Week 8 - Adviesbrief: Welke rechten heeft je cliënt?
Ons Huis
Langegracht 34
2312 NW Leiden
Familie Tekla
Vechtstraat 13
2345 XT Utrecht
Leiden, 7 augustus 2020
Betreft: overlastmelding
Geachte mevrouw en heer Tekla,
Ons Huis heeft 7 augustus 2020 een overlastmelding ontvangen over uw huishouden. Middels deze
brief informeren we u over de situatie en over uw rechten en plichten. Daarnaast adviseren we u
over eventuele vervolgstappen die u kunt nemen.
Melding
Zoals u weet heeft Ons Huis meerdere overlastmeldingen ontvangen over uw huishouden. De
melding die wij op 7 augustus 2020 hebben ontvangen gaat over geluidsoverlast. Omwonenden
hebben op de avond van 6 augustus 2020 geluidsoverlast ervaart. Zo hoorden omwonenden van
23.00 tot 02.00 uur geschreeuw en geruzie vanuit uw woning. Overigens is er ook een melding
gemaakt over uw tuin. Omwonenden ervaren overlast wegens uw niet goed onderhouden tuin.
Geluidsoverlast
Wij informeren u over de wettelijke regels omtrent geluidsoverlast. Als er zich problemen aandienen
op het gebied van wonen dan kan Ons Huis een beroep doen op van het huurrecht. Een huurder is
verplicht zich ten aanzien van het gebruik van de huurwoning als een goed huurder te gedragen. 1
Als dit niet het geval is dan kan de huurovereenkomst ontbonden worden. Volgens het
verbintenissenrecht is er dan sprake van een tekortkoming van de huurder in de nakoming van de
verbintenis wat aan de verhuurder de bevoegdheid kan geven om de overeenkomst geheel te
ontbinden.2 In uw geval heeft u geluidsoverlast veroorzaakt met als gevolg dat u zich niet als goed
huurder gedraagt. Op basis hiervan kan Ons Huis de huurovereenkomst laten ontbinden, omdat er
door u een tekortkoming is in de nakoming van de huurovereenkomst.
1 Art. 7:213 BW
2 Art. 6:265 lid 1 BW
Ons Huis
Langegracht 34
2312 NW Leiden
Familie Tekla
Vechtstraat 13
2345 XT Utrecht
Leiden, 7 augustus 2020
Betreft: overlastmelding
Geachte mevrouw en heer Tekla,
Ons Huis heeft 7 augustus 2020 een overlastmelding ontvangen over uw huishouden. Middels deze
brief informeren we u over de situatie en over uw rechten en plichten. Daarnaast adviseren we u
over eventuele vervolgstappen die u kunt nemen.
Melding
Zoals u weet heeft Ons Huis meerdere overlastmeldingen ontvangen over uw huishouden. De
melding die wij op 7 augustus 2020 hebben ontvangen gaat over geluidsoverlast. Omwonenden
hebben op de avond van 6 augustus 2020 geluidsoverlast ervaart. Zo hoorden omwonenden van
23.00 tot 02.00 uur geschreeuw en geruzie vanuit uw woning. Overigens is er ook een melding
gemaakt over uw tuin. Omwonenden ervaren overlast wegens uw niet goed onderhouden tuin.
Geluidsoverlast
Wij informeren u over de wettelijke regels omtrent geluidsoverlast. Als er zich problemen aandienen
op het gebied van wonen dan kan Ons Huis een beroep doen op van het huurrecht. Een huurder is
verplicht zich ten aanzien van het gebruik van de huurwoning als een goed huurder te gedragen. 1
Als dit niet het geval is dan kan de huurovereenkomst ontbonden worden. Volgens het
verbintenissenrecht is er dan sprake van een tekortkoming van de huurder in de nakoming van de
verbintenis wat aan de verhuurder de bevoegdheid kan geven om de overeenkomst geheel te
ontbinden.2 In uw geval heeft u geluidsoverlast veroorzaakt met als gevolg dat u zich niet als goed
huurder gedraagt. Op basis hiervan kan Ons Huis de huurovereenkomst laten ontbinden, omdat er
door u een tekortkoming is in de nakoming van de huurovereenkomst.
1 Art. 7:213 BW
2 Art. 6:265 lid 1 BW
