OG 9:
1. A) Het Vlaams woninghuurdecreet (titel 2: hoofdverblijfplaatsen): van
toepassing op huurovereenkomsten voor woningen die de huurder, met
uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de
ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt (+nog motiveren
specifiek op basis van de casus)(art 5 VWHD)
En de overeenkomst werd gesloten op 4/1/2019 dus dan valt het onder het
VWHD(art 83-84 VWHD
B) De verhuurder doet gedurende de huurtijd alle herstellingen die nodig
zijn, behalve de herstellingen die ten laste van de huurder zijn. (art 25
tweede lid, VWHD+art 26 VWHD+)verhuurder zorgt voor goede staat, art
12 De verhuurder is ertoe gehouden de verhuurder op de hoogte te
brengen van de herstellingen die nodig zijn en die ten laste van de
verhuurder vallen (art 28 §2 VWHD)
C) Nee, er is dan geen overeenkomst. Er is een steeds een geschrift
vereist. Ook een mondelinge huurovereenkomst is geldig omdat een
huurovereenkomst een consensuele overeenkomst is wat inhoud dat het
tot stand komt door de wilsovereenstemming tussen de partijen, de
partijen moeten het eens zijn over de huurprijs, duur en het voorwerp (art
5.5 eerste lid BW)
Als er binnen de 8 dagen na een ingebrekestelling die betekend wordt met
aangetekende brief of bij gerechtsdeurwaardersexploot, geen uitvoering is
gegeven aan een verzoek tot opmaak van een schriftelijke
huurovereenkomst dan zal de meest gerede contracterende partij via
gerechtelijke weg verplichten om een schriftelijke overeenkomst op te
stellen, te vervolledigen of te ondertekenen (art 8, eerste en laatste lid
VWHD)
D) (De verhuurder kan de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met
een opzeggingstermijn van 6 maanden voor eigen betrekking (art 17, §1
VWHD))
Als een huurovereenkomst ten gevolge van opzegging eindigt kan de
huurder die het bewijs van buitengewone omstandigheden levert, om
verlenging verzoeken. De duur van de verlenging wordt overeengekomen
door de twee partijen, indien dit niet lukt zal de rechter de duur bepalen.
Er is hier een revalidatie van 8 maanden en ze moet bedrust houden dus
ze is niet echt in de mogelijkheid om te verhuizen. (art 24 eerste en derde
lid VWHD) (art 43 VWHDvrederechter is hiervoor bevoegd)
2. A) Gemeen huurrecht: (want het is verblijfplaats geen hoofdverblijfplaats
art 5 vwhd)
B) Bijzonder huurrecht: De handelshuurwet (art 1) (voorwaarden:
huurovereenkomst van onroerende goederen, de bedoeling moet er zijn
voor contact met publiek)
C) Gemeen huurrecht: het is geen hoofdverblijfplaats (art 5 VWHD) en
geen handel
D) Handelshuurwet (art 1) (want ze ontvangen ook werkgevers maar
vooral personeel voor administratie dus ze staan rechtsreeks in contact
met het publiek)
1. A) Het Vlaams woninghuurdecreet (titel 2: hoofdverblijfplaatsen): van
toepassing op huurovereenkomsten voor woningen die de huurder, met
uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de
ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt (+nog motiveren
specifiek op basis van de casus)(art 5 VWHD)
En de overeenkomst werd gesloten op 4/1/2019 dus dan valt het onder het
VWHD(art 83-84 VWHD
B) De verhuurder doet gedurende de huurtijd alle herstellingen die nodig
zijn, behalve de herstellingen die ten laste van de huurder zijn. (art 25
tweede lid, VWHD+art 26 VWHD+)verhuurder zorgt voor goede staat, art
12 De verhuurder is ertoe gehouden de verhuurder op de hoogte te
brengen van de herstellingen die nodig zijn en die ten laste van de
verhuurder vallen (art 28 §2 VWHD)
C) Nee, er is dan geen overeenkomst. Er is een steeds een geschrift
vereist. Ook een mondelinge huurovereenkomst is geldig omdat een
huurovereenkomst een consensuele overeenkomst is wat inhoud dat het
tot stand komt door de wilsovereenstemming tussen de partijen, de
partijen moeten het eens zijn over de huurprijs, duur en het voorwerp (art
5.5 eerste lid BW)
Als er binnen de 8 dagen na een ingebrekestelling die betekend wordt met
aangetekende brief of bij gerechtsdeurwaardersexploot, geen uitvoering is
gegeven aan een verzoek tot opmaak van een schriftelijke
huurovereenkomst dan zal de meest gerede contracterende partij via
gerechtelijke weg verplichten om een schriftelijke overeenkomst op te
stellen, te vervolledigen of te ondertekenen (art 8, eerste en laatste lid
VWHD)
D) (De verhuurder kan de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met
een opzeggingstermijn van 6 maanden voor eigen betrekking (art 17, §1
VWHD))
Als een huurovereenkomst ten gevolge van opzegging eindigt kan de
huurder die het bewijs van buitengewone omstandigheden levert, om
verlenging verzoeken. De duur van de verlenging wordt overeengekomen
door de twee partijen, indien dit niet lukt zal de rechter de duur bepalen.
Er is hier een revalidatie van 8 maanden en ze moet bedrust houden dus
ze is niet echt in de mogelijkheid om te verhuizen. (art 24 eerste en derde
lid VWHD) (art 43 VWHDvrederechter is hiervoor bevoegd)
2. A) Gemeen huurrecht: (want het is verblijfplaats geen hoofdverblijfplaats
art 5 vwhd)
B) Bijzonder huurrecht: De handelshuurwet (art 1) (voorwaarden:
huurovereenkomst van onroerende goederen, de bedoeling moet er zijn
voor contact met publiek)
C) Gemeen huurrecht: het is geen hoofdverblijfplaats (art 5 VWHD) en
geen handel
D) Handelshuurwet (art 1) (want ze ontvangen ook werkgevers maar
vooral personeel voor administratie dus ze staan rechtsreeks in contact
met het publiek)
