Kadastraal inkomen van woningen heeft andere documenten dan nijverheidsgebouwen bv.
KI Bepalen
KI bepalen gebouwde OG:
AAPD bepaald huurwaarde -> vergelijkingspunt zoeken -> huurprijs overnemen, vermenigvuldigen
met de nuttige oppervlakte van het pand.
Voor gebouwde og wordt er 40% afgetrokken.
KI bepalen ongebouwde OG:
KI op grond, wordt 10% van afgetrokken. Kijken naar normale verkoopwaarde in 1975.
Ki bepalen materieel en outillage:
=> alle grote machinerie die nodig is voor een bedrijf. Wordt apart een KI voor bepaald. Moet je ook
onroerende voorheffing op betalen.
Men gaat op basis van aankoopprijzen berekenen.
Dus AAPD berekend 3 soorten KI: gebouwde OG, ongebouwde OG en materieel en outillage
Meldingsplicht
Als er een nieuwbouwwoning afgewerkt wordt (omgevingsvergunning nodig), dat komt terecht bij de
AAPD. Na de einddatum van de werken die op de omgevingsvergunning staat, gaat AAPD brief sturen
naar het adres om te vragen of het klopt dat de werken zijn afgerond. Als de werken inderdaad zijn
afgerond, dan moet je document invullen en terugsturen naar het kadaster. Op basis daarvan gaat
AAPD nieuw kadastraal inkomen van die woning bepalen.
Als de brief niet automatisch wordt verstuurd, dan heb je als burger meldingsplicht en moet je in
principe melding maken van de ingebruikname binnen de 30 dagen.
Kan ook gedeeltelijke ingebruikname zijn, AAPD gaat dan tijdelijke KI toekennen.
(Betekening KI)
Je gaat aangetekende brief krijgen waarin het KI wordt vermeld.
Betekening kadastraal inkomen: thuis brief krijgen wat KI is.
KI wordt geacht te bestaan van de 1ste vd maand volgend op de datum ingebruikname.
Bv betekening op 20 april maar je hebt de woning op 1 april in gebruik genomen, dan gaat het KI
ingaan vanaf 1 mei.
Dus ookal zal betekening pas gebeuren in juni, dan nog zal het bestaan vanaf 1ste mei.
Bezwaar KI
Je kan bezwaar indienen tegen KI:
Eigenlijk enkel als het over nieuwbouw gaat.
Je hebt 2 maanden de tijd. Als je geen bezwaar indient, dan is het bindend en kunnen volgende
eigenaars ook geen bezwaar meer indienen.
Bezwaar indienen op controlekantoor van kadaster waar het OG gelegen is. Aangetekend opsturen.
Belangrijk: kadastraal inkomen meegeven dat je zelf denkt dat het zou zijn.
Als je bezwaar hebt ingediend, dan gaat iemand van het kadaster contact met je opnemen (dit wordt
een inspecteur genoemd). Je kan dan al eens navragen hoe de berekening tot stand is gekomen.
Vroeger liet inspecteur zien met welke vergelijkingspunten ze rekening hadden gehouden maar
tegenwoordig moet je zelf kunnen bewijzen dat het KI te hoog is.
Kan ook vragen om inspecteur thuis te laten komen.
KI Bepalen
KI bepalen gebouwde OG:
AAPD bepaald huurwaarde -> vergelijkingspunt zoeken -> huurprijs overnemen, vermenigvuldigen
met de nuttige oppervlakte van het pand.
Voor gebouwde og wordt er 40% afgetrokken.
KI bepalen ongebouwde OG:
KI op grond, wordt 10% van afgetrokken. Kijken naar normale verkoopwaarde in 1975.
Ki bepalen materieel en outillage:
=> alle grote machinerie die nodig is voor een bedrijf. Wordt apart een KI voor bepaald. Moet je ook
onroerende voorheffing op betalen.
Men gaat op basis van aankoopprijzen berekenen.
Dus AAPD berekend 3 soorten KI: gebouwde OG, ongebouwde OG en materieel en outillage
Meldingsplicht
Als er een nieuwbouwwoning afgewerkt wordt (omgevingsvergunning nodig), dat komt terecht bij de
AAPD. Na de einddatum van de werken die op de omgevingsvergunning staat, gaat AAPD brief sturen
naar het adres om te vragen of het klopt dat de werken zijn afgerond. Als de werken inderdaad zijn
afgerond, dan moet je document invullen en terugsturen naar het kadaster. Op basis daarvan gaat
AAPD nieuw kadastraal inkomen van die woning bepalen.
Als de brief niet automatisch wordt verstuurd, dan heb je als burger meldingsplicht en moet je in
principe melding maken van de ingebruikname binnen de 30 dagen.
Kan ook gedeeltelijke ingebruikname zijn, AAPD gaat dan tijdelijke KI toekennen.
(Betekening KI)
Je gaat aangetekende brief krijgen waarin het KI wordt vermeld.
Betekening kadastraal inkomen: thuis brief krijgen wat KI is.
KI wordt geacht te bestaan van de 1ste vd maand volgend op de datum ingebruikname.
Bv betekening op 20 april maar je hebt de woning op 1 april in gebruik genomen, dan gaat het KI
ingaan vanaf 1 mei.
Dus ookal zal betekening pas gebeuren in juni, dan nog zal het bestaan vanaf 1ste mei.
Bezwaar KI
Je kan bezwaar indienen tegen KI:
Eigenlijk enkel als het over nieuwbouw gaat.
Je hebt 2 maanden de tijd. Als je geen bezwaar indient, dan is het bindend en kunnen volgende
eigenaars ook geen bezwaar meer indienen.
Bezwaar indienen op controlekantoor van kadaster waar het OG gelegen is. Aangetekend opsturen.
Belangrijk: kadastraal inkomen meegeven dat je zelf denkt dat het zou zijn.
Als je bezwaar hebt ingediend, dan gaat iemand van het kadaster contact met je opnemen (dit wordt
een inspecteur genoemd). Je kan dan al eens navragen hoe de berekening tot stand is gekomen.
Vroeger liet inspecteur zien met welke vergelijkingspunten ze rekening hadden gehouden maar
tegenwoordig moet je zelf kunnen bewijzen dat het KI te hoog is.
Kan ook vragen om inspecteur thuis te laten komen.
