1. Als de makelaar een fout begaat in de precontractuele fase is er sprake van een contractuele of
buitencontractuele aansprakelijkheid?
Buitencontractuele fout want er is nog geen contract
2. Als je als makelaar bij de bezichtiging van een pand verkoopsborden van een concurrent-makelaar
ziet hangen, mag je dan de verkoopsopdracht aanvaarden?
Nee, dit is juridisch niet correct want je moet er vanuit gaan dat de concurrent exclusief bevoegd is
om deze opdracht af te handelen (= verbod op derdemedeplichtigheid aan contractbreuk. Je kan
vragen aan de verkoper (op papier!) of er een andere makelaar exclusief aan werkt. Als dat niet zo is
dan mag je het wel aanvaarden
Wettelijke informatieplichten
Welke informatie moet de makelaar hebben? (Niet doen -> tuchtsancties)
Bodemsaneringsattest van OVAM
Wet Breyne - waarborgen
o Voor erkende aannemer is waarborg 5% van de prijs van het gebouw. Deze moet
gestort worden op de depositokas. (Kas waarin bepaalde bedragen worden gestort
en geblokkeerd en enkel worden vrijgelaten wanneer er bepaalde voorwaarden zijn
vervuld of er toestemming is gegeven. Als voorwaarden niet zijn vervuld dan wordt
het niet teruggestort maar wordt het gestort aan de opdrachtgever of koper)
Waarborg is ter bescherming van de koper.
o Bij niet-erkende aannemer: voltooiings- of terugbetalingswaarborg. Aannemer gaat bank
zoeken die zich borg stelt om de voltooiing van de werken te waarborgen. Stel aannemer
gaat failliet, dan is er een bank die zich heeft borg gesteld om die werken verder te voltooien
of de betaalde bedragen van de koper terug te betalen.
Bouwtechnische aspecten
o Epc, keuring elektriciteit
Stedenbouwkundige informatieplicht
o Weten of er een vergunning is of niet
Titelonderzoek
o Makelaar moet vragen achter de eigendomstitel, notariële akte om te zien of
diegene die zich voordoet als verkoper ook echt eigenaar is van dat pand en mag
beschikken over dat pand. In de eigendomstitel staat veel informatie die relevant kan
zijn.
o Notariële akte kan je opvragen bij verkoper zelf, notaris en kantoor rechtszekerheid.
Onderzoek handelingsbekwaamheid
o Onderzoeken of verkoper pand wel kan verkopen (vrederechter kan toestemming
geven om te verkopen)
o Actieve verificatieplicht
Onderzoek huwelijkse staat
o Is persoon alleenstaand, getrouwd in scheiding/gemeenschap van goederen,….
Relevant voor bescherming van gezinswoning. Bv wettelijk samenwonenden: ene
persoon kan niet verkopen zonder toestemming van andere persoon.
Onderzoek beschikkingsbevoegdheid
buitencontractuele aansprakelijkheid?
Buitencontractuele fout want er is nog geen contract
2. Als je als makelaar bij de bezichtiging van een pand verkoopsborden van een concurrent-makelaar
ziet hangen, mag je dan de verkoopsopdracht aanvaarden?
Nee, dit is juridisch niet correct want je moet er vanuit gaan dat de concurrent exclusief bevoegd is
om deze opdracht af te handelen (= verbod op derdemedeplichtigheid aan contractbreuk. Je kan
vragen aan de verkoper (op papier!) of er een andere makelaar exclusief aan werkt. Als dat niet zo is
dan mag je het wel aanvaarden
Wettelijke informatieplichten
Welke informatie moet de makelaar hebben? (Niet doen -> tuchtsancties)
Bodemsaneringsattest van OVAM
Wet Breyne - waarborgen
o Voor erkende aannemer is waarborg 5% van de prijs van het gebouw. Deze moet
gestort worden op de depositokas. (Kas waarin bepaalde bedragen worden gestort
en geblokkeerd en enkel worden vrijgelaten wanneer er bepaalde voorwaarden zijn
vervuld of er toestemming is gegeven. Als voorwaarden niet zijn vervuld dan wordt
het niet teruggestort maar wordt het gestort aan de opdrachtgever of koper)
Waarborg is ter bescherming van de koper.
o Bij niet-erkende aannemer: voltooiings- of terugbetalingswaarborg. Aannemer gaat bank
zoeken die zich borg stelt om de voltooiing van de werken te waarborgen. Stel aannemer
gaat failliet, dan is er een bank die zich heeft borg gesteld om die werken verder te voltooien
of de betaalde bedragen van de koper terug te betalen.
Bouwtechnische aspecten
o Epc, keuring elektriciteit
Stedenbouwkundige informatieplicht
o Weten of er een vergunning is of niet
Titelonderzoek
o Makelaar moet vragen achter de eigendomstitel, notariële akte om te zien of
diegene die zich voordoet als verkoper ook echt eigenaar is van dat pand en mag
beschikken over dat pand. In de eigendomstitel staat veel informatie die relevant kan
zijn.
o Notariële akte kan je opvragen bij verkoper zelf, notaris en kantoor rechtszekerheid.
Onderzoek handelingsbekwaamheid
o Onderzoeken of verkoper pand wel kan verkopen (vrederechter kan toestemming
geven om te verkopen)
o Actieve verificatieplicht
Onderzoek huwelijkse staat
o Is persoon alleenstaand, getrouwd in scheiding/gemeenschap van goederen,….
Relevant voor bescherming van gezinswoning. Bv wettelijk samenwonenden: ene
persoon kan niet verkopen zonder toestemming van andere persoon.
Onderzoek beschikkingsbevoegdheid
