BIJZONDERE OVEREENKOMSTENRECHT
INHOUDSOPGAVE
Hoofdstuk 1: Inleiding ..........................................................................................................................5
Hoofdstuk 2; Koop (deel 1 gemeen kooprecht) .......................................................................................7
1 Definitie en constitutieve bestanddelen ..........................................................................................7
1.1 Definitie en kenmerken ............................................................................................................7
1.2 Constitutieve bestanddelen .....................................................................................................8
2 Geldigheidsvoorwaarden ...............................................................................................................9
2.1 Bekwaamheid .........................................................................................................................9
2.2 Voorwerp van de prestatie...................................................................................................... 10
2.3 Toestemming ........................................................................................................................ 10
3 Vormvereisten en soorten koopovereenkomsten ........................................................................... 11
3.1 Vormvoorwaarden, bewijs en publiciteit ................................................................................. 11
3.2 Een aantal specifieke koopovereenkomsten onder de loep ...................................................... 11
4 Verplichtingen van de verkoper ..................................................................................................... 12
4.1 Leveringsplicht ...................................................................................................................... 12
4.2 Vrijwaringsplichten ................................................................................................................ 13
5 Verplichtingen van de koper ......................................................................................................... 15
5.1 Gekochte zaak in ontvangst nemen ........................................................................................ 15
5.2 Prijs betalen .......................................................................................................................... 15
6 Het recht van wederinkoop – benadeling ....................................................................................... 16
7 Enkele specifieke koopovereenkomsten (bijzondere wetgeving) ..................................................... 16
7.1 Verkoop van consumptiegoederen aan consumenten (Wet Consumentenkoop) ....................... 17
7.2 Overdracht van schuldvorderingen ......................................................................................... 19
7.3 Veiling van onverdeelde goederen .......................................................................................... 20
7.4 Weense koopverdrag ............................................................................................................. 20
7.5 Verkoop op afstand (in WER) .................................................................................................. 20
8 Rechtsregels inzake productaansprakelijkheid (art. 6.41 ev BW) ..................................................... 21
Hoofdstuk 3: Ruil ............................................................................................................................... 23
1. Definitie ..................................................................................................................................... 23
2. Toepasselijke rechtsregels .......................................................................................................... 23
Hoofdstuk 4: Huur ............................................................................................................................. 25
1. Gemeen huurrecht ...................................................................................................................... 25
1.1 Definitie en constitutieve bestanddelen .................................................................................. 25
1.2 Onderlinge verhouding gemeen huurrecht – bijzonder huurrecht .............................................. 25
1
, 1.3 Publiciteitsvereisten bij te huur stellen ................................................................................... 25
1.4 Totstandkoming van huur ....................................................................................................... 26
1.5 Bewijs huur ........................................................................................................................... 26
1.6 Duur van de huur ................................................................................................................... 27
1.7 Verplichtingen van verhuurder ................................................................................................ 28
1.8 Verplichtingen van huurder .................................................................................................... 30
1.9 Onderhuur en overdracht van huur ......................................................................................... 33
1.10 Overdracht van het verhuurde goed ...................................................................................... 34
1.11 Einde huur ........................................................................................................................... 35
1.12 Rechtspleging inzake huur ................................................................................................... 37
2. Woninghuur ................................................................................................................................ 37
2.1 Toepassingsgebied ................................................................................................................ 37
2.2 Dwingende bepalingen in Vlaams Woninghuurdecreet (vóór 01.01.2019 geregeld in gemeen
huurrecht, ter aanvulling van leemten in Woninghuurwet) ............................................................. 38
2.3 Huurprijs en lasten ................................................................................................................ 39
2.4 Huurwaarborg ....................................................................................................................... 40
2.5 Staat van het gehuurde goed (van openbare orde) ................................................................... 42
2.6 Duur van woninghuurovereenkomst ....................................................................................... 43
2.7 Overdracht van huur en onderhuur ......................................................................................... 46
2.8 Overdracht van het verhuurde goed ........................................................................................ 47
2.9 Einde huur ............................................................................................................................ 47
2.10 Betwistingen en rechtspleging .............................................................................................. 49
3. Studentenhuur ........................................................................................................................... 49
4. Handelshuur .............................................................................................................................. 49
4.1 Handelshuurwet .................................................................................................................... 50
4.2 Pop-updecreet ...................................................................................................................... 57
5. Pacht en veepacht ...................................................................................................................... 57
Hoofdstuk 5 Aanneming ..................................................................................................................... 59
1. Aanneming in het gemeen recht ................................................................................................... 59
1.1 Begrip en toepassingsgebied .................................................................................................. 59
1.2 Wijzen van prijsbepaling ........................................................................................................ 60
1.3 Verplichtingen aannemer ....................................................................................................... 61
1.4 Verplichtingen opdrachtgever ................................................................................................ 62
1.5 Levering, oplevering en risico ................................................................................................. 62
1.6 Onderaanneming .................................................................................................................. 63
1.7 Aansprakelijkheidsvorderingen .............................................................................................. 64
1.8 Einde .................................................................................................................................... 65
2
, 2. De woningbouwwet (‘Wet Breyne’) ............................................................................................... 66
2.1 Toepassingsgebied ................................................................................................................ 66
2.2 Wettelijk geregelde waarborg (art. 12 Woningbouwwet) ........................................................... 66
2.3 Sancties (art. 13 Woningbouwwet) ......................................................................................... 67
Hoofdstuk 6. Lening ........................................................................................................................... 69
1. Bruiklening ................................................................................................................................. 69
1.1 Definitie en constitutieve bestanddelen .................................................................................. 69
1.2 Verplichtingen ontlener.......................................................................................................... 69
1.3 Verplichtingen uitlener ...................................................................................................... 70
2. Verbruiklening ............................................................................................................................ 70
2.1 Definitie en kenmerken .......................................................................................................... 70
2.2 Verplichtingen uitlener ........................................................................................................... 71
2.3 Verplichtingen ontlener.......................................................................................................... 71
3. Lening op intrest ......................................................................................................................... 71
4. Enkele bijzondere soorten kredieten ............................................................................................ 71
4.1 Consumentenkrediet ............................................................................................................. 72
4.2 Hypothecair krediet ............................................................................................................... 72
Hoofdstuk 7. Bewaargeving en sekwester ............................................................................................ 73
1. Eigenlijke bewaargeving .............................................................................................................. 73
1.1 Vrijwillige bewaargeving ......................................................................................................... 73
1.2 Verplichtingen bewaarnemer ................................................................................................. 73
1.3 Verplichtingen bewaargever ................................................................................................... 74
1.4 Bewaargeving uit noodzaak .................................................................................................... 74
1.6 Hotelbewaargeving ................................................................................................................ 74
2. Het sekwester ............................................................................................................................ 74
2.1 Bij overeenkomst bedongen sekwester ................................................................................... 74
2.2 Gerechtelijk sekwester .......................................................................................................... 74
Hoofdstuk 8. Kanscontracten ............................................................................................................. 75
1. Definitie en wezenlijke kenmerken ............................................................................................... 75
2. Spel en weddenschap ................................................................................................................. 75
2.1 Definitie en kenmerken .......................................................................................................... 75
2.2. Wanneer heeft ‘winnaar’ een vorderingsrecht? ....................................................................... 75
3. Lijfrente ...................................................................................................................................... 75
3.1 Definitie ................................................................................................................................ 75
3.2 Geldigheidsvoorwaarden ....................................................................................................... 76
3.3 Gevolgen voor contracterende partijen ................................................................................... 76
Hoofdstuk 9. lastgeving ...................................................................................................................... 77
3
, 1. Aard en vorm .............................................................................................................................. 77
1.1 Begrip en totstandkoming ...................................................................................................... 77
1.2 Vorm en bewijs ...................................................................................................................... 77
1.3 Omvang ................................................................................................................................ 78
1.4 Aard ...................................................................................................................................... 78
2. Verplichtingen van de lasthebber ................................................................................................. 78
2.1 Opdracht volbrengen ............................................................................................................. 78
2.2 Rekenschap en verantwoording geven .................................................................................... 78
2.3 Principieel geen aansprakelijkheid van lasthebber ................................................................... 78
3. Verplichtingen van de lastgever ................................................................................................... 78
3.1 Lastgeving mogelijk maken .................................................................................................... 78
3.2 Betaling vergoeding, voorschotten, kosten, verliezen ............................................................... 79
4. Einde van de lastgeving ............................................................................................................... 79
Hoofdstuk 10. dading ......................................................................................................................... 81
1. Definitie ..................................................................................................................................... 81
2. De geldigheidsvereisten en omvang ............................................................................................. 81
2.1 Geldigheidsvereisten ............................................................................................................. 81
2.2 Bijzondere nietigheidsgronden ............................................................................................... 81
2.3 Omvang en draagwijdte ......................................................................................................... 81
2.4 Uitvoering van de dading en de exceptie van dading ................................................................. 81
3. Onderscheiden overeenkomsten of rechtsfiguren ......................................................................... 81
Hoofdstuk 11. onbenoemde contracten .............................................................................................. 83
1. Wat? .......................................................................................................................................... 83
2. Enkele voorbeelden .................................................................................................................... 83
2.1 Franchising ........................................................................................................................... 83
2.2 Financiële leasing (financieringshuur of huurkoop) .................................................................. 83
2.3 Operationele leasing (renting) ................................................................................................ 83
2.4 Factoring .............................................................................................................................. 84
4
INHOUDSOPGAVE
Hoofdstuk 1: Inleiding ..........................................................................................................................5
Hoofdstuk 2; Koop (deel 1 gemeen kooprecht) .......................................................................................7
1 Definitie en constitutieve bestanddelen ..........................................................................................7
1.1 Definitie en kenmerken ............................................................................................................7
1.2 Constitutieve bestanddelen .....................................................................................................8
2 Geldigheidsvoorwaarden ...............................................................................................................9
2.1 Bekwaamheid .........................................................................................................................9
2.2 Voorwerp van de prestatie...................................................................................................... 10
2.3 Toestemming ........................................................................................................................ 10
3 Vormvereisten en soorten koopovereenkomsten ........................................................................... 11
3.1 Vormvoorwaarden, bewijs en publiciteit ................................................................................. 11
3.2 Een aantal specifieke koopovereenkomsten onder de loep ...................................................... 11
4 Verplichtingen van de verkoper ..................................................................................................... 12
4.1 Leveringsplicht ...................................................................................................................... 12
4.2 Vrijwaringsplichten ................................................................................................................ 13
5 Verplichtingen van de koper ......................................................................................................... 15
5.1 Gekochte zaak in ontvangst nemen ........................................................................................ 15
5.2 Prijs betalen .......................................................................................................................... 15
6 Het recht van wederinkoop – benadeling ....................................................................................... 16
7 Enkele specifieke koopovereenkomsten (bijzondere wetgeving) ..................................................... 16
7.1 Verkoop van consumptiegoederen aan consumenten (Wet Consumentenkoop) ....................... 17
7.2 Overdracht van schuldvorderingen ......................................................................................... 19
7.3 Veiling van onverdeelde goederen .......................................................................................... 20
7.4 Weense koopverdrag ............................................................................................................. 20
7.5 Verkoop op afstand (in WER) .................................................................................................. 20
8 Rechtsregels inzake productaansprakelijkheid (art. 6.41 ev BW) ..................................................... 21
Hoofdstuk 3: Ruil ............................................................................................................................... 23
1. Definitie ..................................................................................................................................... 23
2. Toepasselijke rechtsregels .......................................................................................................... 23
Hoofdstuk 4: Huur ............................................................................................................................. 25
1. Gemeen huurrecht ...................................................................................................................... 25
1.1 Definitie en constitutieve bestanddelen .................................................................................. 25
1.2 Onderlinge verhouding gemeen huurrecht – bijzonder huurrecht .............................................. 25
1
, 1.3 Publiciteitsvereisten bij te huur stellen ................................................................................... 25
1.4 Totstandkoming van huur ....................................................................................................... 26
1.5 Bewijs huur ........................................................................................................................... 26
1.6 Duur van de huur ................................................................................................................... 27
1.7 Verplichtingen van verhuurder ................................................................................................ 28
1.8 Verplichtingen van huurder .................................................................................................... 30
1.9 Onderhuur en overdracht van huur ......................................................................................... 33
1.10 Overdracht van het verhuurde goed ...................................................................................... 34
1.11 Einde huur ........................................................................................................................... 35
1.12 Rechtspleging inzake huur ................................................................................................... 37
2. Woninghuur ................................................................................................................................ 37
2.1 Toepassingsgebied ................................................................................................................ 37
2.2 Dwingende bepalingen in Vlaams Woninghuurdecreet (vóór 01.01.2019 geregeld in gemeen
huurrecht, ter aanvulling van leemten in Woninghuurwet) ............................................................. 38
2.3 Huurprijs en lasten ................................................................................................................ 39
2.4 Huurwaarborg ....................................................................................................................... 40
2.5 Staat van het gehuurde goed (van openbare orde) ................................................................... 42
2.6 Duur van woninghuurovereenkomst ....................................................................................... 43
2.7 Overdracht van huur en onderhuur ......................................................................................... 46
2.8 Overdracht van het verhuurde goed ........................................................................................ 47
2.9 Einde huur ............................................................................................................................ 47
2.10 Betwistingen en rechtspleging .............................................................................................. 49
3. Studentenhuur ........................................................................................................................... 49
4. Handelshuur .............................................................................................................................. 49
4.1 Handelshuurwet .................................................................................................................... 50
4.2 Pop-updecreet ...................................................................................................................... 57
5. Pacht en veepacht ...................................................................................................................... 57
Hoofdstuk 5 Aanneming ..................................................................................................................... 59
1. Aanneming in het gemeen recht ................................................................................................... 59
1.1 Begrip en toepassingsgebied .................................................................................................. 59
1.2 Wijzen van prijsbepaling ........................................................................................................ 60
1.3 Verplichtingen aannemer ....................................................................................................... 61
1.4 Verplichtingen opdrachtgever ................................................................................................ 62
1.5 Levering, oplevering en risico ................................................................................................. 62
1.6 Onderaanneming .................................................................................................................. 63
1.7 Aansprakelijkheidsvorderingen .............................................................................................. 64
1.8 Einde .................................................................................................................................... 65
2
, 2. De woningbouwwet (‘Wet Breyne’) ............................................................................................... 66
2.1 Toepassingsgebied ................................................................................................................ 66
2.2 Wettelijk geregelde waarborg (art. 12 Woningbouwwet) ........................................................... 66
2.3 Sancties (art. 13 Woningbouwwet) ......................................................................................... 67
Hoofdstuk 6. Lening ........................................................................................................................... 69
1. Bruiklening ................................................................................................................................. 69
1.1 Definitie en constitutieve bestanddelen .................................................................................. 69
1.2 Verplichtingen ontlener.......................................................................................................... 69
1.3 Verplichtingen uitlener ...................................................................................................... 70
2. Verbruiklening ............................................................................................................................ 70
2.1 Definitie en kenmerken .......................................................................................................... 70
2.2 Verplichtingen uitlener ........................................................................................................... 71
2.3 Verplichtingen ontlener.......................................................................................................... 71
3. Lening op intrest ......................................................................................................................... 71
4. Enkele bijzondere soorten kredieten ............................................................................................ 71
4.1 Consumentenkrediet ............................................................................................................. 72
4.2 Hypothecair krediet ............................................................................................................... 72
Hoofdstuk 7. Bewaargeving en sekwester ............................................................................................ 73
1. Eigenlijke bewaargeving .............................................................................................................. 73
1.1 Vrijwillige bewaargeving ......................................................................................................... 73
1.2 Verplichtingen bewaarnemer ................................................................................................. 73
1.3 Verplichtingen bewaargever ................................................................................................... 74
1.4 Bewaargeving uit noodzaak .................................................................................................... 74
1.6 Hotelbewaargeving ................................................................................................................ 74
2. Het sekwester ............................................................................................................................ 74
2.1 Bij overeenkomst bedongen sekwester ................................................................................... 74
2.2 Gerechtelijk sekwester .......................................................................................................... 74
Hoofdstuk 8. Kanscontracten ............................................................................................................. 75
1. Definitie en wezenlijke kenmerken ............................................................................................... 75
2. Spel en weddenschap ................................................................................................................. 75
2.1 Definitie en kenmerken .......................................................................................................... 75
2.2. Wanneer heeft ‘winnaar’ een vorderingsrecht? ....................................................................... 75
3. Lijfrente ...................................................................................................................................... 75
3.1 Definitie ................................................................................................................................ 75
3.2 Geldigheidsvoorwaarden ....................................................................................................... 76
3.3 Gevolgen voor contracterende partijen ................................................................................... 76
Hoofdstuk 9. lastgeving ...................................................................................................................... 77
3
, 1. Aard en vorm .............................................................................................................................. 77
1.1 Begrip en totstandkoming ...................................................................................................... 77
1.2 Vorm en bewijs ...................................................................................................................... 77
1.3 Omvang ................................................................................................................................ 78
1.4 Aard ...................................................................................................................................... 78
2. Verplichtingen van de lasthebber ................................................................................................. 78
2.1 Opdracht volbrengen ............................................................................................................. 78
2.2 Rekenschap en verantwoording geven .................................................................................... 78
2.3 Principieel geen aansprakelijkheid van lasthebber ................................................................... 78
3. Verplichtingen van de lastgever ................................................................................................... 78
3.1 Lastgeving mogelijk maken .................................................................................................... 78
3.2 Betaling vergoeding, voorschotten, kosten, verliezen ............................................................... 79
4. Einde van de lastgeving ............................................................................................................... 79
Hoofdstuk 10. dading ......................................................................................................................... 81
1. Definitie ..................................................................................................................................... 81
2. De geldigheidsvereisten en omvang ............................................................................................. 81
2.1 Geldigheidsvereisten ............................................................................................................. 81
2.2 Bijzondere nietigheidsgronden ............................................................................................... 81
2.3 Omvang en draagwijdte ......................................................................................................... 81
2.4 Uitvoering van de dading en de exceptie van dading ................................................................. 81
3. Onderscheiden overeenkomsten of rechtsfiguren ......................................................................... 81
Hoofdstuk 11. onbenoemde contracten .............................................................................................. 83
1. Wat? .......................................................................................................................................... 83
2. Enkele voorbeelden .................................................................................................................... 83
2.1 Franchising ........................................................................................................................... 83
2.2 Financiële leasing (financieringshuur of huurkoop) .................................................................. 83
2.3 Operationele leasing (renting) ................................................................................................ 83
2.4 Factoring .............................................................................................................................. 84
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