Samenvatting Huurwetgeving : 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra

Hoofdstuk 2 : gemeenrecht
inzake huur
A. Soorten overeenkomsten
pagina 12 tot 15

huurovereenkomsten (HO)kunnen zowel mondeling( begint te lopen vanaf de ingebruikname van de
huurder-niet noodzakelijk schriftelijk te zijn voor geldigheid – moeilijk te bewijzen ) als schriftelijk
art 1714 BW- mag niet tegen wettelijke bepalingen ingaan .

 schriftelijke overeenkomst :
o moet opgemaakt worden in zoveel exemplaren als er partijen zijn art 1325 BW
o elk exemplaar moet vermelden hoeveel exemplaren er zijn
o elk exemplaar moet door alle partijen ondertekend worden
o in principe 2 exemplaren + een 3de voor de registratie
o sinds 26/4/2017 moet elke woninghuur met betrekking tot hoofdverblijfplaats van de
huurder schriftelijk zijn -ook voor studentenkamers .
 sanctie: bij niet-naleving : de meest gerede partij kan de andere partij via
gerechtelijke weg verplichten een schriftelijke overeenkomst af te sluiten .
 sanctie is niet de ongeldigheid van de overeenkomst .
o sinds 1/7/2017 = burgerlijke sanctie wat woninghuurovereenkomst betreft van 9 jaar .
 als de schriftelijke huurovereenkomst niet binnen de 2 maanden na
ondertekening geregistreerd werd door de verhuurder, dan kan de huurder
zonder enige opzeggingstermijn en zonder enige schadevergoeding vertrekken –
ongunstige maatregel voor de verhuurder

 Registratie schriftelijke overeenkomst 2 regimes
o Huurcontracten met huisvesting als (hoofd)-bestemming (hoofdverblijf , studentenkamers,
2de residentie )
 Verplichting tot registratie ligt enkel bij de verhuurder
 Binnen de 2 maanden na ondertekening van de HO
 Kosteloos
 Boete min. 25 euro voor de verhuurder bij niet naleven van registratieplicht
o Andere huurcontracten
 Verplichting tot registratie ligt bij verhuurder en huurder
 Binnen de 4 maanden
 Kosten :
 0.2 % op de totale huur over de ganse duur van het contract
 Indien contract van onbepaalde duur worden de registratiekosten berekend op
10 jaar
 Vermeerderd met min 10% tot max 20% voor lasten pro-fiscus bepaald vb als
OG deel uitmaakt van gemeenschap


1

,Vb huur 3000 euro / maand – lasten 15%= 450 euro – maandelijks 3450 euro *12*9 jaar : 372.600
euro x 0.2 % = 745.20 euro registratie
o Bij tussentijdse aanpassingen van de HO best opnieuw laten registreren vb verhuring
uitbreiden, nieuwe huurder , huurprijsaanpassing enz…- aanpassing pas tegenstelbaar
tegen derden als deze geregistreerd is – registratie wordt dan berekend op de nog te
lopen duur van de HO
o Overdracht van huur of onderhuur moeten ook geregistreerd worden .

 Plaatsbeschrijving registreren
o Vanaf 2007 is een plaatsbeschrijving bij alle huurovereenkomsten verplicht , behalve
bij pacht
o Bij woninghuur moet deze geregistreerd worden
 Best samen laten doen bij registeren HO
 Kosteloos
 Indien plaatsbeschrijving later dan registratie HO dan apart laten registreren –
ook kosteloos als HO reeds geregistreerd werd .
o Andere plaatsbeschrijving dan woninghuur 50 euro registratie verschuldigd


 Hoe, wat en waar en waarom registeren ?
o Waar en hoe : Aanbieden op het registratiekantoor waar het goed gelegen is
o Of per verzending per post
o Woninghuur kan ook via fax of als bijlage bij een émail aan registratiekantoor – zonder
handtekening- neerlegging met elektronische is nog niet mogelijk – www.myrent.be
o Wat : de akten van huur, onderhuur en huurafstand van in België gelegen onroerende
goederen .
o Waarom =Registratie van HO is vooral van belang van de huurder
o Huurder geniet van maximale bescherming wanneer de huurder bv het huis zal
vervreemden – de nieuwe huiseigenaar zal op de hoogte zijn van de HO dat
geregistreerd is en hij zal dan de rechten van de huurder ook moeten respecteren .




2

,  Tegenstelbaarheid van HO tegenover derden
o Derde = iemand die geen deel uitmaakt van de overeenkomst – iemand anders dan de
huurder of de verhuurder
o Indien men als partij zeker wil zijn dat zijn rechten gerespecteerd worden , is het van
belang dat men aan de HO een vaste datum geeft
o 4 manieren :
 Opgemaakt door Notariële akte dan een vaste datum door ondertekening
= datum van ondertekening – bij woninghuur niet echt nodig
 Bij registratie van het contract- enkel mogelijk bij schriftelijke HO
 Het overlijden van één van de contractuele partijen
 Vaststelling van de hoofdinhoud door een openbare ambtenaar vb vonnis
over geschil vermeld , notariële aktes, aktes van deurwaarders
Bij deze 3 laatste is de vaste dagtekening verworven op de dag van de
registratie, de dag van overlijden, de dag van de vermelding van de
hoofdinhoud in de authentieke akte .

o Dagvaardingen en vonnis worden geregistreerd vb er is geen geregistreerd contract-
huurder betaald zijn huur niet- verhuurder dagvaard voor de rechter- er wordt een
vonnis uitgesproken -nu is de HO wel geregistreerd door de fiscus
o Meest courante manier om vaste datum te geven aan een huurcontract is de
registratie – voorwaarden is wel dat er een schriftelijke overeenkomst moet zijn.
o De registratie is vanuit fiscaal oogpunt verplicht
o Niet verplicht als geldigheid – niet geregistreerd is wel geldig .




3