Samenvatting vastgoedrecht - DEEL DE RIDDER

HOOFDSTUK 1: INLEIDING TOT HET RECHT: ALGEMENE INLEIDING
1. VERANTWOORDING
Recht = relevant voor iedere burger (iedereen weleens mee geconfronteerd)

 Vb. geflitst worden,
scheiden, werknemer zijn
etc.

Verschil met andere normenstelsels:

 Moraal (geestelijk welzijn, oorsprong in mens, niet in gemeenschap) / geweten
 Godsdienst (relatie tussen godheid en de mens, zowel innerlijke als uiterlijk gedragingen)

Religie beïnvloedt het recht onrechtstreeks (vb. feestdagen)

Maar… recht  neutraal t.o.v. geloof (Grondwet)

2. BEGRIP RECHT

2.1. Algemeen
Objectief recht (rechtsregels in hun geheel)

 Geheel van algemeen geldende normatieve regelen
= opbouw van dit  Opgelegd of ontvangen en bekrachtigd door de staat
deel (2.2, 2.3, 2.4 en  Waarvan de naleving afdwingbaar is
2.5)  Beoogt de ordening van het maatschappelijk leven.


 subjectief recht:

 Toegepast objectief recht
 Bevoegdheid die een rechtssubject kan terugvinden in een
objectieve rechtsregel (vb. recht om een aangekochte woning te
verbouwen en te verhuren of verkopen)
 Vermogensrecht en persoonlijkheidsrechten
 Niet ongelimiteerd

2.2. Geheel van algemeen geldende normatieve regels

 Merendeel regels = gedragsregels (betrekking op het gedrag van rechtssubjecten)

2.2.1. Verbods-, gebods-, toelatings- en organieke regels
 Verbodsregels  je mag / kan niet
 Gebodsregels  je moet
 Toelatingsregels  je mag
 Organieke regels  niets te maken met gedragen = iets organiseren (Vb.
aantal volksvertegenwoordigers)

, 2.2.2. Aanvullend of dwingend recht
 Moet je deze regels naleven of mag je ervan afwijken?

Onderscheid = van praktisch belang (overeenkomsten die worden afgesloten en die tegen het
dwingend recht ingaan worden sowieso nietig verklaard en gesanctioneerd)

 Dwingend recht

= Naleving door ELK rechtssubject  geen keuze
Niet naleving = sanctie

o Regels die de openbare orde (fundamentele voorschriften in
samenleving) en de goede zeden (moraal) [kan veranderen!]
aanbelangen.
 Absolute nietigheid
o Regels die groepen zwakkere personen beschermen (vb.
consumenten, bedrogen contractant etc.)
 Relatieve nietigheid : beschermde persoon moet
nietigheid vragen

 Aanvullend recht

= Je kan ervan afwijken. Deze rechtsregels gelden zolang rechtssubjecten geen
andere regeling getroffen hebben. KEUZE.
Vb. Plaats en tijdstip betaling bij verkoop  wet voorziet standaard, maar kan
van afgeweken worden.



2.2.3. Algemene of individuele normen ! Soms dus ook vaag, omdat ze algemeen
zijn: aan rechter om begrippen als ‘fout’,
‘grove fout’ of ‘zware schuld’ (etc.) uit te
o Algemene normen = merendeel
spreken
 Gelden voor alle rechtssubjecten
o Individuele normen = beperkt
 Vb. Aanstelling notaris

2.3. Door de Staat opgelegde of ontvangen en bekrachtigde normen
o In een staat: samenwerking  regels nodig
 Staat = entiteit die beschikt over gebieden, bevolking en een regering
(federaal, gemeenschappen, gemeenten enz.)
o Recht = normenstelsel van de staat
 Overheid (merendeel rechtsregels)
 Rechtssubjecten zelf  Gewoonte (herhaaldelijke gedraging en door
de overheid erkende/opgelegde sanctie) (vb. Handgift)
 Rechtspraak past algemene wetten toe + concretiseert én vult ook
leemtes in.

, 2.4. Afdwingbare normen
Staat:

 Zorgt voor sancties
 Privaatrechtelijk: herstellende beteugeling
 Strafrechtelijk: boetes, gevangenisstraf etc. (= van publiekrechtelijke aard)
 Organiseert structuren die over naleving oordelen en sancties uitvoeren (rechtbanken en
politie met gevangenissen)

Gedwongen uitvoering  moeilijk opdracht. Soms equivalent (vb. vervangende geldsom)

2.5. Normen die de ordening van het maatschappelijke leven beogen
Menselijk kenmerk van het recht.

Recht moet orde scheppen  Verhinderen van ‘wet’ van de sterkste.

Vb. verkeersreglement.

Orde komt boven rechtvaardigheid (vb. verjaring kan onrechtvaardig zijn principieel gezien, maar
omwille van de rechtszekerheid is het te verantwoorden)/

3 parameters dus:

o Rechtszekerheid
o Rechtvaardigheid
o Doeltreffendheid
2.6. Casus
ENKELE BEGRIPPEN:
• Rechtssubject = persoon voor wie de rechtsnorm rechten en plichten meebrengt. Dit
kan een natuurlijk persoon (een individu) of rechtspersoon (BV, NV, enz.) zijn.
• Rechtsfeit = elke gebeurtenis, omstandigheid of handeling waaraan het objectief
recht rechtsgevolgen koppelt zonder dat er de intentie was ze teweeg te brengen.
Bv. overlijden (openvallen nalatenschap), verkeersongeval (schuldvordering
slachtoffer)
• Rechtshandeling = elke handeling bewust gesteld om rechtgevolgen te bereiken die
het objectief recht aan die handeling heeft verbonden.

,