Verkoopovereenkomst
= Benoemde overeenkomst
a) Definitie p2
a. Is een overeenkomst tussen 2 of meerdere partijen waarbij de 1 ne partij (vk) zich
verbind het eigendomsrecht van een zaak over te dragen aan een ander partij ( k)
waarvan de laatste zich verbind hiervoor een prijs te betalen .
b) Overeenkomst p3-8
a. Verbintenisrecht BW art 1582-1702
b. Benoemde overeenkomst
Dwingend recht : kan niet van afgeweken worden, door de wet opgesteld om de
partijen te beschermen . Deze wetten en decreten ook van toepassing op : vb
bodemsaneringsdiscreet, wet Breyne enz…
Aanvullend recht : partijen kunnen vrij clausules toevoegen op voorwaarden dat ze
niet tegenstrijdig zijn met het dwingend recht .
c. Een overeenkomst stekt partijen tot wet art 1134=
diegene die een overeenkomst hebben afgesloten
moeten hun afspraken nakomen .
1. Wat bij niet naleving = wanprestatie
Ingebrekestelling : de SE moet een aangetekende brief versturen aan de SA . Dit
moet aangetekend en best met ontvangstbewijs . In dit document moet staan :
verwijzing naar de overeenkomst, de feiten melden , melden wat de gevolgen zijn als
hij de overeenkomst niet nakomt enz… Hiervoor zijn geen wettelijke verplichtingen ,
maar moet duidelijk zijn .
Retentierecht :
Bewaring – soort garantie om ervoor te zorgen dat de overeenkomst wordt
nageleefd – goed niet afgeven zolang je je geld niet gehad hebt.
Vb sleepdienst : zullen na het slepen van de auto , de auto pas terug geven nadat
de kosten van sleping betaald zijn .
Dagvaarding
Wanneer de SA niet ingaat op de ingebrekestelling , dan zal de SE een dagvaarding
moeten inleiden – hiervoor zal hij zijn advocaat raadplegen – deze maakt een
document op met al de wettelijke formaliteiten – de deurwaarder zal dit document
overdragen aan de SA – met verzoek te verschijnen voor de rechtbank .
Rechtbank zal uitspraak doen :
i. ontbinding en eventueel schadevergoeding
ii. uitvoering in natura: de overeenkomst als nog uit te voeren zoals
overeengekomen in de overeenkomst .
1
, d. Ov is een wederkerige overeenkomst
1. De verkoper heeft de hoedanigheid van
Schuldenaar : moet het goed afgeven
Schuldeiser : moet het geld krijgen
2. De koper heeft de hoedanigheid van
Schuldenaar : moet de prijs betalen
Schuldeiser : moet het goed krijgen .
e. OV is consensueel
1.Komt tot stand wanneer de partijen een akkoord hebben bereikt over het goed en de prijs =
wilsovereenkomst .
2.Akkoord over wat, over wel product en over de prijs of andere tegenprestatie .
3.Ov kunnen zowel schriftelijk als mondeling worden gesloten .
4.Bij mondelingen OV is bewijs leveren moeilijk – dus beter schriftelijk als bewijs.
5.Onroerend goed : altijd schriftelijk via notaris . Dit ter bescherming van de nieuwe
eigenaar . Je kan niet schenken zonder dat de notaris is tussen komen .
6.Roerende goederen : best altijd schriftelijk – kan mondeling . +375 euro moet wettelijk
schriftelijk zijn .
7.Waarom schriftelijk vastleggen : om later problemen te vermijden .
8.Wat moet m’n schriftelijke vastleggen : wie( naam van de partijen ), adres, wanneer
(datum), wat is overeengekomen , cijfers moeten voluit geschreven worden met het bedrag
in haakjes erachter , ondertekend door alle partijen , vermelden : “gelezen en goedgekeurd
“, “ opgemaakt in evenveel exemplaren als er partijen zijn “
9.Wat als overeenkomst niet correct is= begin van bewijs en dan andere bewijzen toevoegen
vb getuigen, mails enz…. als tegenpartij bewijs levert is het overeenkomst gesloten .
10.Rechtsgeldig voor de partijen , maar ook voor 3den : vb ik verkoop mijn huis – maar sterf
voor het verleiden van de akte bij de notaris – dit geeft geen gevolg voor de koper – de
erfgenamen zullen de verkoop moeten verder regelen – geen erfgenamen ‘ onbeheerde
nalatenschap – verkoop is nietig .
11. Handelaars : handelszaken tussen handelaars – wet minder streng- alle bewijzen zijn
toegelaten ( facturen , boekhouding …. )
Waarom ? om het handelsverkeer soepel te laten verlopen . Of de algemene voorwaarden
gelezen zijn of niet doet niet ter zaken . Bij verkoop aan particulieren moet m’n de
algemene voorwaarden afzonderlijk laten ondertekenen om geldige verkoopsvoorwaarden
te hebben . vb Orange .
f. Geldigheidsvereisten p 10-17 – aan al deze 4 voorwaarden moet voldaan zijn
– zoniet niet geldig.
2
, 1. Vrijwillige toestemming p11
Willes en wetes een overeenkomst getekend
Gebrekkige toestemming : als 1 van de punten = ov nietig – de overeenkomst heeft nooit
bestaan : goed en geld moet terug geven worden .
Geweld : iemand onder druk zetten – pistool tegen hoofd “ teken of kogel door de kop “
Bedrog : opzettelijk of verdraaiing van de feiten – vb verkoper verkoopt huis in perfekte
staat- maar verkoper weet dat er grote verzakkingen zijn en deze hebben ze verdoezeld .
Dwaling: verkeerde voorstelling van de feiten : moest de persoon de werkelijkheid
gekend zijn zou de koper nooit aan dezelfde voorwaarden gekocht hebben . vb huurder
heeft verkeerde gegevens ontvangen ivm EPC- na aflevering van attest EPC veel hoger –
geen reden tot ontbinding, maar wel mogelijkheid tot vermindering van huurprijs .
Benadeling : als de overeenkomst wordt gesloten , zet de 1ne partij de andere in het zak
vb ik verkoop mijn huis voor 150.000 euro, echte waarde 400.000 euro (meer dan
7/12de) – kind zegt dat ze benadeeld is omdat het huis veel meer waard was . Kind moet
binnen 2 jaar bewijs leveren van 3 deskundigen (experts ) om een onderzoek te laten
uitvoeren – vaak moeilijk te bewijzen .
2. Bekwaamheid p12-17
Rechtsbekwaamheid =genotsbekwaamheid = rechten en plichten : vb recht op mening ,
godsdienst
Handelingsbekwaamheid : Mogelijkheid om deze rechten ( rechtsbekwaam) uit te oefenen
zonder tussenkomst van een derde – men kan de gevolgen inschatten van zijn daden . : vb ik
ga een huis kopen- teken een overeenkomst- ik weet dat ik het huis moet kopen en betalen .
Je kan “opschortende voorwaarden “ invoegen als je nog een hypotheek moet verkrijgen –
doet de opschortende voorwaarden zich voor , dan pas is de overeenkomst definitief . Is aan
de opschortende voorwaarden niet voldaan dan is de overeenkomst nietig .
Vb kopen , verhuren, kleding kopen enz…
Niet handelingsbekwaam = handelingsonbekwaam : kunnen enkel handelen mits
vertegenwoordiging of bijstand
o Minderjarigen : zij worden geacht niet te kunnen inschatten wat het allemaal gaat kosten
vb fitnessabonnement – geen gsm abonnement . Kleine overeenkomsten mogen wel ,
maar overeenkomsten die grote gevolgen hebben niet , tenzij door zijn ouders of voogd .
o Gerechtelijk onbekwaam verklaarde persoon : geesteszieken – kunnen onder
bescherming geplaatst worden – voorlopig bewindvoerder die beslissingen neemt tot
deze hun financiën of persoon . Bij sluiten van Ov is deze nietig .
o Wettelijk onbekwaam verklaarde personen : mensen door correctionele rechtbank
veroordeeld – levenslange of tijdelijke opsluiting
o Verlengd minderjarig verklaarde personen
o Onder gerechtelijke raadsman gestelde personen : geesteszieken, oudere mensen,
verkwisters
o Gefailleerden : kunnen bepaalde beperkingen krijgen van hun bewegingsvrijheid – vb
opzettelijke gefailleerde .
o CSR : mensen onder collectieve schulden regeling – mensen met veel schulden , kunnen
deze niet meer terug betalen doen beroep op arbeidsrechtbank om schuldbemiddelaar
aan te stellen – die gaat de schulden proberen af te betalen over een periode van 7 jaar.
Bijzondere onbekwamen : vanaf het moment dat er spaken is van tegenstrijdige belangen
art 1596 BW
3
= Benoemde overeenkomst
a) Definitie p2
a. Is een overeenkomst tussen 2 of meerdere partijen waarbij de 1 ne partij (vk) zich
verbind het eigendomsrecht van een zaak over te dragen aan een ander partij ( k)
waarvan de laatste zich verbind hiervoor een prijs te betalen .
b) Overeenkomst p3-8
a. Verbintenisrecht BW art 1582-1702
b. Benoemde overeenkomst
Dwingend recht : kan niet van afgeweken worden, door de wet opgesteld om de
partijen te beschermen . Deze wetten en decreten ook van toepassing op : vb
bodemsaneringsdiscreet, wet Breyne enz…
Aanvullend recht : partijen kunnen vrij clausules toevoegen op voorwaarden dat ze
niet tegenstrijdig zijn met het dwingend recht .
c. Een overeenkomst stekt partijen tot wet art 1134=
diegene die een overeenkomst hebben afgesloten
moeten hun afspraken nakomen .
1. Wat bij niet naleving = wanprestatie
Ingebrekestelling : de SE moet een aangetekende brief versturen aan de SA . Dit
moet aangetekend en best met ontvangstbewijs . In dit document moet staan :
verwijzing naar de overeenkomst, de feiten melden , melden wat de gevolgen zijn als
hij de overeenkomst niet nakomt enz… Hiervoor zijn geen wettelijke verplichtingen ,
maar moet duidelijk zijn .
Retentierecht :
Bewaring – soort garantie om ervoor te zorgen dat de overeenkomst wordt
nageleefd – goed niet afgeven zolang je je geld niet gehad hebt.
Vb sleepdienst : zullen na het slepen van de auto , de auto pas terug geven nadat
de kosten van sleping betaald zijn .
Dagvaarding
Wanneer de SA niet ingaat op de ingebrekestelling , dan zal de SE een dagvaarding
moeten inleiden – hiervoor zal hij zijn advocaat raadplegen – deze maakt een
document op met al de wettelijke formaliteiten – de deurwaarder zal dit document
overdragen aan de SA – met verzoek te verschijnen voor de rechtbank .
Rechtbank zal uitspraak doen :
i. ontbinding en eventueel schadevergoeding
ii. uitvoering in natura: de overeenkomst als nog uit te voeren zoals
overeengekomen in de overeenkomst .
1
, d. Ov is een wederkerige overeenkomst
1. De verkoper heeft de hoedanigheid van
Schuldenaar : moet het goed afgeven
Schuldeiser : moet het geld krijgen
2. De koper heeft de hoedanigheid van
Schuldenaar : moet de prijs betalen
Schuldeiser : moet het goed krijgen .
e. OV is consensueel
1.Komt tot stand wanneer de partijen een akkoord hebben bereikt over het goed en de prijs =
wilsovereenkomst .
2.Akkoord over wat, over wel product en over de prijs of andere tegenprestatie .
3.Ov kunnen zowel schriftelijk als mondeling worden gesloten .
4.Bij mondelingen OV is bewijs leveren moeilijk – dus beter schriftelijk als bewijs.
5.Onroerend goed : altijd schriftelijk via notaris . Dit ter bescherming van de nieuwe
eigenaar . Je kan niet schenken zonder dat de notaris is tussen komen .
6.Roerende goederen : best altijd schriftelijk – kan mondeling . +375 euro moet wettelijk
schriftelijk zijn .
7.Waarom schriftelijk vastleggen : om later problemen te vermijden .
8.Wat moet m’n schriftelijke vastleggen : wie( naam van de partijen ), adres, wanneer
(datum), wat is overeengekomen , cijfers moeten voluit geschreven worden met het bedrag
in haakjes erachter , ondertekend door alle partijen , vermelden : “gelezen en goedgekeurd
“, “ opgemaakt in evenveel exemplaren als er partijen zijn “
9.Wat als overeenkomst niet correct is= begin van bewijs en dan andere bewijzen toevoegen
vb getuigen, mails enz…. als tegenpartij bewijs levert is het overeenkomst gesloten .
10.Rechtsgeldig voor de partijen , maar ook voor 3den : vb ik verkoop mijn huis – maar sterf
voor het verleiden van de akte bij de notaris – dit geeft geen gevolg voor de koper – de
erfgenamen zullen de verkoop moeten verder regelen – geen erfgenamen ‘ onbeheerde
nalatenschap – verkoop is nietig .
11. Handelaars : handelszaken tussen handelaars – wet minder streng- alle bewijzen zijn
toegelaten ( facturen , boekhouding …. )
Waarom ? om het handelsverkeer soepel te laten verlopen . Of de algemene voorwaarden
gelezen zijn of niet doet niet ter zaken . Bij verkoop aan particulieren moet m’n de
algemene voorwaarden afzonderlijk laten ondertekenen om geldige verkoopsvoorwaarden
te hebben . vb Orange .
f. Geldigheidsvereisten p 10-17 – aan al deze 4 voorwaarden moet voldaan zijn
– zoniet niet geldig.
2
, 1. Vrijwillige toestemming p11
Willes en wetes een overeenkomst getekend
Gebrekkige toestemming : als 1 van de punten = ov nietig – de overeenkomst heeft nooit
bestaan : goed en geld moet terug geven worden .
Geweld : iemand onder druk zetten – pistool tegen hoofd “ teken of kogel door de kop “
Bedrog : opzettelijk of verdraaiing van de feiten – vb verkoper verkoopt huis in perfekte
staat- maar verkoper weet dat er grote verzakkingen zijn en deze hebben ze verdoezeld .
Dwaling: verkeerde voorstelling van de feiten : moest de persoon de werkelijkheid
gekend zijn zou de koper nooit aan dezelfde voorwaarden gekocht hebben . vb huurder
heeft verkeerde gegevens ontvangen ivm EPC- na aflevering van attest EPC veel hoger –
geen reden tot ontbinding, maar wel mogelijkheid tot vermindering van huurprijs .
Benadeling : als de overeenkomst wordt gesloten , zet de 1ne partij de andere in het zak
vb ik verkoop mijn huis voor 150.000 euro, echte waarde 400.000 euro (meer dan
7/12de) – kind zegt dat ze benadeeld is omdat het huis veel meer waard was . Kind moet
binnen 2 jaar bewijs leveren van 3 deskundigen (experts ) om een onderzoek te laten
uitvoeren – vaak moeilijk te bewijzen .
2. Bekwaamheid p12-17
Rechtsbekwaamheid =genotsbekwaamheid = rechten en plichten : vb recht op mening ,
godsdienst
Handelingsbekwaamheid : Mogelijkheid om deze rechten ( rechtsbekwaam) uit te oefenen
zonder tussenkomst van een derde – men kan de gevolgen inschatten van zijn daden . : vb ik
ga een huis kopen- teken een overeenkomst- ik weet dat ik het huis moet kopen en betalen .
Je kan “opschortende voorwaarden “ invoegen als je nog een hypotheek moet verkrijgen –
doet de opschortende voorwaarden zich voor , dan pas is de overeenkomst definitief . Is aan
de opschortende voorwaarden niet voldaan dan is de overeenkomst nietig .
Vb kopen , verhuren, kleding kopen enz…
Niet handelingsbekwaam = handelingsonbekwaam : kunnen enkel handelen mits
vertegenwoordiging of bijstand
o Minderjarigen : zij worden geacht niet te kunnen inschatten wat het allemaal gaat kosten
vb fitnessabonnement – geen gsm abonnement . Kleine overeenkomsten mogen wel ,
maar overeenkomsten die grote gevolgen hebben niet , tenzij door zijn ouders of voogd .
o Gerechtelijk onbekwaam verklaarde persoon : geesteszieken – kunnen onder
bescherming geplaatst worden – voorlopig bewindvoerder die beslissingen neemt tot
deze hun financiën of persoon . Bij sluiten van Ov is deze nietig .
o Wettelijk onbekwaam verklaarde personen : mensen door correctionele rechtbank
veroordeeld – levenslange of tijdelijke opsluiting
o Verlengd minderjarig verklaarde personen
o Onder gerechtelijke raadsman gestelde personen : geesteszieken, oudere mensen,
verkwisters
o Gefailleerden : kunnen bepaalde beperkingen krijgen van hun bewegingsvrijheid – vb
opzettelijke gefailleerde .
o CSR : mensen onder collectieve schulden regeling – mensen met veel schulden , kunnen
deze niet meer terug betalen doen beroep op arbeidsrechtbank om schuldbemiddelaar
aan te stellen – die gaat de schulden proberen af te betalen over een periode van 7 jaar.
Bijzondere onbekwamen : vanaf het moment dat er spaken is van tegenstrijdige belangen
art 1596 BW
3
