DERECHOS REALES Y SU
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Joan Canyelles Ferrer
GDRE 2021-2022
G1- 20424
1
,TEMA I: BIENES Y DERECHOS REALES 5
1. Bienes y derechos reales: concepto y clasificación 5
2. Bienes y derechos reales: sus diferencias con los derechos de crédito 6
3. Bienes y derechos reales: adquisición de los derechos reales 9
4. Bienes y derechos reales: derecho real pleno y derechos reales limitados 10
ADDENDA. El sistema de derechos reales limitados: ¿“Numerus clausus” o
“Numerus apertus”? 12
TEMA II: EL DERECHO DE PROPIEDAD. ADQUISICIÓN. ACCIONES DE
TUTELA DE LA PROPIEDAD 15
1. Concepto del derecho de propiedad. 15
2. Caracteres del derecho de propiedad: generalidad, independencia y
elasticidad 17
3. Extensión del derecho de propiedad: 350 CC (interés del dueño) 18
4. Facultades (de los derechos reales en general y de la propiedad en particular)
20
5. Límites al derecho de propiedad 28
6. Modos de adquirir el dominio: art. 609 CC 32
7. Extinción y pérdida del dominio 47
TEMA II BIS: COPROPIEDAD 51
1. Copropiedad. Qué es. Regulación: art. 392 y ss. CC. Ejemplos de otras
comunidades. Clases 51
2. Facultades de los comuneros. El partícipe y la cosa común 56
3. Extinción de la comunidad. Especial referencia a la acción divisoria (actio
communi dividundo) 60
TEMA III TER: PROPIEDAD HORIZONTAL 64
1. ¿Qué es la propiedad horizontal? 64
2. Requisitos 65
3. Obligaciones y derechos de los propietarios 73
4. Órganos de la comunidad 79
TEMA III: POSESIÓN 84
1. La posesión 84
2. Caracteres de la posesión 86
3. Clasificación de posesiones 87
2
,TEMA IV: DERECHOS REALES DE GOCE 91
PARTE A- USUFRUCTO 91
1. Definición y caracteres. ¿Qué es el usufructo? Art. 467 CC 91
1 bis. Sujetos y objeto del usufructo 92
2. Cómo se adquiere el usufructo: art. 468 CC 93
3. Cómo se pierde el usufructo: Arts. 513 y 522 CC 95
4. Contenido del usufructo: derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo
propietario (arts. 471 a 512 CC) 97
5. Antes de comenzar el usufructo: fianza e inventario 99
6. Durante el usufructo 101
7. Al extinguirse el usufructo 105
—> Derecho de uso y habitación. Arts. 523 y ss. 105
PARTE B- SERVIDUMBRES 107
1. Definición: art. 530 CC 107
2. Caracteres 108
3. Clases de servidumbre 111
4. Constitución de la servidumbre: Ley, voluntad de las partes, prescripción,
destino de un buen padre de familia 113
5. Modo de extinguirse la servidumbre: art. 546 CC 116
5. Contenido de las servidumbres 118
A- SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS (ARTS. 594-604 CC) 118
B- SERVIDUMBRES LEGALES 118
TEMA V: DERECHOS REALES DE GARANTÍA 123
1. Concepto y caracteres. Derechos reales, accesorios y de realización de valor
123
2. Clases: prenda e hipoteca. Disposiciones comunes: arts. 1857 a 1862 CC.
Especial referencia al pacto comisorio 125
3. La prenda 125
3A- CARACTERES GENERALES: DESPLAZAMIENTO PATRIMONAL.
BIENES MUEBLES 125
3B- PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO Y PRENDA IRREGULAR 126
3C- CONTENIDO ESPECÍFICO DE LA PRENDA: ARTS 1862 Y SS. CC 126
4. La hipoteca 128
3
, A- DEFINICIÓN (ARTS. 104 Y SS LH Y 1875 Y SS CC). HIPOTECA
MOBILIARIA 128
B- CARACTERES CONCRETOS: INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA,
CARÁCTER ACCESORIO Y DE REALIZACIÓN DEL VALOR. REFERENCIA A
LA REALIZACIÓN DEL VALOR Y PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIO
CON LA DACIÓN EN PAGO 130
C- ELEMENTOS PERSONALES: ACREEDOR HIPOTECARIO, DEUDOR
HIPOTECANTE. MENCIÓN AL HIPOTECANTE NO DEUDOR 132
D- OBJETO DE LA HIPOTECA 133
E- CONTENIDO DE LA ESCRITURA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO 136
F- REFERENCIA A LA CLÁUSULA SUELO. LICITUD Y REQUISITOS PARA
SU ADMISIBILIDAD. RECIENTE DOCTRINA RELATIVA A NOVACIÓN/
TRANSACCIÓN 137
G- GASTOS HIPOTECARIOS. DOCTRINA RECIENTE DEL TS 141
H- (FASE DE SEGURIDAD), PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA Y
RAZÓN POR LA QUE SE EXIGE DACIÓN EN PAGO 143
TEMA VI: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 146
1. El Registro de la Propiedad. Concepto, funciones y sistemas 146
2. Los principios hipotecarios 147
A- PRINCIPIOS MATERIALES 148
B- PRINCIPIOS FORMALES 149
3. La publicidad registral. Fines y naturaleza 151
4. Protección registral 153
4
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Joan Canyelles Ferrer
GDRE 2021-2022
G1- 20424
1
,TEMA I: BIENES Y DERECHOS REALES 5
1. Bienes y derechos reales: concepto y clasificación 5
2. Bienes y derechos reales: sus diferencias con los derechos de crédito 6
3. Bienes y derechos reales: adquisición de los derechos reales 9
4. Bienes y derechos reales: derecho real pleno y derechos reales limitados 10
ADDENDA. El sistema de derechos reales limitados: ¿“Numerus clausus” o
“Numerus apertus”? 12
TEMA II: EL DERECHO DE PROPIEDAD. ADQUISICIÓN. ACCIONES DE
TUTELA DE LA PROPIEDAD 15
1. Concepto del derecho de propiedad. 15
2. Caracteres del derecho de propiedad: generalidad, independencia y
elasticidad 17
3. Extensión del derecho de propiedad: 350 CC (interés del dueño) 18
4. Facultades (de los derechos reales en general y de la propiedad en particular)
20
5. Límites al derecho de propiedad 28
6. Modos de adquirir el dominio: art. 609 CC 32
7. Extinción y pérdida del dominio 47
TEMA II BIS: COPROPIEDAD 51
1. Copropiedad. Qué es. Regulación: art. 392 y ss. CC. Ejemplos de otras
comunidades. Clases 51
2. Facultades de los comuneros. El partícipe y la cosa común 56
3. Extinción de la comunidad. Especial referencia a la acción divisoria (actio
communi dividundo) 60
TEMA III TER: PROPIEDAD HORIZONTAL 64
1. ¿Qué es la propiedad horizontal? 64
2. Requisitos 65
3. Obligaciones y derechos de los propietarios 73
4. Órganos de la comunidad 79
TEMA III: POSESIÓN 84
1. La posesión 84
2. Caracteres de la posesión 86
3. Clasificación de posesiones 87
2
,TEMA IV: DERECHOS REALES DE GOCE 91
PARTE A- USUFRUCTO 91
1. Definición y caracteres. ¿Qué es el usufructo? Art. 467 CC 91
1 bis. Sujetos y objeto del usufructo 92
2. Cómo se adquiere el usufructo: art. 468 CC 93
3. Cómo se pierde el usufructo: Arts. 513 y 522 CC 95
4. Contenido del usufructo: derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo
propietario (arts. 471 a 512 CC) 97
5. Antes de comenzar el usufructo: fianza e inventario 99
6. Durante el usufructo 101
7. Al extinguirse el usufructo 105
—> Derecho de uso y habitación. Arts. 523 y ss. 105
PARTE B- SERVIDUMBRES 107
1. Definición: art. 530 CC 107
2. Caracteres 108
3. Clases de servidumbre 111
4. Constitución de la servidumbre: Ley, voluntad de las partes, prescripción,
destino de un buen padre de familia 113
5. Modo de extinguirse la servidumbre: art. 546 CC 116
5. Contenido de las servidumbres 118
A- SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS (ARTS. 594-604 CC) 118
B- SERVIDUMBRES LEGALES 118
TEMA V: DERECHOS REALES DE GARANTÍA 123
1. Concepto y caracteres. Derechos reales, accesorios y de realización de valor
123
2. Clases: prenda e hipoteca. Disposiciones comunes: arts. 1857 a 1862 CC.
Especial referencia al pacto comisorio 125
3. La prenda 125
3A- CARACTERES GENERALES: DESPLAZAMIENTO PATRIMONAL.
BIENES MUEBLES 125
3B- PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO Y PRENDA IRREGULAR 126
3C- CONTENIDO ESPECÍFICO DE LA PRENDA: ARTS 1862 Y SS. CC 126
4. La hipoteca 128
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, A- DEFINICIÓN (ARTS. 104 Y SS LH Y 1875 Y SS CC). HIPOTECA
MOBILIARIA 128
B- CARACTERES CONCRETOS: INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA,
CARÁCTER ACCESORIO Y DE REALIZACIÓN DEL VALOR. REFERENCIA A
LA REALIZACIÓN DEL VALOR Y PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIO
CON LA DACIÓN EN PAGO 130
C- ELEMENTOS PERSONALES: ACREEDOR HIPOTECARIO, DEUDOR
HIPOTECANTE. MENCIÓN AL HIPOTECANTE NO DEUDOR 132
D- OBJETO DE LA HIPOTECA 133
E- CONTENIDO DE LA ESCRITURA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO 136
F- REFERENCIA A LA CLÁUSULA SUELO. LICITUD Y REQUISITOS PARA
SU ADMISIBILIDAD. RECIENTE DOCTRINA RELATIVA A NOVACIÓN/
TRANSACCIÓN 137
G- GASTOS HIPOTECARIOS. DOCTRINA RECIENTE DEL TS 141
H- (FASE DE SEGURIDAD), PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA Y
RAZÓN POR LA QUE SE EXIGE DACIÓN EN PAGO 143
TEMA VI: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 146
1. El Registro de la Propiedad. Concepto, funciones y sistemas 146
2. Los principios hipotecarios 147
A- PRINCIPIOS MATERIALES 148
B- PRINCIPIOS FORMALES 149
3. La publicidad registral. Fines y naturaleza 151
4. Protección registral 153
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