Regio in Kwestie VS – Masterclass 1:
Noord-Amerika vanuit een dynamisch vastgoedperspectief:
Vastgoed omvat grond en de gebouwen op die grond, betreft vastgoedsegmenten of categorieën als
woningen, kantoren, winkels, bedrijfshuisvesting, hotels, logistiek vastgoed en maatschappelijk
vastgoed.
Vastgoedsector: de bedrijfstak die zich bezighoudt met het ontwikkelen, financieren, realiseren,
beleggen, beheren en handelen in vastgoed.
Vastgoedactoren: allen die zich professioneel met vastgoed bezighouden
Vastgoedmarkt: de (virtuele) plek waar vraag naar en aanbod van vastgoed bijeenkomen
Vastgoedkunde: de wetenschap die zich richt op de fysieke neerslag en bijbehorende grond
vanuit het gecombineerde perspectief van de bedrijfskunde, de economie en de ruimtelijke
wetenschappen.
Vastgoedsysteem:
De VS heeft de meest omvangrijke,
innovatieve, transparante
vastgoedmarkten van de Westerse
wereld, en een opmerkelijke dynamiek in
zowel de woningvoorraad als in
commercieel vastgoed.
, De eerste wolkenkrabber ter wereld in Chicago 1885, de home Insurance building van 42 meter
hoog, dankzij lift en stalen skelet. Symbool van macht/status en waarde grond
De eerste enclosed shopping mall, Appleton, Wisconsin in 1955.
De eerste factory outlet (1936) en het eerste factory outlet center in 1974 te Reading Penn.
De eerste herontwikkelingen van stedelijke waterfronten in de jaren ’60 bijvoorbeeld de Baltinmore
inner harbour.
De pieken in de business cycle
lopen steeds enkele jaren achter
de land value en constructie
pieken aan. En vastgoed is
goede indicator voor crisis, crisis
in vastgoed is bijna altijd eerder
dan economische crisis.
Oorzaken van de
vastgoedcyclus: schommelingen
in de vraag onder invloed van de
economie, vertraagde
aanpassing van aanbod aan
vraag, vastgoedinnovaties.
Ook regionale verschillen, zelfs
binnen steden in prijzen, vraag
naar vastgoed (vastgoedklok)
Urban growth valt ook bijna
altijd samen met groeiende
vastgoed sector
De rol van public housing in de
VS is alleen te begrijpen tegen de
achtergrond van de heersende
politieke cultuur:
Sterk geloof in superioriteit van
de markt, wantrouwen van
overheid, individualisme
Gevolg public housing was nooit
mainstream in de VS
huisvestingsbeleid
Aanbodgericht: low income housing tax credits (LIHTC) vanaf 1986, gericht op het stimuleren van
affordable housing met looptijd van 15 jaar, belastingvoordeel voor ontwikkelaar/belegger 2,1
miljoen extra wooneenheden (2011)
Vraaggericht: vouchers (vanaf 1974), gericht op het minima qua inkomen met eigen bijdrage,
toewijzing per district, mee te nemen bij verhuizing, vereist instemming van de huisbaas en een
minimum woonkwaliteit 2,2 miljoen extra wooneenheden (2011)
Noord-Amerika vanuit een dynamisch vastgoedperspectief:
Vastgoed omvat grond en de gebouwen op die grond, betreft vastgoedsegmenten of categorieën als
woningen, kantoren, winkels, bedrijfshuisvesting, hotels, logistiek vastgoed en maatschappelijk
vastgoed.
Vastgoedsector: de bedrijfstak die zich bezighoudt met het ontwikkelen, financieren, realiseren,
beleggen, beheren en handelen in vastgoed.
Vastgoedactoren: allen die zich professioneel met vastgoed bezighouden
Vastgoedmarkt: de (virtuele) plek waar vraag naar en aanbod van vastgoed bijeenkomen
Vastgoedkunde: de wetenschap die zich richt op de fysieke neerslag en bijbehorende grond
vanuit het gecombineerde perspectief van de bedrijfskunde, de economie en de ruimtelijke
wetenschappen.
Vastgoedsysteem:
De VS heeft de meest omvangrijke,
innovatieve, transparante
vastgoedmarkten van de Westerse
wereld, en een opmerkelijke dynamiek in
zowel de woningvoorraad als in
commercieel vastgoed.
, De eerste wolkenkrabber ter wereld in Chicago 1885, de home Insurance building van 42 meter
hoog, dankzij lift en stalen skelet. Symbool van macht/status en waarde grond
De eerste enclosed shopping mall, Appleton, Wisconsin in 1955.
De eerste factory outlet (1936) en het eerste factory outlet center in 1974 te Reading Penn.
De eerste herontwikkelingen van stedelijke waterfronten in de jaren ’60 bijvoorbeeld de Baltinmore
inner harbour.
De pieken in de business cycle
lopen steeds enkele jaren achter
de land value en constructie
pieken aan. En vastgoed is
goede indicator voor crisis, crisis
in vastgoed is bijna altijd eerder
dan economische crisis.
Oorzaken van de
vastgoedcyclus: schommelingen
in de vraag onder invloed van de
economie, vertraagde
aanpassing van aanbod aan
vraag, vastgoedinnovaties.
Ook regionale verschillen, zelfs
binnen steden in prijzen, vraag
naar vastgoed (vastgoedklok)
Urban growth valt ook bijna
altijd samen met groeiende
vastgoed sector
De rol van public housing in de
VS is alleen te begrijpen tegen de
achtergrond van de heersende
politieke cultuur:
Sterk geloof in superioriteit van
de markt, wantrouwen van
overheid, individualisme
Gevolg public housing was nooit
mainstream in de VS
huisvestingsbeleid
Aanbodgericht: low income housing tax credits (LIHTC) vanaf 1986, gericht op het stimuleren van
affordable housing met looptijd van 15 jaar, belastingvoordeel voor ontwikkelaar/belegger 2,1
miljoen extra wooneenheden (2011)
Vraaggericht: vouchers (vanaf 1974), gericht op het minima qua inkomen met eigen bijdrage,
toewijzing per district, mee te nemen bij verhuizing, vereist instemming van de huisbaas en een
minimum woonkwaliteit 2,2 miljoen extra wooneenheden (2011)
