Dit contract is opgesteld door het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw met medewerking van de Vlaamse
Raad van het Notariaat. Deze tekst is eigendom van het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw.
De partijen worden uitdrukkelijk verzocht het ingevulde contract zorgvuldig te lezen alvorens het te ondertekenen. CIB Vlaanderen
vzw, het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw en de Vlaamse Raad van het Notariaat wijzen elke
aansprakelijkheid af in verband met het gebruik van dit contract door de partijen. Dit contract is bestemd voor het persoonlijk
gebruik van de contracterende partijen en hun vastgoedmakelaar en is niet bestemd voor verspreiding aan derden.
Uitgave 18 september 2024 die alle vorige vervangt.
Bemiddelend vastgoedmakelaar: ...............................................................................................................
BIV-Nr.: ........................................................................................................................................................
Kantoor: .......................................................................................................................................................
Straat: .......................................... Nr.: ............ Bus: ....................................................................................
Postcode: ............ Stad: ...............................................................................................................................
BA en borgstelling: NV AXA BELGIUM (polisnr. 730.390.160)
(waarom deze gegevens: “dat is mijn klant, staat op dit papier”)
ONDERHANDSE VERKOOPOVEREENKOMST APPARTEMENT
107VN 1
,Tussen de partijen: (zorg dat de juiste mensen tekenen (volmacht, sterkmakend …))
[indien natuurlijk persoon:]
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
wonende te: ..........................................
geboren te: .................................... op: ..................
burgerlijke staat: ..............................
[indien vennootschap:]
Onderneming: .................................... met ondernemingsnummer: ..............................
met zetel te: ..........................................
Hier vertegenwoordigd door:
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
wonende te: ..........................................
in hoedanigheid van: ....................................
Handelend in de hoedanigheid van:
☐ eigenaar(s)
☐ lasthebber(s)
☐ zich sterk makend voor .................................... [aanduiding van diegene voor wie men sterk maakt];
de verbintenis dient bekrachtigd te worden binnen .................................... [aanduiding termijn].
Contactgegevens: e-mail: .......................................... Telefoonnummer: ..........................................
Hierna genoemd: “de verkoper(s)” (indien vennootschap: moeten er meerdere mensen tekenen?
bestuurder? …?: zie KBO)
En (zelfde als bij verkoper)
[indien natuurlijk persoon:]
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
wonende te: ..........................................
geboren te: .......................................... op: ..................
burgerlijke staat: ..............................
[indien vennootschap:]
Onderneming: .................................... met ondernemingsnummer: ..............................
met zetel te: ..........................................
Hier vertegenwoordigd door:
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
wonende te: ..........................................
in hoedanigheid van: ....................................
De verkoper verkoopt hierbij aan de koper, die aanvaardt ☐ voor zichzelf / ☐ voor een vennootschap in oprichting onder de vermoedelijke
naam .................................... / ☐ met de mogelijkheid om command te benoemen / ☐ onder toepassing van het beding van aanwas vermeld in de
overeenkomst / ☐ in navolgende verhouding: .....................................
Contactgegevens: e-mail: .......................................... Telefoonnummer: ..........................................
Hierna genoemd: “de koper(s)”
Alle partijen zijn steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden indien het om meerdere personen gaat.
Wordt het volgende overeengekomen: (indien dit document getekend is: u kunt er niet meer onderuit tenzij
ontbinding en evt. opnieuw)
107VN 2
,VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST
De overeenkomst heeft betrekking op het volgende onroerend goed:
Adres
Straat: .................................... Nr: ............ Bus ............
Postcode: ............ Stad: ............
Land: ..............................
In het appartement genaamd: ............, op een perceel grond met volgende gegevens
▪ Aard: .....................................................................................................................................................
▪ Kadastrale afdeling: ...............................................................................................................................
▪ Kadastrale sectie: ..................................................................................................................................
▪ Kadastraal nummer: ..............................................................................................................................
▪ Oppervlakte: .........................................................................................................................................
Het (niet-geïndexeerd)kadastraal inkomen ☐ bedraagt .............................. EUR / ☐ is niet gekend / ☐ is niet
vastgesteld.
(belangrijk goede beschrijving, privatief of mede-eigendom etc.)
1. Het APPARTEMENT, aangeduid met ............, gelegen op (verdieping) ............, omvattende:
– in privatieve en exclusieve eigendom:
...........................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
– in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
...........................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
2. De GARAGE, aangeduid met ............, gelegen ............, omvattende:
– in privatieve en exclusieve eigendom:
...........................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
– in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
...........................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
3. De KELDER, aangeduid met ............, gelegen ............, omvattende:
– in privatieve en exclusieve eigendom:
...........................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
– in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
...........................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
Bovenvermelde privatieven staan beschreven in de basisakte. De basisakte is opgenomen in de bijlagen van
deze overeenkomst en maakt er integraal deel van uit.
107VN 3
, ☐ De koper verklaart, voorafgaandelijk aan de ondertekening van deze overeenkomst, kennis te hebben
genomen van het volgende:
1. Het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal (zie bijlage);
2. Het bedrag van de eventueel door de overdrager verschuldigde achterstallen daaronder
begrepen de kosten van gerechtelijke of buitengerechtelijke invordering (zie bijlage);
3. De toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng m.b.t. het reservekapitaal waartoe de
Algemene Vergadering vóór de datum van deze overeenkomst heeft besloten (zie bijlage);
4. Een overzicht van de gerechtelijke procedures i.v.m. de mede-eigendom en van de bedragen
die in het geding zijn (zie bijlage);
5. De notulen van gewone en buitengewone Algemene Vergaderingen van de vorige drie jaar,
alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar (zie bijlage);
6. Een afschrift van de recentste goedgekeurde balans (zie bijlage).
De informatie en documenten zoals vermeld in punt 1 tot 6 worden in bijlage aan deze
overeenkomst toegevoegd en worden geacht er integraal deel van uit te maken.
☐ De bovenstaande informatie werd bij de syndicus opgevraagd op ............. De syndicus heeft echter
verzuimd aan zijn verplichting om binnen een termijn van 15 dagen na het verzoek te antwoorden.
Mee-verkochte roerende goederen: (belangrijk: bewijskracht tussen de partijen & pro fisco RR niet
betalen(?))
Keuzeclausule:
☐ Ofwel:
In huidige verkoop zijn geen roerende goederen begrepen. De verkoper zal dan ook alle roerende
goederen verwijderen uit het verkochte goed voor het verlijden van de akte, zo niet zal de koper,
hetzij deze zonder vergoeding behouden, hetzij het recht hebben de roerende goederen in het
verkochte goed te laten verwijderen op kosten van de verkoper.
☐ Ofwel:
In huidige verkoop zijn de roerende goederen begrepen vermeld op de door beide partijen voor
akkoord ondertekende lijst in bijlage. De prijs van deze goederen is begrepen in de hierna vermelde
totale koopsom en de waarde ervan wordt pro fisco geschat op .............................. EUR.
De roerende goederen worden verkocht in de staat waarin deze zich op heden bevinden, zonder
enige vrijwaring vanwege de verkoper voor welke gebreken dan ook, zowel zichtbare als niet-
zichtbare.
[Eventueel bij verkoop door één echtgenoot of wettelijk samenwonende partner van de gezinswoning]
Overeenkomstig artikel 215 van het Oud Burgerlijk wetboek is het verkochte goed beschermd als
gezinswoning, bijgevolg:
☐ heeft de heer/mevrouw ............ ☐ echtgeno(o)t(e) ☐ wettelijke samenwonende partner van
voormelde verkoper, zijn/haar akkoord gegeven omtrent de huidige verkoop bij onderhandse
verklaring van ............ ;
☐ komt de heer/mevrouw ............ ☐ echtgeno(o)t(e) / ☐ wettelijke samenwonende partner van
voormelde verkoper, hier tussen om zijn/haar akkoord omtrent de huidige verkoop te geven.
107VN 4
Raad van het Notariaat. Deze tekst is eigendom van het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw.
De partijen worden uitdrukkelijk verzocht het ingevulde contract zorgvuldig te lezen alvorens het te ondertekenen. CIB Vlaanderen
vzw, het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw en de Vlaamse Raad van het Notariaat wijzen elke
aansprakelijkheid af in verband met het gebruik van dit contract door de partijen. Dit contract is bestemd voor het persoonlijk
gebruik van de contracterende partijen en hun vastgoedmakelaar en is niet bestemd voor verspreiding aan derden.
Uitgave 18 september 2024 die alle vorige vervangt.
Bemiddelend vastgoedmakelaar: ...............................................................................................................
BIV-Nr.: ........................................................................................................................................................
Kantoor: .......................................................................................................................................................
Straat: .......................................... Nr.: ............ Bus: ....................................................................................
Postcode: ............ Stad: ...............................................................................................................................
BA en borgstelling: NV AXA BELGIUM (polisnr. 730.390.160)
(waarom deze gegevens: “dat is mijn klant, staat op dit papier”)
ONDERHANDSE VERKOOPOVEREENKOMST APPARTEMENT
107VN 1
,Tussen de partijen: (zorg dat de juiste mensen tekenen (volmacht, sterkmakend …))
[indien natuurlijk persoon:]
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
wonende te: ..........................................
geboren te: .................................... op: ..................
burgerlijke staat: ..............................
[indien vennootschap:]
Onderneming: .................................... met ondernemingsnummer: ..............................
met zetel te: ..........................................
Hier vertegenwoordigd door:
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
wonende te: ..........................................
in hoedanigheid van: ....................................
Handelend in de hoedanigheid van:
☐ eigenaar(s)
☐ lasthebber(s)
☐ zich sterk makend voor .................................... [aanduiding van diegene voor wie men sterk maakt];
de verbintenis dient bekrachtigd te worden binnen .................................... [aanduiding termijn].
Contactgegevens: e-mail: .......................................... Telefoonnummer: ..........................................
Hierna genoemd: “de verkoper(s)” (indien vennootschap: moeten er meerdere mensen tekenen?
bestuurder? …?: zie KBO)
En (zelfde als bij verkoper)
[indien natuurlijk persoon:]
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
wonende te: ..........................................
geboren te: .......................................... op: ..................
burgerlijke staat: ..............................
[indien vennootschap:]
Onderneming: .................................... met ondernemingsnummer: ..............................
met zetel te: ..........................................
Hier vertegenwoordigd door:
Dhr./Mevr.
Naam: .................................... Voornaam: ..............................
wonende te: ..........................................
in hoedanigheid van: ....................................
De verkoper verkoopt hierbij aan de koper, die aanvaardt ☐ voor zichzelf / ☐ voor een vennootschap in oprichting onder de vermoedelijke
naam .................................... / ☐ met de mogelijkheid om command te benoemen / ☐ onder toepassing van het beding van aanwas vermeld in de
overeenkomst / ☐ in navolgende verhouding: .....................................
Contactgegevens: e-mail: .......................................... Telefoonnummer: ..........................................
Hierna genoemd: “de koper(s)”
Alle partijen zijn steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden indien het om meerdere personen gaat.
Wordt het volgende overeengekomen: (indien dit document getekend is: u kunt er niet meer onderuit tenzij
ontbinding en evt. opnieuw)
107VN 2
,VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST
De overeenkomst heeft betrekking op het volgende onroerend goed:
Adres
Straat: .................................... Nr: ............ Bus ............
Postcode: ............ Stad: ............
Land: ..............................
In het appartement genaamd: ............, op een perceel grond met volgende gegevens
▪ Aard: .....................................................................................................................................................
▪ Kadastrale afdeling: ...............................................................................................................................
▪ Kadastrale sectie: ..................................................................................................................................
▪ Kadastraal nummer: ..............................................................................................................................
▪ Oppervlakte: .........................................................................................................................................
Het (niet-geïndexeerd)kadastraal inkomen ☐ bedraagt .............................. EUR / ☐ is niet gekend / ☐ is niet
vastgesteld.
(belangrijk goede beschrijving, privatief of mede-eigendom etc.)
1. Het APPARTEMENT, aangeduid met ............, gelegen op (verdieping) ............, omvattende:
– in privatieve en exclusieve eigendom:
...........................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
– in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
...........................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
2. De GARAGE, aangeduid met ............, gelegen ............, omvattende:
– in privatieve en exclusieve eigendom:
...........................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
– in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
...........................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
3. De KELDER, aangeduid met ............, gelegen ............, omvattende:
– in privatieve en exclusieve eigendom:
...........................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
– in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
...........................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
Bovenvermelde privatieven staan beschreven in de basisakte. De basisakte is opgenomen in de bijlagen van
deze overeenkomst en maakt er integraal deel van uit.
107VN 3
, ☐ De koper verklaart, voorafgaandelijk aan de ondertekening van deze overeenkomst, kennis te hebben
genomen van het volgende:
1. Het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal (zie bijlage);
2. Het bedrag van de eventueel door de overdrager verschuldigde achterstallen daaronder
begrepen de kosten van gerechtelijke of buitengerechtelijke invordering (zie bijlage);
3. De toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng m.b.t. het reservekapitaal waartoe de
Algemene Vergadering vóór de datum van deze overeenkomst heeft besloten (zie bijlage);
4. Een overzicht van de gerechtelijke procedures i.v.m. de mede-eigendom en van de bedragen
die in het geding zijn (zie bijlage);
5. De notulen van gewone en buitengewone Algemene Vergaderingen van de vorige drie jaar,
alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar (zie bijlage);
6. Een afschrift van de recentste goedgekeurde balans (zie bijlage).
De informatie en documenten zoals vermeld in punt 1 tot 6 worden in bijlage aan deze
overeenkomst toegevoegd en worden geacht er integraal deel van uit te maken.
☐ De bovenstaande informatie werd bij de syndicus opgevraagd op ............. De syndicus heeft echter
verzuimd aan zijn verplichting om binnen een termijn van 15 dagen na het verzoek te antwoorden.
Mee-verkochte roerende goederen: (belangrijk: bewijskracht tussen de partijen & pro fisco RR niet
betalen(?))
Keuzeclausule:
☐ Ofwel:
In huidige verkoop zijn geen roerende goederen begrepen. De verkoper zal dan ook alle roerende
goederen verwijderen uit het verkochte goed voor het verlijden van de akte, zo niet zal de koper,
hetzij deze zonder vergoeding behouden, hetzij het recht hebben de roerende goederen in het
verkochte goed te laten verwijderen op kosten van de verkoper.
☐ Ofwel:
In huidige verkoop zijn de roerende goederen begrepen vermeld op de door beide partijen voor
akkoord ondertekende lijst in bijlage. De prijs van deze goederen is begrepen in de hierna vermelde
totale koopsom en de waarde ervan wordt pro fisco geschat op .............................. EUR.
De roerende goederen worden verkocht in de staat waarin deze zich op heden bevinden, zonder
enige vrijwaring vanwege de verkoper voor welke gebreken dan ook, zowel zichtbare als niet-
zichtbare.
[Eventueel bij verkoop door één echtgenoot of wettelijk samenwonende partner van de gezinswoning]
Overeenkomstig artikel 215 van het Oud Burgerlijk wetboek is het verkochte goed beschermd als
gezinswoning, bijgevolg:
☐ heeft de heer/mevrouw ............ ☐ echtgeno(o)t(e) ☐ wettelijke samenwonende partner van
voormelde verkoper, zijn/haar akkoord gegeven omtrent de huidige verkoop bij onderhandse
verklaring van ............ ;
☐ komt de heer/mevrouw ............ ☐ echtgeno(o)t(e) / ☐ wettelijke samenwonende partner van
voormelde verkoper, hier tussen om zijn/haar akkoord omtrent de huidige verkoop te geven.
107VN 4
