Samenvatting VT3 – examenperiode 1/2026
Inhoudstafel
VERKOOP ONDER HET STELSEL VAN BTW OF VERKOOPRECHTEN...........................................2
VRIJSTELLINGEN:....................................................................................................... 4
MEERWAARDEBELASTING............................................................................................ 5
NORMAAL BEHEER PRIVÉVERMOGEN.............................................................................................................................5
OCCASIONELE TRANSACTIE VAN SPECULATIEVE AARD.........................................................................................................6
TRANSACTIES IN KADER VAN BEROEPSACTIVITEITEN..........................................................................................................6
WAT BIJ ERFENIS? GEEN MEERWAARDE MAAR TEKORTSCHATTING!..................................................................................6
, Verkoop onder het stelsel van BTW of verkooprechten
Verkooprecht= belasting op overdrachten ten bezwarende titel van eigendom of vruchtgebruik van
onroerende goederen die in het Vlaams gewest gelegen zijn
soorten registratierechten:
o schenkbelasting
o verkooprecht
o hypotheekvestiging
o verdeelrecht
sinds 2002: federaal gewestelijk
Inning pas sinds 1/1/2015 (registratieformaliteit blijft federaal)
Andere registratierechten blijven federaal (vast recht, huurcontracten …)
datums:
o 1 juni 2018: historische dag: KI niet meer als criterium voor toekenning van kortingen
o 1 januari 2020: Tariefvermindering
o 1 januari 2022: Tariefaanpassing
o 1 januari 2025: Nieuw regeerakkoord
Wie moet verkooprechten betalen?
o In principe verkrijger van het zakelijk recht koper
o In de praktijk via notaris
o Geen gelden ter beschikking = notaris zal weigeren authentieke akte te verlijden
o Afwijkingen (NIET tegenstelbaar aan administratie):
verkoop tegen all-in prijs (incl. RR)
verdeelsleutel (RR delen)
o Ruil: Verkrijger van het OG met de hoogste waarde (= ook belastbare basis) betaalt RR
= evenredige belasting
algemeen verkooprecht= 12%
o Opgelet: vast recht (€50) ≠ verkooprecht
Registratie= formaliteit bestaande in het afschrijven, ontleden of vermelden van een akte of geschrift, door de
ontvanger van de registratie, een ambtenaar van de federale administratie, in een hiertoe bestemd register.
Verplicht voor overeenkomsten waarbij de eigendom of VG van een in België gelegen OG wordt
overgedragen.
Meestal in vorm van notariële/authentieke akte
Wie? Koper en verkoper ondeelbaar gehouden
Maximale termijn: 4 maanden vanaf tekenen compromis: authentieke akte tekenen (verlijden) + betaling RR
o Wat indien notariële akte verlijden niet mogelijk <4maanden:
1. Registratie onderhandse overeenkomst (compromis)
2. Opschortende Voorwaarde (termijn loopt pas vanaf voldaan OV, bv.: verkrijgen lening)
3. Wederzijdse aan- en verkoopbelofte (termijn loopt pas vanaf ‘lichten’ optie)
o Belastingverhoging bij laattijdige registratie
Sinds 2017:
<30d: 1% (min €100)
>30d: 20%
Notaris krijgt termijn van 15 dagen vanaf tekenen akte: registreren
Inhoudstafel
VERKOOP ONDER HET STELSEL VAN BTW OF VERKOOPRECHTEN...........................................2
VRIJSTELLINGEN:....................................................................................................... 4
MEERWAARDEBELASTING............................................................................................ 5
NORMAAL BEHEER PRIVÉVERMOGEN.............................................................................................................................5
OCCASIONELE TRANSACTIE VAN SPECULATIEVE AARD.........................................................................................................6
TRANSACTIES IN KADER VAN BEROEPSACTIVITEITEN..........................................................................................................6
WAT BIJ ERFENIS? GEEN MEERWAARDE MAAR TEKORTSCHATTING!..................................................................................6
, Verkoop onder het stelsel van BTW of verkooprechten
Verkooprecht= belasting op overdrachten ten bezwarende titel van eigendom of vruchtgebruik van
onroerende goederen die in het Vlaams gewest gelegen zijn
soorten registratierechten:
o schenkbelasting
o verkooprecht
o hypotheekvestiging
o verdeelrecht
sinds 2002: federaal gewestelijk
Inning pas sinds 1/1/2015 (registratieformaliteit blijft federaal)
Andere registratierechten blijven federaal (vast recht, huurcontracten …)
datums:
o 1 juni 2018: historische dag: KI niet meer als criterium voor toekenning van kortingen
o 1 januari 2020: Tariefvermindering
o 1 januari 2022: Tariefaanpassing
o 1 januari 2025: Nieuw regeerakkoord
Wie moet verkooprechten betalen?
o In principe verkrijger van het zakelijk recht koper
o In de praktijk via notaris
o Geen gelden ter beschikking = notaris zal weigeren authentieke akte te verlijden
o Afwijkingen (NIET tegenstelbaar aan administratie):
verkoop tegen all-in prijs (incl. RR)
verdeelsleutel (RR delen)
o Ruil: Verkrijger van het OG met de hoogste waarde (= ook belastbare basis) betaalt RR
= evenredige belasting
algemeen verkooprecht= 12%
o Opgelet: vast recht (€50) ≠ verkooprecht
Registratie= formaliteit bestaande in het afschrijven, ontleden of vermelden van een akte of geschrift, door de
ontvanger van de registratie, een ambtenaar van de federale administratie, in een hiertoe bestemd register.
Verplicht voor overeenkomsten waarbij de eigendom of VG van een in België gelegen OG wordt
overgedragen.
Meestal in vorm van notariële/authentieke akte
Wie? Koper en verkoper ondeelbaar gehouden
Maximale termijn: 4 maanden vanaf tekenen compromis: authentieke akte tekenen (verlijden) + betaling RR
o Wat indien notariële akte verlijden niet mogelijk <4maanden:
1. Registratie onderhandse overeenkomst (compromis)
2. Opschortende Voorwaarde (termijn loopt pas vanaf voldaan OV, bv.: verkrijgen lening)
3. Wederzijdse aan- en verkoopbelofte (termijn loopt pas vanaf ‘lichten’ optie)
o Belastingverhoging bij laattijdige registratie
Sinds 2017:
<30d: 1% (min €100)
>30d: 20%
Notaris krijgt termijn van 15 dagen vanaf tekenen akte: registreren
