Privaatrecht
Assistent Makelaar (A-RMT)
Toetstermen februari 2025
,Hoofdstuk 1: Inleiding in het recht____________________________________ 6
Privaatrecht algemeen ________________________________________________________________ 6
Privaatrecht/ publiekrecht ____________________________________________________________ 8
Codificeren __________________________________________________________________________ 9
Indelingen rechten ___________________________________________________________________ 9
Objectief recht en subjectief recht ________________________________________________________________ 9
Dwingend recht en aanvullend recht ______________________________________________________________ 10
Formeel recht en materieel recht _________________________________________________________________ 10
Wetten in formele zin/ wetten in materiele zin _____________________________________________________ 10
Rechtsbronnen _____________________________________________________________________ 11
Handelingsonbekwaam, handelingsonbevoegd, beschikkingsonbevoegd ________________ 12
Verbintenis, vorderingsrecht, rechtsvordering, overeenkomst __________________________ 15
Hoofdstuk 2: Personen- en familierecht______________________________ 15
Inleiding ____________________________________________________________________________ 15
Huwelijk, geregistreerd partnerschap, samenwonen ___________________________________ 15
Verschillen huwelijk/ geregistreerd partnerschap ______________________________________ 16
Verschillen buitenhuwelijkse samenlevingsvormen/ geregistreerd partnerschap _________ 16
Verkoop echtelijke woning bij scheiding _______________________________________________ 17
Bewoning echtelijke woning bij scheiding!! ____________________________________________ 17
Aan- & verkoop minderjarigen ________________________________________________________ 17
Hoofdstuk 3: Goederenrecht________________________________________ 18
Eigendom, bezit en houderschap _____________________________________________________ 18
Verkrijging en verlies van goederen algemeen _________________________________________ 18
Verkrijging van goederen _________________________________________________________________________ 18
Verlies van goederen ____________________________________________________________________________ 19
Vestiging, overdracht, tenietgaan van beperkte rechten ________________________________ 19
Vestiging en overdracht beperkte rechten _________________________________________________________ 19
Tenietgaan van beperkte rechten _________________________________________________________________ 20
Goederen ___________________________________________________________________________ 21
Overdracht van goederen ________________________________________________________________________ 21
Vorderingsrechten ______________________________________________________________________________ 21
Leveringsvormen roerende zaken_________________________________________________________________ 22
Eigendomsvoorbehoud __________________________________________________________________________ 23
Levering toekomstige goederen __________________________________________________________________ 23
Derdenbescherming _________________________________________________________________ 23
Roerende zaken (niet-registergoed) _______________________________________________________________ 24
Onroerende zaken en vorderingen op naam _______________________________________________________ 25
Verjaring____________________________________________________________________________ 26
Verkrijgende verjaring van goederen ______________________________________________________________ 26
Bevrijdende verjaring van rechtsvorderingen ______________________________________________________ 26
Landjepik_______________________________________________________________________________________ 27
Hoofdstuk 4: Goederenrechtelijke rechtsverhoudingen _______________ 27
Gemeenschap en bijzondere gemeenschappen________________________________________ 27
Verkrijging, omvang, beperkingen en verlies van eigendom onroerende zaken ____________ 28
1
, Verkrijging ______________________________________________________________________________________ 28
Omvang ________________________________________________________________________________________ 28
Beperking ______________________________________________________________________________________ 29
Verlies _________________________________________________________________________________________ 29
Burenrecht _________________________________________________________________________ 29
Mandeligheid ___________________________________________________________________________________ 29
Hoofdstuk 5: Beperkte zakelijke rechten _____________________________ 30
Zakelijke rechten ____________________________________________________________________ 30
Absolute en relatieve rechten ________________________________________________________ 30
Erfdienstbaarheden _________________________________________________________________ 32
Voorbeelden ____________________________________________________________________________________ 33
Erfpacht ____________________________________________________________________________ 33
Opstalrecht _________________________________________________________________________ 34
Ontstaan _______________________________________________________________________________________ 34
Overdracht _____________________________________________________________________________________ 35
Tenietgaan______________________________________________________________________________________ 35
Appartementsrecht _________________________________________________________________ 35
Splitsing/ Vestiging ______________________________________________________________________________ 36
Bevoegdheden __________________________________________________________________________________ 36
Wijziging splitsingsakte __________________________________________________________________________ 36
VvE ____________________________________________________________________________________________ 37
Vruchtgebruik_______________________________________________________________________ 37
Hoofdstuk 6: Verhaalsrechten op goederen, pand en hypotheek en
rechtsvorderingen _________________________________________________ 38
Kenmerken pand en hypotheek_______________________________________________________ 38
Pandrechten ________________________________________________________________________ 39
Hypotheekrecht_____________________________________________________________________ 40
Vestiging _______________________________________________________________________________________ 40
Beëindiging _____________________________________________________________________________________ 40
Verplichtingen __________________________________________________________________________________ 41
Executie ________________________________________________________________________________________ 41
Bedingen in hypotheekakte ______________________________________________________________________ 41
Verhaalsrechten op goederen ________________________________________________________ 42
Algemene regels ________________________________________________________________________________ 42
Voorrechten ____________________________________________________________________________________ 43
Hoofdstuk 7: Verbintenissen________________________________________ 43
Bronnen van verbintenissen __________________________________________________________ 44
Redelijkheid en billijkheid________________________________________________________________________ 44
Verbintenissen ______________________________________________________________________ 44
Wanprestatie en verzuim_____________________________________________________________ 46
Schadevergoeding___________________________________________________________________ 48
Vorderingen_________________________________________________________________________ 48
Hoofdstuk 8: De overeenkomst _____________________________________ 49
De overeenkomst algemeen__________________________________________________________ 49
2
, Aanbod en aanvaarding _________________________________________________________________________ 49
Gebrekkige overeenkomsten _____________________________________________________________________ 49
Verbintenissen uit de wet ________________________________________________________________________ 50
Verschillende overeenkomsten_______________________________________________________ 50
Consumentenkoop _____________________________________________________________________________ 50
Handelskoop ___________________________________________________________________________________ 51
Koop onder eigendomsvoorbehoud ______________________________________________________________ 51
Koop op proef___________________________________________________________________________________ 51
Koop op afstand ________________________________________________________________________________ 52
De ruilovereenkomst ________________________________________________________________ 52
Ruilovereenkomst_______________________________________________________________________________ 52
De koopovereenkomst _______________________________________________________________ 52
Koopovereenkomst algemeen ___________________________________________________________________ 52
Rechtsgevolgen koopovereenkomst ______________________________________________________________ 53
Vormvoorschriften overeenkomsten ______________________________________________________________ 53
Bepalingen koopovereenkomst __________________________________________________________________ 54
Beschermende bepalingen koopovereenkomst onroerende zaak ___________________________________ 54
Hoofdstuk 9: Aanneming, lastgeving, opdracht en bemiddeling ________ 56
Aanneming van werk_________________________________________________________________ 56
Bepaling prijs ___________________________________________________________________________________ 56
Waarschuwingsplicht aannemer _________________________________________________________________ 57
Oplevering van werk en risico ____________________________________________________________________ 57
Overeenkomst van opdracht _________________________________________________________ 57
Lastgeving __________________________________________________________________________ 58
Bemiddelingsovereenkomst__________________________________________________________ 59
Beschermende bepalingen koop op afstand ______________________________________________________ 59
Hoofdstuk 10: Huurovereenkomsten algemeen_______________________ 60
Huurwetgeving ______________________________________________________________________ 60
Wettelijk stelsel _________________________________________________________________________________ 61
Inhoud huurovereenkomst _______________________________________________________________________ 61
Tijdelijke huurovereenkomsten ___________________________________________________________________ 62
Algemene voorwaarden/ bepalingen ______________________________________________________________ 63
Doelstellingen & instrumenten ___________________________________________________________________ 63
Wet betaalbare huur _________________________________________________________________ 64
Woningwaarderingsstelsel _______________________________________________________________________ 64
Huurprijscontrole en huurverlaging_______________________________________________________________ 64
Het overgangsrecht _____________________________________________________________________________ 65
Nieuwbouwopslag ______________________________________________________________________________ 66
Monumenten ___________________________________________________________________________________ 66
Uitbreiding van de Huurcommissie _______________________________________________________________ 66
Subsidies en verduurzaming _____________________________________________________________________ 66
Gevolgen voor huurders _________________________________________________________________________ 66
Gevolgen voor verhuurders ______________________________________________________________________ 66
Hoofdstuk 11: Huur woonruimte ____________________________________ 67
Algemeen___________________________________________________________________________ 67
Huurprijzen _________________________________________________________________________ 67
3
Assistent Makelaar (A-RMT)
Toetstermen februari 2025
,Hoofdstuk 1: Inleiding in het recht____________________________________ 6
Privaatrecht algemeen ________________________________________________________________ 6
Privaatrecht/ publiekrecht ____________________________________________________________ 8
Codificeren __________________________________________________________________________ 9
Indelingen rechten ___________________________________________________________________ 9
Objectief recht en subjectief recht ________________________________________________________________ 9
Dwingend recht en aanvullend recht ______________________________________________________________ 10
Formeel recht en materieel recht _________________________________________________________________ 10
Wetten in formele zin/ wetten in materiele zin _____________________________________________________ 10
Rechtsbronnen _____________________________________________________________________ 11
Handelingsonbekwaam, handelingsonbevoegd, beschikkingsonbevoegd ________________ 12
Verbintenis, vorderingsrecht, rechtsvordering, overeenkomst __________________________ 15
Hoofdstuk 2: Personen- en familierecht______________________________ 15
Inleiding ____________________________________________________________________________ 15
Huwelijk, geregistreerd partnerschap, samenwonen ___________________________________ 15
Verschillen huwelijk/ geregistreerd partnerschap ______________________________________ 16
Verschillen buitenhuwelijkse samenlevingsvormen/ geregistreerd partnerschap _________ 16
Verkoop echtelijke woning bij scheiding _______________________________________________ 17
Bewoning echtelijke woning bij scheiding!! ____________________________________________ 17
Aan- & verkoop minderjarigen ________________________________________________________ 17
Hoofdstuk 3: Goederenrecht________________________________________ 18
Eigendom, bezit en houderschap _____________________________________________________ 18
Verkrijging en verlies van goederen algemeen _________________________________________ 18
Verkrijging van goederen _________________________________________________________________________ 18
Verlies van goederen ____________________________________________________________________________ 19
Vestiging, overdracht, tenietgaan van beperkte rechten ________________________________ 19
Vestiging en overdracht beperkte rechten _________________________________________________________ 19
Tenietgaan van beperkte rechten _________________________________________________________________ 20
Goederen ___________________________________________________________________________ 21
Overdracht van goederen ________________________________________________________________________ 21
Vorderingsrechten ______________________________________________________________________________ 21
Leveringsvormen roerende zaken_________________________________________________________________ 22
Eigendomsvoorbehoud __________________________________________________________________________ 23
Levering toekomstige goederen __________________________________________________________________ 23
Derdenbescherming _________________________________________________________________ 23
Roerende zaken (niet-registergoed) _______________________________________________________________ 24
Onroerende zaken en vorderingen op naam _______________________________________________________ 25
Verjaring____________________________________________________________________________ 26
Verkrijgende verjaring van goederen ______________________________________________________________ 26
Bevrijdende verjaring van rechtsvorderingen ______________________________________________________ 26
Landjepik_______________________________________________________________________________________ 27
Hoofdstuk 4: Goederenrechtelijke rechtsverhoudingen _______________ 27
Gemeenschap en bijzondere gemeenschappen________________________________________ 27
Verkrijging, omvang, beperkingen en verlies van eigendom onroerende zaken ____________ 28
1
, Verkrijging ______________________________________________________________________________________ 28
Omvang ________________________________________________________________________________________ 28
Beperking ______________________________________________________________________________________ 29
Verlies _________________________________________________________________________________________ 29
Burenrecht _________________________________________________________________________ 29
Mandeligheid ___________________________________________________________________________________ 29
Hoofdstuk 5: Beperkte zakelijke rechten _____________________________ 30
Zakelijke rechten ____________________________________________________________________ 30
Absolute en relatieve rechten ________________________________________________________ 30
Erfdienstbaarheden _________________________________________________________________ 32
Voorbeelden ____________________________________________________________________________________ 33
Erfpacht ____________________________________________________________________________ 33
Opstalrecht _________________________________________________________________________ 34
Ontstaan _______________________________________________________________________________________ 34
Overdracht _____________________________________________________________________________________ 35
Tenietgaan______________________________________________________________________________________ 35
Appartementsrecht _________________________________________________________________ 35
Splitsing/ Vestiging ______________________________________________________________________________ 36
Bevoegdheden __________________________________________________________________________________ 36
Wijziging splitsingsakte __________________________________________________________________________ 36
VvE ____________________________________________________________________________________________ 37
Vruchtgebruik_______________________________________________________________________ 37
Hoofdstuk 6: Verhaalsrechten op goederen, pand en hypotheek en
rechtsvorderingen _________________________________________________ 38
Kenmerken pand en hypotheek_______________________________________________________ 38
Pandrechten ________________________________________________________________________ 39
Hypotheekrecht_____________________________________________________________________ 40
Vestiging _______________________________________________________________________________________ 40
Beëindiging _____________________________________________________________________________________ 40
Verplichtingen __________________________________________________________________________________ 41
Executie ________________________________________________________________________________________ 41
Bedingen in hypotheekakte ______________________________________________________________________ 41
Verhaalsrechten op goederen ________________________________________________________ 42
Algemene regels ________________________________________________________________________________ 42
Voorrechten ____________________________________________________________________________________ 43
Hoofdstuk 7: Verbintenissen________________________________________ 43
Bronnen van verbintenissen __________________________________________________________ 44
Redelijkheid en billijkheid________________________________________________________________________ 44
Verbintenissen ______________________________________________________________________ 44
Wanprestatie en verzuim_____________________________________________________________ 46
Schadevergoeding___________________________________________________________________ 48
Vorderingen_________________________________________________________________________ 48
Hoofdstuk 8: De overeenkomst _____________________________________ 49
De overeenkomst algemeen__________________________________________________________ 49
2
, Aanbod en aanvaarding _________________________________________________________________________ 49
Gebrekkige overeenkomsten _____________________________________________________________________ 49
Verbintenissen uit de wet ________________________________________________________________________ 50
Verschillende overeenkomsten_______________________________________________________ 50
Consumentenkoop _____________________________________________________________________________ 50
Handelskoop ___________________________________________________________________________________ 51
Koop onder eigendomsvoorbehoud ______________________________________________________________ 51
Koop op proef___________________________________________________________________________________ 51
Koop op afstand ________________________________________________________________________________ 52
De ruilovereenkomst ________________________________________________________________ 52
Ruilovereenkomst_______________________________________________________________________________ 52
De koopovereenkomst _______________________________________________________________ 52
Koopovereenkomst algemeen ___________________________________________________________________ 52
Rechtsgevolgen koopovereenkomst ______________________________________________________________ 53
Vormvoorschriften overeenkomsten ______________________________________________________________ 53
Bepalingen koopovereenkomst __________________________________________________________________ 54
Beschermende bepalingen koopovereenkomst onroerende zaak ___________________________________ 54
Hoofdstuk 9: Aanneming, lastgeving, opdracht en bemiddeling ________ 56
Aanneming van werk_________________________________________________________________ 56
Bepaling prijs ___________________________________________________________________________________ 56
Waarschuwingsplicht aannemer _________________________________________________________________ 57
Oplevering van werk en risico ____________________________________________________________________ 57
Overeenkomst van opdracht _________________________________________________________ 57
Lastgeving __________________________________________________________________________ 58
Bemiddelingsovereenkomst__________________________________________________________ 59
Beschermende bepalingen koop op afstand ______________________________________________________ 59
Hoofdstuk 10: Huurovereenkomsten algemeen_______________________ 60
Huurwetgeving ______________________________________________________________________ 60
Wettelijk stelsel _________________________________________________________________________________ 61
Inhoud huurovereenkomst _______________________________________________________________________ 61
Tijdelijke huurovereenkomsten ___________________________________________________________________ 62
Algemene voorwaarden/ bepalingen ______________________________________________________________ 63
Doelstellingen & instrumenten ___________________________________________________________________ 63
Wet betaalbare huur _________________________________________________________________ 64
Woningwaarderingsstelsel _______________________________________________________________________ 64
Huurprijscontrole en huurverlaging_______________________________________________________________ 64
Het overgangsrecht _____________________________________________________________________________ 65
Nieuwbouwopslag ______________________________________________________________________________ 66
Monumenten ___________________________________________________________________________________ 66
Uitbreiding van de Huurcommissie _______________________________________________________________ 66
Subsidies en verduurzaming _____________________________________________________________________ 66
Gevolgen voor huurders _________________________________________________________________________ 66
Gevolgen voor verhuurders ______________________________________________________________________ 66
Hoofdstuk 11: Huur woonruimte ____________________________________ 67
Algemeen___________________________________________________________________________ 67
Huurprijzen _________________________________________________________________________ 67
3
