Samenvatting Vastgoedrecht Faid

Faïd


Vastgoedrecht Module 1
1) Wat is recht?
 Controle over de samenleving  Gelijke kansen en behandelingen
 Afdwingbaar  Waarden en normen
 Orde  Moraal
 Geheel van rechtsregels

 Recht: Het recht is de geïnstitutionaliseerde ordening van het menselijk handelen
in de samenleving.
 Rechtshandhaving: Naleven van normen door toezicht en door inzetten van
sancties.

1.Subjectief recht, rechtssubject en objectief
recht
 Objectief recht: Het geheel van rechtsregels
 Rechtssubject: Natuurlijk persoon of rechtspersoon
 Subjectief recht: Toepassing op een eigen situatie. Het is dus de concrete
bevoegdheid of macht om iets te vragen, te eisen of te vorderen.
Bv: Er is een mevrouw met een losse hond, een fietser en mevrouw dat
oversteekt. De losse hond springt op de fiets, mevrouw van de fiets valt en de
fiets valt op de mevrouw die aan het oversteken is, en ze breekt haar been.
Wie is er in fout?
Mevrouw met losse hond (Art. 1385 BW)

Objectieve rechtsregel


1. Gedragsregels: 2. Organieke regels:
o Bevelen Instelling structureren
o Verbieden
o Toelaten

3. Dwingend recht: 4. Aanvullend recht:
Moet nageleefd worden, Bv: trouwen -> wettelijk stelsel
doe je dit niet -> sanctie Als je niets verkiest, vult de wet
aan. Maar ja kan ervan afwijken
Openbare orde/ Gewoon dwingend recht
goede zeden -> Zwakker partijen beschermen
-> Bv: Huur: Verhuurder Huurder
-> Iedereen kan de
Beschermde personen (= de huurder) moet
sanctie inroepen
de sanctie inroepen

,Faïd

1. Politiek rechten
Subjectieve politieke rechten, zijn rechten die een burger tegen de overheid kan
uitoefenen. Zo heeft een natuurlijk persoon enkele politieke vrijheden, maar ook
participatierechten en sociaaleconomische rechten.
 Politieke rechten: Vrijheid van meningsuiting, vrijheid van onderwijs
 Participatierechten: Kiesrecht
 Sociaaleconomische rechten: Recht op financiële bijstand


2. Civiele rechten
Subjectieve civiele rechten zijn rechten die een burger kan uitoefenen tegenover zijn
medeburger. Er zijn tal van civiele rechten, deze kunnen onderverdeeld worden in
verschillende categorieën:
 Persoonlijkheids- en familierechten
 Zakelijke rechten
 Vorderingsrechten
 Intellectuele rechten


2.Rechtsfeit
Een rechtsfeit is elk feit, dit kan een gebeurtenis, een toestand of een handeling zijn
waaraan het objectief recht rechtsgevolgen koppelt.


3.Rechtshandeling
Een rechtshandeling is elke handeling die bewust gesteld wordt om rechtsgevolgen te
bereiken.
Er is een onderscheid tussen eenzijdige rechtshandeling en meerzijdige
rechtshandelingen:
 Eenzijdige rechtshandelingen: Een wilsuiting van 1 persoon.
 Meerzijdige rechtshandelingen: Een wilsovereenstemming tussen 2 of meerdere
personen is noodzakelijk.

,Faïd


2) De indeling van het recht
Rechtstakken



Privaatrecht regelt: Publiek recht regelt :
- Verhouding tussen burgers - Algemeen belang:
onderling: -> regelt de verhouding
-> Burger – Burger tussen overheden/
-> Burger – Overheid (als die zich deelstaten/staten
gedraagt als
een burger)


Naast het onderscheid tussen Privaatrecht/Publiek recht kan men ook een
onderscheid maken tussen nationaal recht en internationaal recht, of juister tussen
nationaal recht en grensoverschrijdend recht.


Nationaal recht
Het nationaal recht bevat alle rechtsregels die uitgevaardigd worden door een
bevoegde politieke instelling en die van toepassing zijn op het Belgisch grondgebied.
Dit omvat dus zowel het federale als het regionale, het provinciale en het
gemeentelijke niveau.


Grensoverschrijdend recht
Het grensoverschrijdend recht omvat alle rechtsregels uitgevaardigd door een
supranationale politieke instelling, alle verdragen afgesloten tussen België en één of
meer Staten, Alle rechtsregels die bepalen welk nationaal recht van toepassing is bij
privaatrechtelijke verhoudingen tussen Belgen en vreemdelingen of m.b.t. Belgen in
het buitenland en welke rechter bevoegd is.
o 1ste categorie: Behoort tot het Europees recht
o 2de categorie: Het verdragsrecht (internationaal publiek recht/ volkerenrecht)
o 3de categorie: Het internationaal privaatrecht


Rechtsobjecten
Zijn materiële of immateriële goederen, dingen of dieren. Ze kunnen zichzelf niet
verkopen/kopen, hiervoor zijn handelende personen nodig. Dit zijn rechtssubjecten
(NP/ RP). Het is een drager van rechten en plichten, op wie de normen van toepassing
zijn en die dus voor niet-naleving ervan gesanctioneerd kan worden.

, Faïd

1.Nationaal recht
1. Het privaatrecht
Rechtstakken:
1. Burgerlijk recht: BW
= Regelt de verhouding tussen particulieren (burgers).
 Personen en familierecht: Huwelijk, scheiding, overlijden, ouderlijk
gezag, geboorte, ouder, adoptie…
 Goederen en zekerheden: Eigendomsrecht, VG
 Erfenis en contracten: Koop, Huur, aannemers schenking,
testament…

2. Handelsrecht: W. koophandel + VZW wet
= Regelt het statuut en verhoudingen tussen handelaars en commerciële
activiteiten.
 Verplichting van een handelaar
 Objectieve handelsdaden: Verrichtingen die van nature een
handelskarakter hebben. Zoals aankoop van goederen om ze te
verkopen…
 Subjectieve handelsdaden: Zijn alle rechtshandelingen die gesteld
worden door handelaars in hun bedrijf. Zoals een meubelhandelaar
die een vrachtwagen koopt.

3. Vennootschapsrecht: W. vennootschap
= Verhoudingen tussen oprichtingen
 Oprichting van vennootschap structuur

4. Economisch recht: W.E.R
 Afspraken rond prijzen tussen concurrenten
 Consumentenbescherming: Verkoper Consument
Bv: Je hebt voor een goed doel op straat een contract getekend
d.w.z. dat je elke maand 3 euro moet betalen.
Kan je dit nog afbreken?
Ja tot en met 14 dagen nadat je getekend hebt.