SAMENVATTING VASTGOEDRECHT: HUUR
INLEIDING
BEGRIP EN SOORTEN EN BELANG
Huur van werk = een overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt om iets door de andere te
verrichten tegen betaling van een tussen hen bedongen prijs (art. 1710 B.W.)
→ Persoonlijk recht op een goed (geen zakelijk recht), er zijn geen rechtsgevolgen aan verbonden
Huur van goederen = een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van
een zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de
laatstgenoemde zich verbindt te betalen (art. 1709 BW)
→ we gaan altijd de zwakkere huurder beschermen
→ je krijgt enkel het genot
WAT ZIJN DE VERSCHILLENDE SOORTEN HUUR VAN ONROERENDE GOEDEREN?
- gemeen huurrecht
- woninghuur
- handelshuur
- pacht
WAT IS HET VERSCHIL TUSSEN KOOP EN HUUR?
Huur is een persoonlijk recht. In beide definities is het begrip “prijs” primordiaal want als er bij de
koopovereenkomst geen prijs zou zijn zou het gaan om een schenking en als er bij de
huurovereenkomst geen prijs zou zijn dan zou het gaan om bruiklening.
- een huurovereenkomst is een voortdurende overeenkomst want de rechten en plichten
duren een hele periode
o ontbinding → ontbinding en genot tijdens de huur kan je niet meer uitwissen dus
geen terugplaatsing naar de situatie van voor het sluiten van de overeenkomst
- een koopovereenkomst is een ogenblikkelijke overeenkomt.
o Bij ontbinding → ontbinding en terugplaatsen in een situatie van voor het sluiten van
de overeenkomst
➔ verschillende soorten huur onroerende goederen, je stelt je altijd eerst de vraag “Wat is het
toepassingsgebied”. → op wie en op wat is dit regime van toepassing
- gemeen huurrecht
o is van suppletif recht (aanvullend)
o de algemene regels zijn van toepassing tenzij jij zelf iets anders beslist
- woninghuur
o is van dwingend recht
o de woninghuurder wordt enorm beschermd
o voorwaarden om te voldoen aan dit huurregime
INLEIDING
BEGRIP EN SOORTEN EN BELANG
Huur van werk = een overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt om iets door de andere te
verrichten tegen betaling van een tussen hen bedongen prijs (art. 1710 B.W.)
→ Persoonlijk recht op een goed (geen zakelijk recht), er zijn geen rechtsgevolgen aan verbonden
Huur van goederen = een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van
een zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de
laatstgenoemde zich verbindt te betalen (art. 1709 BW)
→ we gaan altijd de zwakkere huurder beschermen
→ je krijgt enkel het genot
WAT ZIJN DE VERSCHILLENDE SOORTEN HUUR VAN ONROERENDE GOEDEREN?
- gemeen huurrecht
- woninghuur
- handelshuur
- pacht
WAT IS HET VERSCHIL TUSSEN KOOP EN HUUR?
Huur is een persoonlijk recht. In beide definities is het begrip “prijs” primordiaal want als er bij de
koopovereenkomst geen prijs zou zijn zou het gaan om een schenking en als er bij de
huurovereenkomst geen prijs zou zijn dan zou het gaan om bruiklening.
- een huurovereenkomst is een voortdurende overeenkomst want de rechten en plichten
duren een hele periode
o ontbinding → ontbinding en genot tijdens de huur kan je niet meer uitwissen dus
geen terugplaatsing naar de situatie van voor het sluiten van de overeenkomst
- een koopovereenkomst is een ogenblikkelijke overeenkomt.
o Bij ontbinding → ontbinding en terugplaatsen in een situatie van voor het sluiten van
de overeenkomst
➔ verschillende soorten huur onroerende goederen, je stelt je altijd eerst de vraag “Wat is het
toepassingsgebied”. → op wie en op wat is dit regime van toepassing
- gemeen huurrecht
o is van suppletif recht (aanvullend)
o de algemene regels zijn van toepassing tenzij jij zelf iets anders beslist
- woninghuur
o is van dwingend recht
o de woninghuurder wordt enorm beschermd
o voorwaarden om te voldoen aan dit huurregime
