Technische aspecten
’62 wet op de stedenbouw en de ruimtelijke
ordening
Vanaf doen moeten alle contructies vergund worden
Vergund, Vergund geacht, Onvergund, Verjaring bouwmisdrijf
Plannen van aanleg
- Provincie: gewestplan
- Deel v gemeente: bijzonder plan van aanleg (BPA)
- Gronden: verkavelingsplan
Nu
Ruimtelijke uitvoeringsplannen
- Gemeente: Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (GRUP)
Gewestplan: bestemmingen
Taken van de landmeter
Onder andere:
- Grensbepalingen
- Plaatsbeschrijvingen
- Opmetingen
- Volumemetingen
, - …
Rooilijn
- Grens openbaar domein(straat) en privédomein
Perceelsgrens
- Grens tussen 2 privé-percelen
Bouwlijn
- Lijn waarop gebouwd moet worden
- Uitgezet door gemeente/ aannemer
- Uitgezet t.o.v. de as van de weg (12m-15m van de weg)
Gemengd rioleringsstelsel
- Afvalwater en hemelwater wordt samen in 1 rioleringsstelsel geloosd
- Probleem:
1) Te veel water dat onnodig gezuiverd moet worden (regelwater= zuiver)
2) Bij wateroverlast kan afvalwater terug uit riolering komen
- Oplossing= gescheiden
Gescheiden rioleringsstelsel
- DWA= droogweerafvoer (bruin)
- RWA= regenwaterafvoer (grijs)
- Verplicht bij nieuwe gebouwen+ grondige verbouwingen
- Plaatsen regenwaterput= is ook verplicht hierbij
Plaatsbeschrijving bij bouwplaats installatie
- Voor aanvatten werkzaamheden
- Door architect, landmeter, aannemer met de betrokken personen
- Heeft betrekking op:
Voor werken i.v.m. stabiliteit
, Ook voor de grenzende aaneensluitende gebouwen
Al gebouwde woning: voor werken die door andere aannemingen gebeurd zijn
- Doel:
aannemer kan zich vrijpleiten met dit document voor beschadigingen die er voor de
werkzaamheden al waren
zonder dit document wordt geacht te zijn dat de bouwplaats vrij van gebreken is
- Iedereen moet het ondertekenen
- Na de werken gaat men alles vergelijken met wat er in de plaatsbeschrijving stond
Nulpas
- De hoogte(bovenkant) van de afgewerkte vloer
- Dit krijgt al hoogtecijfer: O,00m
- Wordt bepaald door gemeente/ ofwel hetzelfde al de buren
- Het ligt 20-40cm hoger dan de weg
Geotechnisch grondonderzoek
- Voor aanvang werken grondonderzoek doen
- Biedt informatie over kwaliteit/draagkracht ondergrond
- Niet verplicht, wel nuttig
- Hierdoor kan men de best geschikte fundering bepalen en gaat men niet voor niks een te
dikke fundering aanleggen
- Werking:
Sondering: Stalen conus(stok) wordt in de grond geduwd. Hoe groter de weerstand de grond
biedt, hoe draagkrachtiger het is.
Boringen: een holle buis in de grond duwen om een staal van de grond naar boven te halen, om
zo de kwaliteit te controleren
Grondwaterstand meten: is bronbemaling nodig?( water uit grond zuigen)
Begrippen:
- Grondwerk: arbeid in/met de grond bv. fundering
- Teelaarde: bovenste laag aarde (20cm), die organisch afval bevat, enkel geschikt voor gazons
en groenbeplanting. Deze wordt afgegraven omdat deze niet draagkrachtig is. Het is
’62 wet op de stedenbouw en de ruimtelijke
ordening
Vanaf doen moeten alle contructies vergund worden
Vergund, Vergund geacht, Onvergund, Verjaring bouwmisdrijf
Plannen van aanleg
- Provincie: gewestplan
- Deel v gemeente: bijzonder plan van aanleg (BPA)
- Gronden: verkavelingsplan
Nu
Ruimtelijke uitvoeringsplannen
- Gemeente: Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (GRUP)
Gewestplan: bestemmingen
Taken van de landmeter
Onder andere:
- Grensbepalingen
- Plaatsbeschrijvingen
- Opmetingen
- Volumemetingen
, - …
Rooilijn
- Grens openbaar domein(straat) en privédomein
Perceelsgrens
- Grens tussen 2 privé-percelen
Bouwlijn
- Lijn waarop gebouwd moet worden
- Uitgezet door gemeente/ aannemer
- Uitgezet t.o.v. de as van de weg (12m-15m van de weg)
Gemengd rioleringsstelsel
- Afvalwater en hemelwater wordt samen in 1 rioleringsstelsel geloosd
- Probleem:
1) Te veel water dat onnodig gezuiverd moet worden (regelwater= zuiver)
2) Bij wateroverlast kan afvalwater terug uit riolering komen
- Oplossing= gescheiden
Gescheiden rioleringsstelsel
- DWA= droogweerafvoer (bruin)
- RWA= regenwaterafvoer (grijs)
- Verplicht bij nieuwe gebouwen+ grondige verbouwingen
- Plaatsen regenwaterput= is ook verplicht hierbij
Plaatsbeschrijving bij bouwplaats installatie
- Voor aanvatten werkzaamheden
- Door architect, landmeter, aannemer met de betrokken personen
- Heeft betrekking op:
Voor werken i.v.m. stabiliteit
, Ook voor de grenzende aaneensluitende gebouwen
Al gebouwde woning: voor werken die door andere aannemingen gebeurd zijn
- Doel:
aannemer kan zich vrijpleiten met dit document voor beschadigingen die er voor de
werkzaamheden al waren
zonder dit document wordt geacht te zijn dat de bouwplaats vrij van gebreken is
- Iedereen moet het ondertekenen
- Na de werken gaat men alles vergelijken met wat er in de plaatsbeschrijving stond
Nulpas
- De hoogte(bovenkant) van de afgewerkte vloer
- Dit krijgt al hoogtecijfer: O,00m
- Wordt bepaald door gemeente/ ofwel hetzelfde al de buren
- Het ligt 20-40cm hoger dan de weg
Geotechnisch grondonderzoek
- Voor aanvang werken grondonderzoek doen
- Biedt informatie over kwaliteit/draagkracht ondergrond
- Niet verplicht, wel nuttig
- Hierdoor kan men de best geschikte fundering bepalen en gaat men niet voor niks een te
dikke fundering aanleggen
- Werking:
Sondering: Stalen conus(stok) wordt in de grond geduwd. Hoe groter de weerstand de grond
biedt, hoe draagkrachtiger het is.
Boringen: een holle buis in de grond duwen om een staal van de grond naar boven te halen, om
zo de kwaliteit te controleren
Grondwaterstand meten: is bronbemaling nodig?( water uit grond zuigen)
Begrippen:
- Grondwerk: arbeid in/met de grond bv. fundering
- Teelaarde: bovenste laag aarde (20cm), die organisch afval bevat, enkel geschikt voor gazons
en groenbeplanting. Deze wordt afgegraven omdat deze niet draagkrachtig is. Het is
