Samenvatting Vastgoedrecht Tiebout Justien

Vastgoedrecht 1
Iedereen wordt geacht de wet te kennen.

Verschil met andere normstelsels?

 Moraal: fatsoenregel, het moreel van opvatting van wat goed of slecht is (geen recht)
 Recht en moraal overlappen: mensen slaan, diefstal, …
 Godsdienst: wettelijke feestdagen (katholiek geïnspireerd zoals Pasen, Kerstmis, …)

RECHT

-Objectief recht: geheel van regels. Alle wetten in het wetboek.

-Subjectief recht: objectief recht toepassen. Vb. ik heb het recht om mijn aangekochte woning
verkopen als ik dat wil.

Objectief recht opgedeeld in 4 punten: 1) Geheel van algemeen geldende normatieve regelen.
2) Opgelegd of ontvangen en bekrachtigd door de staat. 3 Waarvan de naleving afdwingbaar is. 4)
Die de ordening van het maatschappelijk leven beogen

1. Geheel van algemeen geldende normatieve regelen
 Gedragsregels: regels over gedrag
Verbodsregels – je mag niet
Gebodsregels – je moet
Toelatingsregels – je mag
 Organieke regels: betrekking op het organiseren van de staat

Regels die iets organiseren

 Dwingend recht: Naleving van elk rechtssubject. Bij niet naleving volgt een sanctie.
Nietigheid van de overeenkomst.

Regels die de openbare orde en goede zeden aanbelangen (absolute NH)
Regels die sommige groepen zwakkere personen beschermen (relatieve NH)

 Aanvullend recht: Je kan ervan afwijken. Deze gelden zolang rechtssubjecten geen
andere regeling hebben getroffen.
2. Opgelegd of ontvangen en ontvangen en bekrachtigd door de staat
Regels noodzakelijk om te kunnen functioneren! Overheid erkende en opgelegde sanctie
3. Waarvan de naleving afdwingbaar is
Staat moet zorgen voor sancties
Staat moet structuren organiseren die over naleving oordelen en sancties uitvoeren
Vb. sanctie: geldige vergoeding van tegenpartij
4. Die de ordening van het maatschappelijk leven beogen
Verhinderen “wet van de sterkste
Kwaliteit van deze ordening is afhankelijk van 3 parameters
 Rechtszekerheid: het moet voorspelbaar zijn
 Rechtvaardigheid: gelijkheid van rechten
 Doeltreffendheid: doel om orde

Andere begrippen

,  Rechtssubjecten: persoon voor wie de rechtsnorm rechten en plichten meebrengt
 Rechtsfeit: waaraan rechtsgevolgen gekoppeld kunnen worden vb. geboorte van kind
 Rechtshandeling: waaraan rechtsgevolgen uit ontstaan vb. erkenning door vader van het kind

Hoofdstuk 2 indeling van het recht

1. Publiekrecht = algemeen belang
 Grondwet
 Administratief recht

- milieurecht – energierecht – recht op natuurbehoud – ambtenarenrecht – mediarecht –
onderwijsrecht - …

 Strafrecht en strafprocesrecht

- overtreding -> politiestraf vb. nachtlawaai, verkeersovertreding, …

- wanbedrijven -> correctionele straf vb. diefstal, slagen en verwondingen, …

-misdaden -> criminele straf vb. verkrachting, moord, …

 Fiscaal recht
 Internationaal publiekrecht
2. Privaatrecht (regelt de private belangen tussen burgers en publiekrechtelijke staatsbelangen)
 Personenrecht
Geheel van regels met betrekking tot persoon
 Familierecht
Huwelijk, echtscheiding, afstamming
- Familiaal vermogensrecht

1) erfrecht- schenking

2) huwelijksvermogensrecht

 Goederenrecht (boek 3 burgerlijkwetboek)
 Verbintenissenrecht
 Bijzondere overeenkomsten (verkoop en verhuur)(boek 6 burgerlijk wetboek)
 Internationaal privaatrecht
3. Gemend karakter
 Ondernemings- en economisch recht
 Vennootschapsrecht
 Burgerlijk procesrecht
Vredegerecht, politierechtbank, rechtbank vaan eerste aanleg, hof van beroep
 Sociaal recht
- Arbeidsrecht
- Sociaalrecht

- Objectief recht zijn alle door de overheid opgelegde gedragsregels, dus al het
geldende recht, alle geboden en verboden vb. het is verboden te moorden =
objectief recht



- En het Subjectief recht is de keerzijde van dezelfde medaille: het subjectief recht is
gewoon de aanspraak die je als burger via het objectiefrecht kan maken op iemand
anders gedrag

, Vb. ik kan er als burger aanspraak op maken, erop rekenen dat de andere burgers mij
niet vermoorden = subjectief recht
- Publieke subjectieve rechten:
1) Publieke rechtspersonen vb. recht om belasting te heffen)
2) Natuurlijke rechtspersonen vb. recht om mee te doen aan verkiezingen
- Burgerlijke subjectieve rechten:
1) Vermogensrechten = financiële waarden vertegenwoordigen
 Vorderingsrechten: de schuldeiser mag een bepaalde prestatie eisen van de
schuldenaar (een doen, een geven of een niet-doen)
 Zakelijke rechten: een persoon de bevoegdheid krijgt over een zekere zaak, alle
andere moeten dit recht eerbiedigen
 Intellectuele rechten: recht op bescherming van uw artistieke creatie
2) Persoonlijkheidsrechten
 Persoonlijkheidsrechten s.s.: de mensenrechten (leven, eer, meningsuiting,
onderwijs)
 Familierechten: recht om te huwen en te scheiden
- Rechtsmisbruik kan zich uiten tot:
1) Recht uitoefenen met de bedoeling anderen te schade
2) Recht uitoefenen zonder enig nut of belang voor zichzelf
3) Verschillende manieren voor recht uit te oefenen maar kiest voor de schadelijkste voor
een ander
4) Schade aanbrengen bij een ander met een gering voordeel voor zichzelf
- Wat is materieel recht?
Bevat de regels die rechten en plichten opleggen
- Wat is formeel recht?
Geeft aan hoe de naleving van het materieel recht kan verzekerd worden



Hoofdstuk 3: bronnen van het recht
- Wat zijn formele rechtsbronnen?
Manier waarop een rechtsregel ontstaat (wetgeving, rechtspraak, rechtsleer…)
- Wat is formele wet?
Alle handelingen gesteld door de federale wetgevende macht  vorm niet
algemeen bindend
- Wat is materiele wet?
Alle algemeen bindende voorschriften – rechtsnorm < overheid  inhoud bv. Federale
wetten, gemeenschapswetten- of discreten, besluiten, …



1) Op de 1e plaats staat Internationale verdragen – secundair internationaal recht
Niet gemaakt door de Belgische overheidsorganen maar wel geldend in België. Deze regels
krijgen voorrang



2) Op de 2e plaats staat grondwet
Inrichting van de staatsstructuur. Fundamentele rechten en vrijheden
Bij wijziging bekijkt de koning en het parlement welke artikelen voor herziening in
aanmerking komen. Nadien wordt het parlement ontbonden en worden er verkiezingen
uitgeschreven. De wijzigingen gebeuren mits goedkeuren van twee derde van de stemmen,
zowel de kamer als de senaat. Er moet minstens twee derde in elke kamer aanwezig zijn