Hoofdstuk 3
Wet breyne
= onderdeel van aannemingsovereenkomst
Gaat over de verkoop op plan.
Wet breyne is een wet die gaat over te bouwen of in aanbouw zijnde woningen. Het is een
bijkomende bescherming ter aanvulling van het gemeen recht.
Afkorting = W.W
Wet breyne heet ook wel woningbouwwet.
-> genoemd naar diegene die het initiatief heeft genomen in de senaat om die wet erdoor te krijgen.
Er is een aanvulling geweest in 1993 -> achterpoortjes proberen weg te werken.
Waarom is wet breyne er gekomen? Waarom mensen die op plan kopen beschermen?
=> stel je voor dat de aannemer failliet gaat of hij doet iets anders met je geld, dan ben je het kwijt.
Er waren toen veel aannemers die het niet zo nauw namen en andere dingen gingen doen met het
geld
Welke bescherming biedt wet breyne?
10 jarige aansprakelijkheid voor aannemer en archhitect
Financiële verplichting voor verkoper
Informatieplicht
Toepassingsgebied
(-> puntje 6: als je de betaling pas na de voltooiing van het goed doet, dan is er geen wet breyne van
toepassing. )
6 puntjes om te oordelen of de wet breyne al dan niet van toepassing is
1. Het moet gaan over een wederkerige overeenkomst
Wet breyne kan niet contractueel worden uitgesloten!
W.W is niet van toepassing op belofte van overeenkomst. Dwz niet van toepassing op een éénzijdige
belofte. Maar ook voor éénzijdige beloftes gelden enkele bepalingen! Er zicht verplichte minimale
vermeldingen.
Als er een opschortende voorwaarde is, dan is de wet breyne nogsteeds van toepassing.
2. Eigendomsovergang te bouwen/ in aanbouw zijnde woning
Voorwerp is de wonning die bij ondertekening nog niet af is. De promotor moet zich ertoe verbinden
om een afgewerkte woning te leveren. Dus geen afgewerkte woning bij ondertekening! Ook niet van
toepassing als je enkel ruwbouw verkoopt, en de koper zelf afwerking moet doen.
Eigendomsoverdracht zonder verbintenis om te voltooien.
-> Als er geen afwerking van de oprit inbegrepen is, dan is het huis al af als de oprit niet klaar is. Als je
hebt afgesproken dat de aannemer wel een oprit voorziet en die is niet voorzien, dan is het huis nog
niet afgewerkt.
Als er geen keuken is geïnstalleerd, dan is het nog niet klaar maar als er maar 1 keukenkastje niet is
geïnstalleerd bv, dan kan je er wel al in gaan wonen.
3. Verbintenis tot bouwen, doen bouwen of verschaffen
De verbintenis tot bouwen
De verbintenis tot doen bouwen
o Hier is W.W wel van toepassing
Wet breyne
= onderdeel van aannemingsovereenkomst
Gaat over de verkoop op plan.
Wet breyne is een wet die gaat over te bouwen of in aanbouw zijnde woningen. Het is een
bijkomende bescherming ter aanvulling van het gemeen recht.
Afkorting = W.W
Wet breyne heet ook wel woningbouwwet.
-> genoemd naar diegene die het initiatief heeft genomen in de senaat om die wet erdoor te krijgen.
Er is een aanvulling geweest in 1993 -> achterpoortjes proberen weg te werken.
Waarom is wet breyne er gekomen? Waarom mensen die op plan kopen beschermen?
=> stel je voor dat de aannemer failliet gaat of hij doet iets anders met je geld, dan ben je het kwijt.
Er waren toen veel aannemers die het niet zo nauw namen en andere dingen gingen doen met het
geld
Welke bescherming biedt wet breyne?
10 jarige aansprakelijkheid voor aannemer en archhitect
Financiële verplichting voor verkoper
Informatieplicht
Toepassingsgebied
(-> puntje 6: als je de betaling pas na de voltooiing van het goed doet, dan is er geen wet breyne van
toepassing. )
6 puntjes om te oordelen of de wet breyne al dan niet van toepassing is
1. Het moet gaan over een wederkerige overeenkomst
Wet breyne kan niet contractueel worden uitgesloten!
W.W is niet van toepassing op belofte van overeenkomst. Dwz niet van toepassing op een éénzijdige
belofte. Maar ook voor éénzijdige beloftes gelden enkele bepalingen! Er zicht verplichte minimale
vermeldingen.
Als er een opschortende voorwaarde is, dan is de wet breyne nogsteeds van toepassing.
2. Eigendomsovergang te bouwen/ in aanbouw zijnde woning
Voorwerp is de wonning die bij ondertekening nog niet af is. De promotor moet zich ertoe verbinden
om een afgewerkte woning te leveren. Dus geen afgewerkte woning bij ondertekening! Ook niet van
toepassing als je enkel ruwbouw verkoopt, en de koper zelf afwerking moet doen.
Eigendomsoverdracht zonder verbintenis om te voltooien.
-> Als er geen afwerking van de oprit inbegrepen is, dan is het huis al af als de oprit niet klaar is. Als je
hebt afgesproken dat de aannemer wel een oprit voorziet en die is niet voorzien, dan is het huis nog
niet afgewerkt.
Als er geen keuken is geïnstalleerd, dan is het nog niet klaar maar als er maar 1 keukenkastje niet is
geïnstalleerd bv, dan kan je er wel al in gaan wonen.
3. Verbintenis tot bouwen, doen bouwen of verschaffen
De verbintenis tot bouwen
De verbintenis tot doen bouwen
o Hier is W.W wel van toepassing
