STUDIEWIJZER INTRO IMMOBILIËN
INHOUD
Hoofdstuk 1 → De organisatie en werking van het Beroepsinstituut van
Vastgoedmakelaars (BIV)
Hoofdstuk 2 → De deontologie
Hoofdstuk 3 → De voorwaarden om in België vastgoedmakelaar te worden en de
stageprocedure
Hoofdstuk 4 → De beschermde en gereglementeerde beroepsactiviteiten van
vastgoedmakelaar: bemiddelen (bij verkoop, bij verhuur) en beheren (syndicus en
rentmeester).
EVALUATIE
Volledige punten op schriftelijk examen
• Deel open vragen
• Deel meerkeuzevragen met giscorrectie
1
, INLEIDING
Manieren om onroerend goed te verkopen
- Openbare verkoop → notaris
- Verkoop uit de hand :
→ door eigenaar zelf
→ Door notaris
→ Door vastgoedmakelaar
Uitzonderingen : landmeter, advocaten, patrimoniumvennootschappen,
familiepatrimonium, occasionele buitenlandse vastgoedmakelaars
De vastgoedmakelaar
= dienstverlenend beroep
- Enkel erkende vastgoedmakelaar mag onroerend goed voor eigenaar verkopen
Historiek reglementering beroep VGM
- Erkend en gereglementeerd beroep sinds 1993 sedert het koninklijk besluit van
6/09/93 op basis van het kaderwet Verhaegen van 1 maart 1976 → sinds 1993
dus duidelijk omschreven welke beroepsactiviteiten beschermd worden
- BIV (beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars) opgericht in 1995 →
publiekrechterlijke instelling met rechtspersoonlijkheid die de sector in goede
banen dient te leiden :
• Verifiëren of aan alle bepalingen wordt voldaan om toegang te krijgen
tot het beroep
• Toelating geven om de titel van vastgoedmakelaar te voeren
• Opsporen van onwettige uitoefening
• Opmaken van de plichtenleer en controleren of de vgm ze naleeft
• Opnemen van het stagereglement
- Op 1 september 2013 trad de vastgoedmakelaarswet in werking ( wet houdende
de organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar, 11/02/2013)
De vereisten waaraan men dient te voldoen om in België de titel van vastgoedmakelaar
te bekomen en te voeren staan beschreven in het KB (koninklijk besluit) van 23 juli en
30 augustus 2013
2
, HOOFDSTUK 1 : BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS
BIV opgericht bij Koninklijk Besluit van 6 september 1993 → instituut werd
officieel geïnstalleerd op 1 maart 1995 (KB van 17 feburari 1995)
De opdrachten van het Instituut zijn bij wet vastgelegd → Kaderwet van 1
maart 1976 tot reglementering van de bescherming van de beroepstitel van
de uitoefening van de dienstverlenende intellectuele beroepen 27 maart
1976
Wetten en besluiten in volgorde :
1. Kaderwet 01/03/1976 : de reglementering van de bescherming van de
beroepstitel en van de uitoefening van de dienstverlenende
intellectuele beroepen
2. Koninklijk Besluit van 06/09/1993 : tot bescherming van de
beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van
vastgoedmakelaar → officieel geïnstalleerd op 1 maart 1995
→ Oprichitng BIV
→ Deontologie/plichtenleer
→ Richtlijnen om VGM te worden (herschreven in 2013 , vroege
2014)
→ Beschermende beroepsactiviteiten : bemiddelen en beheren
(opsplitsing tableau’s , 2013)
3. Wet van 01/09/2013 : houdende de organisatie van het beroep van
VGM
3
, Opdrachten BIV
- Toezien op naleving van de voorwaarden om toegang tot het beroep te
krijgen
- Opstellen van de voorschriften van plichtenleer en stagereglement
- Opmaken en bijhouden van de lijst van stagiairs en het tableau van
beoefenaars
- Het waken over de naleving van de deontologie
Het BIV telt vier organen
→ De Nationale Raad
→ Het Bureau
→ De Uitvoerende Kamer(s) en de Verenigde Uitvoerende Kamer(s)
→ De Kamer van Beroep en de Verenigde Uitvoerende Kamers van Beroep
Bij de samenstelling van deze organen worden een aantal spelregels
gehanteerd :
- Geheime vierjaarlijkse verkiezingen onder alle erkende
vastgoedmakelaars ;
- Onverenigbaarheid tussen mandaat in de Nationale Raad, de
Uitvoerende Kamers en de Kamers van Beroep
4
INHOUD
Hoofdstuk 1 → De organisatie en werking van het Beroepsinstituut van
Vastgoedmakelaars (BIV)
Hoofdstuk 2 → De deontologie
Hoofdstuk 3 → De voorwaarden om in België vastgoedmakelaar te worden en de
stageprocedure
Hoofdstuk 4 → De beschermde en gereglementeerde beroepsactiviteiten van
vastgoedmakelaar: bemiddelen (bij verkoop, bij verhuur) en beheren (syndicus en
rentmeester).
EVALUATIE
Volledige punten op schriftelijk examen
• Deel open vragen
• Deel meerkeuzevragen met giscorrectie
1
, INLEIDING
Manieren om onroerend goed te verkopen
- Openbare verkoop → notaris
- Verkoop uit de hand :
→ door eigenaar zelf
→ Door notaris
→ Door vastgoedmakelaar
Uitzonderingen : landmeter, advocaten, patrimoniumvennootschappen,
familiepatrimonium, occasionele buitenlandse vastgoedmakelaars
De vastgoedmakelaar
= dienstverlenend beroep
- Enkel erkende vastgoedmakelaar mag onroerend goed voor eigenaar verkopen
Historiek reglementering beroep VGM
- Erkend en gereglementeerd beroep sinds 1993 sedert het koninklijk besluit van
6/09/93 op basis van het kaderwet Verhaegen van 1 maart 1976 → sinds 1993
dus duidelijk omschreven welke beroepsactiviteiten beschermd worden
- BIV (beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars) opgericht in 1995 →
publiekrechterlijke instelling met rechtspersoonlijkheid die de sector in goede
banen dient te leiden :
• Verifiëren of aan alle bepalingen wordt voldaan om toegang te krijgen
tot het beroep
• Toelating geven om de titel van vastgoedmakelaar te voeren
• Opsporen van onwettige uitoefening
• Opmaken van de plichtenleer en controleren of de vgm ze naleeft
• Opnemen van het stagereglement
- Op 1 september 2013 trad de vastgoedmakelaarswet in werking ( wet houdende
de organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar, 11/02/2013)
De vereisten waaraan men dient te voldoen om in België de titel van vastgoedmakelaar
te bekomen en te voeren staan beschreven in het KB (koninklijk besluit) van 23 juli en
30 augustus 2013
2
, HOOFDSTUK 1 : BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS
BIV opgericht bij Koninklijk Besluit van 6 september 1993 → instituut werd
officieel geïnstalleerd op 1 maart 1995 (KB van 17 feburari 1995)
De opdrachten van het Instituut zijn bij wet vastgelegd → Kaderwet van 1
maart 1976 tot reglementering van de bescherming van de beroepstitel van
de uitoefening van de dienstverlenende intellectuele beroepen 27 maart
1976
Wetten en besluiten in volgorde :
1. Kaderwet 01/03/1976 : de reglementering van de bescherming van de
beroepstitel en van de uitoefening van de dienstverlenende
intellectuele beroepen
2. Koninklijk Besluit van 06/09/1993 : tot bescherming van de
beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van
vastgoedmakelaar → officieel geïnstalleerd op 1 maart 1995
→ Oprichitng BIV
→ Deontologie/plichtenleer
→ Richtlijnen om VGM te worden (herschreven in 2013 , vroege
2014)
→ Beschermende beroepsactiviteiten : bemiddelen en beheren
(opsplitsing tableau’s , 2013)
3. Wet van 01/09/2013 : houdende de organisatie van het beroep van
VGM
3
, Opdrachten BIV
- Toezien op naleving van de voorwaarden om toegang tot het beroep te
krijgen
- Opstellen van de voorschriften van plichtenleer en stagereglement
- Opmaken en bijhouden van de lijst van stagiairs en het tableau van
beoefenaars
- Het waken over de naleving van de deontologie
Het BIV telt vier organen
→ De Nationale Raad
→ Het Bureau
→ De Uitvoerende Kamer(s) en de Verenigde Uitvoerende Kamer(s)
→ De Kamer van Beroep en de Verenigde Uitvoerende Kamers van Beroep
Bij de samenstelling van deze organen worden een aantal spelregels
gehanteerd :
- Geheime vierjaarlijkse verkiezingen onder alle erkende
vastgoedmakelaars ;
- Onverenigbaarheid tussen mandaat in de Nationale Raad, de
Uitvoerende Kamers en de Kamers van Beroep
4
