1.3 HUREN
• Eindgebruiker-huurder
• Eigenaar-verhuurder
• Vastgoedmakelaar
• Notaris
• Immoweb
• Financiële instellingen
• Belegger
⇒ 20% van ons patrimonium wordt
privaat verhuurd. Huurprijs versus bruto
• Projectactoren architect, ingenieur ….
woonkost
• Publieke partij PREM Bruto woonksot = huurprijs + energie-,
bewoning kosten
1.3.1 EINDGEBRUIKER-HUURDER
Vraagperspectief
CYCLUS initiatief (waarom beslissing tot huren)
• Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
→ bijvoorbeeld niet genoeg in orde
• Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago – Oxfam)
• Locatie flexibiliteit(woonwerk-verkeer, expats, natuur, station)
• Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
→ huurder heeft bijvoorbeeld geen kosten voor de onroerende voorheffing, grote renovatiewerken.
• Tijdshorizon! “in afwachting van …”
→ tijdelijk huren, huren in afwachting van een denitieve setting.
Daardoor een vraag een aanbod volgt?
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD
Woonkost
1
, • Prijsvorming aankoop huren “huren is weggesmeten geld” is dat zo?
• Huurprijs + mogelijks verbruikskosten (kuisen gemene delen / elektriciteit …)
• Fiscaliteit Minder voordelen duurdere aankoop hogere HP
o BTW-tarieven
o Registratietarieven
o Woonbonus
o Onroerende voorheffing
• Huurwaarborg !!!!
• Onderhoud + provisie renovatie (investeren voor persoonlijke return)
Een aantal woonkosten heb je niet als huurder
Je hebt als huurder geen scale voordelen:
• Registratierechten → niet, je hebt niet gekocht
o 3% eerste woning, 12% twee of meer
Kosten die je als huurder wel hebt:
• Huurwaarborg = je betaalt 2 of 3 maanden huur op voorhand die gebruikt wordt
wanneer je schade achterlaat.
• Onderhoud (met uitzondering van renovaties).
“huren is weggesmeten geld” Is dat zo?
Soms wel, soms niet:
WOONQUOTE
= woonkosten in verhouding tot het inkomen
• Vershcilt substantieel doorheen de tijd
• Vuistregel = woonkost max 30% v inkomen
• Vlaanderen gemiddeld huurders 35% heden meer dan 45%
• Enkel private huur blijft stijgen
• private huurder meest
kwestbaar nog stijgen !
2
, • Bij armoede >> inkomen << meer huren ipv kopen vraag huurwoningen
>> + aanbod statisch huurprijzen >>
Woonquote → 20% huurders betalen soms tot 50% van hun inkomen aan wonen
• Betaalbaarheidproblematiek zit bij de groep die niet sociaal kan huren, maar een
private huurwoning niet kan betalen
Armoede verhoogd omdat de inkomens dalen.
De huurprijzen van studio's dalen omdat er minder vraag naar is sinds corona.
3
, Profiel huurder
Jongeren 43% huurt / vaak tussenstap
naar kopen
35-40j 31% juurt / stijging
alleenstaanden of 1-oudergezinnen
Aantal private huurders per leeftijdscategorie.
• De jongeren huren het vaakste
• Hoe komt het dat de huurders stijgen naarmate ze ouder worden?
o Kleiner wonen
o Lening krijgen is veel moeilijker
• 35 - 40 → scheidingen
Huurwetgeving
• Huurcontracten vóór 1/1/2019 federale HUURWET (2013)
• Huurcontracten vanaf 1/1/2019 Vlaams (woning)huurdecreet (2018)
Plaatsbeschrijving → Wat is de toestand van het huis op dat ogenblik
4
• Eindgebruiker-huurder
• Eigenaar-verhuurder
• Vastgoedmakelaar
• Notaris
• Immoweb
• Financiële instellingen
• Belegger
⇒ 20% van ons patrimonium wordt
privaat verhuurd. Huurprijs versus bruto
• Projectactoren architect, ingenieur ….
woonkost
• Publieke partij PREM Bruto woonksot = huurprijs + energie-,
bewoning kosten
1.3.1 EINDGEBRUIKER-HUURDER
Vraagperspectief
CYCLUS initiatief (waarom beslissing tot huren)
• Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
→ bijvoorbeeld niet genoeg in orde
• Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago – Oxfam)
• Locatie flexibiliteit(woonwerk-verkeer, expats, natuur, station)
• Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
→ huurder heeft bijvoorbeeld geen kosten voor de onroerende voorheffing, grote renovatiewerken.
• Tijdshorizon! “in afwachting van …”
→ tijdelijk huren, huren in afwachting van een denitieve setting.
Daardoor een vraag een aanbod volgt?
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD
Woonkost
1
, • Prijsvorming aankoop huren “huren is weggesmeten geld” is dat zo?
• Huurprijs + mogelijks verbruikskosten (kuisen gemene delen / elektriciteit …)
• Fiscaliteit Minder voordelen duurdere aankoop hogere HP
o BTW-tarieven
o Registratietarieven
o Woonbonus
o Onroerende voorheffing
• Huurwaarborg !!!!
• Onderhoud + provisie renovatie (investeren voor persoonlijke return)
Een aantal woonkosten heb je niet als huurder
Je hebt als huurder geen scale voordelen:
• Registratierechten → niet, je hebt niet gekocht
o 3% eerste woning, 12% twee of meer
Kosten die je als huurder wel hebt:
• Huurwaarborg = je betaalt 2 of 3 maanden huur op voorhand die gebruikt wordt
wanneer je schade achterlaat.
• Onderhoud (met uitzondering van renovaties).
“huren is weggesmeten geld” Is dat zo?
Soms wel, soms niet:
WOONQUOTE
= woonkosten in verhouding tot het inkomen
• Vershcilt substantieel doorheen de tijd
• Vuistregel = woonkost max 30% v inkomen
• Vlaanderen gemiddeld huurders 35% heden meer dan 45%
• Enkel private huur blijft stijgen
• private huurder meest
kwestbaar nog stijgen !
2
, • Bij armoede >> inkomen << meer huren ipv kopen vraag huurwoningen
>> + aanbod statisch huurprijzen >>
Woonquote → 20% huurders betalen soms tot 50% van hun inkomen aan wonen
• Betaalbaarheidproblematiek zit bij de groep die niet sociaal kan huren, maar een
private huurwoning niet kan betalen
Armoede verhoogd omdat de inkomens dalen.
De huurprijzen van studio's dalen omdat er minder vraag naar is sinds corona.
3
, Profiel huurder
Jongeren 43% huurt / vaak tussenstap
naar kopen
35-40j 31% juurt / stijging
alleenstaanden of 1-oudergezinnen
Aantal private huurders per leeftijdscategorie.
• De jongeren huren het vaakste
• Hoe komt het dat de huurders stijgen naarmate ze ouder worden?
o Kleiner wonen
o Lening krijgen is veel moeilijker
• 35 - 40 → scheidingen
Huurwetgeving
• Huurcontracten vóór 1/1/2019 federale HUURWET (2013)
• Huurcontracten vanaf 1/1/2019 Vlaams (woning)huurdecreet (2018)
Plaatsbeschrijving → Wat is de toestand van het huis op dat ogenblik
4
