Schattingen
Hoofdstuk 1: Algemene begripsbepalingen
0. Inleiding
IVS= International Valuation Standards: Goede praktijkregels bij opstellen taxatierapport.
IFRS= International Financial Reporting Standards
1. Algemeen
Schatten= een vermoedelijke waarde bepalen, uitgaande van een bepaalde kennis:
gebaseerd op gebruikelijke schattingstechnieken
gebaseerd op ervaring en kennis van de vastgoedmarkt
Taxatie= een intelligente gissing om de juiste en realistische waarde van een onroerend
goed te verkrijgen.
1.1 Schattingsprocedure
Schattingsopdracht gestructureerd aan te vatten als volgt:
1. De opdracht afbakenen
2. Data verzamelen, selecteren en analyseren
3. De optimale aanwending van het onroerend goed bepalen
4. De schattingsmethode bepalen
5. Beoordeling = waardebepaling
6. Rapportering
1.1.1 Afbakening van de opdracht
Na gaan wie opdrachtgever is en waarom hij een schatting vraagt. Dit helpt de schatter om
inzicht te verwerven in de exacte vraag van de opdrachtgever + doel van de schatting.
doel
afbakening van het onroerend goed
welke waarde wordt gevraagd + welke is de peildatum
binnen welke voorwaarden kan deze opdracht worden verzorgd
Doel
Voorbeelden waarom opdrachtgever schatting zal aanvragen: aankoop/verkoop,
huren/verhuren, herwaardering voor vennootschappen, inbreng in vennootschappen,
aangifte van nalatenschap, verdeling, bepalen KI, herfinanciering, verzekering, juridische
procedures, onteigening.
Afbakening van het goed
Fysieke afbakening: om welke eigendom gaat het exact
Zakelijke rechten: wie is de eigenaar? Welke zakelijke rechten zijn
er?(erfdienstbaarheden, vruchtgebruik, recht van opstal, pacht/huur/beschikking)
1
, Waardebegrip
Welke waardebegrippen zullen worden gehanteerd bij de schatting.
Peildatum
Peildatum= het tijdstip waarop de waarde van het onroerend goed berekend wordt.
1.1.2 Data verzamelen, selecteren en analyseren
Interne invloedsfactoren
Externe invloedsfactoren van het goed
Externe invloedsfactoren van de markt (vraag en aanbod)
1.1.3 Optimale aanwending
Optimale aanwending= de meest waarschijnlijke bestemming van een onroerende zaak
welke binnen een reeks aan gebruiksmogelijkheden op basis van haar fysieke, economische,
sociale en juridische kwaliteit mogelijk is, en welke resulteert in een zo hoog mogelijk
vastgestelde taxatiewaarde van de onroerende zaak.
Onderzoek naar de gebruiksmogelijkheden met het oog op optimale aanwending:
fysieke kwaliteiten
economische kwaliteiten
sociale kwaliteiten
juridische kwaliteiten
1.1.4 Vaststellen van de schattingsmethode
Deskundige zal de meest aangewezen methode hanteren:
Comparatieve benadering
Kostenbenadering
Inkomstenbenadering
1.1.5 Beoordeling
De schatting wordt nog eens kritisch bekeken door de schatter. Deze reflectie wordt
toegelicht in het rapport.
1.1.6 Rapportering
Al het voorgaande wordt duidelijk gemotiveerd en omstandig uitgeschreven in een
transparant rapport welke leesbaar is door leken.
2
Hoofdstuk 1: Algemene begripsbepalingen
0. Inleiding
IVS= International Valuation Standards: Goede praktijkregels bij opstellen taxatierapport.
IFRS= International Financial Reporting Standards
1. Algemeen
Schatten= een vermoedelijke waarde bepalen, uitgaande van een bepaalde kennis:
gebaseerd op gebruikelijke schattingstechnieken
gebaseerd op ervaring en kennis van de vastgoedmarkt
Taxatie= een intelligente gissing om de juiste en realistische waarde van een onroerend
goed te verkrijgen.
1.1 Schattingsprocedure
Schattingsopdracht gestructureerd aan te vatten als volgt:
1. De opdracht afbakenen
2. Data verzamelen, selecteren en analyseren
3. De optimale aanwending van het onroerend goed bepalen
4. De schattingsmethode bepalen
5. Beoordeling = waardebepaling
6. Rapportering
1.1.1 Afbakening van de opdracht
Na gaan wie opdrachtgever is en waarom hij een schatting vraagt. Dit helpt de schatter om
inzicht te verwerven in de exacte vraag van de opdrachtgever + doel van de schatting.
doel
afbakening van het onroerend goed
welke waarde wordt gevraagd + welke is de peildatum
binnen welke voorwaarden kan deze opdracht worden verzorgd
Doel
Voorbeelden waarom opdrachtgever schatting zal aanvragen: aankoop/verkoop,
huren/verhuren, herwaardering voor vennootschappen, inbreng in vennootschappen,
aangifte van nalatenschap, verdeling, bepalen KI, herfinanciering, verzekering, juridische
procedures, onteigening.
Afbakening van het goed
Fysieke afbakening: om welke eigendom gaat het exact
Zakelijke rechten: wie is de eigenaar? Welke zakelijke rechten zijn
er?(erfdienstbaarheden, vruchtgebruik, recht van opstal, pacht/huur/beschikking)
1
, Waardebegrip
Welke waardebegrippen zullen worden gehanteerd bij de schatting.
Peildatum
Peildatum= het tijdstip waarop de waarde van het onroerend goed berekend wordt.
1.1.2 Data verzamelen, selecteren en analyseren
Interne invloedsfactoren
Externe invloedsfactoren van het goed
Externe invloedsfactoren van de markt (vraag en aanbod)
1.1.3 Optimale aanwending
Optimale aanwending= de meest waarschijnlijke bestemming van een onroerende zaak
welke binnen een reeks aan gebruiksmogelijkheden op basis van haar fysieke, economische,
sociale en juridische kwaliteit mogelijk is, en welke resulteert in een zo hoog mogelijk
vastgestelde taxatiewaarde van de onroerende zaak.
Onderzoek naar de gebruiksmogelijkheden met het oog op optimale aanwending:
fysieke kwaliteiten
economische kwaliteiten
sociale kwaliteiten
juridische kwaliteiten
1.1.4 Vaststellen van de schattingsmethode
Deskundige zal de meest aangewezen methode hanteren:
Comparatieve benadering
Kostenbenadering
Inkomstenbenadering
1.1.5 Beoordeling
De schatting wordt nog eens kritisch bekeken door de schatter. Deze reflectie wordt
toegelicht in het rapport.
1.1.6 Rapportering
Al het voorgaande wordt duidelijk gemotiveerd en omstandig uitgeschreven in een
transparant rapport welke leesbaar is door leken.
2
