21 DECEMBER 2020
MAKELAARDIJLEER EN TAXATIES
MODULEOPDRACHT
- I. Heinst
- 4742458
- 21 december 2020
- NCOI
- Management Economie en Recht
specialisatie Makelaardij en Vastgoed
- Madelaardijleer en taxaties
,Voorwoord
Dit is mijn moduleopdracht voor de module Makelaardijleer en Taxaties van NCOI
Opleidingsgroep.
Mijn naam is Iris Heinst, ik studeer aan de NCOI de opleiding HBO Bachelor Management,
Economie en Recht (MER) met de specialisatie Makelaardij en Vastgoed. Ik werk sinds kort
bij Haege Investments b.v. als aankoopmakelaar. Ik moet nog veel leren, maar gelukkig kan
ik de theorie doe ik opdoe tijdens mijn opleiding goed toepassen in het werkveld.
Ik wil mijn docent Eric de Ruiter bedanken voor de informatieve en leuke colleges, deze
hebben mij ondersteund tijdens het schrijven en realiseren van mijn moduleopdracht. Ook
bedank ik mijn medecursisten voor de gesprekken en hun feedback.
Ik wil mijn werkgever Dirk Oerlemans bedanken voor de kennis die ik opdoe op de werkvloer,
wat ik uiteindelijk weer kan toepassen in mijn moduleopdracht.
Ik wens u veel leesplezier,
Iris Heinst
1
,Samenvatting
De moduleopdracht is gebaseerd op een casus die geschreven is voor de module Makelaardij
en Taxaties. De markt is aan het veranderen en er moet een ruimte bestendig worden gemaakt
voor de toekomst. Voor de opdracht heb ik gekozen voor een project dat we hebben gedaan
bij het bedrijf waar ik werk, Haege Investments. In dit project kopen we een bestaand pand en
transformeren we dit tot 12 appartementen.
In de opdracht worden de volgende onderwerpen behandeld:
- Ethiek
- Marktonderzoek
- Een verkoopovereenkomst
- Een waarderingsmethodiek
- Een voorbereiding pitch
Bij ethiek is het van belang te kunnen uitleggen hoe het bedrijf omgaat met ethische
vraagstukken. Dit door aan te tonen waarom ze betrouwbaar zijn (WWFT/CCD).
Bij het marktonderzoek worden verschillenden onderwerpen behandeld. Namelijk de visie van
het bedrijf wordt hier omschreven. Een reële waardebepaling van het pand, met de uitleg
waarom ervoor die manier is gekozen. En hoe dit is getoetst aan de actualiteit.
Een waarderingsmethodiek is een analyse met de waardering van een kantoorpand dat
getransformeerd wordt. Voor deze analyse wordt gebruik gemaakt van:
- De discounted cash flow methode (DCF); hierbij wordt de waarde berekend op basis
van de te verwachten toekomstige opbrengsten (kasstromen).
- Een referentieanalyse;
Een voorbereiding pitch, dit is de manier waarop potentiële klanten overtuigt worden om voor
Haege Investments te kiezen.
2
, Inhoudsopgave
Voorwoord ................................................................................................................................ 1
Samenvatting ........................................................................................................................... 2
Inleiding .................................................................................................................................... 4
Hoofdtekst ................................................................................................................................ 5
Ethiek .................................................................................................................................... 5
Marktonderzoek .................................................................................................................... 6
Verkoopovereenkomst .......................................................................................................... 7
Waarderingsmethodiek ......................................................................................................... 7
Pitch ...................................................................................................................................... 8
Literatuurlijst ............................................................................................................................. 9
Bijlage ...................................................................................................................................... 9
3
MAKELAARDIJLEER EN TAXATIES
MODULEOPDRACHT
- I. Heinst
- 4742458
- 21 december 2020
- NCOI
- Management Economie en Recht
specialisatie Makelaardij en Vastgoed
- Madelaardijleer en taxaties
,Voorwoord
Dit is mijn moduleopdracht voor de module Makelaardijleer en Taxaties van NCOI
Opleidingsgroep.
Mijn naam is Iris Heinst, ik studeer aan de NCOI de opleiding HBO Bachelor Management,
Economie en Recht (MER) met de specialisatie Makelaardij en Vastgoed. Ik werk sinds kort
bij Haege Investments b.v. als aankoopmakelaar. Ik moet nog veel leren, maar gelukkig kan
ik de theorie doe ik opdoe tijdens mijn opleiding goed toepassen in het werkveld.
Ik wil mijn docent Eric de Ruiter bedanken voor de informatieve en leuke colleges, deze
hebben mij ondersteund tijdens het schrijven en realiseren van mijn moduleopdracht. Ook
bedank ik mijn medecursisten voor de gesprekken en hun feedback.
Ik wil mijn werkgever Dirk Oerlemans bedanken voor de kennis die ik opdoe op de werkvloer,
wat ik uiteindelijk weer kan toepassen in mijn moduleopdracht.
Ik wens u veel leesplezier,
Iris Heinst
1
,Samenvatting
De moduleopdracht is gebaseerd op een casus die geschreven is voor de module Makelaardij
en Taxaties. De markt is aan het veranderen en er moet een ruimte bestendig worden gemaakt
voor de toekomst. Voor de opdracht heb ik gekozen voor een project dat we hebben gedaan
bij het bedrijf waar ik werk, Haege Investments. In dit project kopen we een bestaand pand en
transformeren we dit tot 12 appartementen.
In de opdracht worden de volgende onderwerpen behandeld:
- Ethiek
- Marktonderzoek
- Een verkoopovereenkomst
- Een waarderingsmethodiek
- Een voorbereiding pitch
Bij ethiek is het van belang te kunnen uitleggen hoe het bedrijf omgaat met ethische
vraagstukken. Dit door aan te tonen waarom ze betrouwbaar zijn (WWFT/CCD).
Bij het marktonderzoek worden verschillenden onderwerpen behandeld. Namelijk de visie van
het bedrijf wordt hier omschreven. Een reële waardebepaling van het pand, met de uitleg
waarom ervoor die manier is gekozen. En hoe dit is getoetst aan de actualiteit.
Een waarderingsmethodiek is een analyse met de waardering van een kantoorpand dat
getransformeerd wordt. Voor deze analyse wordt gebruik gemaakt van:
- De discounted cash flow methode (DCF); hierbij wordt de waarde berekend op basis
van de te verwachten toekomstige opbrengsten (kasstromen).
- Een referentieanalyse;
Een voorbereiding pitch, dit is de manier waarop potentiële klanten overtuigt worden om voor
Haege Investments te kiezen.
2
, Inhoudsopgave
Voorwoord ................................................................................................................................ 1
Samenvatting ........................................................................................................................... 2
Inleiding .................................................................................................................................... 4
Hoofdtekst ................................................................................................................................ 5
Ethiek .................................................................................................................................... 5
Marktonderzoek .................................................................................................................... 6
Verkoopovereenkomst .......................................................................................................... 7
Waarderingsmethodiek ......................................................................................................... 7
Pitch ...................................................................................................................................... 8
Literatuurlijst ............................................................................................................................. 9
Bijlage ...................................................................................................................................... 9
3
