gOG9: BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN
Opdracht 1:
Vlaams woningshuurdecreet. (Decreet omdat het gaat over Vlaanderen)
Omdat: het gaat over een hoofdverblijfplaats.
Gesloten na 1januari 2019. (Gevonden bij art. 84 Vlaams
woninghuurdecreet)
Art. 5 Vlaams woninghuurdecreet.
a) Renovatieovereenkomst:
Als de scheur het gevolg is van ouderdom of slijtage dan is het een
herstelling ten laste van de verhuurder (grote herstellingen of
herstellingen door ouderdom)
Art. 12 s1 BW en art 25-26 BW Vlaamswoninghuur decreet.
art 26: kleine herstellingen zijn voor de huurder, en de herstellingen die
nodig zijn door een gebruik met de bestemming of met het gebruik van …
b) Ja, een mondelinge huurovereenkomst is geldig in België, ook zonder
schriftelijk contract komt er een geldige huurovereenkomst tot stand
zodra er een akkoord is over het goed en de huurprijs. (art. 8 lid3 en
laatste lid. Vlaams woninghuurdecreet)
consencuele overeenkomst: wilsovereenstemming over de
wezenlijke overeenkomsten tussen partijen. (prijs, termijn, plaats
van onroerend goed)
c) vredegerecht is altijd bevoegd over het onderwerp ‘huur’. (art 591
°1 Ger W)
d) Hendrik heeft het recht om op te zeggen om de woning zelf te
betrekking. (art. 17 s1 Vlaams woinghuurdecreet )
Yasmine raakt gewind en heeft een langdurige revalidatie nodig.
Kunnen huurders uitstel of verlening vragen in uitzonderlijke
omstandigheden. (art. 24)
, Opdracht 2:
a) geen hoofdverblijfplaats en het is voor kort verblijf, geen
woningverhuur,..
is dus gemeenhuurrecht. (OUD BW p 1705)
b) Art1 Handelshuurwet van toepassing zodra er sprake is van
detailhandel!!
Handelshuurwet, bijzonder huurrecht
de kraam heeft een commerciele bestemming (verkoop aan het
publiek) en is vast geplaatst (permanent)
c) Gemeen huurrecht
geen handelsactiviteit, geen hoofdverblijfplaats: valt niet onder
een bijzonder regime.
d) Handelshuurwet, bijzonder huurrecht
een interimkantoor ontvangt clienten, dus rechtstreeks contact
met publiek.
art. 1 Handelshuurwet.
e) Handelshuurwet, bijzonder huurrecht
hoewel vzw, oefent ze commerciele activiteit met publiek uit
(verkoop van goederen)
Rechtspraak aanvaadt dat ook een vzw onder de handelshuurwet
valt als ze aan het publiek verkopen.
Art.1
f) Gemeen huurrecht & handelshuurwet
geen handelshuur, want geen commerxiele activiteit met publiek,
enkel dienstverlening (niet-commercieel beroep)
art. 1
g) Vlaams woninghuurdecreet, bijzonder huurrecht
Woning= hoofdverblijfplaats, valt inder woninghuur.
omdat de overeenkomst in werking treed op of na 1 januari 2019,
geldt het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018.
Opdracht 1:
Vlaams woningshuurdecreet. (Decreet omdat het gaat over Vlaanderen)
Omdat: het gaat over een hoofdverblijfplaats.
Gesloten na 1januari 2019. (Gevonden bij art. 84 Vlaams
woninghuurdecreet)
Art. 5 Vlaams woninghuurdecreet.
a) Renovatieovereenkomst:
Als de scheur het gevolg is van ouderdom of slijtage dan is het een
herstelling ten laste van de verhuurder (grote herstellingen of
herstellingen door ouderdom)
Art. 12 s1 BW en art 25-26 BW Vlaamswoninghuur decreet.
art 26: kleine herstellingen zijn voor de huurder, en de herstellingen die
nodig zijn door een gebruik met de bestemming of met het gebruik van …
b) Ja, een mondelinge huurovereenkomst is geldig in België, ook zonder
schriftelijk contract komt er een geldige huurovereenkomst tot stand
zodra er een akkoord is over het goed en de huurprijs. (art. 8 lid3 en
laatste lid. Vlaams woninghuurdecreet)
consencuele overeenkomst: wilsovereenstemming over de
wezenlijke overeenkomsten tussen partijen. (prijs, termijn, plaats
van onroerend goed)
c) vredegerecht is altijd bevoegd over het onderwerp ‘huur’. (art 591
°1 Ger W)
d) Hendrik heeft het recht om op te zeggen om de woning zelf te
betrekking. (art. 17 s1 Vlaams woinghuurdecreet )
Yasmine raakt gewind en heeft een langdurige revalidatie nodig.
Kunnen huurders uitstel of verlening vragen in uitzonderlijke
omstandigheden. (art. 24)
, Opdracht 2:
a) geen hoofdverblijfplaats en het is voor kort verblijf, geen
woningverhuur,..
is dus gemeenhuurrecht. (OUD BW p 1705)
b) Art1 Handelshuurwet van toepassing zodra er sprake is van
detailhandel!!
Handelshuurwet, bijzonder huurrecht
de kraam heeft een commerciele bestemming (verkoop aan het
publiek) en is vast geplaatst (permanent)
c) Gemeen huurrecht
geen handelsactiviteit, geen hoofdverblijfplaats: valt niet onder
een bijzonder regime.
d) Handelshuurwet, bijzonder huurrecht
een interimkantoor ontvangt clienten, dus rechtstreeks contact
met publiek.
art. 1 Handelshuurwet.
e) Handelshuurwet, bijzonder huurrecht
hoewel vzw, oefent ze commerciele activiteit met publiek uit
(verkoop van goederen)
Rechtspraak aanvaadt dat ook een vzw onder de handelshuurwet
valt als ze aan het publiek verkopen.
Art.1
f) Gemeen huurrecht & handelshuurwet
geen handelshuur, want geen commerxiele activiteit met publiek,
enkel dienstverlening (niet-commercieel beroep)
art. 1
g) Vlaams woninghuurdecreet, bijzonder huurrecht
Woning= hoofdverblijfplaats, valt inder woninghuur.
omdat de overeenkomst in werking treed op of na 1 januari 2019,
geldt het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018.
