Samenvatting Praktijkleer
H1. Praklijkleer wonen algemeen: rol van de makelaar
In dit hoofdstuk worden de volgende toetstermen belicht:
• A.1 … beschrijft het begrip makelaar.
• A.2 … vat de historische ontwikkeling van het beroep makelaar in onroerende zaken in
hoofdlijnen (registratie, beëdiging, certificering) samen.
• A.3 … licht toe dat de bepalingen in het Wetboek van Koophandel met betrekking tot
tussenpersonen op de makelaar van toepassing zijn.
• A.4 … noemt de diverse makelaarsorganisaties op landelijk, Europees en mondiaal niveau.
• A.5 … benoemt de diverse werkzaamheden van branche-/beroepsorganisaties, zoals de NVM,
VastgoedPro en VBO.
• A.6 … beschrijft de verschillende taken en functies van een makelaar Wonen.
• A.7 … licht toe hoe een makelaar Wonen de verschillende taken en functies van een makelaar
Wonen moet uitvoeren.
• A.8 … licht toe hoe een makelaar Wonen zich tegenover zijn opdrachtgevers, wederpartijen en
derden moet opstellen.
• A.9 … beschrijft het begrip persoonscertificatie.
• A.10 … beschrijft de certificeringsregeling van de Stichting VastgoedCert.
• B.1. Intakegesprek opdracht koop/verkoop
• B.1.1 ... verwoordt welke opdrachten makelaars Wonen kunnen uitvoeren.
• B.1.2 ... beschrijft welke aanbiedingsmethoden een makelaar Wonen heeft om onroerende
zaken te koop aan te bieden.
• B.1.3 ... verwoordt welke informatie van belang is voor een makelaar bij een intakegesprek.
• B.2.1 ... verwoordt wat de diverse werkzaamheden zijn van een makelaar gedurende het
gehele traject van intakegesprek tot en met de akte van levering.
• B.2.15 ... beschrijft wat een nota van afrekening voor een koper en/of een verkoper inhoudt.
Een makelaar bemiddelt veelal bij koop en verkoop, huur en verhuur van huizen, kantoren, roerende
zaken, verzekeringen, op de goederentermijnmarkt of ander roerend, onroerend of registergoed.
Daarnaast regelt een makelaar contracten en (ver)koopafspraken.
In Nederland is er al vanaf het jaar 1284 sprake van makelaars. Dit werd eerst vastgelegd in een
‘keur’, vervolgens verenigden de makelaars zich in een gilde en aan het eind van de 20e eeuw
mochten alleen iemand die opgeleid en beëdigd is door de rechtbank zichzelf makelaar noemen.
Vanaf 2001 is er geen beëdiging meer en kan iedereen zichzelf makelaar noemen, maar er kunnen
wel certificaten behaald worden voor bekwaamheid.
De taak en functie van de makelaar zijn in de loop van de eeuwen veranderd en constant in
beweging. De taken van de meeste NVM makelaars bestaan uit:
- Bemiddelen bij het tot stand brengen en sluiten van overeenkomsten, zoals een
koopovereenkomst of een huurovereenkomst;
- Waarderen van onroerende zaken: een waarde advies of een taxatie;
- Adviseren met betrekking tot onroerende zaken en rechten.
,Makelaar organisaties
VBO: Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO), deze organisatie ziet de consument als directe
klant. Makelaars kunnen zich hierbij aansluiten. Consumenten kunnen hier ook een klacht indienen
bij de geschillencommissie. Kerntaken zijn marktordeding en dienstverlening.
VastgoedPro: Deze vereniging communiceert niet met de klant maar is er voornamelijk voor de
makelaar of taxateur. Ze verzamelen nieuwe informatie en verspreiden deze onder hun leden.
NVM: Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De grootste partij die zich voornamelijk richt op
makelaars. Deze organisatie heeft een erecode over gedrag waar iedere aangesloten makelaar zich
aan moet houden.
FIaBCI: Internationale organisatie waar o.a. NVM is aangesloten en behartigd de belangen van de
makelaardij op internationaal niveau.
DEKRA: Gecertificeerde instelling. Als aan de diploma- en exameneisen is voldaan kan door de DEKRA
inschrijving in het certificeringsregister van de Stichting VastgoedCert plaatsvinden.
SVMNIVO: Het exameninstituut.
Stichting VastgoedCert: beheert het certificatieschema, stelt het college van deskundigen in en houdt
het register van gecertificeerde bij.
Extra:
Vijf redenen voor een goede dossieropbouw
1. Marktwaarde en vraagprijs;
2. Marketing;
3. Optimale informatie voor kandidaat kopers;
4. Voldoen aan de informatieplicht;
5. Beperking aansprakelijkheidsrisico makelaar.
, H2. Huur: algemeen huurrecht
In dit hoofdstuk worden de volgende toetstermen belicht:
• C.1.1 … beschrijft de actuele rechtsregels met betrekking tot huur (zowel in het algemeen, als
voor woonruimte).
Definitie huur conform art. 7:201 BW
Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de
huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot
een tegenprestatie (niet per se in geld). Huur kan ook op vermogensrechten betrekking hebben.
Vorm
De huurovereenkomst is niet aan enig vormvereiste gebonden en kan zowel schriftelijk als mondeling
worden aangegaan.
Duur
Een huur voor bepaalde tijd aangegaan eindigt als de tijd is verstreken, zonder dat daarvoor een
opzegging is vereist. De huur voor onbepaalde tijd eindigt alleen door een opzegging, met een
opzegtermijn van ten minste een maand.
Verplichtingen van de verhuurder:
• De verhuurder is verplicht de zaak ter beschikking van de huurder te stellen (art. 7:203 BW)
• De verhuurder moet zich houden aan zijn verplichtingen met betrekking tot de gebreken van
de zaak (art. 7:204 BW)
• De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen. Uitzondering
is, als dit onmogelijk is of als het uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden
redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen (art. 7:206 BW)
• De verhuurder is tot vergoeding van de door een gebrek veroorzaakte schade verplicht (art.
7:208 BW)
Verplichtingen van de huurder:
• De huurder moet de tegenprestatie op de overeengekomen manier en tijdstippen voldoen.
De tegenprestatie kan ook uit iets anders bestaan dan geld (art. 7:212 BW).
• De huurder moet het gehuurde gebruiken als goed huurder (art. 7:213 BW).
• De huurder moet het gehuurde gebruiken volgens het overeengekomen gebruik. Het
overeengekomen gebruik is in de eerste plaats vastgelegd in de schriftelijke
huurovereenkomst (art. 7:214 BW).
• De huurder moet kleine herstellingen verrichten (art. 7:217 BW)
• De huurder moet gelegenheid geven voor dringende werkzaamheden (art. 7: 220 lid 1 BW).
• Er is een gedoogplicht bij renovatie (art. 7:220 lid 2 BW).
• De huurder moet de zaak bij het einde van de huurovereenkomst ter beschikking van de
verhuurder stellen.
H1. Praklijkleer wonen algemeen: rol van de makelaar
In dit hoofdstuk worden de volgende toetstermen belicht:
• A.1 … beschrijft het begrip makelaar.
• A.2 … vat de historische ontwikkeling van het beroep makelaar in onroerende zaken in
hoofdlijnen (registratie, beëdiging, certificering) samen.
• A.3 … licht toe dat de bepalingen in het Wetboek van Koophandel met betrekking tot
tussenpersonen op de makelaar van toepassing zijn.
• A.4 … noemt de diverse makelaarsorganisaties op landelijk, Europees en mondiaal niveau.
• A.5 … benoemt de diverse werkzaamheden van branche-/beroepsorganisaties, zoals de NVM,
VastgoedPro en VBO.
• A.6 … beschrijft de verschillende taken en functies van een makelaar Wonen.
• A.7 … licht toe hoe een makelaar Wonen de verschillende taken en functies van een makelaar
Wonen moet uitvoeren.
• A.8 … licht toe hoe een makelaar Wonen zich tegenover zijn opdrachtgevers, wederpartijen en
derden moet opstellen.
• A.9 … beschrijft het begrip persoonscertificatie.
• A.10 … beschrijft de certificeringsregeling van de Stichting VastgoedCert.
• B.1. Intakegesprek opdracht koop/verkoop
• B.1.1 ... verwoordt welke opdrachten makelaars Wonen kunnen uitvoeren.
• B.1.2 ... beschrijft welke aanbiedingsmethoden een makelaar Wonen heeft om onroerende
zaken te koop aan te bieden.
• B.1.3 ... verwoordt welke informatie van belang is voor een makelaar bij een intakegesprek.
• B.2.1 ... verwoordt wat de diverse werkzaamheden zijn van een makelaar gedurende het
gehele traject van intakegesprek tot en met de akte van levering.
• B.2.15 ... beschrijft wat een nota van afrekening voor een koper en/of een verkoper inhoudt.
Een makelaar bemiddelt veelal bij koop en verkoop, huur en verhuur van huizen, kantoren, roerende
zaken, verzekeringen, op de goederentermijnmarkt of ander roerend, onroerend of registergoed.
Daarnaast regelt een makelaar contracten en (ver)koopafspraken.
In Nederland is er al vanaf het jaar 1284 sprake van makelaars. Dit werd eerst vastgelegd in een
‘keur’, vervolgens verenigden de makelaars zich in een gilde en aan het eind van de 20e eeuw
mochten alleen iemand die opgeleid en beëdigd is door de rechtbank zichzelf makelaar noemen.
Vanaf 2001 is er geen beëdiging meer en kan iedereen zichzelf makelaar noemen, maar er kunnen
wel certificaten behaald worden voor bekwaamheid.
De taak en functie van de makelaar zijn in de loop van de eeuwen veranderd en constant in
beweging. De taken van de meeste NVM makelaars bestaan uit:
- Bemiddelen bij het tot stand brengen en sluiten van overeenkomsten, zoals een
koopovereenkomst of een huurovereenkomst;
- Waarderen van onroerende zaken: een waarde advies of een taxatie;
- Adviseren met betrekking tot onroerende zaken en rechten.
,Makelaar organisaties
VBO: Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO), deze organisatie ziet de consument als directe
klant. Makelaars kunnen zich hierbij aansluiten. Consumenten kunnen hier ook een klacht indienen
bij de geschillencommissie. Kerntaken zijn marktordeding en dienstverlening.
VastgoedPro: Deze vereniging communiceert niet met de klant maar is er voornamelijk voor de
makelaar of taxateur. Ze verzamelen nieuwe informatie en verspreiden deze onder hun leden.
NVM: Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De grootste partij die zich voornamelijk richt op
makelaars. Deze organisatie heeft een erecode over gedrag waar iedere aangesloten makelaar zich
aan moet houden.
FIaBCI: Internationale organisatie waar o.a. NVM is aangesloten en behartigd de belangen van de
makelaardij op internationaal niveau.
DEKRA: Gecertificeerde instelling. Als aan de diploma- en exameneisen is voldaan kan door de DEKRA
inschrijving in het certificeringsregister van de Stichting VastgoedCert plaatsvinden.
SVMNIVO: Het exameninstituut.
Stichting VastgoedCert: beheert het certificatieschema, stelt het college van deskundigen in en houdt
het register van gecertificeerde bij.
Extra:
Vijf redenen voor een goede dossieropbouw
1. Marktwaarde en vraagprijs;
2. Marketing;
3. Optimale informatie voor kandidaat kopers;
4. Voldoen aan de informatieplicht;
5. Beperking aansprakelijkheidsrisico makelaar.
, H2. Huur: algemeen huurrecht
In dit hoofdstuk worden de volgende toetstermen belicht:
• C.1.1 … beschrijft de actuele rechtsregels met betrekking tot huur (zowel in het algemeen, als
voor woonruimte).
Definitie huur conform art. 7:201 BW
Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de
huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot
een tegenprestatie (niet per se in geld). Huur kan ook op vermogensrechten betrekking hebben.
Vorm
De huurovereenkomst is niet aan enig vormvereiste gebonden en kan zowel schriftelijk als mondeling
worden aangegaan.
Duur
Een huur voor bepaalde tijd aangegaan eindigt als de tijd is verstreken, zonder dat daarvoor een
opzegging is vereist. De huur voor onbepaalde tijd eindigt alleen door een opzegging, met een
opzegtermijn van ten minste een maand.
Verplichtingen van de verhuurder:
• De verhuurder is verplicht de zaak ter beschikking van de huurder te stellen (art. 7:203 BW)
• De verhuurder moet zich houden aan zijn verplichtingen met betrekking tot de gebreken van
de zaak (art. 7:204 BW)
• De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen. Uitzondering
is, als dit onmogelijk is of als het uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden
redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen (art. 7:206 BW)
• De verhuurder is tot vergoeding van de door een gebrek veroorzaakte schade verplicht (art.
7:208 BW)
Verplichtingen van de huurder:
• De huurder moet de tegenprestatie op de overeengekomen manier en tijdstippen voldoen.
De tegenprestatie kan ook uit iets anders bestaan dan geld (art. 7:212 BW).
• De huurder moet het gehuurde gebruiken als goed huurder (art. 7:213 BW).
• De huurder moet het gehuurde gebruiken volgens het overeengekomen gebruik. Het
overeengekomen gebruik is in de eerste plaats vastgelegd in de schriftelijke
huurovereenkomst (art. 7:214 BW).
• De huurder moet kleine herstellingen verrichten (art. 7:217 BW)
• De huurder moet gelegenheid geven voor dringende werkzaamheden (art. 7: 220 lid 1 BW).
• Er is een gedoogplicht bij renovatie (art. 7:220 lid 2 BW).
• De huurder moet de zaak bij het einde van de huurovereenkomst ter beschikking van de
verhuurder stellen.
