ERFDIENSTBAARHEID VRUCHTGEBRUIK ERFPACHT OPSTALRECHT
HUUR
(3.114/637 BW) (3.138/578 BW) (3.167 BW/art. 11 EP-wet) (3.177 BW/1 Opstalwet)
- Doel: last op een erf ten - Doel: gebruiks- en genotsbevoegdheid op een goed (3.143, - Doel: Meest uitgebreide gebruiks- en - Doel: eigendomsrecht op - Doel: Genotsrecht op
voordele van een ander erf 3.146-147 BW), conform bestemming en als redelijk en genotsrecht op andermands goed (zie vb. een ‘volume’ (bebouwd een zaak tegen prijs
- Voorwerp: erf (grond of voorzichtig persoon (3.138 + 3.143, 1e BW)(zaak zelf 3.172 BW) of niet), op, boven of in geld of natura
gebouw) instandhouden 578 BW), alimentatiefunctie ten voordele - Voorwerp: onroerend goed onder andermans grond, - Voorwerp: onroerend
- Duur: eeuwigdurend: in van een persoon - Duur: tussen 15(voorheen 27)- 99 jr. om er bouwwerken of of roerend goed,
beginsel als enige beperkt - Voorwerp: onroerend OF roerend (!) goed, lichamelijk of (3.169 BW) beplantingen te hebben lichamelijk of
zakelijk R onlichamelijk (3.139 BW) - Om niet of ten bezwarende titel (vroeger: - Voorwerp: een onroerend onlichamelijk
- Wezenskenmerken: - Duur: Tijdelijk (max. levensduur van oorspronkelijke steeds ten bezwarende titel canon ‘volume’ - Persoonlijk
1. Objectieve last voor het VGer/dan wel rechtspersoon), max. 99 jaar (3.141 BW) betalen) - Duur: Max. 99 (voorheen genotsrecht, geen
lijdend erf (voorheen 50 jr) steeds kanscontract - Algemeen gebruiks- en genotsrecht ( 50jr.) (uitz. (i) openbaar zakelijk recht
2. Objectief nut ten - Om niet of onder bezwarende titel EDB) domein), (ii) opdeling in - Op (on)lichamelijke
voordele van het - Beperkingen gebruik/genot: bestemming goed + normaal en - Accessoir opstalrecht (3.172, 3e BW) volumes van complex en zaak die in de handel
heersend erf voorzichtig beheer heterogeen onroerend is
Kenmerken
3. Beide erven hebben - Algemeen gebruiks- en genotsrecht ( EDB) geheel, (iii) accessoir, vb. - Algemeen gebruiks-
verschillende eigenaar - Accessoir opstalrecht bij EDH) (3.180 BW) en genotsrecht (
- enkel specifiek toegelaten - Algemeen gebruiks- en EDB)
gebruiksbevoegdheden genotsrecht ( EDB) - Steeds onder
- Vrijheid van vestiging - Om niet of onder bezwarende titel
(3.120/686 BW) bezwarende titel (geld of natura)
- Niet-exclusief: E lijdend erf (‘solarium’) - Ondeelbaar recht
verliest bevoegdheden niet - Zelfstandig (zie
- Accessoir opstalrecht indien ontstaanswijzen) of
nodig voor gebruik en accessoir (ontstaan uit en
behoud EDB onafscheidbaar van ander
- Ondeelbaar recht gebruiksrecht, 3.182 BW)
- Zichtbaar of niet (3.115 BW)
(huidig R: ook nog niet
voortdurend of wel, d.i.
menselijke daad vereist of
niet?)
- Wet (3.116 BW) - Wet - Verkrijgende verjaring (3.170 BW) - Wet - Consensuele
o Vb. recht van uitweg o Erfrecht langstlevende partner (745bis BW) - Rechtshandeling (titel)(des doods of onder - Verkrijgende verjaring overeenkomst
(3.135 BW) o Ouders op goederen van mind. Kinderen (384 BW) levenden/alleen meerzijdig (!)) (3.181 BW)
- Verkrijgende verjaring - Verkrijgende verjaring (3.27, 1e en 3.28 BW) - Overeenkomst
(enkel voortdurende - Rechtshandeling: testament of onder levenden/eenzijdig of - Elke verzaking aan
zichtbare EDB)(3.118/688, meerzijdig) (3.140 BW) natrekking = vestiging
Ontstaanswijze
2e en 690-691 BW) opstalrecht (Cass.
- Rechtshandeling: testament rechtspraak - gevolg van
of onder levenden/eenzijdig numerus clausus)
of meerzijdig (3.117 - Accessoir, d.i. uit ander
BW/690 BW) zakelijk of persoonlijk
- Bestemming door de recht (vb. huurder heeft
eigenaar (enkel indien ook acc. opstalrecht)
zichtbaar)(3.119/692 BW)
- Heropleving van EDH door
bestemming (694 BW)
HUUR
(3.114/637 BW) (3.138/578 BW) (3.167 BW/art. 11 EP-wet) (3.177 BW/1 Opstalwet)
- Doel: last op een erf ten - Doel: gebruiks- en genotsbevoegdheid op een goed (3.143, - Doel: Meest uitgebreide gebruiks- en - Doel: eigendomsrecht op - Doel: Genotsrecht op
voordele van een ander erf 3.146-147 BW), conform bestemming en als redelijk en genotsrecht op andermands goed (zie vb. een ‘volume’ (bebouwd een zaak tegen prijs
- Voorwerp: erf (grond of voorzichtig persoon (3.138 + 3.143, 1e BW)(zaak zelf 3.172 BW) of niet), op, boven of in geld of natura
gebouw) instandhouden 578 BW), alimentatiefunctie ten voordele - Voorwerp: onroerend goed onder andermans grond, - Voorwerp: onroerend
- Duur: eeuwigdurend: in van een persoon - Duur: tussen 15(voorheen 27)- 99 jr. om er bouwwerken of of roerend goed,
beginsel als enige beperkt - Voorwerp: onroerend OF roerend (!) goed, lichamelijk of (3.169 BW) beplantingen te hebben lichamelijk of
zakelijk R onlichamelijk (3.139 BW) - Om niet of ten bezwarende titel (vroeger: - Voorwerp: een onroerend onlichamelijk
- Wezenskenmerken: - Duur: Tijdelijk (max. levensduur van oorspronkelijke steeds ten bezwarende titel canon ‘volume’ - Persoonlijk
1. Objectieve last voor het VGer/dan wel rechtspersoon), max. 99 jaar (3.141 BW) betalen) - Duur: Max. 99 (voorheen genotsrecht, geen
lijdend erf (voorheen 50 jr) steeds kanscontract - Algemeen gebruiks- en genotsrecht ( 50jr.) (uitz. (i) openbaar zakelijk recht
2. Objectief nut ten - Om niet of onder bezwarende titel EDB) domein), (ii) opdeling in - Op (on)lichamelijke
voordele van het - Beperkingen gebruik/genot: bestemming goed + normaal en - Accessoir opstalrecht (3.172, 3e BW) volumes van complex en zaak die in de handel
heersend erf voorzichtig beheer heterogeen onroerend is
Kenmerken
3. Beide erven hebben - Algemeen gebruiks- en genotsrecht ( EDB) geheel, (iii) accessoir, vb. - Algemeen gebruiks-
verschillende eigenaar - Accessoir opstalrecht bij EDH) (3.180 BW) en genotsrecht (
- enkel specifiek toegelaten - Algemeen gebruiks- en EDB)
gebruiksbevoegdheden genotsrecht ( EDB) - Steeds onder
- Vrijheid van vestiging - Om niet of onder bezwarende titel
(3.120/686 BW) bezwarende titel (geld of natura)
- Niet-exclusief: E lijdend erf (‘solarium’) - Ondeelbaar recht
verliest bevoegdheden niet - Zelfstandig (zie
- Accessoir opstalrecht indien ontstaanswijzen) of
nodig voor gebruik en accessoir (ontstaan uit en
behoud EDB onafscheidbaar van ander
- Ondeelbaar recht gebruiksrecht, 3.182 BW)
- Zichtbaar of niet (3.115 BW)
(huidig R: ook nog niet
voortdurend of wel, d.i.
menselijke daad vereist of
niet?)
- Wet (3.116 BW) - Wet - Verkrijgende verjaring (3.170 BW) - Wet - Consensuele
o Vb. recht van uitweg o Erfrecht langstlevende partner (745bis BW) - Rechtshandeling (titel)(des doods of onder - Verkrijgende verjaring overeenkomst
(3.135 BW) o Ouders op goederen van mind. Kinderen (384 BW) levenden/alleen meerzijdig (!)) (3.181 BW)
- Verkrijgende verjaring - Verkrijgende verjaring (3.27, 1e en 3.28 BW) - Overeenkomst
(enkel voortdurende - Rechtshandeling: testament of onder levenden/eenzijdig of - Elke verzaking aan
zichtbare EDB)(3.118/688, meerzijdig) (3.140 BW) natrekking = vestiging
Ontstaanswijze
2e en 690-691 BW) opstalrecht (Cass.
- Rechtshandeling: testament rechtspraak - gevolg van
of onder levenden/eenzijdig numerus clausus)
of meerzijdig (3.117 - Accessoir, d.i. uit ander
BW/690 BW) zakelijk of persoonlijk
- Bestemming door de recht (vb. huurder heeft
eigenaar (enkel indien ook acc. opstalrecht)
zichtbaar)(3.119/692 BW)
- Heropleving van EDH door
bestemming (694 BW)
