Wirtschaft Kapitel 1 – Mietvertrag
Was sind Verträge auf Gebrauchsüberlassung?
Die Miete gehört wie die Pacht, die Leihe und das Leasing zu den Verträgen auf
Gebrauchsüberlassung. Gemeinsam ist diesen Verträgen, dass eine Vertragspartei einer anderen eine
Sache zum Gebrauch überlässt. Die Unterschiede zwischen den vier Vertragsformen zeigt die
folgende Tabelle.
Welches sind die Arten von Verträgen auf Gebrauchsüberlassung?
Parteien Leistung und Gegenleistung Beispiele
Miete Vermieter Überlassung einer Sache zum - Sie mieten übers Wochenende ein
Art. 253-273c OR Gebrauch Paar Ski.
Mieter Mietzins - Ihre Familie lebt in einer
Mietwohnung
Pacht Verpächter Überlassung einer Sache zum - Eine Bäuerin pachtet von ihrem
Art. 275-304 OR Gebrauch und zur Nutzung. Im Nachbarn ein Stück Land. Das
Unterricht zur Miete ist der Pächter Gemüse, das sie dort anbaut, darf
also zusätzlich zum Bezug der sie ernten und verkaufen.
Früchte und Erträgnisse berechtigt - Ein wirrt pachtet ein Restaurant.
Pächter Pachtzins
Leihe Verleiher Überlassung einer Sache zum - Sie leihen in der Bibliothek ein Buch
Art. 305-311 OR Gebrauch aus.
Entlehner Unentgeltlich - Eine Kollegin leiht Ihnen für eine
Prüfung ihren Taschenrechner aus.
Leasing Leasinggeber Überlassung einer Sache zum - Ihre Kollege least einen Sportwagen.
Konsumkreditgesetz Gebrauch für eine bestimmte Zeit. Neben den Leasingraten muss er die
(KKG) Leasingnehmer Leasingrate. Im Unterschied zur Versicherungsprämien, die
Miete: Motorfahrzeugsteuern und den
- Ist der Leasingnehmer Unterhalt des Wagens bezahlen
selbst für den Unterhalt der - Eine Druckerei least eine
Sache verantwortlich; Druckmaschine.
- Trägt der Leasingnehmer
das Risiko des zufälligen
Untergangs der Sache und
übernimmt die
Versicherungsprämien;
- Bezahlt der Leasingnehmer
die Abgaben und Lasten für
die Sache.
, Wie sieht der Abschluss und Inhalt des Mietvertrags aus? (Art. 253 OR)
Das Obligationenrecht definiert den Mietvertrag wie folgt:
«Durch den Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter eine Sache zum Gebrauch zu
überlassen, und der Mieter, dem Vermieter dafür einen Mietzins zu leisten.»
Vermietet werden können:
- Bewegliche Sachen, wie z.B. Musikinstrumente, Fahrräder, Autos, Snowboards;
- Unbewegliche Sachen, wie Wohnungen, Einfamilienhäuser, Büroräume, Lager oder
Fabrikgebäude.
Wie ist die Form dieser geregelt? (Abschluss & Inhalt des Mietvertrags)
Zum Abschluss eines Mietvertrags ist keine besondere Form vorgeschrieben. Die Miete einer
Wohnung kann daher auch mündlich vereinbart werden. Aus Beweisgründen empfiehlt es sich aber,
wichtige Mietverträge schriftlich abzuschliessen.
Welches sind die Pflichten des Vermieters?
Pflicht Inhalt Beispiel Artikel
Ihr Vermieter muss Ihnen am
Der Vermieter muss dem Mieter
Einzugstermin die Schlüssel zur Wohnung
die Mietsache in einem
Hauptpflichten
Übergabe über geben und dafür sorgen, dass dann Art. 256 OR
gebrauchstauglichen Zustand
alle eingebauten Küchengeräte
übergeben.
funktionieren.
Geht der Kühlschrank in Ihrer
Der Vermieter ist verpflichtet, die
Mietwohnung kaputt, muss der Vermieter Art. 256 & 259a
Grosser Unterhalt Sache in gebrauchsfähigem
ihn auf seine Kosten reparieren oder ff. OR
Zustand zu erhalten.
ersetzen lassen.
Wurde am Ende des
vorangegangenen Das Protokoll enthält für Sie die wichtige
Mietverhältnisses ein Informationen über bereits vorhandene Art. 256a Abs. 1
Rückgabeprotokoll erstellt, ist der Schäden, wie z.B. Risse in der OR
Vermieter verpflichtet, dieses Badewanne.
dem neuen Mieter vorzulegen.
Nebenpflichten
Auskunftsflicht Sie vermuten, dass Ihr Vermieter den
Mietzins ohne Grund stark erhöht hat.
Auf Verlangen muss der
Der Vermieter muss Ihnen Auskunft über
Vermieter dem neuen Mieter die Art. 256a Abs. 2
den Mietzins der Vormieterin geben,
Höhe des Mietzinses nennen, den OR
sodass Sie sich gegen eine
ein früherer Mieter bezahlt hat.
missbräuchliche Mietzinserhöhung
wehren können (vgl. S. 14).
Der Vermieter trägt sämtliche Die Liegenschaftssteuern und die
Abgaben & Lasten Abgaben und Lasten, die mit der Gebäudeversicherung für das Mietshaus Art. 256b OR
Mietsache verbunden sind. muss der Vermieter bezahlen.
Was sind Verträge auf Gebrauchsüberlassung?
Die Miete gehört wie die Pacht, die Leihe und das Leasing zu den Verträgen auf
Gebrauchsüberlassung. Gemeinsam ist diesen Verträgen, dass eine Vertragspartei einer anderen eine
Sache zum Gebrauch überlässt. Die Unterschiede zwischen den vier Vertragsformen zeigt die
folgende Tabelle.
Welches sind die Arten von Verträgen auf Gebrauchsüberlassung?
Parteien Leistung und Gegenleistung Beispiele
Miete Vermieter Überlassung einer Sache zum - Sie mieten übers Wochenende ein
Art. 253-273c OR Gebrauch Paar Ski.
Mieter Mietzins - Ihre Familie lebt in einer
Mietwohnung
Pacht Verpächter Überlassung einer Sache zum - Eine Bäuerin pachtet von ihrem
Art. 275-304 OR Gebrauch und zur Nutzung. Im Nachbarn ein Stück Land. Das
Unterricht zur Miete ist der Pächter Gemüse, das sie dort anbaut, darf
also zusätzlich zum Bezug der sie ernten und verkaufen.
Früchte und Erträgnisse berechtigt - Ein wirrt pachtet ein Restaurant.
Pächter Pachtzins
Leihe Verleiher Überlassung einer Sache zum - Sie leihen in der Bibliothek ein Buch
Art. 305-311 OR Gebrauch aus.
Entlehner Unentgeltlich - Eine Kollegin leiht Ihnen für eine
Prüfung ihren Taschenrechner aus.
Leasing Leasinggeber Überlassung einer Sache zum - Ihre Kollege least einen Sportwagen.
Konsumkreditgesetz Gebrauch für eine bestimmte Zeit. Neben den Leasingraten muss er die
(KKG) Leasingnehmer Leasingrate. Im Unterschied zur Versicherungsprämien, die
Miete: Motorfahrzeugsteuern und den
- Ist der Leasingnehmer Unterhalt des Wagens bezahlen
selbst für den Unterhalt der - Eine Druckerei least eine
Sache verantwortlich; Druckmaschine.
- Trägt der Leasingnehmer
das Risiko des zufälligen
Untergangs der Sache und
übernimmt die
Versicherungsprämien;
- Bezahlt der Leasingnehmer
die Abgaben und Lasten für
die Sache.
, Wie sieht der Abschluss und Inhalt des Mietvertrags aus? (Art. 253 OR)
Das Obligationenrecht definiert den Mietvertrag wie folgt:
«Durch den Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter eine Sache zum Gebrauch zu
überlassen, und der Mieter, dem Vermieter dafür einen Mietzins zu leisten.»
Vermietet werden können:
- Bewegliche Sachen, wie z.B. Musikinstrumente, Fahrräder, Autos, Snowboards;
- Unbewegliche Sachen, wie Wohnungen, Einfamilienhäuser, Büroräume, Lager oder
Fabrikgebäude.
Wie ist die Form dieser geregelt? (Abschluss & Inhalt des Mietvertrags)
Zum Abschluss eines Mietvertrags ist keine besondere Form vorgeschrieben. Die Miete einer
Wohnung kann daher auch mündlich vereinbart werden. Aus Beweisgründen empfiehlt es sich aber,
wichtige Mietverträge schriftlich abzuschliessen.
Welches sind die Pflichten des Vermieters?
Pflicht Inhalt Beispiel Artikel
Ihr Vermieter muss Ihnen am
Der Vermieter muss dem Mieter
Einzugstermin die Schlüssel zur Wohnung
die Mietsache in einem
Hauptpflichten
Übergabe über geben und dafür sorgen, dass dann Art. 256 OR
gebrauchstauglichen Zustand
alle eingebauten Küchengeräte
übergeben.
funktionieren.
Geht der Kühlschrank in Ihrer
Der Vermieter ist verpflichtet, die
Mietwohnung kaputt, muss der Vermieter Art. 256 & 259a
Grosser Unterhalt Sache in gebrauchsfähigem
ihn auf seine Kosten reparieren oder ff. OR
Zustand zu erhalten.
ersetzen lassen.
Wurde am Ende des
vorangegangenen Das Protokoll enthält für Sie die wichtige
Mietverhältnisses ein Informationen über bereits vorhandene Art. 256a Abs. 1
Rückgabeprotokoll erstellt, ist der Schäden, wie z.B. Risse in der OR
Vermieter verpflichtet, dieses Badewanne.
dem neuen Mieter vorzulegen.
Nebenpflichten
Auskunftsflicht Sie vermuten, dass Ihr Vermieter den
Mietzins ohne Grund stark erhöht hat.
Auf Verlangen muss der
Der Vermieter muss Ihnen Auskunft über
Vermieter dem neuen Mieter die Art. 256a Abs. 2
den Mietzins der Vormieterin geben,
Höhe des Mietzinses nennen, den OR
sodass Sie sich gegen eine
ein früherer Mieter bezahlt hat.
missbräuchliche Mietzinserhöhung
wehren können (vgl. S. 14).
Der Vermieter trägt sämtliche Die Liegenschaftssteuern und die
Abgaben & Lasten Abgaben und Lasten, die mit der Gebäudeversicherung für das Mietshaus Art. 256b OR
Mietsache verbunden sind. muss der Vermieter bezahlen.
