(Video 2: Marg11 sessie Aannemer/aannemer)
De aannemer
• Vakkundige (natuurlijk persoon of rechtspersoon) die onder bepaalde
voorwaarden/vereisten zich verbindt om tegen een overeengekomen prijs bepaalde werken
en/of leveringen uit te voeren (= aannemingsovereenkomst)
• Aannemer (en architect) heeft 10-jarige aansprakelijkheid indien een gebouw (dat tegen een
vaste prijs is opgericht) teniet gaat door een gebrek in de bouw en/of ongeschiktheid van de
grond.
Aannemer als “vakkundige” kunnen classificeren
• Kennis van bedrijfsbeheer; niet meer verplicht
• Vestigingswet; bewijs van vakbekwaamheid niet meer verplicht (BXL & Wallonië wel nog van
kracht)
• Verplicht lidmaatschap WTCB;
= Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf
Doet onderzoeken en biedt diensten voor aannemer en architect (Technische bijstand,
bouwnormen, bouwproducten, rekentools, bouwdetails…)
• Ingeschreven op het KBO;
= Kruispuntbank van Ondernemingen
• Beschikken over de nodige “vergunningen”
o Aannemer van bouwwerken Aangifte van werken bij RSZ
o Aannemer van overheidsopdrachten Moeten Erkenningen hebben
Bouwwerken: Aangifte RSZ
De aannemer moet alvorens de aanvatting van de werken
alle inlichtingen verstrekken die nodig zijn om
de belangrijkheid van de werken te ramen en
er de opdrachtgever (en de onderaannemers) van te identificeren
Uitzondering (geen aangifte vereist):
<€30.000,- en geen onderaannemer
<€5000,- en één onderaannemer
1. Correcte inlichtingen:
a. Datum einde van de werken (aanwezigheid van (onder)aannemers niet meer
gerechtvaardigd, omdat de bestelde werken zijn beëindigd)
b. Datum begin tussenkomst onderaannemer (voor het eerst fysiek aanwezig)
c. Datum einde tussenkomst onderaannemer (zie 1.)
2. Verplichting inhouding op de factuur
Wanneer opdrachtgever/aannemer overgaat tot betaling van de
aannemer/onderaannemer die op dat ogenblik sociale schulden heeft, houdt die 35%
van het bedrag van de factuur (excl.BTW) in en stort dat bedraag door naar de RSZ
sociale schulden.
Sociale schulden:
Niet alle vereiste aangiften ingediend, tot en met het voorlaatste kwartaal.
(ondernemer moet elk kwartaal aangifte indienen bij RSZ)
En/of >€2500,- schuldig aan RSZ
En/of Er wordt gekeken naar het overeenkomstig kwartaal van voorgaand jaar om nu
de voorschotten te bepalen. Heeft hij die voorschotten dit jaar nog niet betaald, valt
, dit onder sociale schuld.
Hoofdelijke aansprakelijkheid:
Bouwheer en aannemer sluiten overeenkomst af. Aannemer heeft op dat moment
sociale schulden bouwheer hoofdelijk aansprakelijk voor die schulden/
= schulden aannemer Bouwheer (architect,… Opdrachtgever)
Kort samengevat:
(Aannemer t.o.v. Opdrachtgever)
Hoe weet je of de aannemer schulden heeft?: http://www.checkinhoudingsplicht.be/
En dus
doorstorten
naar RSZ
Overheidsopdrachten: Erkenningen
Een aannemer behoort tot een categorie en een klasse:
1. Categorieën en ondercategorieën: volgens hun aard (Cat. D voor ons meest van belang)
aangeduid met een letter (categorie) en ev. kengetal (ondercategorie)
2. Klasse: volgens omvang van de werken
Er zijn 8 klassen naargelang maximumbedrag van een opdracht
bv. 5C1 = klasse 5, categorie C, ondercategorie 1 = gewone rioleringswerken,
maximumbedrag €1.810.000,-. Iemand met klasse 3 mag dat werk dus niet uitvoeren.
(bovenstaande tabellen ter verduidelijking)
, 3. Erkenning van aannemers
Om een overheidsopdracht voor de uitvoering van werken te mogen uitvoeren voor een
bedrag (excl. Btw) > €75.000,- (voor de in een categorie ingedeelde opdrachten) of hoger
dan €50.000,- (voor de in een ondercategorie ingedeelde opdrachten) moet een
aannemer
• Ofwel beschikken over een erkenning in de vereiste categorie of ondercategorie
• ofwel het bewijs leveren dat hij alle voorwaarden vervult en voldoet aan alle criteria
om de vereiste erkenning te krijgen voor een concrete opdracht.
4. Aannemer moet Technische bekwaamheid kunnen voorleggen (vanaf klasse 2)
= Referenties van uitgevoerde werken tijdens de jongste 8 jaar per klasse
= Personeel gedurende 3 semesters uit de jongste 5 jaar
Bv. een werk van klasse 5 heeft een aannemer nodig die in de afgelopen 8 jaar bijvoorbeeld 3 werken van
€360.000,- heeft verricht met ±13 arbeiders van type A (meer technische vakken bv. elektriciteit, sanitair…)
en ±8 arbeiders van type B (bv. iemand uit een metselploeg) en ±2 kaderleden gedurende 3 semesters in de
afgelopen 5 jaar.
5. Aannemer moet Financiële draagkracht kunnen voorleggen (vanaf klasse 2)
De aannemer
• Vakkundige (natuurlijk persoon of rechtspersoon) die onder bepaalde
voorwaarden/vereisten zich verbindt om tegen een overeengekomen prijs bepaalde werken
en/of leveringen uit te voeren (= aannemingsovereenkomst)
• Aannemer (en architect) heeft 10-jarige aansprakelijkheid indien een gebouw (dat tegen een
vaste prijs is opgericht) teniet gaat door een gebrek in de bouw en/of ongeschiktheid van de
grond.
Aannemer als “vakkundige” kunnen classificeren
• Kennis van bedrijfsbeheer; niet meer verplicht
• Vestigingswet; bewijs van vakbekwaamheid niet meer verplicht (BXL & Wallonië wel nog van
kracht)
• Verplicht lidmaatschap WTCB;
= Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf
Doet onderzoeken en biedt diensten voor aannemer en architect (Technische bijstand,
bouwnormen, bouwproducten, rekentools, bouwdetails…)
• Ingeschreven op het KBO;
= Kruispuntbank van Ondernemingen
• Beschikken over de nodige “vergunningen”
o Aannemer van bouwwerken Aangifte van werken bij RSZ
o Aannemer van overheidsopdrachten Moeten Erkenningen hebben
Bouwwerken: Aangifte RSZ
De aannemer moet alvorens de aanvatting van de werken
alle inlichtingen verstrekken die nodig zijn om
de belangrijkheid van de werken te ramen en
er de opdrachtgever (en de onderaannemers) van te identificeren
Uitzondering (geen aangifte vereist):
<€30.000,- en geen onderaannemer
<€5000,- en één onderaannemer
1. Correcte inlichtingen:
a. Datum einde van de werken (aanwezigheid van (onder)aannemers niet meer
gerechtvaardigd, omdat de bestelde werken zijn beëindigd)
b. Datum begin tussenkomst onderaannemer (voor het eerst fysiek aanwezig)
c. Datum einde tussenkomst onderaannemer (zie 1.)
2. Verplichting inhouding op de factuur
Wanneer opdrachtgever/aannemer overgaat tot betaling van de
aannemer/onderaannemer die op dat ogenblik sociale schulden heeft, houdt die 35%
van het bedrag van de factuur (excl.BTW) in en stort dat bedraag door naar de RSZ
sociale schulden.
Sociale schulden:
Niet alle vereiste aangiften ingediend, tot en met het voorlaatste kwartaal.
(ondernemer moet elk kwartaal aangifte indienen bij RSZ)
En/of >€2500,- schuldig aan RSZ
En/of Er wordt gekeken naar het overeenkomstig kwartaal van voorgaand jaar om nu
de voorschotten te bepalen. Heeft hij die voorschotten dit jaar nog niet betaald, valt
, dit onder sociale schuld.
Hoofdelijke aansprakelijkheid:
Bouwheer en aannemer sluiten overeenkomst af. Aannemer heeft op dat moment
sociale schulden bouwheer hoofdelijk aansprakelijk voor die schulden/
= schulden aannemer Bouwheer (architect,… Opdrachtgever)
Kort samengevat:
(Aannemer t.o.v. Opdrachtgever)
Hoe weet je of de aannemer schulden heeft?: http://www.checkinhoudingsplicht.be/
En dus
doorstorten
naar RSZ
Overheidsopdrachten: Erkenningen
Een aannemer behoort tot een categorie en een klasse:
1. Categorieën en ondercategorieën: volgens hun aard (Cat. D voor ons meest van belang)
aangeduid met een letter (categorie) en ev. kengetal (ondercategorie)
2. Klasse: volgens omvang van de werken
Er zijn 8 klassen naargelang maximumbedrag van een opdracht
bv. 5C1 = klasse 5, categorie C, ondercategorie 1 = gewone rioleringswerken,
maximumbedrag €1.810.000,-. Iemand met klasse 3 mag dat werk dus niet uitvoeren.
(bovenstaande tabellen ter verduidelijking)
, 3. Erkenning van aannemers
Om een overheidsopdracht voor de uitvoering van werken te mogen uitvoeren voor een
bedrag (excl. Btw) > €75.000,- (voor de in een categorie ingedeelde opdrachten) of hoger
dan €50.000,- (voor de in een ondercategorie ingedeelde opdrachten) moet een
aannemer
• Ofwel beschikken over een erkenning in de vereiste categorie of ondercategorie
• ofwel het bewijs leveren dat hij alle voorwaarden vervult en voldoet aan alle criteria
om de vereiste erkenning te krijgen voor een concrete opdracht.
4. Aannemer moet Technische bekwaamheid kunnen voorleggen (vanaf klasse 2)
= Referenties van uitgevoerde werken tijdens de jongste 8 jaar per klasse
= Personeel gedurende 3 semesters uit de jongste 5 jaar
Bv. een werk van klasse 5 heeft een aannemer nodig die in de afgelopen 8 jaar bijvoorbeeld 3 werken van
€360.000,- heeft verricht met ±13 arbeiders van type A (meer technische vakken bv. elektriciteit, sanitair…)
en ±8 arbeiders van type B (bv. iemand uit een metselploeg) en ±2 kaderleden gedurende 3 semesters in de
afgelopen 5 jaar.
5. Aannemer moet Financiële draagkracht kunnen voorleggen (vanaf klasse 2)
