Aantekeningen instructie 11
Waardering van de verkrijging
Waardering van de verkrijging
*Bedrag waarover je erfbelasting betaald:
Waarde economisch verkeer: wat onder normale omstandigheden de prijs is die je ervoor zou
moeten krijgen.
Vastgoed gesplitst:
*Vastgoed voor eigen bewoning
*Vastgoed voor verhuur
Waardering van onroerend goed
*Bedrag waarover je erfbelasting betaald: WOZ-waarde
Bij verhuur wordt het pand lager gewaardeerd dan de WOZ-waarde, tot maximaal 80% van de
WOZ-waarde.
Verkrijging onroerende zaak
*Overdrachtsbelasting
Op het moment dat een pand als erfenis wordt ontvangen, wordt er geen
overdrachtsbelasting gerekend.
*Geen overdrachtsbelasting als je samenwonend bent en de eigendomsverhoudingen liggen
tussen de 40%-60%.
Voorbeeld verkrijging onroerende zaak
Man schenkt dochter een pand t.w.v. €200.000 2%*€200.000 = €4.000 overdrachtsbelasting.
Dochter is 21 jaar, dus verhoogde vrijstelling van €52.752.
€200.000 -/- €52.752= €147.248
€121.295*10%= €12.129
€25.953*20%= €5.190 +
Totale schenkbelasting: €17.319
Hier wordt dus eigenlijk dubbel belasting geheven over €147.248 (want de vrijstelling betaal je
niet).
€147.248*2%= €2.944 dit is het gedeelte wat je dubbel hebt betaald.
Dus de overdrachtsbelasting die nog betaald moet worden is: €4.000 -/- €2.944= €1.056
Over de vrijstelling waar geen erfbelasting betaald hoeft te worden, wordt wel
overdrachtsbelasting betaald. Want een vrijstelling op erfbelasting heeft niets te maken met
overdrachtsbelasting.
*Successiewet en overdrachtsbelasting kunnen niet samenlopen.
Waardering van de verkrijging
Waardering van de verkrijging
*Bedrag waarover je erfbelasting betaald:
Waarde economisch verkeer: wat onder normale omstandigheden de prijs is die je ervoor zou
moeten krijgen.
Vastgoed gesplitst:
*Vastgoed voor eigen bewoning
*Vastgoed voor verhuur
Waardering van onroerend goed
*Bedrag waarover je erfbelasting betaald: WOZ-waarde
Bij verhuur wordt het pand lager gewaardeerd dan de WOZ-waarde, tot maximaal 80% van de
WOZ-waarde.
Verkrijging onroerende zaak
*Overdrachtsbelasting
Op het moment dat een pand als erfenis wordt ontvangen, wordt er geen
overdrachtsbelasting gerekend.
*Geen overdrachtsbelasting als je samenwonend bent en de eigendomsverhoudingen liggen
tussen de 40%-60%.
Voorbeeld verkrijging onroerende zaak
Man schenkt dochter een pand t.w.v. €200.000 2%*€200.000 = €4.000 overdrachtsbelasting.
Dochter is 21 jaar, dus verhoogde vrijstelling van €52.752.
€200.000 -/- €52.752= €147.248
€121.295*10%= €12.129
€25.953*20%= €5.190 +
Totale schenkbelasting: €17.319
Hier wordt dus eigenlijk dubbel belasting geheven over €147.248 (want de vrijstelling betaal je
niet).
€147.248*2%= €2.944 dit is het gedeelte wat je dubbel hebt betaald.
Dus de overdrachtsbelasting die nog betaald moet worden is: €4.000 -/- €2.944= €1.056
Over de vrijstelling waar geen erfbelasting betaald hoeft te worden, wordt wel
overdrachtsbelasting betaald. Want een vrijstelling op erfbelasting heeft niets te maken met
overdrachtsbelasting.
*Successiewet en overdrachtsbelasting kunnen niet samenlopen.
