Ruimtelijke ordening
Herhaling
1 ca = 1m²
1 are = 100m² Bv: 5 ca + 10 are 200 ha = 2001005 m²
1 ha = 10.000m²
1/100 ca = 1 dma (= decimilliare) = 1 dm²
Algemeen schema werking ruimtelijke ordening
Vroeger Nu
➢ Een persoon had een grond en ➢ Een persoon heeft een grond en wil
bouwde erop wat hij wilde hierop bouwen
➢ Een document indienen bij de
gemeente, het bevat de aanvraag tot
omgevingsvergunning
➢ De gemeente beoordeelt de
aanvraag op basis van plannen,
regels en advies
➢ Daarna geeft de gemeente
antwoord, het moet een
gemotiveerd antwoord zijn
Waarom ruimtelijke ordening?
Vroeger Nu
➢ Het was jouw grond, je mocht kiezen ➢ Vlaanderen is te dicht bevolkt, het
wat je erop deed ruimtegebruik is te hoog.
➢ Daarom maken ze regels om
conflicten te voorkomen.
, Vergunning aanvragen aan de overheid -> mag dit?
= regulator
Overheid mag dit niet willekeurig doen
= Regels voor de regulator
Hoe 1: Op voorhand nadenken/afwegen hoe de ruimte te gebruiken
➢ Opmaak van plannen voor het grondgebruik (wonen, natuur, industrie…)
➢ Vergunning toetsen aan deze plannen
Hoe 2: Motiveren bij aflevering vergunning
➢ Zeggen waarom (niet) de vergunning wordt afgeleverd
Handhaving = iets dat niet mocht
= sanctionering indien niet volgens vergunning gebouwd. (Bv: herstel in
oorspronkelijke toestand)
Ruimtelijke ordening en indeling RO1-2/RO4
Ruimtelijke ordening
Het is een overheidsactiviteit gericht op het zoeken naar en tot stand brengen
van de best denkbare wederkerige aanpassing van ruimte en samenleving, zulks ter
wille van de samenleving. (Samenleving is het hoofddoel)
Wat is het belang van ruimtelijke ordening
Makelaardij
• De waarde van het onroerend goed hangt af van zijn bestemming
Bv:
Bouwgrond: 500/m²
Landbouwgrond: 5/m²
Hoe kan je zien dat grond bouwgrond is?
Als er asfalt op de weg ligt en er is elektriciteit aanwezig.
Is dit Bouwgrond?
Nee, want het ligt niet in de bouwzone.
, Bv:
Als je in een zonevreemde zone een woning gebouwd
hebt, is de waarde van dat huis gedaald in augustus
2001. Nu zal de waarde terug stijgen
Een zonevreemde woning is bouwen, maar de
bouwgrond had nog geen kleur op het gewestplan.
Later werd het bepaald dat het landbouwgrond was.
Bv:
Bouwgrond van 20m opsplitsbaar?
Ja dat kan -> zo kan men meer waarde creëren.
Eerst 50m*20m = 1000m2 -> ± €250 000
Daarna 50m*10m2 = 500m2 -> ± €175 000 * 2 =
€350 000
Bv:
Bouwgrond in een stad: Bijzonder Plan van
Aanleg (BPA) -> regels
1 verdieping 7 verdiepingen
Wat kan men realiseren?
1 verdieping = €250 000
6 verdiepingen + 1 verdieping = €700 000 +
€100 000 = €800 000
=>Conclusie: Deze beslissingen hebben een
grote impact.
▪ In een natuurgebied mag je niets herstellen.
In een landbouwgebied mag dit wel.
=> Als er een chalet stond voor het natuurgebied er was (voor 1962), mag
je het blijven gebruiken, maar je mag het niet verbouwen.
▪ In een industriegebied mag je geen zuivere winkel hebben, er moet iets in
gemaakt worden.
▪ Parkgebied middenin het centrum kan het u beperken om er te bouwen.
, • Als makelaar moet men de regels verplicht weten rond reclame voor verkoop van
grond zoals “zit men in een BPA”. Men moet de klanten ook verplicht inlichten.
• Kennis procedures aanvragen:
o Bij projectontwikkeling
o Voor advies aan klanten
Landmeten
• Opmaken van plannen voor Ruimtelijke Ordening
• Wat meten voor een vergunning:
o Stedenbouwkundige (bouw)
o Verkaveling -> Grond, in stukken verdelen en eventueel
een nieuwe weg, verkopen voor bouwgrond.
Het Vlaamse Gewest
In 1980 was er een staathervorming op gebied van Ruimtelijke ordening
gewestmaterie.
Gewest: Alles wat met de grond te maken heeft
Het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Gemeenschap: Alles wat met personen en cultuur te maken heeft.
De Vlaamse Gemeenschap, de Franse Gemeenschap en de Duitstalige Gemeenschap.
Geschiedenis van de Ruimtelijke Ordening
Middeleeuwen
Vanaf de 12de eeuw was men van plan om uit te breiden in de steden.
Concentrische steden: Leuven, Antwerpen, Brussel, Mechelen.
Zeer recente steden: New York, Louvain-la-Neuve.
New York: Dambord patroon
Louvain-la-Neuve: Niet concentrisch – planmatig, organisch patroon – niet recht op
recht
Herhaling
1 ca = 1m²
1 are = 100m² Bv: 5 ca + 10 are 200 ha = 2001005 m²
1 ha = 10.000m²
1/100 ca = 1 dma (= decimilliare) = 1 dm²
Algemeen schema werking ruimtelijke ordening
Vroeger Nu
➢ Een persoon had een grond en ➢ Een persoon heeft een grond en wil
bouwde erop wat hij wilde hierop bouwen
➢ Een document indienen bij de
gemeente, het bevat de aanvraag tot
omgevingsvergunning
➢ De gemeente beoordeelt de
aanvraag op basis van plannen,
regels en advies
➢ Daarna geeft de gemeente
antwoord, het moet een
gemotiveerd antwoord zijn
Waarom ruimtelijke ordening?
Vroeger Nu
➢ Het was jouw grond, je mocht kiezen ➢ Vlaanderen is te dicht bevolkt, het
wat je erop deed ruimtegebruik is te hoog.
➢ Daarom maken ze regels om
conflicten te voorkomen.
, Vergunning aanvragen aan de overheid -> mag dit?
= regulator
Overheid mag dit niet willekeurig doen
= Regels voor de regulator
Hoe 1: Op voorhand nadenken/afwegen hoe de ruimte te gebruiken
➢ Opmaak van plannen voor het grondgebruik (wonen, natuur, industrie…)
➢ Vergunning toetsen aan deze plannen
Hoe 2: Motiveren bij aflevering vergunning
➢ Zeggen waarom (niet) de vergunning wordt afgeleverd
Handhaving = iets dat niet mocht
= sanctionering indien niet volgens vergunning gebouwd. (Bv: herstel in
oorspronkelijke toestand)
Ruimtelijke ordening en indeling RO1-2/RO4
Ruimtelijke ordening
Het is een overheidsactiviteit gericht op het zoeken naar en tot stand brengen
van de best denkbare wederkerige aanpassing van ruimte en samenleving, zulks ter
wille van de samenleving. (Samenleving is het hoofddoel)
Wat is het belang van ruimtelijke ordening
Makelaardij
• De waarde van het onroerend goed hangt af van zijn bestemming
Bv:
Bouwgrond: 500/m²
Landbouwgrond: 5/m²
Hoe kan je zien dat grond bouwgrond is?
Als er asfalt op de weg ligt en er is elektriciteit aanwezig.
Is dit Bouwgrond?
Nee, want het ligt niet in de bouwzone.
, Bv:
Als je in een zonevreemde zone een woning gebouwd
hebt, is de waarde van dat huis gedaald in augustus
2001. Nu zal de waarde terug stijgen
Een zonevreemde woning is bouwen, maar de
bouwgrond had nog geen kleur op het gewestplan.
Later werd het bepaald dat het landbouwgrond was.
Bv:
Bouwgrond van 20m opsplitsbaar?
Ja dat kan -> zo kan men meer waarde creëren.
Eerst 50m*20m = 1000m2 -> ± €250 000
Daarna 50m*10m2 = 500m2 -> ± €175 000 * 2 =
€350 000
Bv:
Bouwgrond in een stad: Bijzonder Plan van
Aanleg (BPA) -> regels
1 verdieping 7 verdiepingen
Wat kan men realiseren?
1 verdieping = €250 000
6 verdiepingen + 1 verdieping = €700 000 +
€100 000 = €800 000
=>Conclusie: Deze beslissingen hebben een
grote impact.
▪ In een natuurgebied mag je niets herstellen.
In een landbouwgebied mag dit wel.
=> Als er een chalet stond voor het natuurgebied er was (voor 1962), mag
je het blijven gebruiken, maar je mag het niet verbouwen.
▪ In een industriegebied mag je geen zuivere winkel hebben, er moet iets in
gemaakt worden.
▪ Parkgebied middenin het centrum kan het u beperken om er te bouwen.
, • Als makelaar moet men de regels verplicht weten rond reclame voor verkoop van
grond zoals “zit men in een BPA”. Men moet de klanten ook verplicht inlichten.
• Kennis procedures aanvragen:
o Bij projectontwikkeling
o Voor advies aan klanten
Landmeten
• Opmaken van plannen voor Ruimtelijke Ordening
• Wat meten voor een vergunning:
o Stedenbouwkundige (bouw)
o Verkaveling -> Grond, in stukken verdelen en eventueel
een nieuwe weg, verkopen voor bouwgrond.
Het Vlaamse Gewest
In 1980 was er een staathervorming op gebied van Ruimtelijke ordening
gewestmaterie.
Gewest: Alles wat met de grond te maken heeft
Het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Gemeenschap: Alles wat met personen en cultuur te maken heeft.
De Vlaamse Gemeenschap, de Franse Gemeenschap en de Duitstalige Gemeenschap.
Geschiedenis van de Ruimtelijke Ordening
Middeleeuwen
Vanaf de 12de eeuw was men van plan om uit te breiden in de steden.
Concentrische steden: Leuven, Antwerpen, Brussel, Mechelen.
Zeer recente steden: New York, Louvain-la-Neuve.
New York: Dambord patroon
Louvain-la-Neuve: Niet concentrisch – planmatig, organisch patroon – niet recht op
recht
