Leasing en licentie
§1. Leasing
2. Kenmerken en soorten
1. Financiële leasing
Een financiële leasing is een onbenoemde, complexe, sui generis financieringsovereenkomst waarbij de lessor
een goed
ële of aankoopt leasing).
operationele en het wederverhuurt aan de lessee, met de mogelijkheid om het goed op het einde te
kopen en waarbij de betaalde huurgelden een afbetaling uitmaken van de aankoopprijs van het goed en de
aankoopoptie in principe gelijk moet zijn aan de restwaarde en de duur overeenkomt met de vermoedelijke
gebruiksduur. De lessor wordt zo juridische eigenaar en de lessee de economische eigenaar.
- Roerende leasing van bedrijfsmaterieel: Geregeld in KB van 10/11/1967 en MB van 20/09/2012. Art.
1 KB omschrijft de roerende leasing met vijf kenmerken (zie cursus). Dit KB is in werkelijkheid
volledig voorbijgestreefd. Het MB verplicht de voor leasing erkende ondernemingen om aan de
verhuurde goederen een plaatje te bevestigen met de vermelding dat de goederen hun eigendom
zijn.
- Financieringshuur aan de consument: De term leasing wordt in principe gebruikt voor operaties voor
beroepsdoeleinden, terwijl met financieringshuur wordt gerefereerd aan een operatie door een
consument voor doeleinden buiten zijn beroepsactiviteit. Zie art. I.9, 47°, 34°, 35°, 39° WER voor
definities. Financieringshuur in het bijzonder wordt geregeld in art. VII.80-VII.82 WER.
- Onroerende leasing: Onroerende leasing is een financiële leasing die wordt toegepast op een
onroerend goed, beheerst door de regels van het algemeen verbintenissenrecht. Voor de
ingebruikgeving aan de leasingnemer kunnen de partijen aansluiting zoeken bij de regels inzake huur
of erfpacht. Sinds het MB van 2012 is ook de onroerende leasing aan een wettelijke regeling
onderworpen. Ook in de fiscale wetgeving zijn enkele regels over onroerende leasing te vinden.
- Sale-and-lease-back: 'Sale-and-lease-back' betekent dat een onderneming goederen die zij in
eigendom heeft, aan een leasingmaatschappij verkoopt, en deze van die leasingmaatschappij
onmiddellijk (of na aanpassingswerken) terug in leasing neemt. Deze techniek die bv. toepasbaar is
voor gebouwen, wagenparken of bedrijfsuitrusting bestaat dus uit twee componenten: (1) de
verkoop van het 'leasingobject', en (2) het terug in leasing nemen van dit object (in de vorm van een
fincanciële of operationele leasing).
2. Operationele leasing 3. Huurkoop en verkoop op afbetaling
Operationele leasing betreft de verhuring van Het verschil tussen leasing en verkoop op
investeringsgoederen zoals bedrijfsmaterieel en afbetaling is dat het bij verkoop op afbetaling
bv. ook wagens, waarvan de leasinggever zelf de gaat om een daadwerkelijk koopcontract,
producent of invoerder is. Hij moet het goed dus meestal met een clausule van
niet inkopen bij een derde, en treedt als eigendomsvoorbehoud tot aan de volledige
dusdanig niet op als financier. Dergelijke vorm betaling van de prijs. Maar eens die prijs volledig
van leasing gaat vaak ook gepaard met is betaald, gaat de eigendom automatisch over
bijkomende dienstverlening zoals verzekering, op de koper. Er is m.a.w. geen uitdrukkelijke
onderhoud, herstellingen,... Indien er geen wilsuiting, geen optie. Bij leasing ligt er een soort
aankoopoptie gekoppeld is aan het contract, is van huurcontract met een eenzijdige
er geen leasing maar renting. verkoopbelofte voor.
1
§1. Leasing
2. Kenmerken en soorten
1. Financiële leasing
Een financiële leasing is een onbenoemde, complexe, sui generis financieringsovereenkomst waarbij de lessor
een goed
ële of aankoopt leasing).
operationele en het wederverhuurt aan de lessee, met de mogelijkheid om het goed op het einde te
kopen en waarbij de betaalde huurgelden een afbetaling uitmaken van de aankoopprijs van het goed en de
aankoopoptie in principe gelijk moet zijn aan de restwaarde en de duur overeenkomt met de vermoedelijke
gebruiksduur. De lessor wordt zo juridische eigenaar en de lessee de economische eigenaar.
- Roerende leasing van bedrijfsmaterieel: Geregeld in KB van 10/11/1967 en MB van 20/09/2012. Art.
1 KB omschrijft de roerende leasing met vijf kenmerken (zie cursus). Dit KB is in werkelijkheid
volledig voorbijgestreefd. Het MB verplicht de voor leasing erkende ondernemingen om aan de
verhuurde goederen een plaatje te bevestigen met de vermelding dat de goederen hun eigendom
zijn.
- Financieringshuur aan de consument: De term leasing wordt in principe gebruikt voor operaties voor
beroepsdoeleinden, terwijl met financieringshuur wordt gerefereerd aan een operatie door een
consument voor doeleinden buiten zijn beroepsactiviteit. Zie art. I.9, 47°, 34°, 35°, 39° WER voor
definities. Financieringshuur in het bijzonder wordt geregeld in art. VII.80-VII.82 WER.
- Onroerende leasing: Onroerende leasing is een financiële leasing die wordt toegepast op een
onroerend goed, beheerst door de regels van het algemeen verbintenissenrecht. Voor de
ingebruikgeving aan de leasingnemer kunnen de partijen aansluiting zoeken bij de regels inzake huur
of erfpacht. Sinds het MB van 2012 is ook de onroerende leasing aan een wettelijke regeling
onderworpen. Ook in de fiscale wetgeving zijn enkele regels over onroerende leasing te vinden.
- Sale-and-lease-back: 'Sale-and-lease-back' betekent dat een onderneming goederen die zij in
eigendom heeft, aan een leasingmaatschappij verkoopt, en deze van die leasingmaatschappij
onmiddellijk (of na aanpassingswerken) terug in leasing neemt. Deze techniek die bv. toepasbaar is
voor gebouwen, wagenparken of bedrijfsuitrusting bestaat dus uit twee componenten: (1) de
verkoop van het 'leasingobject', en (2) het terug in leasing nemen van dit object (in de vorm van een
fincanciële of operationele leasing).
2. Operationele leasing 3. Huurkoop en verkoop op afbetaling
Operationele leasing betreft de verhuring van Het verschil tussen leasing en verkoop op
investeringsgoederen zoals bedrijfsmaterieel en afbetaling is dat het bij verkoop op afbetaling
bv. ook wagens, waarvan de leasinggever zelf de gaat om een daadwerkelijk koopcontract,
producent of invoerder is. Hij moet het goed dus meestal met een clausule van
niet inkopen bij een derde, en treedt als eigendomsvoorbehoud tot aan de volledige
dusdanig niet op als financier. Dergelijke vorm betaling van de prijs. Maar eens die prijs volledig
van leasing gaat vaak ook gepaard met is betaald, gaat de eigendom automatisch over
bijkomende dienstverlening zoals verzekering, op de koper. Er is m.a.w. geen uitdrukkelijke
onderhoud, herstellingen,... Indien er geen wilsuiting, geen optie. Bij leasing ligt er een soort
aankoopoptie gekoppeld is aan het contract, is van huurcontract met een eenzijdige
er geen leasing maar renting. verkoopbelofte voor.
1
