Jordy Dewulf Registratie- en erfbelasting
Vanessa Soenen
Registratie- en erfbelasting
DEEL 1 - REGISTRATIEBELASTING
Hoofdstuk 0. Inleiding op de registratiebelasting
1. Zakelijke en indirecte belasting
Zakelijke belasting: dit wordt gegeven op een rechtshandeling en niet op het belastbaar feit.
(bijvoorbeeld aankopen van een blikje cola, het belastbaar feit is wat je ermee doet
weggooien, opdrinken, etc.)
Indirecte belasting is een eenmalige toevallige gebeurtenis
Inhoudsvereisten voor het afsluiten van een overeenkomt
Toestemming partijen (handtekening)
Akkoord over goed/dienst (voorwerp)
Akkoord over de prijs (tegenprestatie)
Verschil tussen een overdragende overeenkomst en een aanwijzende overeenkomst
“(PA) Huis” ----------- “(zoon) huis”
Overdragende overeenkomst: huis wordt geschonken aan zoon
“PA huis” -------- “zoon, dochter, zoon huis (dus 3) huis”
Aanwijzende overeenkomst: normaal 1/3 voor elk maar de dochter moet niks hebben. Nieuwe
verdeling: 1/3 en 2/3
1. Federale en gewestelijke belasting
Registratiebelasting is een federale materie
Vlaamse bevoegdheid voor tarief, belastbare grondslag, vrijstellingen en innen voor:
- Overdracht van een BE OG;
- Vestiging van een BE OG;
- Verdeling van een BE OG;
- Schenking van een BE OG.
De inning van deze rechten gebeurt in Brussel en Wallonië via de Federale Overheidsdienst
Financiën.
De toepasselijke wetgeving in België id gewesten heet men lokalisatiecriteria.
Wetgeving vh gewest waar het OG gelegen is.
Bij schenking: fiscaal belast in het gewest waar de schenker op het moment van de schenking
zijn fiscale woonplaats heeft.
1. Formaliteitenbelasting
Onderliggende overeenkomt die bepaald of je registratiebelasting betaald.
1
,Jordy Dewulf Registratie- en erfbelasting
Vanessa Soenen
2. Contantbelasting versus inkohiering
× Wanneer een akte onderworpen aan Vlaamse registratiebelasting:
Formaliteit van het registreren zelf blijft een federale bevoegdheid (Federaal
Registratiekantoor). Het Federaal Registratiekantoor stuurt de akte in PDF-formaat door naar
de Vlaamse Belastingdienst berekent de rechten en doet de inkohiering 1 en stuurt dan een
aanslagbiljet naar:
Notaris (notariële aktes)
Belastingplichtige (niet-notariële aktes)
× Wanneer een akte onderworpen aan de federale wetgeving:
Formaliteit van het registreren blijft hier ook een federale bevoegdheid. Maar hier berekent
het Federaal Registratiekantoor ook de rechten en int ze ook. (contantbelasting)
Hoofdstuk 1. Registratieformaliteit.
Dit is een geschrift of een akte:
Woorden afgeschreven;
Het wordt vermeld in een register. Het wordt in drievoud opgemaakt;
Ontleden: de voornaamste kenmerken van de akte wordt in de register omschreven. Het
wordt door de Belgische notaris bewaard onder zijn minuten.
Registratie op minuut, brevet, kopie, origineel
Kopie bijvoorbeeld bij een huurovereenkomst.
Uittreksel buitenlandse afschriften.
Minuut originele akte die bewaard wordt onder de notaris zijn archief.
Brevet origineel document uitgereikt door een openbaar ambtenaar.
Ondeelbaarheid van een registratieformaliteit
De registratie is ondeelbaar:
Ze wordt toegepast op de volledige overeenkomst
Ondeelbaarheid voor de betaling van de rechten.
Gevolgen en belang van de registratie:
Vaste datum (onmogelijk te betwisten)
Ontegensprekelijk
Registratierelaas:
1 Inschrijving identiteit BP en het verschuldigde bedrag
2
,Jordy Dewulf Registratie- en erfbelasting
Vanessa Soenen
= Het bewijs dat de formaliteit werd uitgevoerd en het bevat:
Vermelden van de registratie (kantoor, datum en verwijzing naar het
formaliteitsregister)
Vermelden van ontvangst van de rechten
Ondertekening
Hoofdstuk 2. De registratieplicht
A) Onderworpen akten en verklaringen
Drie groepen verplicht te registreren akten:
1. Wegens hun aard
× Notariële akten
× Akten van gerechtsdeurwaarders
× Arresten en vonnissen
1. Wegens hun voorwerp
× Verkoop/verdeling/verhuur van BE OG
× Inbreng van BE vennootschap met rechtspersoonlijkheid
× Proces verbalen van openbare verkoop van lichamelijk roerend goed 2
1. Wegens het later gebruik dat van de akte wordt gemaakt
× Aanhechting aan notariële akten
× Neerlegging onder de minuten van de notaris
× Inschrijving/doorhaling in registers hypotheekbewaarder
Indien vrijwillige registratie: algemeen vast recht van €50,00.
bij mondelinge overeenkomst van overdracht of aanwijzing van BE OG,
bij vervulling van de opschortende voorwaarde die heffing van het EVR heeft geschorst,
bij inbreng in een BE vennootschap
Dus GEEN verplichte registratie van mondelinge huurovereenkomst wel van schriftelijke
huurovereenkomst.
A) Termijnen voor aanbieding ter registratie
2 Een lichamelijk roerend goed is een goed dat een materieel bestaan heeft en dat verplaatst kan
worden (bv. : een televisietoestel, een wagen).
3
, Jordy Dewulf Registratie- en erfbelasting
Vanessa Soenen
× Notariële akten: 15 dagen vanaf datum akte
× Huurcontracten bestemd voor huisvesting: 2 maanden vanaf datum akte
× Andere huurcontracten: 4 maanden vanaf datum akte
× Overdragende of aanwijzende akten mbt BE OG: 4 maanden vanaf datum akte
× Berekening van de termijnen:
De dag die dienst als aanvangspunt niet meerekenen
De laatste dag wel meerekenen
!! Als de laatste dag een zaterdag, zondag of feestdag is, wordt de termijn verlegd tot de
eerstvolgende dag dat het kantoor open is.
!! Maanden dan wordt er gerekend van de zoveelste van de maandag tot de dag vóór de
zoveelste van een andere maand.
Dagen dan wordt er gerekend van dag tot dag.
Oefeningen:
1) Een notariële akte wordt verleden op 3 februari.
× 18 februari moet de akte ter registratie worden aangeboden.
1) Verkoopcompromis van woning opgesteld op 31/10
× Het termijn verloopt op 28/02 of 29/02. (1/11 tot de dag vóór 1 maart)
1 nov t.e.m. 1 december = 1 maand
1) Een contract van een woninghuur in Gent wordt opgemaakt op 28/02
× 30/04 of 28/04
A) Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling van de belasting
× De contracterende partijen
× De notarissen
× De gerechtsdeurwaarders
× De bestuursoverheden
In Vlaanderen is de betalingsverplichting losgekoppeld van de registratiebelasting
Termijn voor het betalen van de Vlaamse registratiebelasting?
2 maanden vanaf de verzendingsdatum. (boete: belastingverhoging van 20%)
A) Plaats van registratie
Bevoegde registratie kantoor:
× Akten van notarissen en gerechtsdeurwaarder: registratiekantoor van hun
standplaats.
× Onderhandse of buitenlandse akten over overdrachten/verhuringen van in België
gelegen onroerend goed: kantoor waar het onroerend goed gelegen is.
× Verklaringen van vervulling van opschortende voorwaarde 3: kantoor waar de
overeenkomst zelf werd geregistreerd.
× Andere akten: kunnen vrij worden aangeboden in om het even welk Belgisch
registratiekantoor.
A) Sancties
Principe = een administratieve geldboete of belastingverhoging.
3 De overeenkomst treedt dan pas in werking als aan die voorwaarden is voldaan. Een voorbeeld van
een opschortende voorwaarde is het verkrijgen van een vergunning. Wanneer aan een of meer van
deze voorwaarden niet tijdig wordt voldaan, komt de overeenkomst niet tot stand
4
Vanessa Soenen
Registratie- en erfbelasting
DEEL 1 - REGISTRATIEBELASTING
Hoofdstuk 0. Inleiding op de registratiebelasting
1. Zakelijke en indirecte belasting
Zakelijke belasting: dit wordt gegeven op een rechtshandeling en niet op het belastbaar feit.
(bijvoorbeeld aankopen van een blikje cola, het belastbaar feit is wat je ermee doet
weggooien, opdrinken, etc.)
Indirecte belasting is een eenmalige toevallige gebeurtenis
Inhoudsvereisten voor het afsluiten van een overeenkomt
Toestemming partijen (handtekening)
Akkoord over goed/dienst (voorwerp)
Akkoord over de prijs (tegenprestatie)
Verschil tussen een overdragende overeenkomst en een aanwijzende overeenkomst
“(PA) Huis” ----------- “(zoon) huis”
Overdragende overeenkomst: huis wordt geschonken aan zoon
“PA huis” -------- “zoon, dochter, zoon huis (dus 3) huis”
Aanwijzende overeenkomst: normaal 1/3 voor elk maar de dochter moet niks hebben. Nieuwe
verdeling: 1/3 en 2/3
1. Federale en gewestelijke belasting
Registratiebelasting is een federale materie
Vlaamse bevoegdheid voor tarief, belastbare grondslag, vrijstellingen en innen voor:
- Overdracht van een BE OG;
- Vestiging van een BE OG;
- Verdeling van een BE OG;
- Schenking van een BE OG.
De inning van deze rechten gebeurt in Brussel en Wallonië via de Federale Overheidsdienst
Financiën.
De toepasselijke wetgeving in België id gewesten heet men lokalisatiecriteria.
Wetgeving vh gewest waar het OG gelegen is.
Bij schenking: fiscaal belast in het gewest waar de schenker op het moment van de schenking
zijn fiscale woonplaats heeft.
1. Formaliteitenbelasting
Onderliggende overeenkomt die bepaald of je registratiebelasting betaald.
1
,Jordy Dewulf Registratie- en erfbelasting
Vanessa Soenen
2. Contantbelasting versus inkohiering
× Wanneer een akte onderworpen aan Vlaamse registratiebelasting:
Formaliteit van het registreren zelf blijft een federale bevoegdheid (Federaal
Registratiekantoor). Het Federaal Registratiekantoor stuurt de akte in PDF-formaat door naar
de Vlaamse Belastingdienst berekent de rechten en doet de inkohiering 1 en stuurt dan een
aanslagbiljet naar:
Notaris (notariële aktes)
Belastingplichtige (niet-notariële aktes)
× Wanneer een akte onderworpen aan de federale wetgeving:
Formaliteit van het registreren blijft hier ook een federale bevoegdheid. Maar hier berekent
het Federaal Registratiekantoor ook de rechten en int ze ook. (contantbelasting)
Hoofdstuk 1. Registratieformaliteit.
Dit is een geschrift of een akte:
Woorden afgeschreven;
Het wordt vermeld in een register. Het wordt in drievoud opgemaakt;
Ontleden: de voornaamste kenmerken van de akte wordt in de register omschreven. Het
wordt door de Belgische notaris bewaard onder zijn minuten.
Registratie op minuut, brevet, kopie, origineel
Kopie bijvoorbeeld bij een huurovereenkomst.
Uittreksel buitenlandse afschriften.
Minuut originele akte die bewaard wordt onder de notaris zijn archief.
Brevet origineel document uitgereikt door een openbaar ambtenaar.
Ondeelbaarheid van een registratieformaliteit
De registratie is ondeelbaar:
Ze wordt toegepast op de volledige overeenkomst
Ondeelbaarheid voor de betaling van de rechten.
Gevolgen en belang van de registratie:
Vaste datum (onmogelijk te betwisten)
Ontegensprekelijk
Registratierelaas:
1 Inschrijving identiteit BP en het verschuldigde bedrag
2
,Jordy Dewulf Registratie- en erfbelasting
Vanessa Soenen
= Het bewijs dat de formaliteit werd uitgevoerd en het bevat:
Vermelden van de registratie (kantoor, datum en verwijzing naar het
formaliteitsregister)
Vermelden van ontvangst van de rechten
Ondertekening
Hoofdstuk 2. De registratieplicht
A) Onderworpen akten en verklaringen
Drie groepen verplicht te registreren akten:
1. Wegens hun aard
× Notariële akten
× Akten van gerechtsdeurwaarders
× Arresten en vonnissen
1. Wegens hun voorwerp
× Verkoop/verdeling/verhuur van BE OG
× Inbreng van BE vennootschap met rechtspersoonlijkheid
× Proces verbalen van openbare verkoop van lichamelijk roerend goed 2
1. Wegens het later gebruik dat van de akte wordt gemaakt
× Aanhechting aan notariële akten
× Neerlegging onder de minuten van de notaris
× Inschrijving/doorhaling in registers hypotheekbewaarder
Indien vrijwillige registratie: algemeen vast recht van €50,00.
bij mondelinge overeenkomst van overdracht of aanwijzing van BE OG,
bij vervulling van de opschortende voorwaarde die heffing van het EVR heeft geschorst,
bij inbreng in een BE vennootschap
Dus GEEN verplichte registratie van mondelinge huurovereenkomst wel van schriftelijke
huurovereenkomst.
A) Termijnen voor aanbieding ter registratie
2 Een lichamelijk roerend goed is een goed dat een materieel bestaan heeft en dat verplaatst kan
worden (bv. : een televisietoestel, een wagen).
3
, Jordy Dewulf Registratie- en erfbelasting
Vanessa Soenen
× Notariële akten: 15 dagen vanaf datum akte
× Huurcontracten bestemd voor huisvesting: 2 maanden vanaf datum akte
× Andere huurcontracten: 4 maanden vanaf datum akte
× Overdragende of aanwijzende akten mbt BE OG: 4 maanden vanaf datum akte
× Berekening van de termijnen:
De dag die dienst als aanvangspunt niet meerekenen
De laatste dag wel meerekenen
!! Als de laatste dag een zaterdag, zondag of feestdag is, wordt de termijn verlegd tot de
eerstvolgende dag dat het kantoor open is.
!! Maanden dan wordt er gerekend van de zoveelste van de maandag tot de dag vóór de
zoveelste van een andere maand.
Dagen dan wordt er gerekend van dag tot dag.
Oefeningen:
1) Een notariële akte wordt verleden op 3 februari.
× 18 februari moet de akte ter registratie worden aangeboden.
1) Verkoopcompromis van woning opgesteld op 31/10
× Het termijn verloopt op 28/02 of 29/02. (1/11 tot de dag vóór 1 maart)
1 nov t.e.m. 1 december = 1 maand
1) Een contract van een woninghuur in Gent wordt opgemaakt op 28/02
× 30/04 of 28/04
A) Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling van de belasting
× De contracterende partijen
× De notarissen
× De gerechtsdeurwaarders
× De bestuursoverheden
In Vlaanderen is de betalingsverplichting losgekoppeld van de registratiebelasting
Termijn voor het betalen van de Vlaamse registratiebelasting?
2 maanden vanaf de verzendingsdatum. (boete: belastingverhoging van 20%)
A) Plaats van registratie
Bevoegde registratie kantoor:
× Akten van notarissen en gerechtsdeurwaarder: registratiekantoor van hun
standplaats.
× Onderhandse of buitenlandse akten over overdrachten/verhuringen van in België
gelegen onroerend goed: kantoor waar het onroerend goed gelegen is.
× Verklaringen van vervulling van opschortende voorwaarde 3: kantoor waar de
overeenkomst zelf werd geregistreerd.
× Andere akten: kunnen vrij worden aangeboden in om het even welk Belgisch
registratiekantoor.
A) Sancties
Principe = een administratieve geldboete of belastingverhoging.
3 De overeenkomst treedt dan pas in werking als aan die voorwaarden is voldaan. Een voorbeeld van
een opschortende voorwaarde is het verkrijgen van een vergunning. Wanneer aan een of meer van
deze voorwaarden niet tijdig wordt voldaan, komt de overeenkomst niet tot stand
4
