Samenvatting Huurschade
1. Huurschade
Algemene bepalingen
Expertise bij uittrede huurder
Wanneer:
• Nadat huurder goed heeft verlaten
• Nadat hij herstellingen die hij zelf wenst uit te voeren gebeurd zijn
• Nadat het huurgoed werd opgekuist
Door wie:
- Door beide partijen onderling
- Huurder en verhuurder duiden gemeenschappelijk expert aan
- Zij kunnen daarenboven aan deze gemeenschappelijke expert mandateren tot
vastlegging vd huurschade (er is dan voorafgaandelijk akkoord over wat de expert zal
vastleggen)
- Huurder en verhuurder duiden elk een eigen expert aan (waarbij ze al dan niet de
expert mandateren om samen de huurschade vast te leggen)
aan te raden: door een derde laten opmaken
aan einde huurcontract best beroep doen op zelfde expert als intrede
Voorbereiding
Idem als intrede
Verschil:
o Correct gemaakte afspraken
o Nauwkeurig gevolgde agenda
o Onmiddellijke en zeer kordate maatregelen bij vaststelling v gebrek aan
respecteren v gemaakte afspraken ter plaatse(noodzakelijk)
o Aandacht schenken aan identiteit
, De wettelijke grondslag mbt huurschade
Art. 1732
“De huurder is aansprakelijk voor de beschadigingen of de verliezen die gedurende zijn
huurtijd ontstaan, tenzij hij bewijst dat die buiten zijn schuld hebben plaatsgehad,”
Basisprincipe
de huurder is aansprakelijk voor de beschadigingen en verliezen, die werden
veroorzaakt tijdens de periode dat hij het pand heeft gehuurd
behoudens voor deze beschadigingen en verliezen die buiten zijn schuld zijn
ontstaan
Art. 1733
“De huurder is aansprakelijk voor brand, tenzij hij bewijst dat de brand buiten zijn schuld
is ontstaan.”
Bespreking:
art. 1733 bevestigt expliciet dat ook de beschadigingen aan het gehuurde goed,
veroorzaakt door brand, onder de toepassing van het basisprincipe, verwoord onder
art. 1732, valt
Art. 1735
“De huurder is aansprakelijk voor de beschadigingen en de verliezen die ontstaan door
toedoen van zijn huisgenoten of van zijn onderhuurders.”
Bespreking:
ook voor de beschadigingen en de verliezen, die door de huisgenoten van de
huurder werden veroorzaakt, blijft de huurder aansprakelijk
In geval van onderverhuring blijft de (hoofd)huurder de aansprakelijke partij voor de
beschadigingen en de verliezen aan het gehuurde goed, ten opzichte van zijn relatie
met de eigenaar- verhuurder
1. Huurschade
Algemene bepalingen
Expertise bij uittrede huurder
Wanneer:
• Nadat huurder goed heeft verlaten
• Nadat hij herstellingen die hij zelf wenst uit te voeren gebeurd zijn
• Nadat het huurgoed werd opgekuist
Door wie:
- Door beide partijen onderling
- Huurder en verhuurder duiden gemeenschappelijk expert aan
- Zij kunnen daarenboven aan deze gemeenschappelijke expert mandateren tot
vastlegging vd huurschade (er is dan voorafgaandelijk akkoord over wat de expert zal
vastleggen)
- Huurder en verhuurder duiden elk een eigen expert aan (waarbij ze al dan niet de
expert mandateren om samen de huurschade vast te leggen)
aan te raden: door een derde laten opmaken
aan einde huurcontract best beroep doen op zelfde expert als intrede
Voorbereiding
Idem als intrede
Verschil:
o Correct gemaakte afspraken
o Nauwkeurig gevolgde agenda
o Onmiddellijke en zeer kordate maatregelen bij vaststelling v gebrek aan
respecteren v gemaakte afspraken ter plaatse(noodzakelijk)
o Aandacht schenken aan identiteit
, De wettelijke grondslag mbt huurschade
Art. 1732
“De huurder is aansprakelijk voor de beschadigingen of de verliezen die gedurende zijn
huurtijd ontstaan, tenzij hij bewijst dat die buiten zijn schuld hebben plaatsgehad,”
Basisprincipe
de huurder is aansprakelijk voor de beschadigingen en verliezen, die werden
veroorzaakt tijdens de periode dat hij het pand heeft gehuurd
behoudens voor deze beschadigingen en verliezen die buiten zijn schuld zijn
ontstaan
Art. 1733
“De huurder is aansprakelijk voor brand, tenzij hij bewijst dat de brand buiten zijn schuld
is ontstaan.”
Bespreking:
art. 1733 bevestigt expliciet dat ook de beschadigingen aan het gehuurde goed,
veroorzaakt door brand, onder de toepassing van het basisprincipe, verwoord onder
art. 1732, valt
Art. 1735
“De huurder is aansprakelijk voor de beschadigingen en de verliezen die ontstaan door
toedoen van zijn huisgenoten of van zijn onderhuurders.”
Bespreking:
ook voor de beschadigingen en de verliezen, die door de huisgenoten van de
huurder werden veroorzaakt, blijft de huurder aansprakelijk
In geval van onderverhuring blijft de (hoofd)huurder de aansprakelijke partij voor de
beschadigingen en de verliezen aan het gehuurde goed, ten opzichte van zijn relatie
met de eigenaar- verhuurder
