BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN
Examen............................................................................................................................. 11
Inleiding............................................................................................................................ 12
1. Bescherming zwakke contractpartij........................................................................14
2. Kwalificatie van contracten.....................................................................................16
3. Verhouding met BCA.............................................................................................. 16
Deel 1: contracten met betrekking tot overdracht eigendom...........................................17
Hoofdstuk 1: koop.......................................................................................................... 17
1. Eigendomsoverdracht van een goed......................................................................18
1.1. Totstandkoming koop.......................................................................................21
1.1.1. Toestemming............................................................................................. 21
1.1.2. Bekwaamheid............................................................................................. 33
1.1.3. Voorwerp.................................................................................................... 33
1.2. Vorm en bewijs................................................................................................. 34
1.2.1. Vorm.......................................................................................................... 34
1.2.2. Bewijs......................................................................................................... 35
1.3. Interpretatie..................................................................................................... 35
1.4. Kosten van de koop.......................................................................................... 35
1.5. Hoofdverbintenissen koper en verkoper...........................................................36
1.6. Gemeen recht: duaal systeem aanvaarding.....................................................43
1.6.1. Voor de aanvaarding..................................................................................44
1.6.2. Na de aanvaarding.....................................................................................44
1.7. Wet consumentenkoop: art. 1649bis e.v. OBW................................................59
1.7.1. Toepassingsgebied (art. 1649bis OBW)......................................................59
1) Consumptiegoederen....................................................................................59
2) Consument.................................................................................................... 61
3) Verkoper....................................................................................................... 62
4) Koop (eventueel aanneming)........................................................................62
1.7.2. Aansprakelijkheidsvoorwaarden.................................................................64
1) Niet conformiteit (art. 1649ter OBW)............................................................65
2) Anterioriteit (art. 1649quater, §4 OBW)........................................................69
3) Waarborgtermijn (art. 1649quater, §1 OBW).................................................69
1.7.3. Uitoefeningsvoorwaarden...........................................................................73
1) Meldingstermijn (art. 1649quater, §2 OBW)..................................................73
2) Verjaringstermijn (art. 1649, §3 OBW)..........................................................74
1.7.4. Remedies/sancties (art. 1649quinquies OBW)............................................75
1.7.5. Wet aansprakelijkheid producten (= WAP)(art. 6.41 e.v. BW)....................77
, 1) Toepassingsgebied.......................................................................................78
2) Aansprakelijkheidsvoorwaarden....................................................................79
3) Uitoefeningsvoorwaarden (art. 6.52 BW)......................................................80
4) Remedies (art. 6.51 BW): schadevergoeding................................................80
5) Exoneratie (art. 6.50 BW): enkel als ook fout slachtoffer..............................80
6) Verhouding contractuele aansprakelijkheidsregimes....................................81
1.7.6. Vrijwaring voor uitwinning..........................................................................82
1.8. Verbintenissen koop......................................................................................... 87
1.8.1. In ontvangst nemen/aanvaarding...............................................................87
1.8.2. Prijs betalen (art. 1651 OBW).....................................................................87
1.9. Einde koop........................................................................................................ 88
1.9.1. Algemeen................................................................................................... 88
1.9.2. Beding wederinkoop...................................................................................88
1.9.3. Vernietiging wegens benadeling................................................................89
2. Prijs in geld............................................................................................................. 89
Hoofdstuk 2: kansencontracten.....................................................................................91
1. Algemene kanscontracten (art. 1964 OBW)............................................................91
1.1. Begrip............................................................................................................... 91
1.2. Juridisch kader.................................................................................................. 92
1.2.1. Algemene gevolgen kanscontract..............................................................92
1.2.2. Verschillende, specifieke toepassingen......................................................92
1.2.3. Vaak als modaliteit.....................................................................................93
2. Specifieke regimes kanscontracten........................................................................93
2.1. Spel en weddenschap (art. 1965-1967 OBW)...................................................93
2.1.1. Begrip......................................................................................................... 93
2.1.2. Gevolgen.................................................................................................... 93
1) §1: principe................................................................................................... 93
2) §2: uitzonderingen (art. 1966 OBW)..............................................................94
(1) Sportwedstrijden.......................................................................................94
(2) Kansspelwet............................................................................................. 94
(3) Algemene uitzondering op uitzondering (art. 1966, 2e lid OBW)...............94
(4) Specifieke uitzondering op uitzondering...................................................95
2.2. Lijfrente (art. 1968-1983 OBW).........................................................................95
2.2.1. Begrip......................................................................................................... 95
2.2.2. Bijzondere geldigheidsvereisten.................................................................96
2.2.3. Gevolgen van het contract.........................................................................97
2.3. kost- en onderhoudcontract (cfr. algemeen)...................................................98
Deel 2: contracten met betrekking tot gebruik & genot van een goed.............................99
,Hoofdstuk 1: huur.......................................................................................................... 99
1. Gemene huur.......................................................................................................... 99
1.1. Burgerlijk Wetboek (art. 1708 OBW).................................................................99
1.2. Begrip............................................................................................................... 99
1.3. Bekwaamheid................................................................................................... 99
1.4. Vormvereisten en bewijs................................................................................100
1.5. Tegenwerpbaarheid........................................................................................ 101
1.6. Regimes......................................................................................................... 101
1.7. Verbintenissen verhuurder (art. 1719 OBW)...................................................102
1.7.1. Leveren (genot en gebruik toestaan, dus ook ter beschikking stellen).....102
1.7.2. Onderhouden (art. 1724 OBW).................................................................102
1.7.3. Vrijwaring................................................................................................. 103
1) Uitwinning................................................................................................... 104
2) Verborgen gebreken...................................................................................104
1.8. Verbintenissen huurder (art. 1728 OBW)........................................................105
1.8.1. Betaalverbintenis.....................................................................................105
1.8.2. Gebruik & onderhoud cf. Bonus Pater Familias.........................................107
1.8.3. Teruggaveplicht (!)...................................................................................107
1.8.4. Bescherming verhuurder (Stofferingsplicht bij onroerende goederen).....113
1) Huurwaarborg............................................................................................. 114
2) Voorrecht (art. 20, 1° HypW.).....................................................................114
1.9. Duur (!)........................................................................................................... 115
1.9.1. Onbepaalde duur......................................................................................115
1.9.2. Bepaalde duur.......................................................................................... 118
1.10. Einde huur.................................................................................................... 120
1.11. Onderhuur en huuroverdracht......................................................................123
1.11.1. Toelaatbaarheid (art. 1717 OBW)...........................................................123
1.11.2. Gevolgen................................................................................................ 123
1.12. Vervreemding gehuurde goed......................................................................124
2. Vlaams Woninghuurdecreet..................................................................................126
2.1. Huurovereenkomsten hoofdverblijfplaats.......................................................126
2.1.1. Algemeen................................................................................................. 126
2.1.2. Toepassingsgebied...................................................................................128
1) Huur............................................................................................................ 129
2) Woning........................................................................................................ 129
3) Hoofdverblijfplaats......................................................................................129
4) Toestemming verhuurder............................................................................130
5) Opmerkingen.............................................................................................. 131
, 2.1.3. Duur overeenkomst..................................................................................132
1) Opzeg door verhuurder...............................................................................133
(1) Opzeggingsgrond zonder motief (art. 19 WHD)......................................133
(2) Persoonlijk en werkelijk betrekken (art. 17 WHD)...................................134
(3) Grondige renovatiewerken (art. 18 WHD)...............................................136
2) Opzeg door huurder (art. 20 WHD).............................................................137
3) Korte duur (art. 21 WHD)............................................................................139
4) 9 jaar (art. 22 + 23 WHD)...........................................................................140
5) Verlenging buitengewone omstandigheden (art. 24 WHD).........................141
2.1.4. Einde overeenkomst – overlijden (art. 42 WHD).......................................142
1) Overlijden verhuurder.................................................................................142
2) Overlijden huurder......................................................................................142
2.1.5. Verbintenis verhuurder.............................................................................143
1) Leveringsplicht (art. 12 WHD).....................................................................143
2) Onderhouden en vrijwaren..........................................................................145
2.1.6. Verbintenissen huurder............................................................................146
1) Financiële aspecten....................................................................................146
(1) Huurprijs................................................................................................. 146
Indexatie (art. 34 WHD)........................................................................146
Herziening (art. 35 WHD)......................................................................147
Algemeen.......................................................................................... 147
Energiebesparende investeringen.....................................................148
(2) Kosten en lasten (art. 36 WHD)..............................................................150
2) Gebruik als goede huisvader + onderhoud.................................................151
3) Teruggave door huurder.............................................................................152
2.1.7. Huurwaarborg (art. 37 WHD)(!)................................................................152
2.1.8. Ontbinding woninghuur (art. 40 en 41 WHD)............................................154
2.1.9. Overdracht gehuurde goed (art. 38 WHD)................................................154
2.1.10. Huuroverdracht en onderhuur................................................................155
1) Huuroverdracht (art. 31 WHD)....................................................................155
2) Onderhuur (art. 32 WHD)............................................................................155
2.1.11. Medehuur............................................................................................... 156
1) Gehuwden of wettelijk samenwonenden (art. 51 WHD)..............................156
2) Samenwonenden (art. 52 WHD)..................................................................157
2.2. Huurovereenkomsten studentenkamers.........................................................158
2.2.1. Toepassingsgebied (art. 53 WHD)............................................................158
2.2.2. Verplichtingen.......................................................................................... 159
1) Vereiste van geschrift (art. 55 WHD)..........................................................159
, 2) Plaatsbeschrijving (art. 56 WHD)................................................................159
3) Leveringsplicht en staat gehuurde goed (art. 57 WHD)..............................159
4) Onderhouds- en herstellingsplicht (art. 58 WHD)........................................159
2.2.3. Huuroverdracht en onderhuur (art. 59 WHD)...........................................159
2.2.4. Huurprijs................................................................................................... 160
1) Vaststelling huurprijs, kosten en lasten (art. 60 WHD)................................160
2) Indexatie van de huurprijs (art. 61 WHD)....................................................160
2.2.5. Huurwaarborg (art. 62 WHD)....................................................................160
2.2.6. Einde........................................................................................................ 161
1) Verbod op stilzwijgende verlenging (art. 63 WHD)......................................161
2) Beëindiging overeenkomst (art. 64 WHD)...................................................161
2.3. Handelshuur................................................................................................... 161
2.3.1. Toepassingsgebied (art. 1-2 HHW j° pop up)............................................162
2.3.2. Duurbescherming (art. 3-5 HHW).............................................................164
2.3.3. Verplichtingen huurder.............................................................................165
1) Financiële aspecten....................................................................................165
2) Teruggaveplicht.......................................................................................... 166
3) Onderhoudsplicht........................................................................................ 166
2.3.4. Werken aan gehuurde goed (art. 7-9 HHW).............................................166
2.3.5. Huuroverdracht en onderhuur (art. 10-11bis HHW)..................................167
1) Mogelijkheid................................................................................................ 167
2) Gevolgen..................................................................................................... 169
2.3.6. Overdracht gehuurde goed (art. 12 HHW)................................................170
2.3.7. Hernieuwing (art. 13-24 HHW).................................................................171
2.3.8. Uitzettingsvergoeding (art. 16.IV + 25-28 HHW)......................................177
2.3.9. Pop-up...................................................................................................... 179
1) Toepassingsgebied.....................................................................................179
2) Duur (art. 3-4 Vl pop up).............................................................................180
3) Overdracht gehuurde goed (art. 14)...........................................................180
4) Huuroverdracht & onderhuur (art. 13)........................................................180
5) Aanvullend recht......................................................................................... 181
Hoofdstuk 2: lening...................................................................................................... 181
1. Bruiklening........................................................................................................... 181
1.1. Begrip............................................................................................................. 181
1.1.1. Essentiële bestanddelen (art. 1875 en 1876 OBW)..................................181
1.1.2. Overige kenmerken..................................................................................182
1.1.3. (onregelmatige) bewaargeving: hoofdzakelijk gebruik en genot vs.
bewaring............................................................................................................ 183
, 1.2. (Juridisch kader)............................................................................................. 183
1.3. Duur bruiklening............................................................................................. 183
1.4. Verbintenissen ontlener..................................................................................184
1.4.1. Gebruik als een bonus pater familias (art. 1880 OBW).............................184
1.4.2. Bewaring en behoud als een bonus pater familias...................................184
1.4.3. Teruggaveverbintenis...............................................................................184
1.4.4. Sancties (art. 5.83 e.v. BW)......................................................................185
1.4.5. Hoofdelijke gehoudenheid (art. 1887 OBW)( art. 5.159 BW)....................186
1.5. Verbintenissen uitlener...................................................................................186
1.5.1. Vrijwaring voor eigen daad.......................................................................186
1.5.2. Vergoedingsplicht van uitzonderlijke uitgaven (art. 1890 OBW)...............186
1.5.3. Vrijwaring schade ten gevolge van verborgen gebrek (art. 1891 OBW). . .186
2. Verbruiklening...................................................................................................... 187
2.1. Begrip............................................................................................................. 187
2.1.1. Essentiële bestanddelen...........................................................................187
2.1.2. Overige kenmerken..................................................................................188
2.1.3. kredietcontract (!)...................................................................................188
2.2. (Juridisch kader)............................................................................................. 189
2.3. Duur............................................................................................................... 189
2.3.1. Bepaalde duur.......................................................................................... 189
2.3.2. Onbepaalde duur......................................................................................189
2.4. Verbintenissen ontlener..................................................................................189
2.4.1. Teruggaveverbintenis...............................................................................190
2.4.2. Sancties (art. 5.83 e.v. BW)......................................................................190
2.5. Verbintenissen uitlener...................................................................................190
2.5.1. Vrijwaring voor verborgen gebreken (art. 1898 j° 1891 OBW).................191
2.5.2. Vrijwaring voor uitwinning........................................................................191
2.5.3. GEEN vergoeding voor buitengewone kosten...........................................191
2.6. In het bijzonder: lening op interest (art. 1905 e.v. OBW)................................191
Deel 3: dienstencontracten............................................................................................. 192
Hoofdstuk 1: aanneming.............................................................................................. 192
1. Begrip................................................................................................................... 192
1.1. Werk/dienst/prestatie.....................................................................................192
1.2. Prijs................................................................................................................ 193
1.3. In onafhankelijkheid.......................................................................................193
2. Afbakening........................................................................................................... 193
2.1. Aanneming vs. koop (supra bij koop)..............................................................194
2.2. Aanneming vs. huur.......................................................................................194
,3. Kenmerken........................................................................................................... 195
3.1. Wederkerig & onder bezwarende titel............................................................195
3.2. Intuïtu personae?............................................................................................ 195
3.3. Consensueel................................................................................................... 195
4. Totstandkoming.................................................................................................... 195
4.1. Precontractuele info (eventueel WER)............................................................195
4.2. Aanbod vs. verzoek tot onderhandeling/offertes............................................195
4.3. Vergoeding in voorbereidingsfase?.................................................................196
5. Voorwerp.............................................................................................................. 196
5.1. Dienst............................................................................................................. 196
5.2. Prijs................................................................................................................ 196
5.2.1. Onbepaalde prijs......................................................................................196
5.2.2. Vaste prijs................................................................................................ 196
5.2.3. Eenheidsprijzen........................................................................................197
6. Keuze contractpartij............................................................................................. 198
7. Verbintenissen aannemer.....................................................................................199
7.1. Werk goed uitvoeren (evt. samenlopende fouten)..........................................199
7.2. Werk tijdig uitvoeren......................................................................................199
7.3. (Op)levering................................................................................................... 199
7.4. Vrijwaring voor uitwinning..............................................................................200
8. Verbintenissen opdrachtgever..............................................................................200
8.1. Werk mogelijk maken.....................................................................................200
8.2. Prijs betalen (voorrecht art. 27, 5° HypW.).....................................................200
8.3. In ontvangst/bezit nemen & aanvaarden........................................................200
8.3.1. Inontvangstneming..................................................................................200
8.3.2. Aanvaarding............................................................................................. 201
9. Aansprakelijkheid partijen....................................................................................201
9.1. Tot aanvaarding: art. 5.83 e.v. BW.................................................................201
9.1.1. Ingebrekestelling......................................................................................201
9.1.2. Enac (evt. anticipatief).............................................................................201
9.1.3. Dwanguitvoering + eventueel dwangsom + eventueel schadevergoeding
........................................................................................................................... 202
9.1.4. Ontbinding (eventueel anticipatief)..........................................................202
9.1.5. Prijsvermindering.....................................................................................202
9.2. Na aanvaarding: verborgen gebreken............................................................202
9.2.1. Aansprakelijkheidsvoorwaarden...............................................................202
1) Gebrek........................................................................................................ 202
2) Verborgen bij aanvaarding..........................................................................202
, 3) Anterieur..................................................................................................... 202
4) Fout............................................................................................................. 202
5) Ernstig......................................................................................................... 203
6) Waarborgtermijn van 10 j...........................................................................203
9.2.2. Uitoefeningsvoorwaarden.........................................................................203
9.2.3. Remedies (art. 5.83 e.v. BW)....................................................................203
9.2.4. Exoneratie................................................................................................ 203
9.3. Let op wet consumentenkoop!.......................................................................204
9.4. Tienjarige aansprakelijkheid: art. 1792 + 2270 oud BW – openbare orde......205
9.4.1. Aansprakelijkheidsvoorwaarden...............................................................205
1) Bouwwerk of onderdeel of installatie..........................................................205
2) Aannemingsovereenkomst..........................................................................206
3) Ernstig gebrek (!)........................................................................................206
4) Fout............................................................................................................. 206
5) Waarborgtermijn 10 jaar.............................................................................207
9.4.2. Uitoefeningsvoorwaarden: 10 jaar vervaltermijn......................................207
9.4.3. Remedies: art. 5.83 e.v. BW.....................................................................207
9.4.4. Exoneratie: verboden (openbare orde).....................................................208
10. Aansprakelijkheid t.a.v. derden..........................................................................209
11. Onderaanneming................................................................................................ 209
11.1. Onderaanneming vs. nevenaanneming........................................................209
11.2. ‘Delegeren’................................................................................................... 209
11.3. Principieel mogelijk.......................................................................................209
11.4. Driepartijenverhouding (zie bordschema)....................................................209
11.5. Quasi-immuniteit boek 6 BW!!.....................................................................210
11.6. Rechtstreekse vordering (art. 1798 OBW)....................................................210
11.7. Voorrecht: art. 20, 12° HypW.......................................................................213
12. Risico en eigendomsovergang............................................................................213
12.1. Principe: art. 1788 OBW...............................................................................213
12.2. Uitzondering: art. 1789 + 1790 OBW...........................................................213
13. Einde.................................................................................................................. 214
13.1. Overlijden aannemer (art. 1795 OBW)..........................................................214
13.2. Ad nutum (art. 1794 OBW)...........................................................................214
14. Situering Wet Breyne.......................................................................................... 215
14.1. Ratione materiae.......................................................................................... 216
14.1.1. Nieuwbouwwoningovereenkomst te bouwen/in aanbouw (art. 1, 1ste lid)
........................................................................................................................... 216
14.1.2. Eigendomsovergang met uitbreiding/verbouwing (art. 1, 2 e lid).............218
, 14.1.3. Bepaalde bouwstudieovereenkomsten (art. 1, 3e lid).............................220
14.2. Ratione personae......................................................................................... 220
14.3. Informatieverplichting (art. 7 WB !)..............................................................220
14.4. Inhoudelijke bescherming.............................................................................221
14.5. Financiële bescherming................................................................................223
14.6. Sancties........................................................................................................ 224
Hoofdstuk 2: bewaargeving......................................................................................... 224
1. Begrip (art. 1915 OBW)........................................................................................224
2. Kenmerken........................................................................................................... 226
3. AfbakeninG........................................................................................................... 226
3.1. Bewaargeving vs. huur...................................................................................226
3.2. Bewaargeving vs. bruiklening.........................................................................226
4. Verbintenissen bewaarnemer...............................................................................226
4.1. Bewaren & bewaken.......................................................................................226
4.2. Teruggeven.................................................................................................... 227
4.3. Discretieplicht (art. 1931 OBW)......................................................................227
4.4. Bevrijding....................................................................................................... 227
5. Verbintenissen bewaargever................................................................................228
6. Einde bewaargeving............................................................................................. 228
7. Bijzondere vormen bewaargeving........................................................................228
7.1. Bewaargeving uit noodzaak (art. 1949 e.v. OBW)..........................................229
7.2. Hotelbewaargeving (art. 1952 e.v. OBW).......................................................229
7.2.1. Toepassingsgebied (art. 1952 OBW)........................................................229
7.2.2. Aaansprakelijkheid...................................................................................229
7.2.3. Aandachtspunten.....................................................................................230
7.3. Sekwester (art. 1955 e.v. OBW).....................................................................230
Hoofdstuk 3: lastgeving............................................................................................... 231
1. Begrip (art. 1984 OBW)........................................................................................231
2. Kenmerken........................................................................................................... 232
3. Bewijs................................................................................................................... 232
4. Bekwaaheid.......................................................................................................... 233
5. Verbintenissen lasthebber (art. 1991 e.v. OBW)...................................................233
6. Verbintenissen lastgever......................................................................................235
7. Vertegenwoordigingsbevoegdheid (!)...................................................................235
7.1. Omvang vertegenwoordigingsbevoegdheid...................................................235
7.2. Werking ten aanzien van derden....................................................................236
7.2.i. Binnen bevoegdheid gehandeld................................................................236
7.2.ii. Buiten bevoegdheid gehandeld................................................................236
, 8. Einde.................................................................................................................... 237
8.1. De algemene wijzen.......................................................................................237
8.2. Overlijden....................................................................................................... 237
8.3. Faillissement/kennlijk onvermogen................................................................237
8.4. Opzegging...................................................................................................... 237
8.4.i. Door lastgever........................................................................................... 237
8.4.ii. Door lasthebber........................................................................................238
Deel 4: vaststellingscontracten (dading).........................................................................238
1. Begrip (art. 2044 OBW)........................................................................................238
2. Geldigheid............................................................................................................ 239
2.1. Bekwaamheid................................................................................................. 239
2.2. Toestemming.................................................................................................. 239
2.3. Voorwerp........................................................................................................ 241
2.4. Oorzaak.......................................................................................................... 241
3. Vorm en bewijs..................................................................................................... 241
3.1. Principe: consensualisme...............................................................................241
3.2. Steeds schriftelijk bewijs................................................................................241
3.3. Op zich geen uitvoerbare titel........................................................................241
4. Interpretatie (art. 5.64 e.v. BW)............................................................................241
5. Gevolgen.............................................................................................................. 242
5.1. Declaratief...................................................................................................... 242
5.2. Afdwinging...................................................................................................... 242
5.3. Relatieve werking (art. 2051 OBW = art. 5.103 BW)......................................243
Examen............................................................................................................................. 11
Inleiding............................................................................................................................ 12
1. Bescherming zwakke contractpartij........................................................................14
2. Kwalificatie van contracten.....................................................................................16
3. Verhouding met BCA.............................................................................................. 16
Deel 1: contracten met betrekking tot overdracht eigendom...........................................17
Hoofdstuk 1: koop.......................................................................................................... 17
1. Eigendomsoverdracht van een goed......................................................................18
1.1. Totstandkoming koop.......................................................................................21
1.1.1. Toestemming............................................................................................. 21
1.1.2. Bekwaamheid............................................................................................. 33
1.1.3. Voorwerp.................................................................................................... 33
1.2. Vorm en bewijs................................................................................................. 34
1.2.1. Vorm.......................................................................................................... 34
1.2.2. Bewijs......................................................................................................... 35
1.3. Interpretatie..................................................................................................... 35
1.4. Kosten van de koop.......................................................................................... 35
1.5. Hoofdverbintenissen koper en verkoper...........................................................36
1.6. Gemeen recht: duaal systeem aanvaarding.....................................................43
1.6.1. Voor de aanvaarding..................................................................................44
1.6.2. Na de aanvaarding.....................................................................................44
1.7. Wet consumentenkoop: art. 1649bis e.v. OBW................................................59
1.7.1. Toepassingsgebied (art. 1649bis OBW)......................................................59
1) Consumptiegoederen....................................................................................59
2) Consument.................................................................................................... 61
3) Verkoper....................................................................................................... 62
4) Koop (eventueel aanneming)........................................................................62
1.7.2. Aansprakelijkheidsvoorwaarden.................................................................64
1) Niet conformiteit (art. 1649ter OBW)............................................................65
2) Anterioriteit (art. 1649quater, §4 OBW)........................................................69
3) Waarborgtermijn (art. 1649quater, §1 OBW).................................................69
1.7.3. Uitoefeningsvoorwaarden...........................................................................73
1) Meldingstermijn (art. 1649quater, §2 OBW)..................................................73
2) Verjaringstermijn (art. 1649, §3 OBW)..........................................................74
1.7.4. Remedies/sancties (art. 1649quinquies OBW)............................................75
1.7.5. Wet aansprakelijkheid producten (= WAP)(art. 6.41 e.v. BW)....................77
, 1) Toepassingsgebied.......................................................................................78
2) Aansprakelijkheidsvoorwaarden....................................................................79
3) Uitoefeningsvoorwaarden (art. 6.52 BW)......................................................80
4) Remedies (art. 6.51 BW): schadevergoeding................................................80
5) Exoneratie (art. 6.50 BW): enkel als ook fout slachtoffer..............................80
6) Verhouding contractuele aansprakelijkheidsregimes....................................81
1.7.6. Vrijwaring voor uitwinning..........................................................................82
1.8. Verbintenissen koop......................................................................................... 87
1.8.1. In ontvangst nemen/aanvaarding...............................................................87
1.8.2. Prijs betalen (art. 1651 OBW).....................................................................87
1.9. Einde koop........................................................................................................ 88
1.9.1. Algemeen................................................................................................... 88
1.9.2. Beding wederinkoop...................................................................................88
1.9.3. Vernietiging wegens benadeling................................................................89
2. Prijs in geld............................................................................................................. 89
Hoofdstuk 2: kansencontracten.....................................................................................91
1. Algemene kanscontracten (art. 1964 OBW)............................................................91
1.1. Begrip............................................................................................................... 91
1.2. Juridisch kader.................................................................................................. 92
1.2.1. Algemene gevolgen kanscontract..............................................................92
1.2.2. Verschillende, specifieke toepassingen......................................................92
1.2.3. Vaak als modaliteit.....................................................................................93
2. Specifieke regimes kanscontracten........................................................................93
2.1. Spel en weddenschap (art. 1965-1967 OBW)...................................................93
2.1.1. Begrip......................................................................................................... 93
2.1.2. Gevolgen.................................................................................................... 93
1) §1: principe................................................................................................... 93
2) §2: uitzonderingen (art. 1966 OBW)..............................................................94
(1) Sportwedstrijden.......................................................................................94
(2) Kansspelwet............................................................................................. 94
(3) Algemene uitzondering op uitzondering (art. 1966, 2e lid OBW)...............94
(4) Specifieke uitzondering op uitzondering...................................................95
2.2. Lijfrente (art. 1968-1983 OBW).........................................................................95
2.2.1. Begrip......................................................................................................... 95
2.2.2. Bijzondere geldigheidsvereisten.................................................................96
2.2.3. Gevolgen van het contract.........................................................................97
2.3. kost- en onderhoudcontract (cfr. algemeen)...................................................98
Deel 2: contracten met betrekking tot gebruik & genot van een goed.............................99
,Hoofdstuk 1: huur.......................................................................................................... 99
1. Gemene huur.......................................................................................................... 99
1.1. Burgerlijk Wetboek (art. 1708 OBW).................................................................99
1.2. Begrip............................................................................................................... 99
1.3. Bekwaamheid................................................................................................... 99
1.4. Vormvereisten en bewijs................................................................................100
1.5. Tegenwerpbaarheid........................................................................................ 101
1.6. Regimes......................................................................................................... 101
1.7. Verbintenissen verhuurder (art. 1719 OBW)...................................................102
1.7.1. Leveren (genot en gebruik toestaan, dus ook ter beschikking stellen).....102
1.7.2. Onderhouden (art. 1724 OBW).................................................................102
1.7.3. Vrijwaring................................................................................................. 103
1) Uitwinning................................................................................................... 104
2) Verborgen gebreken...................................................................................104
1.8. Verbintenissen huurder (art. 1728 OBW)........................................................105
1.8.1. Betaalverbintenis.....................................................................................105
1.8.2. Gebruik & onderhoud cf. Bonus Pater Familias.........................................107
1.8.3. Teruggaveplicht (!)...................................................................................107
1.8.4. Bescherming verhuurder (Stofferingsplicht bij onroerende goederen).....113
1) Huurwaarborg............................................................................................. 114
2) Voorrecht (art. 20, 1° HypW.).....................................................................114
1.9. Duur (!)........................................................................................................... 115
1.9.1. Onbepaalde duur......................................................................................115
1.9.2. Bepaalde duur.......................................................................................... 118
1.10. Einde huur.................................................................................................... 120
1.11. Onderhuur en huuroverdracht......................................................................123
1.11.1. Toelaatbaarheid (art. 1717 OBW)...........................................................123
1.11.2. Gevolgen................................................................................................ 123
1.12. Vervreemding gehuurde goed......................................................................124
2. Vlaams Woninghuurdecreet..................................................................................126
2.1. Huurovereenkomsten hoofdverblijfplaats.......................................................126
2.1.1. Algemeen................................................................................................. 126
2.1.2. Toepassingsgebied...................................................................................128
1) Huur............................................................................................................ 129
2) Woning........................................................................................................ 129
3) Hoofdverblijfplaats......................................................................................129
4) Toestemming verhuurder............................................................................130
5) Opmerkingen.............................................................................................. 131
, 2.1.3. Duur overeenkomst..................................................................................132
1) Opzeg door verhuurder...............................................................................133
(1) Opzeggingsgrond zonder motief (art. 19 WHD)......................................133
(2) Persoonlijk en werkelijk betrekken (art. 17 WHD)...................................134
(3) Grondige renovatiewerken (art. 18 WHD)...............................................136
2) Opzeg door huurder (art. 20 WHD).............................................................137
3) Korte duur (art. 21 WHD)............................................................................139
4) 9 jaar (art. 22 + 23 WHD)...........................................................................140
5) Verlenging buitengewone omstandigheden (art. 24 WHD).........................141
2.1.4. Einde overeenkomst – overlijden (art. 42 WHD).......................................142
1) Overlijden verhuurder.................................................................................142
2) Overlijden huurder......................................................................................142
2.1.5. Verbintenis verhuurder.............................................................................143
1) Leveringsplicht (art. 12 WHD).....................................................................143
2) Onderhouden en vrijwaren..........................................................................145
2.1.6. Verbintenissen huurder............................................................................146
1) Financiële aspecten....................................................................................146
(1) Huurprijs................................................................................................. 146
Indexatie (art. 34 WHD)........................................................................146
Herziening (art. 35 WHD)......................................................................147
Algemeen.......................................................................................... 147
Energiebesparende investeringen.....................................................148
(2) Kosten en lasten (art. 36 WHD)..............................................................150
2) Gebruik als goede huisvader + onderhoud.................................................151
3) Teruggave door huurder.............................................................................152
2.1.7. Huurwaarborg (art. 37 WHD)(!)................................................................152
2.1.8. Ontbinding woninghuur (art. 40 en 41 WHD)............................................154
2.1.9. Overdracht gehuurde goed (art. 38 WHD)................................................154
2.1.10. Huuroverdracht en onderhuur................................................................155
1) Huuroverdracht (art. 31 WHD)....................................................................155
2) Onderhuur (art. 32 WHD)............................................................................155
2.1.11. Medehuur............................................................................................... 156
1) Gehuwden of wettelijk samenwonenden (art. 51 WHD)..............................156
2) Samenwonenden (art. 52 WHD)..................................................................157
2.2. Huurovereenkomsten studentenkamers.........................................................158
2.2.1. Toepassingsgebied (art. 53 WHD)............................................................158
2.2.2. Verplichtingen.......................................................................................... 159
1) Vereiste van geschrift (art. 55 WHD)..........................................................159
, 2) Plaatsbeschrijving (art. 56 WHD)................................................................159
3) Leveringsplicht en staat gehuurde goed (art. 57 WHD)..............................159
4) Onderhouds- en herstellingsplicht (art. 58 WHD)........................................159
2.2.3. Huuroverdracht en onderhuur (art. 59 WHD)...........................................159
2.2.4. Huurprijs................................................................................................... 160
1) Vaststelling huurprijs, kosten en lasten (art. 60 WHD)................................160
2) Indexatie van de huurprijs (art. 61 WHD)....................................................160
2.2.5. Huurwaarborg (art. 62 WHD)....................................................................160
2.2.6. Einde........................................................................................................ 161
1) Verbod op stilzwijgende verlenging (art. 63 WHD)......................................161
2) Beëindiging overeenkomst (art. 64 WHD)...................................................161
2.3. Handelshuur................................................................................................... 161
2.3.1. Toepassingsgebied (art. 1-2 HHW j° pop up)............................................162
2.3.2. Duurbescherming (art. 3-5 HHW).............................................................164
2.3.3. Verplichtingen huurder.............................................................................165
1) Financiële aspecten....................................................................................165
2) Teruggaveplicht.......................................................................................... 166
3) Onderhoudsplicht........................................................................................ 166
2.3.4. Werken aan gehuurde goed (art. 7-9 HHW).............................................166
2.3.5. Huuroverdracht en onderhuur (art. 10-11bis HHW)..................................167
1) Mogelijkheid................................................................................................ 167
2) Gevolgen..................................................................................................... 169
2.3.6. Overdracht gehuurde goed (art. 12 HHW)................................................170
2.3.7. Hernieuwing (art. 13-24 HHW).................................................................171
2.3.8. Uitzettingsvergoeding (art. 16.IV + 25-28 HHW)......................................177
2.3.9. Pop-up...................................................................................................... 179
1) Toepassingsgebied.....................................................................................179
2) Duur (art. 3-4 Vl pop up).............................................................................180
3) Overdracht gehuurde goed (art. 14)...........................................................180
4) Huuroverdracht & onderhuur (art. 13)........................................................180
5) Aanvullend recht......................................................................................... 181
Hoofdstuk 2: lening...................................................................................................... 181
1. Bruiklening........................................................................................................... 181
1.1. Begrip............................................................................................................. 181
1.1.1. Essentiële bestanddelen (art. 1875 en 1876 OBW)..................................181
1.1.2. Overige kenmerken..................................................................................182
1.1.3. (onregelmatige) bewaargeving: hoofdzakelijk gebruik en genot vs.
bewaring............................................................................................................ 183
, 1.2. (Juridisch kader)............................................................................................. 183
1.3. Duur bruiklening............................................................................................. 183
1.4. Verbintenissen ontlener..................................................................................184
1.4.1. Gebruik als een bonus pater familias (art. 1880 OBW).............................184
1.4.2. Bewaring en behoud als een bonus pater familias...................................184
1.4.3. Teruggaveverbintenis...............................................................................184
1.4.4. Sancties (art. 5.83 e.v. BW)......................................................................185
1.4.5. Hoofdelijke gehoudenheid (art. 1887 OBW)( art. 5.159 BW)....................186
1.5. Verbintenissen uitlener...................................................................................186
1.5.1. Vrijwaring voor eigen daad.......................................................................186
1.5.2. Vergoedingsplicht van uitzonderlijke uitgaven (art. 1890 OBW)...............186
1.5.3. Vrijwaring schade ten gevolge van verborgen gebrek (art. 1891 OBW). . .186
2. Verbruiklening...................................................................................................... 187
2.1. Begrip............................................................................................................. 187
2.1.1. Essentiële bestanddelen...........................................................................187
2.1.2. Overige kenmerken..................................................................................188
2.1.3. kredietcontract (!)...................................................................................188
2.2. (Juridisch kader)............................................................................................. 189
2.3. Duur............................................................................................................... 189
2.3.1. Bepaalde duur.......................................................................................... 189
2.3.2. Onbepaalde duur......................................................................................189
2.4. Verbintenissen ontlener..................................................................................189
2.4.1. Teruggaveverbintenis...............................................................................190
2.4.2. Sancties (art. 5.83 e.v. BW)......................................................................190
2.5. Verbintenissen uitlener...................................................................................190
2.5.1. Vrijwaring voor verborgen gebreken (art. 1898 j° 1891 OBW).................191
2.5.2. Vrijwaring voor uitwinning........................................................................191
2.5.3. GEEN vergoeding voor buitengewone kosten...........................................191
2.6. In het bijzonder: lening op interest (art. 1905 e.v. OBW)................................191
Deel 3: dienstencontracten............................................................................................. 192
Hoofdstuk 1: aanneming.............................................................................................. 192
1. Begrip................................................................................................................... 192
1.1. Werk/dienst/prestatie.....................................................................................192
1.2. Prijs................................................................................................................ 193
1.3. In onafhankelijkheid.......................................................................................193
2. Afbakening........................................................................................................... 193
2.1. Aanneming vs. koop (supra bij koop)..............................................................194
2.2. Aanneming vs. huur.......................................................................................194
,3. Kenmerken........................................................................................................... 195
3.1. Wederkerig & onder bezwarende titel............................................................195
3.2. Intuïtu personae?............................................................................................ 195
3.3. Consensueel................................................................................................... 195
4. Totstandkoming.................................................................................................... 195
4.1. Precontractuele info (eventueel WER)............................................................195
4.2. Aanbod vs. verzoek tot onderhandeling/offertes............................................195
4.3. Vergoeding in voorbereidingsfase?.................................................................196
5. Voorwerp.............................................................................................................. 196
5.1. Dienst............................................................................................................. 196
5.2. Prijs................................................................................................................ 196
5.2.1. Onbepaalde prijs......................................................................................196
5.2.2. Vaste prijs................................................................................................ 196
5.2.3. Eenheidsprijzen........................................................................................197
6. Keuze contractpartij............................................................................................. 198
7. Verbintenissen aannemer.....................................................................................199
7.1. Werk goed uitvoeren (evt. samenlopende fouten)..........................................199
7.2. Werk tijdig uitvoeren......................................................................................199
7.3. (Op)levering................................................................................................... 199
7.4. Vrijwaring voor uitwinning..............................................................................200
8. Verbintenissen opdrachtgever..............................................................................200
8.1. Werk mogelijk maken.....................................................................................200
8.2. Prijs betalen (voorrecht art. 27, 5° HypW.).....................................................200
8.3. In ontvangst/bezit nemen & aanvaarden........................................................200
8.3.1. Inontvangstneming..................................................................................200
8.3.2. Aanvaarding............................................................................................. 201
9. Aansprakelijkheid partijen....................................................................................201
9.1. Tot aanvaarding: art. 5.83 e.v. BW.................................................................201
9.1.1. Ingebrekestelling......................................................................................201
9.1.2. Enac (evt. anticipatief).............................................................................201
9.1.3. Dwanguitvoering + eventueel dwangsom + eventueel schadevergoeding
........................................................................................................................... 202
9.1.4. Ontbinding (eventueel anticipatief)..........................................................202
9.1.5. Prijsvermindering.....................................................................................202
9.2. Na aanvaarding: verborgen gebreken............................................................202
9.2.1. Aansprakelijkheidsvoorwaarden...............................................................202
1) Gebrek........................................................................................................ 202
2) Verborgen bij aanvaarding..........................................................................202
, 3) Anterieur..................................................................................................... 202
4) Fout............................................................................................................. 202
5) Ernstig......................................................................................................... 203
6) Waarborgtermijn van 10 j...........................................................................203
9.2.2. Uitoefeningsvoorwaarden.........................................................................203
9.2.3. Remedies (art. 5.83 e.v. BW)....................................................................203
9.2.4. Exoneratie................................................................................................ 203
9.3. Let op wet consumentenkoop!.......................................................................204
9.4. Tienjarige aansprakelijkheid: art. 1792 + 2270 oud BW – openbare orde......205
9.4.1. Aansprakelijkheidsvoorwaarden...............................................................205
1) Bouwwerk of onderdeel of installatie..........................................................205
2) Aannemingsovereenkomst..........................................................................206
3) Ernstig gebrek (!)........................................................................................206
4) Fout............................................................................................................. 206
5) Waarborgtermijn 10 jaar.............................................................................207
9.4.2. Uitoefeningsvoorwaarden: 10 jaar vervaltermijn......................................207
9.4.3. Remedies: art. 5.83 e.v. BW.....................................................................207
9.4.4. Exoneratie: verboden (openbare orde).....................................................208
10. Aansprakelijkheid t.a.v. derden..........................................................................209
11. Onderaanneming................................................................................................ 209
11.1. Onderaanneming vs. nevenaanneming........................................................209
11.2. ‘Delegeren’................................................................................................... 209
11.3. Principieel mogelijk.......................................................................................209
11.4. Driepartijenverhouding (zie bordschema)....................................................209
11.5. Quasi-immuniteit boek 6 BW!!.....................................................................210
11.6. Rechtstreekse vordering (art. 1798 OBW)....................................................210
11.7. Voorrecht: art. 20, 12° HypW.......................................................................213
12. Risico en eigendomsovergang............................................................................213
12.1. Principe: art. 1788 OBW...............................................................................213
12.2. Uitzondering: art. 1789 + 1790 OBW...........................................................213
13. Einde.................................................................................................................. 214
13.1. Overlijden aannemer (art. 1795 OBW)..........................................................214
13.2. Ad nutum (art. 1794 OBW)...........................................................................214
14. Situering Wet Breyne.......................................................................................... 215
14.1. Ratione materiae.......................................................................................... 216
14.1.1. Nieuwbouwwoningovereenkomst te bouwen/in aanbouw (art. 1, 1ste lid)
........................................................................................................................... 216
14.1.2. Eigendomsovergang met uitbreiding/verbouwing (art. 1, 2 e lid).............218
, 14.1.3. Bepaalde bouwstudieovereenkomsten (art. 1, 3e lid).............................220
14.2. Ratione personae......................................................................................... 220
14.3. Informatieverplichting (art. 7 WB !)..............................................................220
14.4. Inhoudelijke bescherming.............................................................................221
14.5. Financiële bescherming................................................................................223
14.6. Sancties........................................................................................................ 224
Hoofdstuk 2: bewaargeving......................................................................................... 224
1. Begrip (art. 1915 OBW)........................................................................................224
2. Kenmerken........................................................................................................... 226
3. AfbakeninG........................................................................................................... 226
3.1. Bewaargeving vs. huur...................................................................................226
3.2. Bewaargeving vs. bruiklening.........................................................................226
4. Verbintenissen bewaarnemer...............................................................................226
4.1. Bewaren & bewaken.......................................................................................226
4.2. Teruggeven.................................................................................................... 227
4.3. Discretieplicht (art. 1931 OBW)......................................................................227
4.4. Bevrijding....................................................................................................... 227
5. Verbintenissen bewaargever................................................................................228
6. Einde bewaargeving............................................................................................. 228
7. Bijzondere vormen bewaargeving........................................................................228
7.1. Bewaargeving uit noodzaak (art. 1949 e.v. OBW)..........................................229
7.2. Hotelbewaargeving (art. 1952 e.v. OBW).......................................................229
7.2.1. Toepassingsgebied (art. 1952 OBW)........................................................229
7.2.2. Aaansprakelijkheid...................................................................................229
7.2.3. Aandachtspunten.....................................................................................230
7.3. Sekwester (art. 1955 e.v. OBW).....................................................................230
Hoofdstuk 3: lastgeving............................................................................................... 231
1. Begrip (art. 1984 OBW)........................................................................................231
2. Kenmerken........................................................................................................... 232
3. Bewijs................................................................................................................... 232
4. Bekwaaheid.......................................................................................................... 233
5. Verbintenissen lasthebber (art. 1991 e.v. OBW)...................................................233
6. Verbintenissen lastgever......................................................................................235
7. Vertegenwoordigingsbevoegdheid (!)...................................................................235
7.1. Omvang vertegenwoordigingsbevoegdheid...................................................235
7.2. Werking ten aanzien van derden....................................................................236
7.2.i. Binnen bevoegdheid gehandeld................................................................236
7.2.ii. Buiten bevoegdheid gehandeld................................................................236
, 8. Einde.................................................................................................................... 237
8.1. De algemene wijzen.......................................................................................237
8.2. Overlijden....................................................................................................... 237
8.3. Faillissement/kennlijk onvermogen................................................................237
8.4. Opzegging...................................................................................................... 237
8.4.i. Door lastgever........................................................................................... 237
8.4.ii. Door lasthebber........................................................................................238
Deel 4: vaststellingscontracten (dading).........................................................................238
1. Begrip (art. 2044 OBW)........................................................................................238
2. Geldigheid............................................................................................................ 239
2.1. Bekwaamheid................................................................................................. 239
2.2. Toestemming.................................................................................................. 239
2.3. Voorwerp........................................................................................................ 241
2.4. Oorzaak.......................................................................................................... 241
3. Vorm en bewijs..................................................................................................... 241
3.1. Principe: consensualisme...............................................................................241
3.2. Steeds schriftelijk bewijs................................................................................241
3.3. Op zich geen uitvoerbare titel........................................................................241
4. Interpretatie (art. 5.64 e.v. BW)............................................................................241
5. Gevolgen.............................................................................................................. 242
5.1. Declaratief...................................................................................................... 242
5.2. Afdwinging...................................................................................................... 242
5.3. Relatieve werking (art. 2051 OBW = art. 5.103 BW)......................................243
