Bijzondere Overeenkomsten 2025 - Volledige Samenvatting

Bijzondere overeenkomsten
INLEIDING...................................................................................................... 9
ALGEMENE DOELSTELLINGEN EN INHOUD...................................................................................9
CURSUSMATERIAAL.............................................................................................................. 9
EVALUATIEMETHODE............................................................................................................ 10
WETSVOORSTEL BOEK 7 BW................................................................................................ 12
Boek 7. Bijzondere contracten....................................................................................12
Krachtlijnen wetsvoorstel Boek 7...............................................................................12
Structuur wetsvoorstel Boek 7...................................................................................13
DEEL 1: KOOP............................................................................................... 14
H1: ESSENTIËLE BESTANDDELEN........................................................................................... 14
Begrip - soorten.......................................................................................................... 14
Essentiële bestanddelen............................................................................................15
Eigendomsoverdracht............................................................................................................ 15
1° Principe......................................................................................................................... 15
2° Afwijkingen.................................................................................................................... 15
Conventioneel................................................................................................................ 15
Aard zelf verkochte goed of contract.............................................................................. 15
3° Belang tijdstip eigendomsoverdracht............................................................................15
Principe.......................................................................................................................... 15
Afwijkingen.................................................................................................................... 15
Faillissement................................................................................................................... 15
Wetsvoorstel Boek 7 BW wijzigt het principe..................................................................16
4° Eigendomsoverdracht ten aanzien van derden..............................................................16
RG’en............................................................................................................................. 16
OG’en............................................................................................................................. 16
5° Verkoop van andermans goed....................................................................................... 16
Relatief nietig................................................................................................................. 16
Niet tegenwerpelijk aan werkelijke eigenaar...................................................................16
Valt weg in Wetsvoorstel Boek 7 BW............................................................................... 16
Koopprijs............................................................................................................................... 16
Begrip: prestatie in geld..................................................................................................... 16
Kenmerken......................................................................................................................... 17
Prijs moet bepaald of bepaalbaar zijn............................................................................. 17
Prijs moet ernstig zijn..................................................................................................... 17
Prijsbepaling...................................................................................................................... 17
Door partijen.................................................................................................................. 17
Door derden................................................................................................................... 17
Door de overheid............................................................................................................ 17
Kenmerken koopovereenkomst..................................................................................17
Onder bezwarende titel......................................................................................................... 17
Wederkerig............................................................................................................................ 17
Consensueel.......................................................................................................................... 17
H2: GELDIGHEIDSVEREISTEN................................................................................................ 18
Overzicht.................................................................................................................... 18
Toestemming.............................................................................................................. 18
Wilsovereenstemming........................................................................................................... 18
Akkoord over essentiële elementen................................................................................... 18
Akkoord over alle andere voor partijen substantiële elementen.........................................18
Secundaire elementen....................................................................................................... 18
Samentreffen aanbod en aanvaarding............................................................................... 18
Aanbod........................................................................................................................... 18
Aanvaarding................................................................................................................... 19
Rechtsfiguren bij de voorbereiding van de koop.................................................................19
Eenzijdige verkoopbelofte............................................................................................... 19
Eenzijdige aankoopbelofte.............................................................................................. 20
Wederkerige gekruiste aankoop-verkoopbelofte.............................................................20
Voorkooprecht................................................................................................................ 20
Voorkeurrecht................................................................................................................. 21
Wilsgebreken......................................................................................................................... 21


1

, Dwaling.............................................................................................................................. 21
Bedrog............................................................................................................................... 21
Benadeling verkoper (art. 1674 oud BW)...........................................................................22
Toepassingsvoorwaarden................................................................................................ 22
Benadeling verkoper....................................................................................................... 22
Uitoefening van de eis.................................................................................................... 22
Deskundigenonderzoek voor bewijs................................................................................ 23
Tussenvonnis............................................................................................................... 23
Eindvonnis.................................................................................................................. 23
Gevolgen van benadeling: keuze koper.......................................................................... 23
De koop wordt verbroken............................................................................................ 23
De koop wordt behouden............................................................................................ 23
Wetsvoorstel Boek 7 BW............................................................................................. 23
Bekwaamheid............................................................................................................. 23
Bekwaamheid is de regel....................................................................................................... 23
Algemene onbekwaamheden................................................................................................ 23
Bijzondere onbekwaamheden................................................................................................ 23
Voorwerp.................................................................................................................... 24
Voorwerp moet bestaan........................................................................................................ 24
Voorwerp moet in de handel zijn........................................................................................... 24
Gedeeltelijk tenietgaan voorwerp.......................................................................................... 24
Bepaald of bepaalbaar voorwerp........................................................................................... 24
Sanctie bij gebrekkig voorwerp............................................................................................. 24
H3: VORM, BEWIJS, KOSTEN, INTERPRETATIE............................................................................25
Principe: geen vormvereisten.....................................................................................25
Instrumentum/negotium........................................................................................................ 25
Uitzonderingen...................................................................................................................... 25
Bewijs burgerlijke/ondernemingszaken......................................................................25
Vrije bewijsrecht.................................................................................................................... 25
Uitzonderlijk verplicht geschrift............................................................................................. 25
VK via elektronische weg....................................................................................................... 26
Kosten........................................................................................................................ 26
Aktekosten OG: koper betaalt................................................................................................ 26
Levering: verkoper betaalt.................................................................................................... 26
Afhaling: koper betaalt.......................................................................................................... 26
Interpretatie: art. 1602 oud BW..................................................................................27
I.g.v. twijfel: interpretatie tegen de verkoper......................................................................... 27
Opheffing van deze regel door Wetsvoorstel Boek 7 BW........................................................27
H4: VERBINTENISSEN VAN DE VERKOPER.................................................................................27
1. Conforme levering.................................................................................................. 27
Begrip.................................................................................................................................... 27
Toedracht van de leveringsplicht........................................................................................... 27
Rechten met betrekking tot toebehoren/accessoria bij de levering........................................27
Behoud goed tot aan de levering........................................................................................... 29
Kostenverdeling..................................................................................................................... 29
Wijze van levering................................................................................................................. 29
Plaats van levering................................................................................................................ 30
Tijdstip van levering.............................................................................................................. 31
Sancties bij niet-nakoming.................................................................................................... 31
Gevolgen van de aanvaarding............................................................................................... 32
Omvang van het verkochte OG.............................................................................................. 32
2. Vrijwaring voor uitwinning......................................................................................32
Uitwinning............................................................................................................................. 32
Vrijwaring voor eigen daad.................................................................................................... 32
Feitelijke stoornis............................................................................................................... 32
Rechtsstoornis................................................................................................................... 33
Actuele stoornis................................................................................................................. 33
Derde-medeplichtigheid van de koper............................................................................... 33
Sanctie............................................................................................................................... 33
Geen bevrijdingsbeding mogelijk bij vrijwaring voor eigen daad........................................33
Vrijwaring voor daden van derden......................................................................................... 33
Enkel rechtsstoornis........................................................................................................... 33
Verkoper te goeder trouw................................................................................................... 34
Geen verbod op een bevrijdingsbeding.............................................................................. 34
Uitvoering vrijwaringsplicht................................................................................................ 34


2

, Vanaf het ontstaan van de koop......................................................................................... 34
3. Vrijwaring voor verborgen gebreken......................................................................34
Verborgen gebrek.................................................................................................................. 34
Uitzonderingen: geen vrijwaring voor verborgen gebreken...................................................35
Koop op rechterlijk gezag................................................................................................... 35
Conventionele afwijkingen: bevrijdingsbedingen................................................................35
Kennis van het gebrek door de koper................................................................................. 35
Kennis van het gebrek door de verkoper............................................................................ 36
Onrechtmatig beding......................................................................................................... 36
Uitoefening van het recht op vrijwaring................................................................................. 36
Wetsvoorstel Boek 7 BW........................................................................................................ 38
4. Bijkomend voor OG’en............................................................................................39
H5: VERBINTENISSEN VAN DE KOPER.....................................................................................40
1. Het goed in ontvangst nemen................................................................................40
2. Prijs betalen........................................................................................................... 40
3. Kosten betalen....................................................................................................... 41
4. Meewerken aan het verlijden van de authentieke akte..........................................41
H6: CONSUMENTENKOOP..................................................................................................... 41
Wetgeving.................................................................................................................. 41
Toepassingsgebied – definities...................................................................................42
‘Consumentenkoop’............................................................................................................... 42
‘Consument’.......................................................................................................................... 42
‘Verkoper’.............................................................................................................................. 42
‘Producent’............................................................................................................................ 42
‘Consumptiegoederen’.......................................................................................................... 43
‘Commerciële garantie’......................................................................................................... 43
‘Duurzaamheid’..................................................................................................................... 43
‘Kosteloos’............................................................................................................................. 43
Consumentenkoopovereenkomsten...........................................................................44
Uitbreiding............................................................................................................................. 44
Uitgesloten overeenkomsten................................................................................................. 44
WER...................................................................................................................................... 44
Vrijwaringsverbintenis................................................................................................ 44
Conformiteitsvereisten.......................................................................................................... 44
Commerciële garantie........................................................................................................... 46
Installatie en instructies........................................................................................................ 47
Uitoefening van de vrijwaring................................................................................................ 47
Termijnen............................................................................................................................... 48
Garantietermijn.................................................................................................................. 48
Kennisgevingstermijn......................................................................................................... 48
Verjaring rechtsvordering................................................................................................... 49
Remedies.............................................................................................................................. 49
Primaire remedies.............................................................................................................. 49
Secundaire remedies......................................................................................................... 50
Hiërarchie remedies........................................................................................................... 51
Verhouding met het algemeen kooprecht.............................................................................. 51
Dwingend recht..................................................................................................................... 51
H7: WEENS KOOPVERDRAG.................................................................................................. 52
CISG........................................................................................................................... 52
Toepassingsgebied..................................................................................................... 52
Regeling aantal elementen internationale koop RG’en..............................................52
Totstandkoming: consensueel................................................................................................ 52
Leveringsplicht van de verkoper............................................................................................ 53
Termijnen................................................................................................................... 53
Remedies................................................................................................................... 53
DEEL 2: HUUR............................................................................................... 54
STRUCTUUR OUD BW.......................................................................................................... 54
ALGEMEEN HUURRECHT....................................................................................................... 54
Algemene begrippen..................................................................................................54
Definitie................................................................................................................................. 54
Soorten................................................................................................................................. 55
Kenmerken............................................................................................................................ 55
Consensueel...................................................................................................................... 55

3

, Wederkerig......................................................................................................................... 55
Onder bezwarende titel...................................................................................................... 55
Voortdurend....................................................................................................................... 55
Tijdelijk.............................................................................................................................. 55
Niet intuitu personae......................................................................................................... 55
Aard van het recht............................................................................................................. 56
Vergelijking met andere overeenkomsten.............................................................................. 56
Huur van werk/aanneming................................................................................................. 56
Koop................................................................................................................................... 56
Vruchtgebruik.................................................................................................................... 56
Bewaargeving.................................................................................................................... 57
Bruikleen............................................................................................................................ 57
Hoofdbestanddelen huur....................................................................................................... 57
Het gehuurde goed............................................................................................................ 57
De huurprijs....................................................................................................................... 58
Kosten en lasten......................................................................................................... 59
Begrip.................................................................................................................................... 59
Criterium m.b.t. de bijdrageplicht.......................................................................................... 59
Aanrekening van de kosten en lasten.................................................................................... 59
Terugvordering van het te veel betaalde....................................................................60
Geldigheidsvoorwaarden............................................................................................60
Vorm en bewijs........................................................................................................... 60
Consensueel.......................................................................................................................... 60
Schriftelijke huurovereenkomst............................................................................................. 61
Mondelinge huurovereenkomst............................................................................................. 61
Bewijs van de modaliteiten.................................................................................................... 62
Duur........................................................................................................................... 62
Contractvrijheid..................................................................................................................... 62
Beperkingen.......................................................................................................................... 62
Schriftelijke huur van bepaalde duur..................................................................................... 62
Huur van onbepaalde duur.................................................................................................... 62
Opzegging.................................................................................................................. 62
Eenzijdige rechtshandeling.................................................................................................... 62
Al dan niet vereist................................................................................................................. 62
Vorm...................................................................................................................................... 63
Opzeggingstermijn................................................................................................................ 63
Verzaking aan de opzegging.................................................................................................. 63
Verlenging.................................................................................................................. 63
Wettelijke verlenging............................................................................................................. 63
Conventionele verlenging...................................................................................................... 64
Wederverhuring......................................................................................................... 64
Verbintenissen verhuurder.........................................................................................64
Levering in goede staat......................................................................................................... 64
Onderhoud in goede staat..................................................................................................... 65
Vrijwaring voor een rustig genot (art. 1719, 3° oud BW).......................................................66
Voor eigen daden van de verhuurder................................................................................. 66
Voor daden van derden...................................................................................................... 67
Voor gebreken.................................................................................................................... 67
Woninghuur: opstellen geschrift............................................................................................ 68
Aanvangsplaatsbeschrijving.................................................................................................. 68
Rechten verhuurder................................................................................................... 68
Verbintenissen huurder..............................................................................................68
Stofferingsplicht.................................................................................................................... 68
Betaling huurprijs, kosten en lasten...................................................................................... 69
Gebruik als goede huisvader................................................................................................. 70
Teruggave (art. 1732 oud BW)............................................................................................... 70
Aansprakelijkheid voor brand................................................................................................ 71
Woninghuur: opstellen geschrift............................................................................................ 72
Opstellen plaatsbeschrijving.................................................................................................. 72
Rechten huurder........................................................................................................ 72
Overzicht............................................................................................................................... 72
Overdracht en onderhuur...................................................................................................... 73
Huuroverdracht.................................................................................................................. 73
Onderhuur......................................................................................................................... 74
Verkoop van het gehuurde goed............................................................................................ 74


4

, Einde huur............................................................................................................................. 75
Verstrijken van de bepaalde duur....................................................................................... 75
Opzegging......................................................................................................................... 75
Gerechtelijke ontbinding.................................................................................................... 75
Art. 1762bis oud BW.......................................................................................................... 75
Enac................................................................................................................................... 75
Gerechtelijke ontbinding ex nunc....................................................................................... 76
Tenietgaan van het verhuurde goed................................................................................... 76
RG’en.................................................................................................................................... 76
WETSVOORSTEL BOEK 7 BW................................................................................................ 77
Situering..................................................................................................................... 77
Krachtlijnen titel 3 huur en bruikleen.........................................................................77
Vereenvoudiging.................................................................................................................... 77
Coherentie tussen de verschillende bijzondere contracten....................................................77
Rechtsvergelijkend perspectief.............................................................................................. 77
Behoud van het algemeen huurrecht.........................................................................77
Definitie huur............................................................................................................. 78
Bezetting ter bede...................................................................................................... 78
Verbintenissen verhuurder.........................................................................................78
Overzicht............................................................................................................................... 78
In conforme staat leveren en houden.................................................................................... 78
Verdeling onderhouds- en herstellingskosten........................................................................79
Verhuurder......................................................................................................................... 79
Huurder.............................................................................................................................. 80
Vergoeding voor inrichtings- en veranderingswerken bij einde huur......................................80
Vrijwaren voor uitwinning door eigen daad of daden van derden..........................................80
Verbintenissen huurder..............................................................................................81
Overzicht............................................................................................................................... 81
Financiële verbintenissen huurder......................................................................................... 81
Verjaring................................................................................................................................ 82
Teruggave bij het einde van de huur..................................................................................... 82
Duur........................................................................................................................... 82
Huurhernieuwing........................................................................................................ 83
Tenietgaan door overmacht........................................................................................ 83
Uitsluiting buitengerechtelijke ontbinding en nietigheid............................................84
Vervreemding van een OG.........................................................................................84
WONINGHUUR................................................................................................................... 85
Structuur oud BW....................................................................................................... 85
Wetgevende evolutie.................................................................................................85
Doelstellingen Vlaams Woninghuurdecreet................................................................85
Toepassingsgebied..................................................................................................... 86
Cumulatieve voorwaarden..................................................................................................... 86
Huurcontract......................................................................................................................... 86
Woning.................................................................................................................................. 86
Hoofdverblijfplaats van de huurder....................................................................................... 87
Toestemming van de verhuurder vanaf de ingenottreding.....................................................87
Uitzonderingen...................................................................................................................... 87
Schriftelijke woninghuur............................................................................................. 87
Registratieverplichting............................................................................................... 88
Levering in goede staat.............................................................................................. 89
Elementaire kwaliteitseisen........................................................................................90
Verschillende wetgeving........................................................................................................ 90
Art. 3.1 Vlaamse Codex Wonen............................................................................................. 90
Art. 2 woninghuurwet............................................................................................................ 92
Regionale Wooncodes............................................................................................................ 92
Art. 12 VWD........................................................................................................................... 93
Vlaamse Codex Wonen.......................................................................................................... 93
Renovatiehuur............................................................................................................ 94
2 types.................................................................................................................................. 94
Art. 13 VWD........................................................................................................................... 95
Duur woninghuur........................................................................................................ 95
Negenjarige huur........................................................................................................ 95
Algemeen.............................................................................................................................. 95


5

, Opzegging door de verhuurder.............................................................................................. 96
Opzegging voor persoonlijk gebruik................................................................................... 96
Tegenopzegging van de huurder........................................................................................ 96
Opzegging voor grondige renovatiewerken........................................................................97
Opzegging zonder motief................................................................................................... 98
Opzegging door de huurder................................................................................................... 98
Huur voor meer dan 9 jaar.........................................................................................98
Huur van korte duur................................................................................................... 98
Levenslange woninghuur............................................................................................99
Verlenging wegens buitengewone omstandigheden................................................100
Overlijden van de laatste huurder............................................................................100
Medehuur................................................................................................................. 101
Financiële aspecten.................................................................................................. 102
Huurprijs.............................................................................................................................. 102
Indexering........................................................................................................................... 102
Herziening van de huurprijs................................................................................................. 103
Kosten en lasten.................................................................................................................. 104
Onderverhuring en huuroverdracht..........................................................................106
Principieel verbod................................................................................................................ 106
Onderverhuring................................................................................................................... 106
Overdracht van een gehuurde woning................................................................................. 107
Onderhouds- en herstellingsplicht............................................................................107
Aansprakelijkheid voor brand en de verplichte brandverzekering............................108
Teruggaveplicht en regeling van de eindplaatsbeschrijving.....................................108
Uithuiszetting........................................................................................................... 108
STUDENTENHUUR............................................................................................................. 109
Nieuw specifiek huurregime sinds 2019...................................................................109
Specifieke bepalingen.............................................................................................. 109
HANDELSHUUR................................................................................................................ 111
Structuur oud BW..................................................................................................... 111
Art. 1 handelshuurwet: toepassingsgebied...............................................................111
Art. 2 handelshuurwet: uitzonderingen....................................................................112
Art. 3 handelshuurwet.............................................................................................. 112
Minimumduur...................................................................................................................... 113
Art. 3, derde lid handelshuurwet......................................................................................... 113
Art. 3, vijfde lid handelshuurwet.......................................................................................... 114
Art. 3, vierde lid handelshuurwet......................................................................................... 114
Huurhernieuwing...................................................................................................... 115
Art. 13-14 handelshuurwet.................................................................................................. 115
Art. 16 handelshuurwet: gemotiveerde weigering...............................................................118
Art. 16.IV handelshuurwet: ongemotiveerde weigering.......................................................119
Modaliteiten..................................................................................................................... 119
Uitzettingsvergoeding...................................................................................................... 120
Huurprijs................................................................................................................... 120
Contractvrijheid bij aanvang................................................................................................ 120
Huurprijsherziening............................................................................................................. 121
Verbouwingswerken.................................................................................................122
Art. 7 handelshuurwet......................................................................................................... 122
Art. 9 Handelshuurwet......................................................................................................... 123
Onderhuur en huuroverdracht..................................................................................123
Algemene bepalingen.......................................................................................................... 123
Positie van de onderhuurder................................................................................................ 124
Residentiële onderhuur........................................................................................................ 125
Overdracht van het gehuurde goed..................................................................................... 125
Pop up handelshuur............................................................................................................. 126
DEEL 3: AANNEMING...................................................................................127
INLEIDING....................................................................................................................... 127
Begrip aanneming.................................................................................................... 127
Structuur oud BW..................................................................................................... 127
Vergelijking met andere contracten.........................................................................128
Totstandkoming aanneming.....................................................................................129
Soorten aanneming..................................................................................................129

6

, Onderscheid naargelang prijsbepaling................................................................................. 129
Aanneming tegen onbepaalde prijs..................................................................................... 129
Aanneming tegen bepaalde prijs......................................................................................... 130
Aanneming op bestek.......................................................................................................... 130
Aanneming tegen betrekkelijk vaste prijs............................................................................ 130
Verbintenissen van de aannemer.............................................................................130
Overzicht............................................................................................................................. 130
Werk goed uitvoeren........................................................................................................... 131
Werk tijdig uitvoeren.......................................................................................................... 133
Leveren en teruggeven...................................................................................................... 133
Aansprakelijkheid van de aannemer........................................................................133
Gebreken na oplevering..........................................................................................134
Verbintenissen van de opdrachtgever......................................................................135
Werk bevorderen................................................................................................................. 135
Prijs betalen........................................................................................................................ 135
In ontvangst nemen............................................................................................................ 135
Onderaanneming...................................................................................................... 135
Aansprakelijkheid..................................................................................................... 137
Tienjarige aansprakelijkheid................................................................................................ 137
Aansprakelijkheidsverdeling tussen aannemer en architect................................................138
Aansprakelijkheid t.o.v. derden........................................................................................... 138
Risico voor vergaan van de zaak.............................................................................139
Einde aanneming..................................................................................................... 139
Woningbouw............................................................................................................ 140
ENKELE ASPECTEN VAN HET DIENSTENCONTRACT VOLGENS BOEK 7 BURGERLIJK WETBOEK..............142
Krachtlijnen wetsvoorstel......................................................................................... 142
Structuur wetsvoorstel.............................................................................................143
Specifieke krachtlijnen.............................................................................................143
Titel 4. Dienstencontract.......................................................................................... 143
DEEL 4: LASTGEVING..................................................................................146
LASTGEVING: BEGRIP......................................................................................................... 146
Wetgeving................................................................................................................ 146
Terminologie............................................................................................................. 146
Vertegenwoordigingsbevoegdheid...........................................................................146
Kenmerken............................................................................................................... 147
Soorten..................................................................................................................... 148
Gemengde contracten..............................................................................................148
Vergelijking met andere contracten.........................................................................148
Verkoop............................................................................................................................... 148
Aanneming.......................................................................................................................... 149
LASTGEVING: GELDIGHEIDSVEREISTEN...................................................................................149
Grondvereisten......................................................................................................... 149
Vormvereisten.......................................................................................................... 150
BEWIJS VAN DE LASTGEVING............................................................................................... 150
OMVANG VAN DE LASTGEVING............................................................................................. 151
Extrinsieke, kwantitatieve omvang..........................................................................151
Intrinsieke, kwalitatieve omvang..............................................................................151
VERBINTENISSEN VAN DE LASTHEBBER..................................................................................151
Uitvoering van de lastgeving....................................................................................151
Rekenschap geven................................................................................................... 152
VERBINTENISSEN VAN DE LASTGEVER....................................................................................153
Voorschotten en kosten vergoeden..........................................................................153
Evt. loon betalen...................................................................................................... 153
Schadeloos stellen voor verliezen............................................................................153
Waarborgen voor de LH............................................................................................153
UITWERKING VAN LASTGEVING JEGENS DERDEN.......................................................................153
De lasthebber handelt in eigen naam......................................................................153
De lasthebber handelt binnen de perken van de lastgeving....................................154
De lasthebber handelt buiten de perken van de lastgeving.....................................154
EINDE VAN DE LASTGEVING................................................................................................ 155


7

, Gemeenrechtelijke gronden.....................................................................................155
Gronden eigen aan lastgeving (art. 2003 oud BW)...................................................156
Overlijden van de LH........................................................................................................... 156
Overlijden van de LG........................................................................................................... 156
Opzegging ad nutum door de LH......................................................................................... 156
Opzegging ad nutum door de LG......................................................................................... 157
Onbekwaamverklaring van de LG........................................................................................ 157
Feitelijke onbekwaamheid van de LH.................................................................................. 157
Kennelijk onvermogen en faillissement................................................................................ 157
Gevolgen van de beëindiging...................................................................................157
DEEL 5: BEWAARGEVING: SEKWESTER.........................................................158
Concept.................................................................................................................... 158
Bedongen sekwester................................................................................................158
Gerechtelijk sekwester............................................................................................. 158
Wettelijk sekwester..................................................................................................159
DEEL 6: DADING.........................................................................................159
BEGRIPSOMSCHRIJVING...................................................................................................... 159
Concept.................................................................................................................... 159
Essentiële elementen...............................................................................................160
Kenmerken............................................................................................................... 160
Onderscheid met aanverwante rechtsfiguren..........................................................161
GELDIGHEIDSVEREISTEN..................................................................................................... 162
Bekwaamheid........................................................................................................... 162
Bevoegdheid............................................................................................................ 162
Toestemming............................................................................................................ 162
Voorwerp.................................................................................................................. 163
Oorzaak.................................................................................................................... 164
VORM EN BEWIJS VAN DE DADING........................................................................................164
GEVOLGEN VAN DE DADING................................................................................................ 165




8

,Inleiding
Algemene doelstellingen en inhoud
Dubbel opzet van dit opleidingsonderdeel
- De studenten een algemeen referentiekader in de te behandelen materie
bijbrengen, met name de grote algemene beginselen van de in het oud Burgerlijk
Wetboek benoemde contracten.
- De studenten de noodzakelijke vaardigheden voor zelfstudie doen verwerven door
ze vertrouwd te maken met de concrete benadering, behandeling en oplossing van
zich in de rechtspraktijk aandienende rechtsproblemen. Daartoe lenen zich
voorbeelden die tijdens het hoorcollege worden besproken.

Inhoud
- Koop
o Algemeen kooprecht
o Consumentenkoop
o Internationale koop van roerende goederen
- Huur
o Algemeen huurrecht
o Woninghuur
o Studentenhuur
o Handelshuur
- Aanneming (m.i.v. woningbouw)
- Lastgeving
- Bewaargeving
- Dading


Cursusmateriaal
Vernieuwde syllabus
- M. DAMBRE, Bijzondere overeenkomsten: de essentie, Brugge, die Keure, 2025,
632 p.
- Deze syllabus bevat de algemene beginselen
o Hij dient te worden aangevuld met persoonlijke notities in de hoorcolleges
en/of bijkomende lectuur
o In voetnoot wordt verwezen naar de meest relevante cassatierechtspraak
o Bijkomende lectuur van de basiswerken inzake bijzondere overeenkomsten
is aanbevolen (zie daarvoor de bibliografie aan het begin van een deel of
hoofdstuk)

Wetgeving
- Het oud Burgerlijk Wetboek
o Specifiek Boek III, Titel VI-XV
- Het Burgerlijk Wetboek
o Boeken 1, 3, 5, 6 en 8
o Wetsvoorstel boek 7
- Het Vlaams Woninghuurdecreet
- De Woningbouwwet (Wet Breyne)
- Het Weens Koopverdrag

Juridische documentatie
- Rechtspraak
- Actualisering




9

, Voorkennis
- Een goede voorafgaande kennis van het goederenrecht en het verbintenissenrecht
wordt verondersteld
o Bovenmatige burenhinder
o De bestanddelen van het contract
 Toestemming
 Wilsgebreken
 Bekwaamheid
 Bepaald voorwerp
 Geoorloofde oorzaak
o De contractuele aansprakelijkheid
o De gerechtelijke ontbinding
o De ontbinding op kennisgeving
o De exceptio non adimpleti contractus
o De risicotheorie
o …


Evaluatiemethode
Het schriftelijk examen peilt naar de theoretische kennis, doch voornamelijk
naar het inzicht in de gedoceerde materie
- 20 meerkeuzevragen (10/20)
o Theoretische kennis en kleine toepassingsvraagjes
- 2 korte open toepassingsvragen (5/20)
- 1 casusvraag (5/20)

Materiaal bij het examen
- Het gebruik van 1 niet geannoteerd Burgerlijk Wetboek en 1 niet geannoteerd
Gerechtelijk
Wetboek of van VRG-codex of de BAMA-Codex Privaatrecht, deel 2 A, op het
examen is toegestaan
- Het meebrengen van kopies van wetteksten is niet toegelaten
- Geen enkel elektronisch apparaat (gsm, smartphone, iPad, smartwatch,
rekenmachine, zakagenda,…)

Quotering
- De inhoud
o Het inzicht in de problematiek
o De accuraatheid: zijn de gegeven antwoorden dienend voor de gestelde
vragen?
o De grondigheid: werden alle aspecten van de voorgelegde problematiek
behandeld?

- De leesbaarheid: de goede structuur en de logische opbouw van de antwoorden




10