VERKOOPDOSSIER
KLEINE GAFFELSTRAAT 10,
9500 GERAARDSBERGEN
Project Pandanalyse
GROEP 43 Projectbegeleider Taalcoach
Yasmina Ajraim Dieter Eggermont Loes Deparade
Irene Destoop
Axelle Geeraert
Arthur Maelfait
Giani De Koster
Departement Omgeving 1 Bachelor in het Vastgoed
, VOORWOORD
Voor het vak ‘Project pandanalyse’ werd ons de taak opgesteld om een verkoopdossier op te
stellen voor een door ons uitgekozen pand. We kregen dit pand in portefeuille door een kennis.
Daarbij werd ook een bezoek geregeld waar we alles noteerden en in orde brachten. Verder
moeten we voor de opdracht het hele dossier samenstellen, vervolledigen en op punt zetten.
Het doel van deze opdracht is om ons pand fictief voor te stellen aan de hand van ons
verkoopdossier.
Departement Omgeving 2 Bachelor in het Vastgoed
, INHOUDSOPGAVE
Voorwoord ......................................................................................................................... 2
Argumentatie pandkeuze ................................................................................................... 5
Pandgegevens ............................................................................................................... 5
Criteria ........................................................................................................................... 5
Conclusie ....................................................................................................................... 8
Checklist ............................................................................................................................ 9
Inlichtingenfiche ................................................................................................................10
Bouwtechnische beschrijving van het pand.......................................................................11
Grondplan .....................................................................................................................11
Interieur en exterieur .....................................................................................................12
Bouwtechnische analyse ...............................................................................................14
Waardebepaling................................................................................................................17
Overzicht vergelijkingspunten ........................................................................................17
Matrix ............................................................................................................................18
Commercieel – Marketingplan ..........................................................................................19
Doelgroep......................................................................................................................19
Online publiciteit ............................................................................................................19
Offline publiciteit ............................................................................................................19
Budgettering ..................................................................................................................20
Uitwerking sociale media post .......................................................................................20
Uitwerking website ........................................................................................................22
Berekening ereloon ...........................................................................................................23
SKARABEE ......................................................................................................................24
SWOT-analyse .................................................................................................................40
Challanges en biedingen ..................................................................................................41
Challenges ....................................................................................................................41
Biedingen..........................................................................................................................43
Bieding 1 .......................................................................................................................43
Bieding 2 .......................................................................................................................44
Bieding 3 .......................................................................................................................45
Conclusie ......................................................................................................................45
Sleutelovereenkomst ........................................................................................................46
Onderhandse verkoopovereenkomst ................................................................................47
Aanvraagprocedure ..........................................................................................................84
Bodemattest ..................................................................................................................84
Kadastrale legger ..........................................................................................................85
Asbestattest ..................................................................................................................87
Elektriciteitskeuring .......................................................................................................87
EPC-attest .....................................................................................................................87
Stedenbouwkundig attest ..............................................................................................88
Departement Omgeving 3 Bachelor in het Vastgoed
, Eigendomstitel...............................................................................................................89
Vastgoedinformatie .......................................................................................................89
Hypothecair getuigschrift ...............................................................................................90
Documenten .....................................................................................................................92
Asbestattest ..................................................................................................................92
Bodemattest ................................................................................................................109
Eigendomstitel.............................................................................................................111
Keuring attest elektrische instalaties............................................................................115
Kadastrale legger ........................................................................................................117
Kadastraal plan ...........................................................................................................119
Perceelrapport onroerend erfgoed ...............................................................................120
Risicokaart ..................................................................................................................123
Overstromingsrapport ..................................................................................................124
Stedenbouwkundige uitTreksel....................................................................................129
Energieprestatiecertificaat ...........................................................................................137
Vastgoedinformatie .....................................................................................................164
Bemiddelingsopdracht ....................................................................................................196
Poster .............................................................................................................................212
Brondvermelding.............................................................................................................213
Departement Omgeving 4 Bachelor in het Vastgoed
KLEINE GAFFELSTRAAT 10,
9500 GERAARDSBERGEN
Project Pandanalyse
GROEP 43 Projectbegeleider Taalcoach
Yasmina Ajraim Dieter Eggermont Loes Deparade
Irene Destoop
Axelle Geeraert
Arthur Maelfait
Giani De Koster
Departement Omgeving 1 Bachelor in het Vastgoed
, VOORWOORD
Voor het vak ‘Project pandanalyse’ werd ons de taak opgesteld om een verkoopdossier op te
stellen voor een door ons uitgekozen pand. We kregen dit pand in portefeuille door een kennis.
Daarbij werd ook een bezoek geregeld waar we alles noteerden en in orde brachten. Verder
moeten we voor de opdracht het hele dossier samenstellen, vervolledigen en op punt zetten.
Het doel van deze opdracht is om ons pand fictief voor te stellen aan de hand van ons
verkoopdossier.
Departement Omgeving 2 Bachelor in het Vastgoed
, INHOUDSOPGAVE
Voorwoord ......................................................................................................................... 2
Argumentatie pandkeuze ................................................................................................... 5
Pandgegevens ............................................................................................................... 5
Criteria ........................................................................................................................... 5
Conclusie ....................................................................................................................... 8
Checklist ............................................................................................................................ 9
Inlichtingenfiche ................................................................................................................10
Bouwtechnische beschrijving van het pand.......................................................................11
Grondplan .....................................................................................................................11
Interieur en exterieur .....................................................................................................12
Bouwtechnische analyse ...............................................................................................14
Waardebepaling................................................................................................................17
Overzicht vergelijkingspunten ........................................................................................17
Matrix ............................................................................................................................18
Commercieel – Marketingplan ..........................................................................................19
Doelgroep......................................................................................................................19
Online publiciteit ............................................................................................................19
Offline publiciteit ............................................................................................................19
Budgettering ..................................................................................................................20
Uitwerking sociale media post .......................................................................................20
Uitwerking website ........................................................................................................22
Berekening ereloon ...........................................................................................................23
SKARABEE ......................................................................................................................24
SWOT-analyse .................................................................................................................40
Challanges en biedingen ..................................................................................................41
Challenges ....................................................................................................................41
Biedingen..........................................................................................................................43
Bieding 1 .......................................................................................................................43
Bieding 2 .......................................................................................................................44
Bieding 3 .......................................................................................................................45
Conclusie ......................................................................................................................45
Sleutelovereenkomst ........................................................................................................46
Onderhandse verkoopovereenkomst ................................................................................47
Aanvraagprocedure ..........................................................................................................84
Bodemattest ..................................................................................................................84
Kadastrale legger ..........................................................................................................85
Asbestattest ..................................................................................................................87
Elektriciteitskeuring .......................................................................................................87
EPC-attest .....................................................................................................................87
Stedenbouwkundig attest ..............................................................................................88
Departement Omgeving 3 Bachelor in het Vastgoed
, Eigendomstitel...............................................................................................................89
Vastgoedinformatie .......................................................................................................89
Hypothecair getuigschrift ...............................................................................................90
Documenten .....................................................................................................................92
Asbestattest ..................................................................................................................92
Bodemattest ................................................................................................................109
Eigendomstitel.............................................................................................................111
Keuring attest elektrische instalaties............................................................................115
Kadastrale legger ........................................................................................................117
Kadastraal plan ...........................................................................................................119
Perceelrapport onroerend erfgoed ...............................................................................120
Risicokaart ..................................................................................................................123
Overstromingsrapport ..................................................................................................124
Stedenbouwkundige uitTreksel....................................................................................129
Energieprestatiecertificaat ...........................................................................................137
Vastgoedinformatie .....................................................................................................164
Bemiddelingsopdracht ....................................................................................................196
Poster .............................................................................................................................212
Brondvermelding.............................................................................................................213
Departement Omgeving 4 Bachelor in het Vastgoed
