Huis en hypotheek
Samenvatting week 1
Grote woningopgave
• Rol projectontwikkelaar lijkt rooskleurig; maar is een “Hell of a job”
• NIMBY principe = Not In My Backyard
• Looptijd van 5 jaar; bouwtijd is 20%
• Economisch Instituut voor de Bouw
• Kleine groene woonlocaties
• Dicht aansluitend bij bestaande bebouwing
• Probleem is wel dat er geen vraag is naar ál deze woningen
Van het percentage bebouwing is 47% voor wonen, 43% werken en 10%
voor infrastructuur.
Dus teruggerekend gaat 6,1% van de Nederlandse bodem naar wonen.
Totaal aantal woningen: 8.045.58
,Marktomstandigheden woningmarkt
• Inflatie
• Beperkte bouwgrond
• Hypotheekrente is in 2022 sterk opgelopen
• Bouwkosten stijgen en tekort aan personeel bouw
• Stikstofcrisis
• Schaarste aan materialen / grondstoffen
• Beleid zorgt ervoor dat het moeilijker wordt om te bouwen; 2/3 deel
moet goedkopere woningen zijn
• Beleggers haken af door huurregulering
• Omgevingswet wordt ingevoerd wat tot vertraging kan gaan leiden
(gemeente wil dit soms afwachten)
Geschiedenis van de huizenmarkt
Huidige situatie hypotheekmarkt
• Hypothecaire geldlening
• In totaal 765 miljard aan hypotheekschuld in NL in 2021
• Kapitaalmarktrente veel invloed op hypotheekmarkt. Rente op
geldmarkt en kapitaalmarkt in 2022 historisch laag
• Tweede helft 2022; oorlog, inflatie, koopkracht achteruit. ECB voor
eerst in 11 jaar beleidsrente in stappen verhoogd
Je kan een hypotheek halen bij een bank maar je kunt ook bij een
verzekering of
pensioenfonds.
,Kapitaalmarktrente zijn leningen langer dan 2 jaar. Dit betalen banken aan
de ECB.
Geldmarktrente zijn leningen korter dan 2 jaar. Particulieren betalen dit.
Normaal is kortlopende rente hoog maar de afgelopen jaren was korter
juist duurder. Dit heet de omgekeerde rentestructuur.
Deel 2
Eigendomssituatie
- Koopwoning zonder erfpacht
- Koopwoning mét erfpacht
- Huurwoning
- Anti-kraak
- Huurkoop regeling
De uiteindelijke keuze tussen kopen of huren hangt af van:
- Je persoonlijke omstandigheden en voorkeuren;
- De kosten, die de koop of huur met zich meebrengen;
- Marktomstandigheden;
- Extra risico’s.
Voor- en nadelen bij kopen:
, Voor- en nadelen bij huren:
De maximale huur voor onder de liberalisatiegrens is 763,47 in de sociale
sector. (foto hieronder is 2023 maar die hoef je niet te weten)
Woningcorporaties:
- 285 woningcorporaties in Nederland
- 2,3 miljoen huurwoningen
- 25.000 mensen werkzaam
Verplichtingen huurder
1. Op tijd de huur betalen
2. De woning gebruiken als een ‘goede huurder’: zelf kleine reparaties
repareren en geen overlast geven
3. Gehuurde gebruiken zoals overeengekomen
4. Oplevering oorspronkelijke staat bij einde huur
Rechten als huurder
1. Huurbescherming
2. Huurprijsbescherming (alleen onder liberalisatiegrens)
3. Recht op woonplezier
4. Huurtoeslag
Verplichtingen verhuurder
1. Ter beschikking stellen en laten van gehuurde
2. Onderhoud aan gehuurde en verhelpen van gebreken
Samenvatting week 1
Grote woningopgave
• Rol projectontwikkelaar lijkt rooskleurig; maar is een “Hell of a job”
• NIMBY principe = Not In My Backyard
• Looptijd van 5 jaar; bouwtijd is 20%
• Economisch Instituut voor de Bouw
• Kleine groene woonlocaties
• Dicht aansluitend bij bestaande bebouwing
• Probleem is wel dat er geen vraag is naar ál deze woningen
Van het percentage bebouwing is 47% voor wonen, 43% werken en 10%
voor infrastructuur.
Dus teruggerekend gaat 6,1% van de Nederlandse bodem naar wonen.
Totaal aantal woningen: 8.045.58
,Marktomstandigheden woningmarkt
• Inflatie
• Beperkte bouwgrond
• Hypotheekrente is in 2022 sterk opgelopen
• Bouwkosten stijgen en tekort aan personeel bouw
• Stikstofcrisis
• Schaarste aan materialen / grondstoffen
• Beleid zorgt ervoor dat het moeilijker wordt om te bouwen; 2/3 deel
moet goedkopere woningen zijn
• Beleggers haken af door huurregulering
• Omgevingswet wordt ingevoerd wat tot vertraging kan gaan leiden
(gemeente wil dit soms afwachten)
Geschiedenis van de huizenmarkt
Huidige situatie hypotheekmarkt
• Hypothecaire geldlening
• In totaal 765 miljard aan hypotheekschuld in NL in 2021
• Kapitaalmarktrente veel invloed op hypotheekmarkt. Rente op
geldmarkt en kapitaalmarkt in 2022 historisch laag
• Tweede helft 2022; oorlog, inflatie, koopkracht achteruit. ECB voor
eerst in 11 jaar beleidsrente in stappen verhoogd
Je kan een hypotheek halen bij een bank maar je kunt ook bij een
verzekering of
pensioenfonds.
,Kapitaalmarktrente zijn leningen langer dan 2 jaar. Dit betalen banken aan
de ECB.
Geldmarktrente zijn leningen korter dan 2 jaar. Particulieren betalen dit.
Normaal is kortlopende rente hoog maar de afgelopen jaren was korter
juist duurder. Dit heet de omgekeerde rentestructuur.
Deel 2
Eigendomssituatie
- Koopwoning zonder erfpacht
- Koopwoning mét erfpacht
- Huurwoning
- Anti-kraak
- Huurkoop regeling
De uiteindelijke keuze tussen kopen of huren hangt af van:
- Je persoonlijke omstandigheden en voorkeuren;
- De kosten, die de koop of huur met zich meebrengen;
- Marktomstandigheden;
- Extra risico’s.
Voor- en nadelen bij kopen:
, Voor- en nadelen bij huren:
De maximale huur voor onder de liberalisatiegrens is 763,47 in de sociale
sector. (foto hieronder is 2023 maar die hoef je niet te weten)
Woningcorporaties:
- 285 woningcorporaties in Nederland
- 2,3 miljoen huurwoningen
- 25.000 mensen werkzaam
Verplichtingen huurder
1. Op tijd de huur betalen
2. De woning gebruiken als een ‘goede huurder’: zelf kleine reparaties
repareren en geen overlast geven
3. Gehuurde gebruiken zoals overeengekomen
4. Oplevering oorspronkelijke staat bij einde huur
Rechten als huurder
1. Huurbescherming
2. Huurprijsbescherming (alleen onder liberalisatiegrens)
3. Recht op woonplezier
4. Huurtoeslag
Verplichtingen verhuurder
1. Ter beschikking stellen en laten van gehuurde
2. Onderhoud aan gehuurde en verhelpen van gebreken
