... 36
6.2 een eenhoofdig orgaan..............................................................................................36
6.3 Occasioneel of professioneel syndicus?....................................................................36
6.3.1 De professionele syndicus..................................................................................36
6.3.2 De occasionele syndicus....................................................................................36
6.4 De benoeming van de syndicus.................................................................................37
6.4.1 De eerste syndicus: evt. in het reglement van interne orde................................37
6.4.2 Door de algemene vergadering..........................................................................37
6.4.3 Aanstelling door de vrederechter........................................................................37
6.4.4 Verplicht schriftelijk contract...............................................................................37
6.5 De aanvaarding van de benoeming...........................................................................37
4
